《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6181: 匿名さん]

北の高層階に住んでます。前は別マンション東の高層階に住んでましたが、確かにここは朝バルコニーに日差しが入ってきて暗くはないです。
午後は東に住んでいた頃よりも明るく感じます。
タワマン高層階は北がコスパ良いというのは納得です。
眺望も開けてて、ツインパークスも部屋からは視界にほぼ入らないので都心ビューが満喫できます。

[6182: 匿名さん]

北や東にする人はやはり西日を気にしてなのか、それとも価格考えての妥協なのかどちらが多いんだろう

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
6181ですが、前のマンションで東を選んだ理由は単純に眺望でした。
その後、色々タワマンを見ていく中で、西と南は冬でも冷房かける必要があることを知り、西と南の高層階はないなと思ってました。
北がコスパいいと言うは聞いてましたし、ここは東と西の値付けが高すぎたので本当は東がよかったのですが、北にしました。
でも、ここの北は住んで満足してます。

[6184: eマンションさん]

北の高層階は太陽を背にするため、景色が明るく綺麗に見える(日の当たっている面を見るので)と言われてますね。意外と室内も明るいですよ。
それに加えて日本では新築分譲価格が安く設定されがちなので、手放すことになった時にも1番お得になる事が多いと聞きました。
低層過ぎると北は暗くなってしまうので難しいかも。

[6185: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
そうなんですね。
新築で買えた人ならいいですが中古で買うとなると北も結構値段が張ってますね、、
元々は価格が抑えめだったはずなのに、、
中古だと東も北も値段があまり変わらなく感じますが、東の空きが目立ちます。
逆に南や西の空きがあまりないですよね。
やはり望遠の関係でしょうか。

自分はどちらかと言うと西推しですが新築時の価格を見たら全然北もありです。中古でとなるとあの価格では…って思います

[6186: 匿名さん]

西はリセールコスパが最も悪いだろ？西を買うなら中古で買い叩くのが基本。

[6187: 住民板ユーザーさん5]

ようやく普通の住民板らしくなってめでたし！

[6188: 匿名さん]

リセールで話が盛り上がるのはハイクラスマンションに住まう証ですね。

[6189: 住民]

マルエツ汐留シオサイト店って２４時間営業って知ってた？
私は今日知った
近いし、夜中に困っても安心ですね

[6190: 匿名さん]

遠いだろ？笑

[6191: 住民]

交通ルール守れば遠いね
ここ信号ないんだね

[6192: 住民板ユーザーさん1]

交通ルール守らない人が近くにいないで欲しいね。

[6193: 住民板ユーザーさん6]

>>6175 匿名さん
本業での稼ぎが低い人とか何勝手に決めてるの笑

[6194: 住民板ユーザーさん1]

>>6173 匿名さん

北ですけど開放感ありますよ

[6195: 住民板ユーザーさん1]

前は麻布十番のタワマンの南に住んでいましたが暑すぎるしソファも日焼けするしもうやめました。北側高層はかなり明るいし家具の日焼けないし満足してます。

[6196: 住民板ユーザーさん1]

>>6194 住民板ユーザーさん1さん
綺麗ですね！虎ノ門ヒルズ？も見えるのですね。ま北ではなく西側にふった眺めでしょうか。以前北側にお住まいの方がシティビュウの写真をアップしてくださって、丸の内の方まで見えてそちらもとても綺麗でした。
いずれにしてもこのマンションの高層階は、東西南北それぞれ別格の眺めなので、閉塞感はないと思います。

[6197: 匿名さん]

ここは地震などや水害の影響は大丈夫ですか？
ハザードマップを見たんですが地盤が心配です。
震災の当時タワマンの高層階に住んでいたんですがかなり揺れが凄かったです。
しがみ付いて踏ん張ってやっと耐えられる感じでした
この地域はすぐそこに湾があるので近年必ず起こると言われている大地震が来たらどうなるか心配です。

[6198: マンション住民さん]

