《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6121: マンション住民さん]

>>6117 匿名さん
ここも湾岸です

[6122: 匿名さん]

パークコート浜離宮は湾岸ではなく港区山手線内側ですね。

[6123: 匿名さん]

パークコート浜離宮は湾岸かつ港区山手線内側ですね。

[6124: 匿名さん]

ゼロメートル地帯浜松町を内陸と言うか。。。

[6125: 匿名さん]

エントランス前がすでに森のようになってますね。
内陸の気候が肌に合うのか管理が素晴らしいのか。
良いものを知る人のみが知りますね。

[6126: 麻布民]

浜松町はガチンコ湾岸ですねww

[6127: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
すぐ1m下が地下水ですから乾燥せずに良い土壌です

[6128: 匿名さん]

なるほど土壌が良いんですね。参考になります。

[6129: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/minami-azabu/outline/

内陸マンションの案内状が届きました。
最低予算が５億円。
高級マンションというのはこういうマンションのことを言うのですね。

[6130: 匿名さん]

>>6128 匿名さん

都のハザードマップではここは浸水リスクありますね。夏が怖いです。ムサコのようにはならないよね？

[6131: 住民板ユーザーさん1]

>>6129 匿名さん

いいね！南麻布4丁目。で、YOUは何しにここへ？？
やってることが、せこい笑笑

[6132: 住民板ユーザーさん6]

常日頃から、良いものは本物を知る方々のみで独占するものだと思っています。

この無意味な人気は、そろそろ落ちついて欲しいですね。

[6133: 匿名さん]

ダイレクトメールによると6月になり中古購入希望者は増えたのに肝心の売り物件がコロナの巣篭もりで出ないそうですね。

[6134: 匿名さん]

あなた不動産屋さん？恥ずかしいからそろそろ止めたら？たくさん売り物あることは不動産屋サイトで一目瞭然ですよ。

[6135: 匿名さん]

しかもどれも相当値上がりしてますね。

[6136: 住民]

もみじ谷でザリガニが獲れるそうです
子供を連れて行かれてはどうでしょうか
日本ザリガニいますかね？
子どもの時以来だな

ふれあい湯という区営の銭湯が、ランステとして使えるそうです
外出1時間です
狭くて、地元常連ルールが有るみたいなので気を付けましょう

[6137: 住民]

近くにいいドッグランが有りませんね
港区のドッグランは、港南にあります
５キロ移動するなら７キロ移動して代々木公園に行こうかなと思い出した
犬って子供でも平気で１キロ走り続けられるのすごいね
私より走力ありそう

[6138: 匿名さん]

ザリガニは弁天池にいますよ。
今の時期は夜に行くとセミの羽化も見られるらしいですね。
芝公園は自然・生物の宝庫。
子供さんにとっては幼少期の豊かな心が育まれる大切な場所。

超都心では他にないでしょうね。

[6139: 住民]

お勧めのお店

たぬき寿司
〒105-0012 東京都港区芝大門２丁目９?１５

ランチの海鮮丼お任せは千円で山盛りです
混むので早めにどうぞ

チェーン店ばかりの新興の街と違い、やはり街としての成熟度が違いますね

[6140: プルプルおじさん]

>>6135 匿名さん

値上がってもここには住みたく無いわ。

[6141: 匿名さん]

芝公園の弁天池には、生き物を採ったらいけませんって
書いてありませんでしたっけ？
だいたい、子供を遊ばせるにはきたな過ぎやしませんか。

[6142: 匿名さん]

皆さん、ワールドシティがお出ましです。スルーで行きましょう。妬まれ続けるのも宿命なんですね。有名税のようなものですね。

[6143: 住民板ユーザーさん3]

>>6141 匿名さん

あそこ汚いよな。水遊びする感じじゃないわ。いちど池の水ぜんぶ抜く、やってもらったほうがいい感じ。

[6144: 住民板ユーザーさん5]

私はまだ子供はいませんが、子供ができたら浜松町はちょっと環境が悪いかなと思います。芝公園があるとは言っても、毎日行かせるには芝公園までの道のりが交通量が多くて子供が小さいうちは危ないですしね。

[6145: マンション住民さん]

ここは借りて住むマンションだと思う
いまのところ賃貸でも快適

[6146: 匿名さん]

芝公園は本当に良きですね。
幼少期を過ごすのに都心でも最高の環境の一つだと思います。
芝公園の中にある御成門小も人気上位常連校です。

[6147: 匿名さん]

