《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6249: 匿名さん]

先日こちらに初訪問しましたが、本当に立地は完璧ですねー。
スーパーの方にまわると高級ベルギーチョコのお店が一階に入っているのが見えて、素敵でした。

気になったのは、すでにエントランス周りの植栽が森のようになっていて木々の枝が３階の壁に当たりかけていましたが、まだ竣工後一年なので伐採とかはしないんでしょうかね？

[6250: 住民板ユーザーさん1]

今日も最高のビューです。

[6251: 住民板ユーザーさん1]

サンセット

[6252: 匿名さん]

40m2が1億円のオファーが各社からありますけど何かあったんですか？うちは85m2ですけど大満足しているので売りたくないです。

[6253: 匿名さん]

ビラを信じてた田舎っぺ降臨？笑

[6254: 匿名さん]

角部屋ですか。
お金持ちですね。

[6255: 匿名さん]

そして85平米なら2億のオファーでしたよ。謎ですね。

[6256: 匿名さん]

線路脇のマンション買う人いるのかなあ

[6257: 住民板ユーザーさん1]

>>6256 匿名さん

そのマンションにしつこく粘着するあなた笑笑

[6258: 通りがかりさん]

未竣工の物件ならいざ知らず、管理組合が発足している物件に対し、執拗に誹謗中傷を繰り返す勇気は、私にはないです。

[6259: 匿名さん]

>>6256 匿名さん
賃貸なら気にならないと思いますよ。

[6260: 住民板ユーザーさん1]

いまや、バーチャルだから許される時代ではないです。ネガティブな迷惑行為や迷惑発言、買い逃した気持ちはわかりますが、他人の家の前で文句言ってる頭のおかしい人と一緒ですからね。

IPで自宅バレますよ。ネットカフェからやってても監視カメラでたどると自宅バレますからね。

警告しておきます。

[6261: 匿名さん]

今の時期の増上寺・芝公園の雰囲気、本当に好き。
緑濃ゆく、清涼な空気に満たされた、自然の宝庫。
都心に残された、希少な子供たちの育ち場。

[6262: 匿名さん]

ポエムですか

[6263: 匿名さん]

浜離宮庭園は広すぎて今の時期はつらいから、夕涼みにそぞろ歩きするなら、大門・増上寺の参道、芝公園辺りが良き。
空気も美味いし、森に癒される。
長閑な田舎道を散歩する気分だ。

[6264: 匿名さん]

今日は西日が一段と。タワマン西側は暑いな。

[6265: 匿名さん]

>>6261 匿名さん
子どもには酷な環境だと思う、このマンションの足元は。

[6266: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
と言いますと？

[6267: 匿名さん]

>>6264 匿名さん
10年以上前のタワマンだとそうでしょうね。ぜひパークコート浜離宮に住んでみてください。

[6268: 匿名さん]

>>6267 匿名さん
西日の暑さは窓とサッシが原因ですが、
窓とサッシの性能はどこの新築マンションも同じ。
アルミのLoweのペアガラスで低性能です・・・
しかも10年前から大して進化してませんよ・・・
強がるのは止めて事実は認めませんか？

[6269: 匿名さん]

そうなんですね。ワールドシティタワーズの時と比べるとはるかにパークコート浜離宮のほうが快適です。窓やサッシの違いかと思ってました。

[6270: 匿名さん]

西の部屋先日内覧させていただきましたけど、やはり暑くて冷房全開でしたね。
仲介会社さんがおっしゃるには冬も暖房いらずとは言ってましたがそれ以上聞くと口籠ってました。
冷房で凌いでるのかなーと思いました。

[6271: 匿名さん]

>>6270 匿名さん
3億円の部屋を検討している人でも冷房代を気にするのは不思議ですね。

[6272: 匿名さん]

24時間すべての部屋にエアコンつけても電気代なんて数万円ですよ笑

[6273: 匿名さん]

