《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6341: 検討中]

>>6338 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます！

[6342: 匿名さん]

>>6340

ブランドアドレスではないことから分譲価格が安く、都心部3A高級マンションに見られる5億10億といった高価格の部屋こそありませんが、港区全体の価格上昇の波にギリギリうまく乗れたのではないかとは思っています。

[6343: 匿名さん]

確かにここは安い部屋が多かった。
本音としては渋谷や青山、檜町みたいに15億くらいする部屋を作って欲しかったというのはあるね。

まぁ、浜松町に15億出して住みたい人はいない、と三井は考えたんだろうけど、最高価格が2億円台というのはちょっと寂しい。
ツインパでも6億の部屋は売れたんだから、ここも同程度までは頑張れたんじゃないのかなあ。。。

[6344: 住民板ユーザーさん1]

今となっては価格相応かも

[6345: 通りがかりさん]

えー
昔ってこんなに安かったんだ。
買えた人、宝くじじゃん。いいなー。

[6346: 匿名さん]

>>6342 匿名さん
高層階も相場からすると安かったですね

[6347: 匿名さん]

直近結構下がってるな。やっぱりコロナのせいか？

[6348: 住民板ユーザーさん1]

>>6342 匿名さん

改めて見るとお買い得でしたね。
この価格はパークシティ武蔵小山よりも安いですね。笑

[6349: 匿名さん]

価格表サンクス！山手線土俵際の物件でも前は高かったんだな。

[6350: 匿名さん]

いいなぁ
港区内陸パークコートタワーが昔はこんな安く買えたのかぁ
今のご時世、山手線内側の港区千代田区渋谷区だと、普通のタワマンですらこの価格じゃ買えないもんなぁ

[6351: 住民板ユーザーさん1]

>>6346 匿名さん

もうこの価格では買えないな

[6352: 匿名さん]

買えないというか売れないの間違いでは？

[6353: 匿名さん]

>>6352 匿名さん
こんな価格で売ってしまったら三井も利益出ないでしょうから売れないというのが正しいでしょうね。本当にあの時に買っておいて良かったと思います。

[6354: 住民板ユーザーさん1]

>>6352 匿名さん

住民じゃない部外者！笑笑

[6355: 住民板ユーザーさん1]

>>6352 匿名さん
IPアドレスみえてるよ

[6356: 住民板ユーザーさん5]

>>6350 匿名さん

ここは内陸ではないでしょ。さすがに恥ずかしい。

[6357: 匿名さん]

おや、若葉がついてますね。
悔しければ自己研鑽していつか港区内陸パークコートタワーに住んでごらんなさい。

[6358: 匿名さん]

今日も西日がきついね

[6359: 匿名さん]

>>6358 匿名さん

西向きに限らず暑いでしょ。

[6360: 住民板ユーザーさん1]

中古や賃貸が多いですね。
投資用に買ったんでしょうか。
販売当初に買えたからラッキーでした。
中古でこの値段なら買いませんよね

[6361: 匿名さん]

>>6359 匿名さん

冷房イマイチだもんな

[6362: 入居済みさん]

ピンタレストでいい写真が流れてきたよ
デザイナーの実績
共用部がよく撮れている
入居の検討されている方は、参考にしてください

http://www.futurity.co.jp/category/2019/

[6363: 匿名さん]

うわー。カッコいいですね。
至るところから滲み出る高級感が…。

[6364: 入居済みさん]

そうなんだよ
プレミアム住戸なんて最高だよ
三井レジにもアップされてない写真だから、参考になると思って

[6365: 住民板ユーザーさん1]

>>6362 入居済みさん

いいじゃんいいじゃん！

[6366: 住民板ユーザーさん1]

素晴らしい情報ありがとうございます。

[6367: 入居済みさん]

竹芝干潟の記事見つけた

再生中で入ること出来ないのだって

精神科医曰く、脳疲れをリセットできるリラクゼーション空間として注目だそうです

https://erimane.com/report-waters-takeshiba/

https://waters-takeshiba.jp/news/detail.html#20200327112000

[6368: 匿名さん]

>>6364 入居済みさん

プレミアム住居内覧したけど、天高とエレベーター前の設え以外はあまり変わらないね。

でもあの2億超えの部屋は買ってもいいかなーと思った。やはり立地がいい、ここは。

[6369: 匿名さん]

立地がいいは無理があるだろ？笑
立地を妥協出来る人が安くで買う、が最適。

[6370: 匿名さん]

>>6369 匿名さん

あなたこのスレ住民じゃないのに常に監視してるの？

[6371: 住民板ユーザーさん1]