子育てにはもっと良い場所あるでしょうに。独身飲み歩き好きに最適な賃貸向きマンションだと思うぜ。

[6148: 匿名さん]

御成門小学校に通わせてますけど迎えは日比谷公園です。隣の芝公園の遊具がコロナで閉鎖されてるからですけど日比谷公園のほうが充実しています。徒歩10分くらいですね。

[6149: 匿名さん]

御成門小は小学生の足だとちょっと遠いんですよね。。。
うちは私立にしようかと考えています。

[6150: 匿名さん]

　芝公園の広場は芝生（雑草が多いけど）で遊べて子供を連れて行くのに
良いと思います。特に上の段の（東プリタワーの横の）芝生は落ち着け
る場所です。なぜか上の広場は犬連れの集まる場所になってしまって
いますけど。
　また、芝公園には外国人がたくさんいて（いるのは別に良いのですが）
彼らのほとんどマスクをしていません。ジョギングしている人たちも、
日本人は暑いのを我慢してマスクして走っていますが、外人たちはほとん
どマスクなしで飛沫を飛び散らしているので、要注意です。

[6151: 匿名さん]

港区営の芝公園は子供連れがのんびりされてますね。増上寺や東プリを囲ってる芝公園は都立公園です。

[6152: 匿名さん]

大きな公園あるだけ良いじゃない
そのうち再開発でカフェも出来るよ

日比谷公園も近いっちゃ近いかもね
昔はよくイベントしてたけど、今は無理だね
仕事帰りによく図書館で自習してたは

みなと図書館が建て直されたら、日比谷図書館みたいにならないかなと期待しているよ

[6153: 検討中]

この物件の購入を検討している者です。
横に建つと言われているホテルは何階建てでしょうか？
また、平置きの駐車場の空きは、現在ありますでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら返信よろしくお願いします！?

[6154: 匿名さん]

いらっしゃい

[6155: 匿名さん]

探されてるのはどれくらいの広さですか？ファミリー向けがお勧めです！

[6156: 検討中]

30階くらいの3LDK80平米以上を検討しています！

[6157: 匿名さん]

南のワイドスパンの部屋をお勧めします
眺望の価格が上乗せされていないから、お得だと思うよ
30階なら景色抜けてるはず
すべての部屋が、ずっと明るいですよ

[6158: 匿名さん]

30階以上で3LDKだと3部屋しか空いてないけどそのどれかってこと？

[6159: 匿名さん]

>>6153 検討中さん

私も気になる。あまり高いのが建つと圧迫感あるし、眺望が阻害される。情報ありますか？

[6160: 匿名さん]

住宅地域じゃないし、高層ホテル建つ可能性高いよな？

[6161: 検討中]

私も南側が良いと思っています。ですが、今のところ南側には私の希望してる部屋が出てないので、考え中です。北向きになると横に建つホテルの規模によっては眺望が遮られる可能性があるので、それが懸念事項です。何かホテルの情報はありませんか？

[6162: 匿名さん]

北西の33階の方が条件にあってるんじゃないですか？
80平米以上で3LDK。東京タワービューだし西向きは人気だから1番いいと思うよ

[6163: 匿名さん]

住人でも駐車場の空きやホテルのことなんて分かりません。
不動産屋やホテルの建設会社に問い合わせてみたほうがいいかと。

[6164: 検討中]

ホテルが33階の眺望遮る可能性ありませんか？

[6165: 検討中]

なるほど、聞いてみます！

[6166: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
前に情報出てましたよ。
十何階だてだったかと、敷地的にも高い建物が立つ場所ではありません。
三井ガーデンホテルくらいだと思いますので、今の眺望で圧迫感なければ無問題なレベルだと思います。

[6167: 匿名さん]

多少値段張っても北より西の方が圧倒的にいいですよ！
視界が開けてるので眺めは綺麗です

[6168: 匿名さん]

ここだけの話ですが、西側は西日が凄まじいので止めた方が良いです。西日地獄です。タワマンの場合、北か東が常識です。あと、西側は東京プリンスの建て替えも注意ですね。良縁ありますように。

[6169: 匿名さん]

私もタワマンの西は懲りて、北にしてます。
ここの北は都心ビューが素晴らしいし、バルコニーにチェア置いて浜離宮も楽しめるので何気にコスパは一番良いと思います。

[6170: 匿名さん]

タワマン上級者は北向きを選ぶね。時々いろんなスレで南向き南向きと叫んでいる人を見かけるが、南や西向きなんか買ったら、夏は暑さ対策にあれやこれやと悩む生活。特に昼間を留守にする人は夜、帰ってきたら部屋の中が蒸し風呂状態。北向きは直射を避けられるし1番快適ですよ。