>>6197 匿名さん
わたしは賃貸ですから平気ですよ

[6199: 匿名さん]

最新のハザードマップからは外れたんですね。
再開発のおかげかな。
地震は免震なので無害かと。

[6200: 匿名さん]

浜松町1丁目やその付近はほぼ全部ハザードに浸かってます
少し離れた芝公園までも
再開発しても地盤を硬くすることはできないでしょう。買うのではなく賃貸は賢いですね

[6201: 匿名さん]

地盤も心配ないみたいです。液状化も可能性低いみたいですね。

[6202: 匿名さん]

確かに浸水エリアから外れましたね。再開発前のデータでワールルドシティタワーの人が煽ってた頃が懐かしいです。

[6203: 匿名さん]

やっぱり若葉マークが犯人か

[6204: 匿名さん]

おいおいガッツリ入ってるじゃんかよ
エセ情報はいらん

[6205: 匿名さん]

皆さん住戸査定にご熱心ですね。
売る気がなくても三井に依頼を持ち掛ければ、売買と賃貸の成約実績を見せて頂けますよ。

成約があった中古は三井取り扱い物件だけで30件超、分譲価格からの値上がり幅は、概ね3000万前後です。
賃料は、ファミリータイプで坪2.2万から2.4万です。

ご参考まで。

[6206: 匿名さん]

浸水リスクが高い物件は資産価値が心配になります。

[6207: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
築1、2年で中古売買30件超ですか。所有者がコロコロ変わるのは実需勢としては喜べません。マネーゲームの対象とされてしまうと港区億ションのバブル末期がそんな感じでした。バブル崩壊後は歯抜けで一時は15戸あるワンフロアで入居4戸という悲惨な状況でしたから...

[6208: 匿名さん]

ワールドシティタワーから引っ越してきて良かったと心から思います。資産価値を心配しなくてよくなりました。パークコート浜離宮は周辺に緑が多く全てが揃う環境です。住環境は最高ですね。

[6209: 匿名さん]

浸水マップありがとうございます。何故かこのマンションの場所はピンポイントで浸水の深さが深くなってますね。聞いてはいましたが、目の当たりにすると嫌なものですね。

[6210: 匿名さん]

>>6208 匿名さん
港区は緑を求めるところではないような
ワールドシティータワーズ近くの公園の雰囲気も好きだけどね。ゴミゴミしてなくて
車ないと便が悪いけども

[6211: 住民板ユーザーさん1]

確かに線路脇は緑になってる感じしますね。より深くなるのかね？

[6212: 港区内陸検討中]

以前内覧した時は、落ち着いた実需向け物件というイメージでしたが、実積を見ると中古も依然として裕福なファミリー層の引き合いが強い様子ですね。
意外と若い方が多かったです（特に女性はモデルのように綺麗な方々ばかり…）。
富裕層のご子息や良家のご令嬢様を娶られた方々が、買っていかれるのでしょうか。

利便性は都心随一、繁華街と距離を置きつつも美味しいビストロやスイーツのお店が豊富、港区民のオアシスかつ子供達の育ち場・芝公園に近接し、歴史情緒を体現する増上寺、皇室グリーン・浜離宮庭園を眼下に収め、東京の象徴・東京タワーや変わりゆく超都心ビル群をも一望、アクティブ派は空港まで20分かつ世界遺産・小笠原諸島への玄関口が目の前、芸術文化施設も徒歩圏内、指定学区も人気常連校。

立地は完璧ですが、高くなりすぎて我が家は諦めました。
再開発計画を見るとまだまだ上がりそうですが、私のような年収3000万程度の庶民ではなく、経済力以上に運や決断力を伴う若きリーダーにこそ相応しい物件なのでしょうね。

（私は住人ではありませんので、私の投稿で発狂した方が荒れるのは不本意です）

[6213: 匿名さん]

浸水マップは緑はより深いということですか？ショックです。

[6214: マンション住民さん]

なるほど浸水マップを見るとワールドシティタワーに住んでたらショックだったでしょう。パークコート浜離宮は安心です。

[6215: 匿名さん]