>>6268
loweと10年以上前のガラスでは雲泥の違いがあるのは古いマンションお住まいだから知らないんでしょうね。どちらにしろ夏の角部屋のダイレクトウインドの部屋の南から西はとても暑くなります。だから皆さん南や西日入る時間はスクリーンやロールカーテン下ろすわけですが、あなたは家に一つもにカーテンもつけないで過ごしたいわけなのかな？w

10年前のケータイやらテレビやらパソコンの進化は認めても自分が住んでる大衆古マンションと最新マンションの性能差は認められないわけなんだね。まぁがんばれよ。

[6274: 匿名さん]

全熱交換器のおかげで快適なのに電気代が安いですね。

[6275: 匿名さん]

セコい感じ人多いな。賃貸民のスレッドかよ。

[6276: 匿名さん]

>>6275 匿名さん

高層階を購入してからお越しください。
もし可能なら、の話ですが。

[6277: 匿名さん]

日々妬まれている方々も、我々のように心から満足できる落ち着いたレジデンスのオーナーになれる事を、期待します。
安息を得られれば、きっとネガを卒業できますよ。

さて。
朝食がてら近所の増上寺の境内を漫ろ歩きでもしてきますかね。
緑が美しい清涼な空気が素晴らしい都心随一のパワースポットです。

[6278: 匿名さん]

>>6273 匿名さん
遮熱性能は10年前と大して変わりませんよ。窓の進化はガラスではなくサッシ部分の進化がメインです。タワマンは軽量化のために未だアルミ枠ですし、loweのガラスの遮熱性能の進化は10年前からほぼ止まっています。10年前のタワマンとこのマンションの窓の性能がまったく違うと書いたのはあなたでしょ。　ロールスクリーンなんて話し誰もしてないです。論点ずらすの止めませんか。

[6279: 匿名さん]

>>6278 匿名さん
ではなぜ前に住んでいたワールドシティタワーズと比べてパークコート浜離宮が快適すぎるのでしょうか？ここ15年の建築技術の進歩だと思いますけど。

[6280: 匿名さん]

だからさ、他のマンションがどうこうって、住民スレで言うなよ。荒れるだろ？全く学ばない奴だな。

[6281: 匿名さん]

>>6280 匿名さん
前に住んでいたとこと比べるのは問題ないですよ。訳のわかなないネガより100倍マシですね。

[6282: 匿名さん]

ここを見てると変な住人に会わないか心配です。
すれ違うのは色んな世代の人間がいますけどここにはオジサンしかいなさそうですね

[6283: 匿名さん]

まずは賃貸で住んでみて気に入れば買いで良いでしょう。

[6284: 匿名さん]

>>6277 匿名さん
夕陽に富士山viewは秀逸です。

[6285: 住民板ユーザーさん1]

>>6282 匿名さん
意味不明な文章。君が変な人であることはわかった、うん。

[6286: 住民板ユーザーさん1]

>>6284 匿名さん
美しい

[6287: 匿名さん]

しかし、今日も暑いな。西日がしゃれにならんわ。

[6288: 住民板ユーザーさん1]

>>6287 匿名さん
お金あるんだからこんなとこでウダウダ言ってないでさっさと対策を実行に移すべし！文句ばっかり言ってるジジーにしか思えないから笑

[6289: 匿名さん]

ジジーとか変なやつとか言うことが品が無い。こんなのしかいないのか？

[6290: 匿名さん]

落ち着いた裕福層のご家庭が多いですよ。
あと、なぜか若い方達が目立ちます。邪推ですが、富裕層のご子息でしょう。

[6291: 匿名さん]

若い人多いね
プレミアム住戸の住民に、エレベーターで合うときに思う

[6292: 匿名さん]

>>6285 住民板ユーザーさん1さん
お、オジサンが釣れたか

[6293: 匿名さん]

