《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[641: 匿名さん]

でもムリでしょうね。
現実的には倍返しとかはないでしょう。

契約解除は手付金の返金なしでは。

[642: 匿名さん]

契約書に準ずると思いますよ

引き渡しが遅れれば倍返し、は明記されてますね

[643: 匿名さん]

これが官民で描いた落としどころと読んでいるが。

基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

[644: 匿名さん]

三井からの説明はいつごろあるんでしょうか？不安でしょうがないんですが。
迅速に説明すべきではないかと思います。まさか、私が連絡を見落としている？

[645: 匿名さん]

最悪なパターンは国交省がオーケー出したからダンパーを変えずに入居させる事。
どのマンションもその可能性が高そうだけど。

[646: 匿名さん]

さすがにそれでは資産価値の低下は免れない。
風評被害も発生。賃貸に回す場合には敬遠される可能性大。それらのオーナーの被害は補填されないのか。三井パークコートの名が泣く。
ダンパーのメーカーに請求できないのか

[647: 周辺住民]

皆様のご興味はダンパーですよね
まだメインエントランス（右側）はみえませんが・・・
今週～来週、無電柱化工事です。

[648: 住民板ユーザーさん2]

今朝の時事通信見出し

「不動産大手、契約見合わせ　KYB製品使用マンション」

[649: 匿名さん]

本来、国交省は関係ないんだけどね。あくまで売主と買主の契約上の問題。
もうゴタゴタが嫌なら手付返金してもらって契約解除した方が良いかも。倍返しは無理でも入れた分くらいは交渉すれば何とかなりそう。

[650: 匿名さん]

多額の金銭が絡むので、どなたかが火消し投稿に手を回す事情もやむを得ませんが、ここは契約書通りに粛々といきましょう。

顧客基準の±10%に合わないダンパーなら交換。
引き渡しに間に合わないなら、手付け倍返し。

この話は、これ以上でもこれ以下でもありません。

[651: 匿名さん]

仮に該当ダンパーだったとしても入居者、地権者がまだ居ない状況の方が早く交換できそうですよね

[652: 匿名さん]

エントランスです。
西側には一部植栽がなされていました。

[653: 匿名さん]

該当です。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
情報源は？

[655: 契約者]

天井高が250cmしかないのを知って後悔しています

[656: 匿名さん]

KYB確定なんでしょうか？
確定でなければ風評の可能性も・・・

[657: 住民板ユーザーさん1]

出来上がりファザードがＨＰとかなり違うと感じてるのは私だけでしょうか？ＵＲっぽい・・・。

[658: 匿名さん]

（ハザード＋ファサード）÷２＝ファザード？

[659: 匿名さん]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークついてるけどww

[660: 住民板ユーザーさん1]

カヤバはスキマダンパー疑惑もあるみたいですね。手付金返して欲しい。

[661: 匿名さん]

>>660 住民板ユーザーさん1さん

同じく、もう手付金返して欲しいですね。
明らかに資産価値低下です。
自分の住居として不安を感じながら住みたくありません。

[662: 住民板ユーザーさん1]

ここでの、三井の対応がすべてになると思います。それくらい影響力は大きいと思います。よって早く返事をするべきです。パークコートなんだから。契約者も国交省の火消しには乗らないことです。

[663: 住民板ユーザーさん4]

>>655 契約者さん
私の部屋は270cmですよ。後悔するくらいなら、他に探したらどうですかー？

[664: 住民板ユーザーさん4]

>>657 住民板ユーザーさん1さん

おたくだけでは？私、本日現地を見ましたがとてもかっこよかったです！！

[665: 住民板ユーザーさん1]

>>663 住民板ユーザーさん4さん

３４階以上のプレミアム住戸契約者ですか、素晴らしいですね

[666: 匿名さん]

天井、低いんですね

[667: 匿名さん]

>>666

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[668: 匿名さん]

>>661 匿名さん

あーあ、早く入居したいのになあ。本当にKYB迷惑。

[669: 匿名さん]

ＫＹＢ当たってるみたいですね。。。三井のほかの物件も。

[670: 住民板ユーザーさん4]

>>666 匿名さん
わたしは2700です。あなたは？w

[671: 匿名さん]

心配になったので問い合わせました。残念ながら天井高は220-250センチだそうです。正直、こんなに低いとは知りませんでした。

[672: 匿名さん]

天井高270センチは34階にある4戸だけだそうです。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
あんた、契約者でも検討者でもないねwww

[674: 匿名さん]

>>671 匿名さん
フラットな天井なので、織り上げ天井と比べて広く感じますよー
角部屋も中住戸も柱の圧迫感もないですし
私は気に入ってます

[675: 住民板ユーザーさん5]

>>672 匿名さん
私の部屋は34階より上の階で天井高270cm、フラット天井ですよ。もちろん柱は完全なアウトフレームです。

[676: 匿名さん]

ふかわりょうのネタでありましたよね。
「おまえんち、天井低くね？」

[677: 匿名さん]

私も天井高２７０cm、フラット天井、キッチンの上も２７０cmです。

ここでネガするって。。。買えなかった人でしょうねw

[678: 住民板ユーザーさん5]

>>676 匿名さん

そっくりお返ししますw

[679: 匿名さん]

一番の勝ち組は、角部屋の購入者でしょうね。

あのハイサッシの開放感は別格でした。

[680: 匿名]

他のスレッド含めて、KYBのこと持ち出してる人、出るとこ出たら風説の流布で訴えられる可能性あるので気をつけた方が良いですよ。

[681: 匿名さん]

正しい情報なら、風説の流布、ではないのでは。

[682: 住民板ユーザーさん4]

>>681 匿名さん
ここは住民の板なので
申し訳ないのですが
買えなかった方は退場願いますm(_ _)m

[683: 匿名さん]

引き渡しは予定通りに進みそうですね。

[684: 匿名]

>>683 匿名さん

「再検査の結果、規定値に適すると判断できる場合において、その証明書を入手した上で」予定通り引き渡せる、ということですよね。
再検査が上手くいく前提の記載しかないのが、どうにも中途半端だと感じました。

[685: 匿名さん]

本日の現場
エントランス側

[686: 匿名さん]

本日の現場
オフィス棟側

[687: 匿名さん]

本日の現場
イタリア街区側

[688: 匿名]

今日の現地
エントランス西
只今、電柱地中化工事中です。

[689: 住民板ユーザーさん6]

>>688 匿名さん
いつも素晴らしい写真をありがとうございます！

[690: 住民板ユーザーさん6]

>>688 匿名さん

電柱地中化工事中なんですね。
本当に素晴らしい環境ができそうですね。
フラットな天井って、ものすごくルームが広くスッキリ見えますね。本当にステキマンションが高立地にできますね。パークコート浜離宮何もかもかっこいいじゃん！100点