ワールドシティって何？

[6216: マンション住民さん]

>>6215 匿名さん
ワールドシティは港南エリアの格安マンションですよ。パークコート浜離宮の分譲期から嫌がらせして有名になりました。

[6217: 匿名さん]

我々住民には若葉マークさんが妬んでいるようにしか見えませんけどね。いい加減、自粛してもらえますか？迷惑です。

[6218: マンション住民さん]

>>6217 匿名さん
同感です。ワールドシティタワーの妬みが迷惑なくらい激しいです。全て削除依頼はしているんですけどね。

[6219: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークさんが浜松町スタンダード？

[6220: 匿名さん]

>>6212 港区内陸検討中さん
年収3千万あれば買える気もしますけど厳しいんですか？
もっと一般ピーポーの私からしたら十分買えると思ったのですが

[6221: 匿名]

来週は増上寺
https://www4.nhk.or.jp/72hours/x/2020-08-14/21/3608/1199314/

[6222: 住民板ユーザーさん1]

浸水マップ見ると線路に沿って線路下のトンネルを中心に深い浸水リスクがあるんですね。豪雨があると線路から滝のように水が流れて来るのかな？

[6223: 匿名さん]

常日頃から、良いものは本物を知る方々のみで独占するものだと思っています。

この嫉妬紛いの無意味な人気は、そろそろ落ちついて欲しいですね。

[6224: 住民]

アトレ竹芝シアター棟が昨日オープンしてたのですね
自然の遊び場って気になるな

[6225: 匿名さん]

コロナで再開発も頓挫だなあ。リアルサイトはもはや利益を生まないコストセンターでしかない。

[6226: 匿名さん]

Twitterでもいつも同じ人が粘着してますね。

[6227: 匿名さん]

Twitterの人見ましたが、ハイクラス物件に粘着できる属性の方ではないような気がしますが。笑

しかしパークコートタワーのオーナーさん達は、いつもこんな景色を楽しんでいるのですか。
最高級ホテルと競合するような唯一無二の立地の物件を格安で手に入れる事のできる秘訣は、何でしょう。

https://twitter.com/GrandpaBen3/status/1292024001837977600

[6228: 匿名さん]

>>6225 匿名さん
リニアとオリンピック延期で高輪ゲートウェイや品川駅周辺の再開発計画が遅延しているようです。パークコート浜離宮の資産価値に大きく関係するエリアですので早期実現を願うばかりです。東京駅方面や虎ノ門、浜松町、新橋の再開発は今のところ順調のようですのでご安心ください。

[6229: 匿名さん]

昨日、首都高から見る機会がありました。この周辺はタワマンや高層の建物が建ち並び圧巻の景色で素晴らしかったです。ツインパは上品な曲線が美しく躯体にも重厚感がありさすが！と思いました。こちらのマンションは華奢な感じで、悪く言えば代り映えのしない公団っぽい印象でした。

[6230: 匿名さん]

>>6229 匿名さん
こんな感じに見えるみたいですね。

[6231: 匿名さん]

内陸にこだわらないならツインパもいいですね。
パークコートタワーより安く買えますし。
どちらにせよ浜離宮を望む立地の椅子取りゲームは、メズム東京を最後に終了しました。

[6232: 匿名さん]

ツインパークの方がクラスが上だけどね。笑

[6233: 住民板ユーザーさん1]

>>6229 匿名さん

え、わざわざそんなこと言いに来たの？
公団すら買えない可哀想な人笑笑

[6234: マンション住民さん]

>>6232 匿名さん
ツインパークスも古くなってきたどまだ人気あるね

[6235: 匿名さん]

確かにここはデザインいけてないね。ツインパは荘厳なファザードなんだけど‥。デザインレベルの差が大き過ぎます。

[6236: 匿名さん]

>>6235 匿名さん
時代によってデザインは変わりますよ

[6237: 匿名さん]

