《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6181: 匿名さん]

北の高層階に住んでます。前は別マンション東の高層階に住んでましたが、確かにここは朝バルコニーに日差しが入ってきて暗くはないです。
午後は東に住んでいた頃よりも明るく感じます。
タワマン高層階は北がコスパ良いというのは納得です。
眺望も開けてて、ツインパークスも部屋からは視界にほぼ入らないので都心ビューが満喫できます。

[6182: 匿名さん]

北や東にする人はやはり西日を気にしてなのか、それとも価格考えての妥協なのかどちらが多いんだろう

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
6181ですが、前のマンションで東を選んだ理由は単純に眺望でした。
その後、色々タワマンを見ていく中で、西と南は冬でも冷房かける必要があることを知り、西と南の高層階はないなと思ってました。
北がコスパいいと言うは聞いてましたし、ここは東と西の値付けが高すぎたので本当は東がよかったのですが、北にしました。
でも、ここの北は住んで満足してます。

[6184: eマンションさん]

北の高層階は太陽を背にするため、景色が明るく綺麗に見える(日の当たっている面を見るので)と言われてますね。意外と室内も明るいですよ。
それに加えて日本では新築分譲価格が安く設定されがちなので、手放すことになった時にも1番お得になる事が多いと聞きました。
低層過ぎると北は暗くなってしまうので難しいかも。

[6185: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
そうなんですね。
新築で買えた人ならいいですが中古で買うとなると北も結構値段が張ってますね、、
元々は価格が抑えめだったはずなのに、、
中古だと東も北も値段があまり変わらなく感じますが、東の空きが目立ちます。
逆に南や西の空きがあまりないですよね。
やはり望遠の関係でしょうか。

自分はどちらかと言うと西推しですが新築時の価格を見たら全然北もありです。中古でとなるとあの価格では…って思います

[6186: 匿名さん]

西はリセールコスパが最も悪いだろ？西を買うなら中古で買い叩くのが基本。

[6187: 住民板ユーザーさん5]

ようやく普通の住民板らしくなってめでたし！

[6188: 匿名さん]

リセールで話が盛り上がるのはハイクラスマンションに住まう証ですね。

[6189: 住民]

マルエツ汐留シオサイト店って２４時間営業って知ってた？
私は今日知った
近いし、夜中に困っても安心ですね

[6190: 匿名さん]

遠いだろ？笑

[6191: 住民]

交通ルール守れば遠いね
ここ信号ないんだね

[6192: 住民板ユーザーさん1]

交通ルール守らない人が近くにいないで欲しいね。

[6193: 住民板ユーザーさん6]

>>6175 匿名さん
本業での稼ぎが低い人とか何勝手に決めてるの笑

[6194: 住民板ユーザーさん1]

>>6173 匿名さん

北ですけど開放感ありますよ

[6195: 住民板ユーザーさん1]

前は麻布十番のタワマンの南に住んでいましたが暑すぎるしソファも日焼けするしもうやめました。北側高層はかなり明るいし家具の日焼けないし満足してます。

[6196: 住民板ユーザーさん1]

>>6194 住民板ユーザーさん1さん
綺麗ですね！虎ノ門ヒルズ？も見えるのですね。ま北ではなく西側にふった眺めでしょうか。以前北側にお住まいの方がシティビュウの写真をアップしてくださって、丸の内の方まで見えてそちらもとても綺麗でした。
いずれにしてもこのマンションの高層階は、東西南北それぞれ別格の眺めなので、閉塞感はないと思います。

[6197: 匿名さん]

ここは地震などや水害の影響は大丈夫ですか？
ハザードマップを見たんですが地盤が心配です。
震災の当時タワマンの高層階に住んでいたんですがかなり揺れが凄かったです。
しがみ付いて踏ん張ってやっと耐えられる感じでした
この地域はすぐそこに湾があるので近年必ず起こると言われている大地震が来たらどうなるか心配です。

[6198: マンション住民さん]

>>6197 匿名さん
わたしは賃貸ですから平気ですよ

[6199: 匿名さん]

最新のハザードマップからは外れたんですね。
再開発のおかげかな。
地震は免震なので無害かと。

[6200: 匿名さん]

浜松町1丁目やその付近はほぼ全部ハザードに浸かってます
少し離れた芝公園までも
再開発しても地盤を硬くすることはできないでしょう。買うのではなく賃貸は賢いですね