《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6381: 匿名さん]

何か都のホームページの浸水ハイリスクの場所にあるマンションなんだな。

[6382: 評判気になるさん]

利便性は千代田富士見か浜離宮がパークコートタワーにおけるツートップなのは、異論がない。
竣工後最初の路線価（立地の価値）は千代田富士見を上回るほどにまで、跳ね上がっていた。

最後に、建物グレードはどうだろう。
昨日のプレミアムフロアの写真、初めて見たが、あれだけ見るとパークマンション級。
スーペリアフロアは、写真だけではわからないので近々内覧予定。

当物件の付加価値・希少性は、眺望にもある。
貿易センタービルからの景色は東京を象徴する挿し絵として、長く親しまれてきたのは誰もが知るところ。
おそらく、パークコートからの眺めはそれに勝るとも劣らないのでは。

どちらにせよ、浜離宮を望むる立地は建て替えを待たない限り、もう出ないのが現実だ。

[6383: 住民板ユーザーさん1]

なんかここ見てると民度の低さが目立つ
港区でも安くて富裕層でなくても買えちゃうから長々と語る変な奴やめんどくさそうな奴がいるのかな？
確かに住民は自分も含めごく普通の人が多いけども。

[6384: 住民板ユーザーさん5]

>>6383 住民板ユーザーさん1さん
どう考えても住民じゃないでしょ笑笑
バーチャルやめようよ笑笑

[6385: 入居済みさん]

ハザードマップの外になってるでしょ
赤ライン

[6386: 匿名さん]

>>6378 住民板ユーザーさん1さん
山手線外側にはパークコートすら存在しませんよ。
たくさんありますよ・・・

[6387: 住民板ユーザーさん5]

>>6386 匿名さん

山手線の外側に沢山ないでしょ？
どこにあるの？教えてください。

[6388: 匿名さん]

>>6387 住民板ユーザーさん5さん

初台とか、いつから山手線内側になったんだ？

[6389: 住民板ユーザーさん1]

>>6386 匿名さん
港区の山手線外側にパークコートある？パークコートザタワーは無いけど。

[6390: 住民板ユーザーさん1]

>>6388 匿名さん
初台は港区じゃないね

[6391: 住民板ユーザーさん1]

>>6384 住民板ユーザーさん5さん
ごめんなさーい。私は住人ですw
エレベーターやエントランスですれ違ってるかもしれませんね( ? ? ? )

[6392: 匿名さん]

>>6391 住民板ユーザーさん1さん
謎

[6393: 匿名さん]

この雑居ビルマンションでこれだけ語れる奴は稀有な人災

[6394: 匿名さん]

ごめん、間違った。人災→人材ね。

[6395: 住民板ユーザーさん4]

>>6387 住民板ユーザーさん5さん
ご自分で探してください、たくさんありますから。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

[6396: 匿名さん]

>>6395 住民板ユーザーさん4さん
6378さんの言う港区山手線外側のパークコートはあるの？

[6397: 匿名さん]

>>6395 住民板ユーザーさん4さん
全部外側は港区外だよ

[6398: 入居済みさん]

大人の新しい社交場!?東京・竹芝にオープンした商業施設「アトレ竹芝」の気になる中身

https://dime.jp/genre/970423/

HADO WORLD CUP 2017 PV

https://youtu.be/TjbtH_MxDQI

これハロプロでやってるの見たな

[6399: 住民板ユーザーさん3]

パークコートが山手線の内側にしかないと思ってました。東京に来て間もないですし、ここで2物件目なので知らないことばかりです。

[6400: 匿名さん]

パークマンションは数えるほどしかない至高だけど、パークコートは割とたくさんありますね。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

[6401: 匿名さん]

>>6400 匿名さん
パークコートザタワーは数えるほどしかないですね。勝どきや晴海もパークタワーですから。

[6402: 匿名さん]

変電所隣接のザタワーは更に希少価値がある。

[6403: 匿名さん]

今日は航空ショーですね。
秋は絶景だろうなあ。

[6404: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
ホテルが建つので撤去されますよ。

[6405: 匿名さん]

