《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[621: 匿名さん]

定期メンテ、交換が前提で全て地下に仕込んでる免震は、心配ないです。

制振は、ご愁傷様。不動産価値かなり下がります。

[622: 匿名さん]

KGBってソ連製の油圧ダンパーですか？強そうですね。

[623: 購入者]

免振ダンパーに使用されているKYB製ダンバーの交換は予定の範囲で問題ないとされている方がいますが，データ改ざんダンパーが使用されていた場合，報道によれば予定されている当マンションの引き渡し期日迄に交換工事を完了することはほぼ不可能（生産が間に合わない）と思われます。
その場合には消費税引き上げ前に引渡しが困難になると思われますが，それでも予定の範囲で問題ないということでしょうか。売主としては手付金返しの契約解除を認めざるを得ないケースではないでしょうか。

[624: 匿名さん]

引き渡しが2ヶ月以上遅れれば、手付金倍返しで契約解除でしょう。
ただ、過去の事例から同額で優先再契約が可能になると思われます。
消費税は上がりますが、土地代にはかからないので影響は少ないです。
手付金倍返しや再販売を避けるために売主も必死でしょうが、2ヶ月遅れでの入居がお得かもしれません。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
オーナーズスタイリングがあるので「工事の請負に係る契約」適用

[626: 匿名さん]

変なヤツに取りつかれて白金二丁目の住民も大変だな。３年間も同じ掲示板に貼り付くって正気かよ。Yutubで白金の住民とか言って投稿しててワロタわ。同じマンションの住民にはなりたくないな。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
手付け倍返しで解約 → 同額で優先再契約、ということですか。
それなら手付金の分安く買えたことになりますが、そんな事例が過去にあったのでしょうか。

[628: 匿名さん]

三井の新川崎、三菱の南青山とか。三井は施工トラブル多いから対応事例も豊富。

ただ、今回って国土交通省が震度７でも倒壊しないと早々とアナウンスしてるから、それを盾にしてとりあえず引き渡しして、入居後、ダンパーを交換しますでお茶を濁す可能性も否定できない。

[629: 匿名さん]

まあ、突貫工事は避けて欲しいね。現地的には突貫でいくんだろうけど。

[630: 住民板ユーザーさん2]

三菱は手付に加え2倍の補償金を払ったので、
契約解約が断然お得です。
知ってる人は
こっそり交渉するのです。

[631: 匿名さん]

ダンパー偽装よりも、経済の不安定化。

[632: 匿名さん]

偽装なら、交換まで引き渡しは100%あり得ませんよ。

[633: 匿名さん]

偽装ダンパーを交換しないまま引き渡したら、三井パークコートのブランドが泣くね。資産価値に影響すると思います。

[634: 匿名さん]

交換すれば問題ないんだからガタガタ言わないの。

[635: 匿名さん]

その交換に時間がかかるのが論点なわけで。笑
引き渡しには間に合わないでしょうから、解約の後にどうするか、を今話し合っているところでしょう。

[636: 匿名]

メーカー側の判断となるが，交換の優先順位がどうなるかですね。
大手デべの新築マンションは意外と早いかもしれないとの一般的な見方もあるようです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/26/menshin-damper-koukan

[637: 匿名さん]

早く交換してくれー

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

本当に。早く交換してもらって予定通り入居したい。

[639: 匿名さん]

スーゼネだから強力パワーで直ぐに交換になるよ。

[640: 匿名さん]

もうこの場合は、交換して終わりというレベルの話でもないでしょう。

話は広がり、コンクリートの件も相俟って、風評被害を受けるのは確実、資産価値は大いに毀損されたと断言せざるを得ません。

三井が講じるべき措置は 手付金の倍返しを含めた速やかな解約、希望者には再契約。
これがパークコートというブランドの信用を売りにしたマンションの契約者達に対する、最低限の誠意でしょう。