[6171: 住民板ユーザーさん1]

>>6153 検討中さん

平置きの駐車場は空きを待つのは厳しいと思います。日々動いていますが、以前確認した時はハイルーフ以外の機械式普通車用は5台ほど空きありましが、他は満杯でした。

[6172: 匿名さん]

　異なる業者の何人もの販売員さんに聞いたことですが、やはり北向きは
売れにくいので（人気がないので）安く設定されるそうです。タワーマンション
のある程度の上層階では、「北向きだからと言って薄暗かったりじめじめしたり
することはない」とか「北向きの部屋からの眺望は、他の建物の南向き、つまり
表の顔を見ることとなり、見栄えの良い景色であることが多い」とかいろいろ
売るためのウソにならないメリットを並べて頑張るのだそうです。気に入れば、
北側は安く買えるので良いかも知れません。
　北向きの部屋を買った人の家を訪ねて見ると、日が当たらずに家具が傷まず
快適というのは事実ですし、南向きと比べたら（明るいにもかかわらずなぜか）
陰気な雰囲気になるのも事実です。
　何を重視するかによりますが、（建設途上の場合は無理ですが）実際に見学する
機会があると納得感が違うと思います。ただし、難しいことに、季節により印象は
異なりますし朝昼夜の時間帯でも印象が違うんですよね。春夏秋冬、朝昼晩、雨や
晴れの違いも含めて全部見てみるなんて無理ですし、実際に住んでいる人に尋ねて
も、自分の住んでいる向きが良いと言いがちだし・・・
　サンプル数は少ないですが、知りあいで不満が多いのは、西向きかな。

[6173: 匿名さん]

タマワン上級者（笑）
ここの北を買うなら違う所を買った方がいいと思います。
南はまだいいですが、北や東を買うのはもったいない気がしますね。北の周りは高層マンションだらけだし開放感がないように思います。
新築で買った人ならいいと思いますが中古価格にしては高いように見えますし。
それに夏場はずっとクーラーつけっぱなしにしないとどこにいても暑いです。
日中留守にしてて電気代を気にするなら、帰ってきて暑くないようにタイマーにしたらいいと思いますよ（笑）
でもここの西の景色は本当に綺麗です。
あれを見たら他の方角の部屋を買うなら違うところにと私は思います。あくまで個人の意見ですが

[6174: 住民板ユーザーさん1]

賢い人は北向きの低層階を選ぶとか言いませんか？何かの調査でもそう言う記事がありましたし

[6175: 匿名さん]

>>6174 住民板ユーザーさん1さん

本業での稼ぎが少ない人で、毎日の住環境を犠牲にしてでもマンションでキャピタルゲインを得たい、というなら迷わず割安な北向き低層にすればよいでしょうね。
自分だったら、日々の暮らしを豊かにする方を選びますが…

結局、北向き部屋は（もちろん例外はあるものの）妥協の産物なのではないかと勘繰ってしまいます。

[6176: 匿名さん]

ニューヨークの富裕層にはマンションは北側の方が人気ですね。
富裕層は部屋の中や家具にこだわるから日焼けを防ぎたいのが理由です。
眺望も順光となり綺麗に見える。
日本は使い捨て文化、湿度が高いので南向き信仰が残ってますからね。

[6177: 匿名さん]

>>6176 匿名さん

北向きの価格が安い、ということが日本人が価値を低く考えている何よりの証拠ですね。

[6178: 住民板ユーザーさん1]

北西に住んでいます。北向きと言っても若干東を向いているのか、北側バルコニーにも朝日がしっかりと入り、北側の部屋でも朝明るいです。
日中も反射光などで明るく、電気不要です。
西を向いている部屋は、夕方の直射日光がブラインドを貫いて入ってきます。暑さはエアコンでカバーできますが、日光は厳しいですね。夜の東京タワービューは素敵です。
買うときは北側が好まれないので不安でしだがこのマンションは北側快適と思います。

[6179: 匿名さん]

>>6174 住民板ユーザーさん1さん
本来ならばタワマンに住むなら上層階となる人が多いけど富裕層には関係ないんでしょうね。
実際に高層階が嫌いだからと15階辺りに住んでる知り合いもいます。3aエリアなのでかなりの金額で驚きましたが一般庶民の私からすると勿体無いと思うばかりです
それと富裕層の人は最上階のプレミアを買うか、もっといいエリアで買うでしょうね