浸水リスクの方が希少価値があるだろ？

[6406: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
浸水心配は全くなくなりましたね。

[6407: 匿名さん]

線路隣接？

[6408: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
駅近

[6409: 匿名さん]

線路に近いが駅から遠いのは痛いな

[6410: 住民板ユーザーさん4]

住民じゃないのにここに来る人ってストーカーみたいでこわい

[6411: 住民板ユーザーさん5]

>>6409
妬みすぎw こんなに超都心駅の駅近、ビューは都内随一、3.11後設計の免震最新パークコートなんていう条件のタワマンは中々ない。

[6412: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
はぁ？山手線駅すぐですけど。

[6413: 匿名さん]

我々住民と駅近の基準が違うようだね。世間の駅近の基準は駅1、2分なのかもしれない。

[6414: 匿名さん]

いつまでやってんの。
そんなに港区内陸パークコートタワーが欲しいなら、自己研鑽でもしてろよ。
毎日妬む時間を費やしてれば、少しくらいはこっち側のクラスに近づけてたんじゃないのか？

[6415: 匿名さん]

中古物件の売れ行きが良くないね。

[6416: 匿名さん]

三井のリハウス取り扱い物件だけだと、一年間で３０件くらいの成約。
値上がりも平均３０００万程度。
俺がリーマン直後に買った物件はもっと値上がりしたよ。

[6417: 住民板ユーザーさん3]

>>6416 匿名さん

まだ竣工1年だぞ

[6418: 匿名さん]

>>6416 匿名さん
竣工1年でこの件数は総戸数考えたら多すぎて心配です。都心だと投機対象になってしまうのは仕方ありませんが、投機マンションは下がるときは急ですからかなり心配です。

[6419: 住民板ユーザーさん1]

>>6418 匿名さん
意味が分かりません^_^本当にオーナーさん？

[6420: 入居済みさん]

投機対象になっているのは確かでしょう。未入居部屋がかなりあるもんね。でも、それらが売りに出たとしても、販売時の価格と同等程度で売りに出れば買う人はたくさんいると思いますよ。少なくとも私の知っている限り検討者は2名いる。ただ、売り出し時より値上がりしているのを買うのはしゃくだと言っていたなぁ。差し迫って必要という人以外は、今は待ちの姿勢の人が多いんじゃないかな。でも潜在需要はかなりあると思う。

[6421: 匿名さん]

値上がり物件を買うのはしゃくというのは同意だけど、実勢価格だから仕方がない。
ここは都心一等地の中でも、魅力ある再開発が最も連続するエリアの一つ。
値下げはまず期待できないので、待っても無駄。

届かない層は無理せず諦めたほうがよいと思う。

[6422: 匿名さん]

中古が売れずに山積みもまた実勢の現実。受け入れないとね。

[6423: 匿名さん]

もう妬みは適当にメシウマしてほっとけよ。
成功者の上澄みしか住めない物件。
そのうち諦めていなくなるだろ。

[6424: 匿名さん]

妬みじゃないような気がするなw

[6425: 匿名さん]

築地市場からシークレット花火が上がるらしいですよ。
浜離宮テラスから鑑賞しようかな。

[6426: 住民板ユーザーさん2]

成功者ではないけどね（笑）
3aには2億超えは当たり前3億超えやそれ以上も当たり前だからね
友達もそうだけど本当の成功者はそこに住んでるよ。
ここは頑張れば手が出せるから注目されてるんだろうね

[6427: 匿名さん]

恩賜庭園のグリーン越しに望むメモリアル花火。
港区内陸側の特等席からしか見られないショーですね。
楽しみです。

[6428: 住民板ユーザーさん4]

住民じゃないのにここに来る人ってストーカーみたいでこわいです

[6429: 匿名さん]

>>6428 住民板ユーザーさん4
公開空地がすでに森のようになってるからね。
犯罪率が最も低いとされる浜松町エリアに生い茂る森に迷い込んだ妖精だとでも思っておこうよ。笑

[6430: 住民板ユーザーさん2]

>>6429 匿名さん
なんかつまらない返しで笑った