《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6551: マンション住民さん]

確かにどこの方角も正解でした。こちら側に来れた人おめでとうございます。未だに嫌がらせを受けている事が何より資産価値を証明していますね。線路に近いのもメリットって事。周りも土地が細切れになってるから眺望も守られるんですよ。

[6552: 匿名さん]

>>6551

周りの土地が細切れってことは地権者が分散していて地上げが難しく、再開発されずに将来もずっとこのまま？眺望が守られるのとどっちが良い？

[6553: 住民板ユーザーさん3]

眺望という一時の価値観のために他の全部を犠牲にしたマンションと友人に言われ、まあ確かにそれはあると納得してしまった。

[6554: 匿名さん]

>>6552 匿名さん
再開発されつつ、眺望は守られてますよ？
過去スレちゃんと見てください。
商業ビル2件、ホテル1件、徒歩一分圏内に建設されますし、徒歩4分で浜松町駅。6分の芝公園もリノベーションされます。

[6555: 匿名さん]

>>6553 住民板ユーザーさん3

浜離宮の広大かつ洗練された緑に心魂を奪われたかと思うと、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ静謐なプレミアムマンションライフを営むことができ、大変満足しております。

[6556: 住民板ユーザーさん3]

>>6555 匿名さん
もういい加減止めようよ
見てるこちらがツラい

[6557: 住民板ユーザーさん1]

はやく隣の四つ星ホテルできないかなー

楽しみだー

[6558: 住民板ユーザーさん1]

完売まで五年だよ、五年！ひやっほー！

[6559: 匿名さん]

分譲開始は、2016年12月。
完売は、2017年12月。

引き渡しの2019年6月前後に、公式HPにてキャンセル住戸（or 地権者住戸）発生。
三井不動産レジデンシャルは、公式HPにて十数%の値上げ価格で再販（転売部屋に比べると割安）。
いずれも数ヶ月以内に成約。


これは事実の列挙であり、これ以上でもこれ以下でもありません。

[6560: 住民板ユーザーさん1]

三井が高くして売るって珍しくないか？

[6561: 匿名さん]

>>6557 住民板ユーザーさん1さん
楽しみですね。
三井ガーデンホテルの一階のレストランも早く再開されるといいですね。

[6562: 匿名さん]

>>6559 匿名さん
成約したという事実は確認しようがないが？

[6563: 住民板ユーザーさん8]

最後の部屋は何千万かの値引きあったかな？一年くらい売れなかったよね？

[6564: 住民板ユーザーさん1]

しかし、ホント最後まで妬むなぁ…
返し方も有りがちベタ過ぎて、草
港区内陸パークコートタワーのプレミアム住戸が、
坪900台って、むしろ安い方だよ
転売屋の上乗せに比べれば三井の良心すら感じるわ

[6565: 住民板ユーザーさん1]

あれ、また売りでてない？

[6566: 匿名さん]

>>6558 住民板ユーザーさん1さん

浜離宮の広大かつ洗練された緑に心魂を奪われたかと思うと、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ静謐なプレミアムマンションライフを営むことができ、大変満足しております。

[6567: 住民板ユーザーさん]

>>6566 匿名さん

あんたそれ好きな。。。

[6568: 住民板ユーザーさん1]

コピペのネガポジで荒らすしかないでしょうね。

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

[6569: 匿名さん]

完売まで5年…、ふう。

[6570: 住民板ユーザーさん2]

>>6566 匿名さん
乙

[6571: 住民板ユーザーさん1]

線路脇じゃなければ５年もかからなかったと思うけどな。

[6572: 販売関係者さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[6573: 匿名さん]

>>6563 住民板ユーザーさん8

今年3月からの再販なので約5か月ですか。
コロナショックの中、割と早かったですね。
あと2000万くらい値上げしてもよかったのでは？

[6574: 匿名さん]

高層30階の眺望抜群の部屋でも、平米200万近くするとなかなか売れないね。
もう数ヶ月間、売れずに残ってる。

[6575: 匿名さん]

裏山

[6576: 住民板ユーザーさん1]

2015年に検討スレッドたってるね。確かに５年だけど、販売は2016年からじゃないか？

[6577: マンション住民さん]