>>6369 匿名さん
住民で立地に不安がある人は皆無だろう。住環境最高ですよ。

[6372: 住民板ユーザーさん1]

パークコートじゃなければ、賃貸マンションかオフィスビルしか建たない線路沿いの立地かもしれんが、ここはパークコートですよ。プレミアムフロアは他のマンションを寄せ付けないエグゼクティブマンションです。プレミアムフロア一点買いのマンションです。

[6373: 住民板ユーザーさん2]

港区パークコートでは一番安いかもしれんし小石川と同じレベルだけど概ね満足。

[6374: 匿名さん]

ここまで毎日妬まれると、嬉しいを通り越して逆に怖くなるな。

[6375: 匿名さん]

立地的に千代田富士見、虎ノ門、青山、赤坂檜町>>>>浜離宮というイメージはあるなぁ。

[6376: 匿名さん]

>>6342 匿名さん

坪単価は高いけどその分部屋が狭いから芝浦や晴海あたりの湾岸物件と値段が変わらないという感じ。なら、広い部屋の方がいいと考える人もいそう。

[6377: 住民板ユーザーさん1]

>>6376 匿名さん
そんな方にオススメなのがこちらの部屋でございます。

[6378: 住民板ユーザーさん1]

>>6375 匿名さん
その比較は最上位のエリアにしか存在しないパークコートザタワーの立地ですから心配いりませんよ。港区の山手線外側にはパークマンションはもちろんパークコートすら存在しませんよ。

[6379: 住民板ユーザーさん1]

>>6370 匿名さん

はい！買えなかったので妬んでます

[6380: 住民板ユーザーさん5]

ここ、魅力は利便性や建物自体だけではないです。実は「伸び代」が最大の魅力なのです。

今は何もないかもしれませんが、今後周辺大規模再開発が街を変えてしまいます。浜松町駅前再開発、竹芝再開発、芝浦一丁目再開発、築地・浜離宮一体再開発、新橋駅前再開発、芝公園再開発などなど。

しかも、港区山手線徒歩5分の三井のタワマン。
おまけに銀座8丁目まで徒歩12分、虎ノ門ヒルズまで徒歩15分。虎ノ門シャンゼリゼ通りまで徒歩5分。

土地柄に関しても、徳川の家臣の武家屋敷跡で文句なしでしょう。

[6381: 匿名さん]

何か都のホームページの浸水ハイリスクの場所にあるマンションなんだな。

[6382: 評判気になるさん]

利便性は千代田富士見か浜離宮がパークコートタワーにおけるツートップなのは、異論がない。
竣工後最初の路線価（立地の価値）は千代田富士見を上回るほどにまで、跳ね上がっていた。

最後に、建物グレードはどうだろう。
昨日のプレミアムフロアの写真、初めて見たが、あれだけ見るとパークマンション級。
スーペリアフロアは、写真だけではわからないので近々内覧予定。

当物件の付加価値・希少性は、眺望にもある。
貿易センタービルからの景色は東京を象徴する挿し絵として、長く親しまれてきたのは誰もが知るところ。
おそらく、パークコートからの眺めはそれに勝るとも劣らないのでは。

どちらにせよ、浜離宮を望むる立地は建て替えを待たない限り、もう出ないのが現実だ。

[6383: 住民板ユーザーさん1]

なんかここ見てると民度の低さが目立つ
港区でも安くて富裕層でなくても買えちゃうから長々と語る変な奴やめんどくさそうな奴がいるのかな？
確かに住民は自分も含めごく普通の人が多いけども。

[6384: 住民板ユーザーさん5]

>>6383 住民板ユーザーさん1さん
どう考えても住民じゃないでしょ笑笑
バーチャルやめようよ笑笑

[6385: 入居済みさん]

ハザードマップの外になってるでしょ
赤ライン

[6386: 匿名さん]

>>6378 住民板ユーザーさん1さん
山手線外側にはパークコートすら存在しませんよ。
たくさんありますよ・・・

[6387: 住民板ユーザーさん5]

>>6386 匿名さん

山手線の外側に沢山ないでしょ？
どこにあるの？教えてください。

[6388: 匿名さん]

>>6387 住民板ユーザーさん5さん

初台とか、いつから山手線内側になったんだ？

[6389: 住民板ユーザーさん1]

>>6386 匿名さん
港区の山手線外側にパークコートある？パークコートザタワーは無いけど。

[6390: 住民板ユーザーさん1]

>>6388 匿名さん
初台は港区じゃないね