>>6236 匿名さん
時代が変わっても評価高いのはツインパ。今の時代の浜離宮はごく普通のタワマン。

[6238: 匿名さん]

>>6237 匿名さん
ちなみに何の評価でしょうか？

[6239: 住民板ユーザーさん1]

わざわざ他人がこの住民板に訪れて一生懸命ネガティブキャンペーンするのってどんな理由なんだろ笑　マンションの価値はどんどん上がってるので何を言われても構わないんですけどね　あ、買えなかった妬みか

[6240: 匿名さん]

住民スレのネガは 100%嫉妬でしょう。

[6241: 匿名さん]

ツインパークスは部屋にディスポーザーついてない時点で古いくてないな。
エントランスから部屋まで遠いのも昔の作り。
ここはコンパクトでホテルライクな上質な作り、そして1階がスーパー、便利過ぎる。
そしてこの眺望。自分的にはとても快適なマンションです。
眺望が違う別の部屋をもう一部屋買うことも検討してます。

[6242: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークが他スレで迷惑行為してるからでは？

[6243: 匿名さん]

>>6241 匿名さん

俺の部屋を買い支えてくれ！笑

[6244: 匿名さん]

賃貸用マンションですよね

[6245: 匿名さん]

借りたいなら三井に問い合わせるしかないかと。
裕福層ファミリー向けのレジデンスは坪2.3万くらいで割とリーズナブルですが、申し訳ないですが現在は、空きがありません。
どうしてもこのエリアに住みたいなら、ツインパの方をあたってみてください。

[6246: 匿名さん]

ツインパは高くて難しいです。庶民的三井のリハウスで我慢するしかないかと。

[6247: 住民板ユーザーさん1]

ツインパはディスポーザーついてないし古いからいやです。

[6248: 住民板ユーザーさん1]

>>6246 匿名さん

あなたのやってることはマンションの前で悪口言ってるのと一緒。いい歳して迷惑行為やめたら？

[6249: 匿名さん]

先日こちらに初訪問しましたが、本当に立地は完璧ですねー。
スーパーの方にまわると高級ベルギーチョコのお店が一階に入っているのが見えて、素敵でした。

気になったのは、すでにエントランス周りの植栽が森のようになっていて木々の枝が３階の壁に当たりかけていましたが、まだ竣工後一年なので伐採とかはしないんでしょうかね？

[6250: 住民板ユーザーさん1]

今日も最高のビューです。

[6251: 住民板ユーザーさん1]

サンセット

[6252: 匿名さん]

40m2が1億円のオファーが各社からありますけど何かあったんですか？うちは85m2ですけど大満足しているので売りたくないです。

[6253: 匿名さん]

ビラを信じてた田舎っぺ降臨？笑

[6254: 匿名さん]

角部屋ですか。
お金持ちですね。

[6255: 匿名さん]

そして85平米なら2億のオファーでしたよ。謎ですね。

[6256: 匿名さん]

線路脇のマンション買う人いるのかなあ

[6257: 住民板ユーザーさん1]

>>6256 匿名さん

そのマンションにしつこく粘着するあなた笑笑

[6258: 通りがかりさん]

未竣工の物件ならいざ知らず、管理組合が発足している物件に対し、執拗に誹謗中傷を繰り返す勇気は、私にはないです。

[6259: 匿名さん]

>>6256 匿名さん
賃貸なら気にならないと思いますよ。

[6260: 住民板ユーザーさん1]

いまや、バーチャルだから許される時代ではないです。ネガティブな迷惑行為や迷惑発言、買い逃した気持ちはわかりますが、他人の家の前で文句言ってる頭のおかしい人と一緒ですからね。

IPで自宅バレますよ。ネットカフェからやってても監視カメラでたどると自宅バレますからね。

警告しておきます。

[6261: 匿名さん]

今の時期の増上寺・芝公園の雰囲気、本当に好き。
緑濃ゆく、清涼な空気に満たされた、自然の宝庫。
都心に残された、希少な子供たちの育ち場。

[6262: 匿名さん]