>>6290 匿名さん
まぁこの価格ですからね。
お子さんもある程度教育はされてると思いますね。
プレミア階に住んでる方達も弁護士やお医者様が多いみたいですがエレベーターなどで会っても一見普通の方に見えます。
人は見かけに寄りませんがここにいる変な大人に会わないことだけ願います。

[6294: 住民板ユーザーさん1]

>>6284 匿名さん

夏場に富士山とタワーのライトアップを同時に見られるのは貴重ですね。

[6295: 匿名さん]

>>6276 匿名さん
高層30階だとやはり平米200万近い価格になるのですね。
成約価格は多少下がるとしても浜松町でこの価格はさすがパークコート。

[6296: 匿名さん]

>>6295 匿名さん

さすがと言うか、下げ余地が大きいと理解した方が良いです

[6297: 匿名さん]

買える経済力があるかどうかより、買える運があるかどうかが重要な物件でしたね

[6298: 匿名さん]

>>6297 匿名さん
公式でもまだ販売中のようです

[6299: 匿名さん]

まだまだ売れ残りを分譲中のようです。完売まであとどれくらいかかるのか。

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

[6300: 匿名さん]

2017年完売後にホームページ閉じてましたが。
キャンセル住戸でしょうか。
しかし、三井が公式に値上げするのは珍しいですね。

[6301: 匿名さん]

完売してなかったんだな。あわてて買って損したわ。

[6302: 住民板ユーザーさん1]

>>6299 匿名さん

値上げして売ってる！

[6303: 住民板ユーザーさん1]

当時の価格では買えないということですな

[6304: 匿名さん]

騙し完売？何これ？だから中古販売が不振なのかね？

[6305: 匿名さん]

メズム東京のランチ、２人で１万か。
いくらブランドエリアとは言え、金持ち多すぎやろ。

[6306: 匿名さん]

お金持ちか？笑

[6307: 匿名さん]

一般媒介での在庫増えてきた

[6308: 住民板ユーザーさん1]

たしかにホームページで営業再開してますね。人気物件だったはずなのに、こういうところで販売しているとわかると冷めちゃいます。。
三井不に意図を聞いてみます

[6309: 匿名さん]

ずっと前から公式サイトで分譲してるよ。なかなか売れないね。笑

[6310: 住民板ユーザーさん1]

>>6309 匿名さん
しょうがないです。。ここは謎に高く売りすぎてるからですね。。

[6311: マンション住民さん]

中古が高騰してるからその価格に合わせているんでしょう。

[6312: 匿名さん]

痛々しい書き込みの連続で浜松町の限界を知った気がします。

[6313: 住民板ユーザーさん1]

住民ではないのに住民板に来るのが最も痛々しいw

[6314: 匿名さん]

住民っす。ここは住民スレッドですよ。

[6315: 匿名さん]

ここも閉鎖かな。

[6316: 匿名さん]

早く完売して欲しい。住民として切にそう思う。

[6317: 匿名さん]

三井のリハウス単体でも、30件以上 数千万値上がりして成約してますから大したものだとは思いますが、正直言って転売屋がどうなろうと、どっちでもいいです。
富裕層はホールドし続ける物件です。

[6318: 匿名さん]

コロナ前に逃げれなかった輩は、そう自分に言いきかせるしかない現実。

[6319: 匿名さん]

こんな気持ち良いviewのマンション今後もなかなかないよね。

[6320: 匿名さん]

なんかまったく売れない。
https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

[6321: 住民板ユーザーさん1]

>>6319 匿名さん
最高ですね。ここを賃貸にせず分譲してくれた三井さんに感謝です。

[6322: 匿名さん]

今日もK4のドブネズミが出入りしているようですね。

[6323: 匿名さん]

マルエツ汐留シオサイト店は、400メートルだったよ
駅まで回らなくても道渡れた
入ったことないけど、看板によると24時間営業らしい

話は、変わるけど、ゴールドジム行っている人いる？
どうせマンションのジムは、数年使えないでしょ？
芝公園走ったら、熱中症で死ねる自信がある
もう、外を走るの無理やわ

