《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[644: 匿名さん]

三井からの説明はいつごろあるんでしょうか？不安でしょうがないんですが。
迅速に説明すべきではないかと思います。まさか、私が連絡を見落としている？

[645: 匿名さん]

最悪なパターンは国交省がオーケー出したからダンパーを変えずに入居させる事。
どのマンションもその可能性が高そうだけど。

[646: 匿名さん]

さすがにそれでは資産価値の低下は免れない。
風評被害も発生。賃貸に回す場合には敬遠される可能性大。それらのオーナーの被害は補填されないのか。三井パークコートの名が泣く。
ダンパーのメーカーに請求できないのか

[647: 周辺住民]

皆様のご興味はダンパーですよね
まだメインエントランス（右側）はみえませんが・・・
今週～来週、無電柱化工事です。

[648: 住民板ユーザーさん2]

今朝の時事通信見出し

「不動産大手、契約見合わせ　KYB製品使用マンション」

[649: 匿名さん]

本来、国交省は関係ないんだけどね。あくまで売主と買主の契約上の問題。
もうゴタゴタが嫌なら手付返金してもらって契約解除した方が良いかも。倍返しは無理でも入れた分くらいは交渉すれば何とかなりそう。

[650: 匿名さん]

多額の金銭が絡むので、どなたかが火消し投稿に手を回す事情もやむを得ませんが、ここは契約書通りに粛々といきましょう。

顧客基準の±10%に合わないダンパーなら交換。
引き渡しに間に合わないなら、手付け倍返し。

この話は、これ以上でもこれ以下でもありません。

[651: 匿名さん]

仮に該当ダンパーだったとしても入居者、地権者がまだ居ない状況の方が早く交換できそうですよね

[652: 匿名さん]

エントランスです。
西側には一部植栽がなされていました。

[653: 匿名さん]

該当です。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
情報源は？

[655: 契約者]

天井高が250cmしかないのを知って後悔しています

[656: 匿名さん]

KYB確定なんでしょうか？
確定でなければ風評の可能性も・・・

[657: 住民板ユーザーさん1]

出来上がりファザードがＨＰとかなり違うと感じてるのは私だけでしょうか？ＵＲっぽい・・・。

[658: 匿名さん]

（ハザード＋ファサード）÷２＝ファザード？

[659: 匿名さん]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークついてるけどww

[660: 住民板ユーザーさん1]

カヤバはスキマダンパー疑惑もあるみたいですね。手付金返して欲しい。

[661: 匿名さん]

>>660 住民板ユーザーさん1さん

同じく、もう手付金返して欲しいですね。
明らかに資産価値低下です。
自分の住居として不安を感じながら住みたくありません。

[662: 住民板ユーザーさん1]

ここでの、三井の対応がすべてになると思います。それくらい影響力は大きいと思います。よって早く返事をするべきです。パークコートなんだから。契約者も国交省の火消しには乗らないことです。

[663: 住民板ユーザーさん4]

>>655 契約者さん
私の部屋は270cmですよ。後悔するくらいなら、他に探したらどうですかー？

[664: 住民板ユーザーさん4]

>>657 住民板ユーザーさん1さん

おたくだけでは？私、本日現地を見ましたがとてもかっこよかったです！！

[665: 住民板ユーザーさん1]

>>663 住民板ユーザーさん4さん

３４階以上のプレミアム住戸契約者ですか、素晴らしいですね

[666: 匿名さん]

天井、低いんですね

[667: 匿名さん]

>>666

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[668: 匿名さん]

>>661 匿名さん

あーあ、早く入居したいのになあ。本当にKYB迷惑。

[669: 匿名さん]

ＫＹＢ当たってるみたいですね。。。三井のほかの物件も。

[670: 住民板ユーザーさん4]

>>666 匿名さん
わたしは2700です。あなたは？w

[671: 匿名さん]

心配になったので問い合わせました。残念ながら天井高は220-250センチだそうです。正直、こんなに低いとは知りませんでした。

[672: 匿名さん]

天井高270センチは34階にある4戸だけだそうです。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
あんた、契約者でも検討者でもないねwww

[674: 匿名さん]