ポエムですか

[6263: 匿名さん]

浜離宮庭園は広すぎて今の時期はつらいから、夕涼みにそぞろ歩きするなら、大門・増上寺の参道、芝公園辺りが良き。
空気も美味いし、森に癒される。
長閑な田舎道を散歩する気分だ。

[6264: 匿名さん]

今日は西日が一段と。タワマン西側は暑いな。

[6265: 匿名さん]

>>6261 匿名さん
子どもには酷な環境だと思う、このマンションの足元は。

[6266: 匿名さん]

>>6265 匿名さん
と言いますと？

[6267: 匿名さん]

>>6264 匿名さん
10年以上前のタワマンだとそうでしょうね。ぜひパークコート浜離宮に住んでみてください。

[6268: 匿名さん]

>>6267 匿名さん
西日の暑さは窓とサッシが原因ですが、
窓とサッシの性能はどこの新築マンションも同じ。
アルミのLoweのペアガラスで低性能です・・・
しかも10年前から大して進化してませんよ・・・
強がるのは止めて事実は認めませんか？

[6269: 匿名さん]

そうなんですね。ワールドシティタワーズの時と比べるとはるかにパークコート浜離宮のほうが快適です。窓やサッシの違いかと思ってました。

[6270: 匿名さん]

西の部屋先日内覧させていただきましたけど、やはり暑くて冷房全開でしたね。
仲介会社さんがおっしゃるには冬も暖房いらずとは言ってましたがそれ以上聞くと口籠ってました。
冷房で凌いでるのかなーと思いました。

[6271: 匿名さん]

>>6270 匿名さん
3億円の部屋を検討している人でも冷房代を気にするのは不思議ですね。

[6272: 匿名さん]

24時間すべての部屋にエアコンつけても電気代なんて数万円ですよ笑

[6273: 匿名さん]

>>6268
loweと10年以上前のガラスでは雲泥の違いがあるのは古いマンションお住まいだから知らないんでしょうね。どちらにしろ夏の角部屋のダイレクトウインドの部屋の南から西はとても暑くなります。だから皆さん南や西日入る時間はスクリーンやロールカーテン下ろすわけですが、あなたは家に一つもにカーテンもつけないで過ごしたいわけなのかな？w

10年前のケータイやらテレビやらパソコンの進化は認めても自分が住んでる大衆古マンションと最新マンションの性能差は認められないわけなんだね。まぁがんばれよ。

[6274: 匿名さん]

全熱交換器のおかげで快適なのに電気代が安いですね。

[6275: 匿名さん]

セコい感じ人多いな。賃貸民のスレッドかよ。

[6276: 匿名さん]

>>6275 匿名さん

高層階を購入してからお越しください。
もし可能なら、の話ですが。

[6277: 匿名さん]

日々妬まれている方々も、我々のように心から満足できる落ち着いたレジデンスのオーナーになれる事を、期待します。
安息を得られれば、きっとネガを卒業できますよ。

さて。
朝食がてら近所の増上寺の境内を漫ろ歩きでもしてきますかね。
緑が美しい清涼な空気が素晴らしい都心随一のパワースポットです。

[6278: 匿名さん]

>>6273 匿名さん
遮熱性能は10年前と大して変わりませんよ。窓の進化はガラスではなくサッシ部分の進化がメインです。タワマンは軽量化のために未だアルミ枠ですし、loweのガラスの遮熱性能の進化は10年前からほぼ止まっています。10年前のタワマンとこのマンションの窓の性能がまったく違うと書いたのはあなたでしょ。　ロールスクリーンなんて話し誰もしてないです。論点ずらすの止めませんか。

[6279: 匿名さん]

>>6278 匿名さん
ではなぜ前に住んでいたワールドシティタワーズと比べてパークコート浜離宮が快適すぎるのでしょうか？ここ15年の建築技術の進歩だと思いますけど。

[6280: 匿名さん]

だからさ、他のマンションがどうこうって、住民スレで言うなよ。荒れるだろ？全く学ばない奴だな。