[6324: 匿名さん]

>>6322 匿名さん

線路脇にネズミですか？

[6325: 住民板ユーザーさん1]

>>6324 匿名さん
線路脇という言葉はK4の特許みたいなもんですね。住民なら駅近という。

[6326: 住民板ユーザーさん1]

>>6319 匿名さん

景色すごい！！

[6327: 匿名さん]

東京ポートシティ竹芝が9月14日オープンらしい

よく纏まっているサイト
出典ウォッチ
https://shutten-watch.com/kantou/10210

[6328: 匿名さん]

線路脇でも駅から遠い‥。線路脇と駅近は全然違うだろ？

[6329: 匿名さん]

>>6327 匿名さん
竹芝グルメリウムの店舗のショボさに唖然としますね。

[6330: マンション住民さん]

マンション周辺に飲食店が多すぎて順番にと思っていますがなかなかポートシティには行く機会ないかもしれませんね。2期がオープンした竹芝アトレもまだ行けていません。近すぎていつでも行けるとなるとこうなってしまいます。オススメあれば教えてくださいね。

[6331: 匿名さん]

それなら自分の条件に合う他のマンション探せばいいだけじゃん。
2016年分譲の物件にいつまで粘着するつもりなのだろうか。
4年間も妬み続けて失った時間を必死に自己研鑽に費やしてれば、港区内陸パークコートタワーに住めるクラスの人間になれた可能性も少しはあったんじゃないかな。

[6332: 匿名さん]

港区、山手線内側、山手線駅近の高級ブランドタワーなんて稀少価値あるから妬まれて当然。

[6333: 匿名さん]

誰からも妬まれて無いので、そのコメント止めませんか？住民として恥ずかしくなる。

[6334: 匿名さん]

そろそろここも閉鎖ですかね。

[6335: 住民板ユーザーさん3]

抽選に当たった勢いで買ったけどもう少し冷静になってればといまだに嫁が言う

[6336: 検討中]

ここの機械式駐車場は、横幅2mほどの車は停められますか？

[6337: 匿名さん]

抽選すらなかった

[6338: 住民板ユーザーさん1]

>>6336 検討中さん

2050まで大丈夫

[6339: 住民板ユーザーさん1]

>>6331 匿名さん

住民板にわざわざネガティブ言いに来るって頭おかしいね

[6340: 通りがかりさん]

港区内陸でも トロフィー物件の一つだと思いますが。

庶民が妬んだところで どうにかなるのですか。

[6341: 検討中]

>>6338 住民板ユーザーさん1さん
ご親切にありがとうございます！

[6342: 匿名さん]

>>6340

ブランドアドレスではないことから分譲価格が安く、都心部3A高級マンションに見られる5億10億といった高価格の部屋こそありませんが、港区全体の価格上昇の波にギリギリうまく乗れたのではないかとは思っています。

[6343: 匿名さん]

確かにここは安い部屋が多かった。
本音としては渋谷や青山、檜町みたいに15億くらいする部屋を作って欲しかったというのはあるね。

まぁ、浜松町に15億出して住みたい人はいない、と三井は考えたんだろうけど、最高価格が2億円台というのはちょっと寂しい。
ツインパでも6億の部屋は売れたんだから、ここも同程度までは頑張れたんじゃないのかなあ。。。

[6344: 住民板ユーザーさん1]

今となっては価格相応かも

[6345: 通りがかりさん]

えー
昔ってこんなに安かったんだ。
買えた人、宝くじじゃん。いいなー。

[6346: 匿名さん]

>>6342 匿名さん
高層階も相場からすると安かったですね

[6347: 匿名さん]

直近結構下がってるな。やっぱりコロナのせいか？

[6348: 住民板ユーザーさん1]

>>6342 匿名さん

改めて見るとお買い得でしたね。
この価格はパークシティ武蔵小山よりも安いですね。笑