《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6369: 匿名さん]

立地がいいは無理があるだろ？笑
立地を妥協出来る人が安くで買う、が最適。

[6370: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

あなたこのスレ住民じゃないのに常に監視してるの？

[6371: 住民板ユーザーさん1]

>>6369 匿名さん
住民で立地に不安がある人は皆無だろう。住環境最高ですよ。

[6372: 住民板ユーザーさん1]

パークコートじゃなければ、賃貸マンションかオフィスビルしか建たない線路沿いの立地かもしれんが、ここはパークコートですよ。プレミアムフロアは他のマンションを寄せ付けないエグゼクティブマンションです。プレミアムフロア一点買いのマンションです。

[6373: 住民板ユーザーさん2]

港区パークコートでは一番安いかもしれんし小石川と同じレベルだけど概ね満足。

[6374: 匿名さん]

ここまで毎日妬まれると、嬉しいを通り越して逆に怖くなるな。

[6375: 匿名さん]

立地的に千代田富士見、虎ノ門、青山、赤坂檜町>>>>浜離宮というイメージはあるなぁ。

[6376: 匿名さん]

>>6342 匿名さん

坪単価は高いけどその分部屋が狭いから芝浦や晴海あたりの湾岸物件と値段が変わらないという感じ。なら、広い部屋の方がいいと考える人もいそう。

[6377: 住民板ユーザーさん1]

>>6376 匿名さん
そんな方にオススメなのがこちらの部屋でございます。

[6378: 住民板ユーザーさん1]

>>6375 匿名さん
その比較は最上位のエリアにしか存在しないパークコートザタワーの立地ですから心配いりませんよ。港区の山手線外側にはパークマンションはもちろんパークコートすら存在しませんよ。

[6379: 住民板ユーザーさん1]

>>6370 匿名さん

はい！買えなかったので妬んでます

[6380: 住民板ユーザーさん5]

ここ、魅力は利便性や建物自体だけではないです。実は「伸び代」が最大の魅力なのです。

今は何もないかもしれませんが、今後周辺大規模再開発が街を変えてしまいます。浜松町駅前再開発、竹芝再開発、芝浦一丁目再開発、築地・浜離宮一体再開発、新橋駅前再開発、芝公園再開発などなど。

しかも、港区山手線徒歩5分の三井のタワマン。
おまけに銀座8丁目まで徒歩12分、虎ノ門ヒルズまで徒歩15分。虎ノ門シャンゼリゼ通りまで徒歩5分。

土地柄に関しても、徳川の家臣の武家屋敷跡で文句なしでしょう。

[6381: 匿名さん]

何か都のホームページの浸水ハイリスクの場所にあるマンションなんだな。

[6382: 評判気になるさん]

利便性は千代田富士見か浜離宮がパークコートタワーにおけるツートップなのは、異論がない。
竣工後最初の路線価（立地の価値）は千代田富士見を上回るほどにまで、跳ね上がっていた。

最後に、建物グレードはどうだろう。
昨日のプレミアムフロアの写真、初めて見たが、あれだけ見るとパークマンション級。
スーペリアフロアは、写真だけではわからないので近々内覧予定。

当物件の付加価値・希少性は、眺望にもある。
貿易センタービルからの景色は東京を象徴する挿し絵として、長く親しまれてきたのは誰もが知るところ。
おそらく、パークコートからの眺めはそれに勝るとも劣らないのでは。

どちらにせよ、浜離宮を望むる立地は建て替えを待たない限り、もう出ないのが現実だ。

[6383: 住民板ユーザーさん1]

なんかここ見てると民度の低さが目立つ
港区でも安くて富裕層でなくても買えちゃうから長々と語る変な奴やめんどくさそうな奴がいるのかな？
確かに住民は自分も含めごく普通の人が多いけども。

[6384: 住民板ユーザーさん5]

>>6383 住民板ユーザーさん1さん
どう考えても住民じゃないでしょ笑笑
バーチャルやめようよ笑笑

[6385: 入居済みさん]

ハザードマップの外になってるでしょ
赤ライン

[6386: 匿名さん]

>>6378 住民板ユーザーさん1さん
山手線外側にはパークコートすら存在しませんよ。
たくさんありますよ・・・

[6387: 住民板ユーザーさん5]