>>671 匿名さん
フラットな天井なので、織り上げ天井と比べて広く感じますよー
角部屋も中住戸も柱の圧迫感もないですし
私は気に入ってます

[675: 住民板ユーザーさん5]

>>672 匿名さん
私の部屋は34階より上の階で天井高270cm、フラット天井ですよ。もちろん柱は完全なアウトフレームです。

[676: 匿名さん]

ふかわりょうのネタでありましたよね。
「おまえんち、天井低くね？」

[677: 匿名さん]

私も天井高２７０cm、フラット天井、キッチンの上も２７０cmです。

ここでネガするって。。。買えなかった人でしょうねw

[678: 住民板ユーザーさん5]

>>676 匿名さん

そっくりお返ししますw

[679: 匿名さん]

一番の勝ち組は、角部屋の購入者でしょうね。

あのハイサッシの開放感は別格でした。

[680: 匿名]

他のスレッド含めて、KYBのこと持ち出してる人、出るとこ出たら風説の流布で訴えられる可能性あるので気をつけた方が良いですよ。

[681: 匿名さん]

正しい情報なら、風説の流布、ではないのでは。

[682: 住民板ユーザーさん4]

>>681 匿名さん
ここは住民の板なので
申し訳ないのですが
買えなかった方は退場願いますm(_ _)m

[683: 匿名さん]

引き渡しは予定通りに進みそうですね。

[684: 匿名]

>>683 匿名さん

「再検査の結果、規定値に適すると判断できる場合において、その証明書を入手した上で」予定通り引き渡せる、ということですよね。
再検査が上手くいく前提の記載しかないのが、どうにも中途半端だと感じました。

[685: 匿名さん]

本日の現場
エントランス側

[686: 匿名さん]

本日の現場
オフィス棟側

[687: 匿名さん]

本日の現場
イタリア街区側

[688: 匿名]

今日の現地
エントランス西
只今、電柱地中化工事中です。

[689: 住民板ユーザーさん6]

>>688 匿名さん
いつも素晴らしい写真をありがとうございます！

[690: 住民板ユーザーさん6]

>>688 匿名さん

電柱地中化工事中なんですね。
本当に素晴らしい環境ができそうですね。
フラットな天井って、ものすごくルームが広くスッキリ見えますね。本当にステキマンションが高立地にできますね。パークコート浜離宮何もかもかっこいいじゃん！100点

[691: 入居前さん]

壮観ですね。引渡しの日が待ち遠しいです。

[692: 匿名さん]

湊PCにソックリですね。

[693: 名無しさん]

郊外の安マンションと無理に一緒にしたくてネガさんも朝早くから大変ですねw

[694: 匿名さん]

秀逸なファサード。ウォーターウォールや天然石が流石パークコートブランドといったところ。

[695: 住民板ユーザーさん]

なんかいいね！

[696: 匿名さん]

さすが、三井のパークコートザ・タワー

[697: 匿名さん]

銀座近くからでも存在感あります。
入居が始まったらさらに目立つでしょう。

[698: 匿名さん]

よくこの場所みつけましたね！！すごい！！

[699: 住民板ユーザーさん]

>>695 住民板ユーザーさん

>>695 住民板ユーザーさん
フラッグシップマンションのベストショット。わざわざサンキュー&これかもよろぴく。出来るまで、めちゃくちゃ楽しむぜ-！

[700: 住民板ユーザーさん1]

公開空地や周辺道路の整備がすすんでいます。

[701: 住民板ユーザーさん1]

壮観な勇姿ですね。

[702: 住民W]

素敵な写真をありがとうございます

[703: 住民板ユーザーさん2]

街並みが一変していきますね。このあと、JR浜松町駅舎の建替が楽しみです。

[704: 匿名さん]

不動産下落しまくりみたいですね。

[705: 匿名さん]

港区千代田区渋谷区の内側、以外は大変みたいですね。
逆にというか40%も値上がりするとは思ってなかったですが。

[706: 住民板ユーザーさん1]

もう1枚ありました。

[707: 住民板ユーザーさん1]

お伺いしたいのですが、パーティールームの浜離宮ラウンジから東京タワーは見えますか？

[708: 住民板ユーザーさん7]

>>707 住民板ユーザーさん1さん

反対側なので残念ながら東京タワーは見えません。

[709: 近所さん]