>>6574 匿名さん
詳しいですね。分譲価格は8000万円台でしたね。ちなみに第一期販売は2016年12月でした。

[6578: 匿名さん]

ここは第１期販売開始／登録受付が2016年11月26日。

2017年12月4日時点で、14250万円と34000万円の２戸が残っていて、2017年12月20日頃完売。

事業協力者住戸等を除く330戸を約13ヶ月で完売した

[6579: 匿名さん]

>>6577 マンション住民さん

8930万円ね。

[6580: 匿名さん]

ネガ悶絶

[6581: 匿名さん]

86.43平米、17080万円、653万円
58.26平米、8930万円、506万円
同じ階の隣の部屋は坪単価３割増し。

高層階北向き部屋はマンション全体の中でも格段に割安で、転売で最もキャピタルゲイン率が高い部屋だよ。

[6582: 匿名さん]

>>6574

５０㎡台にそんだけ出すならもうちょっと広い部屋をと思う人が多いでしょうね

[6583: 匿名さん]

人気の西向きの高価格につられて安かった北向きの値段は上がる。当たり前。

[6584: 住民板ユーザーさん1]

>>6577 マンション住民さん

完売まで４年か。あまり人気なかったんだな。

[6585: 匿名さん]

>>6582 匿名さん
そんだけって、都心部と比べると割安ですよ。

[6586: 住民板ユーザーさん7]

武蔵小山、ワールドシティ、白金二丁目タワー、ＧＦＴはもっと早く完売だった。

[6587: 匿名さん]

>>6585 匿名さん
3Aと比べたら安いのは当たり前。

[6588: 匿名さん]

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ静謐なプレミアムマンションライフを営むことができ、大変満足しております。

やっぱり北側がお買い得でしたね。西側のプレミアムコスト支払いを飲み込んだ感じです。

[6590: 住民板ユーザーさん5]

[No.6589と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[6591: 住民板ユーザーさん8]

住民以外の投稿が削除されましたね。ネガとか、妬んでどうこう言ってましたが何者だったのでしょうか？何故かたまにいる方ですよね。住民スレッドにも自治会必要ですね。

[6592: 匿名さん]

>>6588 匿名さん

お金に困っているわけではないので、眺望条件のよい西側にする、という人もいるのですよ。
東京タワーの眺めを敢えて避ける意味もないのです。

[6593: 匿名さん]

明らかな非住民の投稿が多数残っていますが、こういった運営のやり方では、住民専用スレの意義はないのでは

[6594: 住民板ユーザーさん1]

昨日の投稿は削除されたようです。住民だけでマッタリいきましょう！

[6595: ワールドシティタワー]

>>6593 匿名さん

この掲示板はあなたのマンションの所有物ではありませんからね。営利目的で運営されているものです。

自分のマンションの悪口を言われるたびに削除依頼する住人を楽しんでるんですよ。どんだけ削除しても再投稿できますからね。

[6596: ワールドシティタワー]

>>6594 住民板ユーザーさん1さん

管理組合で専用の掲示板を作ったら？

[6597: 物件検討中さん]

キャンセル住戸、もう売れてしまったんですね。
港区内陸パークコートタワーのプレミアムフロアで、坪900台なら割安と思っていたのですが。
パークコート千代田四番町の価格が出るまで待っていたのですが、先を越されましたね。

[6598: ワールドシティタワー]

>>6597 物件検討中さん

身の丈をわきまえましょう。ここは浜松町ですよ。

[6599: 住民板ユーザー]

>>6598 ワールドシティタワーさん

このマンションはお金でしか物事を測れない人が多く住んでるんです。お金の話ばっかりで何だか悲しいですよね。自分のマンションに自信があれば、よそのマンションの価格だのどうでも良いのに。あなたのようなワールドシティタワーとかが出てくるから、負けじと値段が港区内陸と同じとか言い聞かせ無いと心配になるんですよ。

[6600: 物件検討中さん]

スレッドが荒れるのは不本意なのですが。

売れてしまったのは残念として、気持ちを切り替えて千代田四番町を待つことにします。
ありがとうございました。