[6180: 匿名さん]

>>6178 住民板ユーザーさん1さん

それはリビング側が北西を向いてるからでは？
リビングが北や北東向いてるとまた違ってきますよ
周りの建物もありますし。

[6181: 匿名さん]

北の高層階に住んでます。前は別マンション東の高層階に住んでましたが、確かにここは朝バルコニーに日差しが入ってきて暗くはないです。
午後は東に住んでいた頃よりも明るく感じます。
タワマン高層階は北がコスパ良いというのは納得です。
眺望も開けてて、ツインパークスも部屋からは視界にほぼ入らないので都心ビューが満喫できます。

[6182: 匿名さん]

北や東にする人はやはり西日を気にしてなのか、それとも価格考えての妥協なのかどちらが多いんだろう

[6183: 匿名さん]

>>6182 匿名さん
6181ですが、前のマンションで東を選んだ理由は単純に眺望でした。
その後、色々タワマンを見ていく中で、西と南は冬でも冷房かける必要があることを知り、西と南の高層階はないなと思ってました。
北がコスパいいと言うは聞いてましたし、ここは東と西の値付けが高すぎたので本当は東がよかったのですが、北にしました。
でも、ここの北は住んで満足してます。

[6184: eマンションさん]

北の高層階は太陽を背にするため、景色が明るく綺麗に見える(日の当たっている面を見るので)と言われてますね。意外と室内も明るいですよ。
それに加えて日本では新築分譲価格が安く設定されがちなので、手放すことになった時にも1番お得になる事が多いと聞きました。
低層過ぎると北は暗くなってしまうので難しいかも。

[6185: 匿名さん]

>>6183 匿名さん
そうなんですね。
新築で買えた人ならいいですが中古で買うとなると北も結構値段が張ってますね、、
元々は価格が抑えめだったはずなのに、、
中古だと東も北も値段があまり変わらなく感じますが、東の空きが目立ちます。
逆に南や西の空きがあまりないですよね。
やはり望遠の関係でしょうか。

自分はどちらかと言うと西推しですが新築時の価格を見たら全然北もありです。中古でとなるとあの価格では…って思います

[6186: 匿名さん]

西はリセールコスパが最も悪いだろ？西を買うなら中古で買い叩くのが基本。

[6187: 住民板ユーザーさん5]

ようやく普通の住民板らしくなってめでたし！

[6188: 匿名さん]

リセールで話が盛り上がるのはハイクラスマンションに住まう証ですね。

[6189: 住民]

マルエツ汐留シオサイト店って２４時間営業って知ってた？
私は今日知った
近いし、夜中に困っても安心ですね

[6190: 匿名さん]

遠いだろ？笑

[6191: 住民]

交通ルール守れば遠いね
ここ信号ないんだね

[6192: 住民板ユーザーさん1]

交通ルール守らない人が近くにいないで欲しいね。

[6193: 住民板ユーザーさん6]

>>6175 匿名さん
本業での稼ぎが低い人とか何勝手に決めてるの笑

[6194: 住民板ユーザーさん1]

>>6173 匿名さん

北ですけど開放感ありますよ

[6195: 住民板ユーザーさん1]

前は麻布十番のタワマンの南に住んでいましたが暑すぎるしソファも日焼けするしもうやめました。北側高層はかなり明るいし家具の日焼けないし満足してます。

[6196: 住民板ユーザーさん1]

>>6194 住民板ユーザーさん1さん
綺麗ですね！虎ノ門ヒルズ？も見えるのですね。ま北ではなく西側にふった眺めでしょうか。以前北側にお住まいの方がシティビュウの写真をアップしてくださって、丸の内の方まで見えてそちらもとても綺麗でした。
いずれにしてもこのマンションの高層階は、東西南北それぞれ別格の眺めなので、閉塞感はないと思います。

[6197: 匿名さん]

ここは地震などや水害の影響は大丈夫ですか？
ハザードマップを見たんですが地盤が心配です。
震災の当時タワマンの高層階に住んでいたんですがかなり揺れが凄かったです。
しがみ付いて踏ん張ってやっと耐えられる感じでした
この地域はすぐそこに湾があるので近年必ず起こると言われている大地震が来たらどうなるか心配です。

[6198: マンション住民さん]

>>6197 匿名さん
わたしは賃貸ですから平気ですよ

[6199: 匿名さん]

最新のハザードマップからは外れたんですね。
再開発のおかげかな。
地震は免震なので無害かと。

[6200: 匿名さん]