今日の現地
三井ガーデン側
今日にも足場が外れそうです。（この時間撤去中のようです）

[710: 住民板ユーザーさん1]

>>708
そうなんですね。それは残念です。ありがとうございます。

[711: 住民板ユーザーさん1]

パーティールームの浜離宮ラウンジが19:30まで貸切できないってかなり不便じゃないですか？
追加料金払って遅くまで利用できないのでしょうか？

[712: 住民板ユーザーさん1]

19:30まで×
19:30までしか◯

の間違いです。

[713: 住民板ユーザーさん]

当然19:30までです◯。
夜、大騒ぎなったら嫌じゃないですか。
ここは住まいですからね。見知らぬ人が大勢いたら嫌ですよね。

[714: 住民板ユーザーさん]

むしろパーティールームなんかいらないんじゃないですか。

[715: 住民板ユーザーさん]

パーティー自分の家でやればいいんですよ。どちらかって言えばリラクゼーションルームのはいいんじゃないですか。

[716: 匿名さん]

高級レジデンスであるパークコートタワーですからないとは思いますが、他所のタワマンみたいに会費制パーティなどされてはたまりませんからね

とても良い時間制限だと感じます

[717: 匿名さん]

浜離宮の緑は夜見えないし、むしろ夜中に何すんの、って感じでしょ。

[718: 匿名さん]

本日の現地
エントランス

[719: 匿名さん]

パーティールールみんな呼ぶよ、家族呼ぶよ

[720: 匿名さん]

本日の現地
北面

[721: 住民板ユーザーさん]

>>717 匿名さん
夜は寝ることお勧めします。

[722: 住民板ユーザーさん1]

ここは3〜9階も住めるのですか？

[723: 匿名さん]

>>722 住民板ユーザーさん1さん
住めますよ。

[724: 住民板ユーザーさん]

写真のせてください！

[725: 住民板ユーザーさん]

写真見るのが毎日の楽しみです。
よろピクピク。

[726: 住民板ユーザーさん]

パークコート浜離宮、Theナンバーワンandニューイストマンション in 浜松町、虎ノ門、愛宕 and 大門エリア。ものすごい幸せ感じませんか？
値段が上がる、下がる関係なく楽しみにしてるよパークコート浜離宮様。愛してるよ！

[727: 住民板ユーザーさん]

ペルフェクトなマンションですね。

[728: 匿名さん]

[情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]

[729: 匿名さん]

出来上がってみるとオフィス棟も良い出来栄えですね

[730: 匿名さん]

久々に貿易センタービルからの夜景を楽しんできました！

[731: 住民]

パーティールームラウンジが20時までしか利用出来ないのはやはり納得出来ません。他のタワマンは普通22時までですよね。
パークコート麻布十番なら25時までです。
パークコートの中で一番終了時間が早いのでは？
理由はなんですか？

[732: 匿名さん]

夜にラウンジいっても、浜離宮は見えませんよ
何をしに行くんですか

[733: 匿名さん]

>>731 住民さん
確かに22時くらいまでいいのにね。

[734: マンション検討中さん]

>>731 住民さん
最近、管理会社があえて低い仕様で初期設定してくる傾向にあるよ。

理事会が変える動きをすれば良いんだが、理事会に積極性があるか、どんな風に対応するかを管理会社側値踏みされている。それだけ。

ぜひ、ご意見がある方は理事になりましょう。(1期は抽選だけどね。)

ちなみに十番は貸切は22時迄だけどね。

[735: 匿名さん]

ラウンジいいね。酒会やるよ。

[736: 匿名さん]

まぁパークコートタワークラスに住まえる人間ですし、マナーは嗜めているかと

[737: 住民板ユーザーさん1]

11/24の様子 消防署方向から

[738: 住民板ユーザーさん1]

もう一枚違う方向から

[739: 匿名さん]

エレガント。おしゃれですねー。

[740: 住民板ユーザーさん6]

>>738 住民板ユーザーさん1さん

この電柱ももうじき撤去されますね

[741: 近所さん]

昨日の現地
エントランス前、造成工事中ですね

[742: 匿名さん]

>>737

写真ありがとうございます。すごくおしゃれですねー

[743: 匿名さん]

いよいよウォーターウォールのお目見えかな。