>>6386 匿名さん

山手線の外側に沢山ないでしょ？
どこにあるの？教えてください。

[6388: 匿名さん]

>>6387 住民板ユーザーさん5さん

初台とか、いつから山手線内側になったんだ？

[6389: 住民板ユーザーさん1]

>>6386 匿名さん
港区の山手線外側にパークコートある？パークコートザタワーは無いけど。

[6390: 住民板ユーザーさん1]

>>6388 匿名さん
初台は港区じゃないね

[6391: 住民板ユーザーさん1]

>>6384 住民板ユーザーさん5さん
ごめんなさーい。私は住人ですw
エレベーターやエントランスですれ違ってるかもしれませんね( ? ? ? )

[6392: 匿名さん]

>>6391 住民板ユーザーさん1さん
謎

[6393: 匿名さん]

この雑居ビルマンションでこれだけ語れる奴は稀有な人災

[6394: 匿名さん]

ごめん、間違った。人災→人材ね。

[6395: 住民板ユーザーさん4]

>>6387 住民板ユーザーさん5さん
ご自分で探してください、たくさんありますから。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

[6396: 匿名さん]

>>6395 住民板ユーザーさん4さん
6378さんの言う港区山手線外側のパークコートはあるの？

[6397: 匿名さん]

>>6395 住民板ユーザーさん4さん
全部外側は港区外だよ

[6398: 入居済みさん]

大人の新しい社交場!?東京・竹芝にオープンした商業施設「アトレ竹芝」の気になる中身

https://dime.jp/genre/970423/

HADO WORLD CUP 2017 PV

https://youtu.be/TjbtH_MxDQI

これハロプロでやってるの見たな

[6399: 住民板ユーザーさん3]

パークコートが山手線の内側にしかないと思ってました。東京に来て間もないですし、ここで2物件目なので知らないことばかりです。

[6400: 匿名さん]

パークマンションは数えるほどしかない至高だけど、パークコートは割とたくさんありますね。
https://www.nomu.com/mansion/library/br/mitsui/parkcourt/area_tokyo/13...

[6401: 匿名さん]

>>6400 匿名さん
パークコートザタワーは数えるほどしかないですね。勝どきや晴海もパークタワーですから。

[6402: 匿名さん]

変電所隣接のザタワーは更に希少価値がある。

[6403: 匿名さん]

今日は航空ショーですね。
秋は絶景だろうなあ。

[6404: 匿名さん]

>>6402 匿名さん
ホテルが建つので撤去されますよ。

[6405: 匿名さん]

浸水リスクの方が希少価値があるだろ？

[6406: 匿名さん]

>>6405 匿名さん
浸水心配は全くなくなりましたね。

[6407: 匿名さん]

線路隣接？

[6408: 匿名さん]

>>6407 匿名さん
駅近

[6409: 匿名さん]

線路に近いが駅から遠いのは痛いな

[6410: 住民板ユーザーさん4]

住民じゃないのにここに来る人ってストーカーみたいでこわい

[6411: 住民板ユーザーさん5]

>>6409
妬みすぎw こんなに超都心駅の駅近、ビューは都内随一、3.11後設計の免震最新パークコートなんていう条件のタワマンは中々ない。

[6412: 匿名さん]

>>6409 匿名さん
はぁ？山手線駅すぐですけど。

[6413: 匿名さん]

我々住民と駅近の基準が違うようだね。世間の駅近の基準は駅1、2分なのかもしれない。

[6414: 匿名さん]

いつまでやってんの。
そんなに港区内陸パークコートタワーが欲しいなら、自己研鑽でもしてろよ。
毎日妬む時間を費やしてれば、少しくらいはこっち側のクラスに近づけてたんじゃないのか？

[6415: 匿名さん]

中古物件の売れ行きが良くないね。

[6416: 匿名さん]

三井のリハウス取り扱い物件だけだと、一年間で３０件くらいの成約。
値上がりも平均３０００万程度。
俺がリーマン直後に買った物件はもっと値上がりしたよ。

[6417: 住民板ユーザーさん3]

>>6416 匿名さん

まだ竣工1年だぞ

[6418: 匿名さん]

>>6416 匿名さん
竣工1年でこの件数は総戸数考えたら多すぎて心配です。都心だと投機対象になってしまうのは仕方ありませんが、投機マンションは下がるときは急ですからかなり心配です。