浜松町1丁目やその付近はほぼ全部ハザードに浸かってます
少し離れた芝公園までも
再開発しても地盤を硬くすることはできないでしょう。買うのではなく賃貸は賢いですね

[6201: 匿名さん]

地盤も心配ないみたいです。液状化も可能性低いみたいですね。

[6202: 匿名さん]

確かに浸水エリアから外れましたね。再開発前のデータでワールルドシティタワーの人が煽ってた頃が懐かしいです。

[6203: 匿名さん]

やっぱり若葉マークが犯人か

[6204: 匿名さん]

おいおいガッツリ入ってるじゃんかよ
エセ情報はいらん

[6205: 匿名さん]

皆さん住戸査定にご熱心ですね。
売る気がなくても三井に依頼を持ち掛ければ、売買と賃貸の成約実績を見せて頂けますよ。

成約があった中古は三井取り扱い物件だけで30件超、分譲価格からの値上がり幅は、概ね3000万前後です。
賃料は、ファミリータイプで坪2.2万から2.4万です。

ご参考まで。

[6206: 匿名さん]

浸水リスクが高い物件は資産価値が心配になります。

[6207: 匿名さん]

>>6205 匿名さん
築1、2年で中古売買30件超ですか。所有者がコロコロ変わるのは実需勢としては喜べません。マネーゲームの対象とされてしまうと港区億ションのバブル末期がそんな感じでした。バブル崩壊後は歯抜けで一時は15戸あるワンフロアで入居4戸という悲惨な状況でしたから...

[6208: 匿名さん]

ワールドシティタワーから引っ越してきて良かったと心から思います。資産価値を心配しなくてよくなりました。パークコート浜離宮は周辺に緑が多く全てが揃う環境です。住環境は最高ですね。

[6209: 匿名さん]

浸水マップありがとうございます。何故かこのマンションの場所はピンポイントで浸水の深さが深くなってますね。聞いてはいましたが、目の当たりにすると嫌なものですね。

[6210: 匿名さん]

>>6208 匿名さん
港区は緑を求めるところではないような
ワールドシティータワーズ近くの公園の雰囲気も好きだけどね。ゴミゴミしてなくて
車ないと便が悪いけども

[6211: 住民板ユーザーさん1]

確かに線路脇は緑になってる感じしますね。より深くなるのかね？

[6212: 港区内陸検討中]

以前内覧した時は、落ち着いた実需向け物件というイメージでしたが、実積を見ると中古も依然として裕福なファミリー層の引き合いが強い様子ですね。
意外と若い方が多かったです（特に女性はモデルのように綺麗な方々ばかり…）。
富裕層のご子息や良家のご令嬢様を娶られた方々が、買っていかれるのでしょうか。

利便性は都心随一、繁華街と距離を置きつつも美味しいビストロやスイーツのお店が豊富、港区民のオアシスかつ子供達の育ち場・芝公園に近接し、歴史情緒を体現する増上寺、皇室グリーン・浜離宮庭園を眼下に収め、東京の象徴・東京タワーや変わりゆく超都心ビル群をも一望、アクティブ派は空港まで20分かつ世界遺産・小笠原諸島への玄関口が目の前、芸術文化施設も徒歩圏内、指定学区も人気常連校。

立地は完璧ですが、高くなりすぎて我が家は諦めました。
再開発計画を見るとまだまだ上がりそうですが、私のような年収3000万程度の庶民ではなく、経済力以上に運や決断力を伴う若きリーダーにこそ相応しい物件なのでしょうね。

（私は住人ではありませんので、私の投稿で発狂した方が荒れるのは不本意です）

[6213: 匿名さん]

浸水マップは緑はより深いということですか？ショックです。

[6214: マンション住民さん]

なるほど浸水マップを見るとワールドシティタワーに住んでたらショックだったでしょう。パークコート浜離宮は安心です。

[6215: 匿名さん]

ワールドシティって何？

[6216: マンション住民さん]

>>6215 匿名さん
ワールドシティは港南エリアの格安マンションですよ。パークコート浜離宮の分譲期から嫌がらせして有名になりました。

[6217: 匿名さん]

我々住民には若葉マークさんが妬んでいるようにしか見えませんけどね。いい加減、自粛してもらえますか？迷惑です。

[6218: マンション住民さん]

>>6217 匿名さん
同感です。ワールドシティタワーの妬みが迷惑なくらい激しいです。全て削除依頼はしているんですけどね。

[6219: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークさんが浜松町スタンダード？

[6220: 匿名さん]

>>6212 港区内陸検討中さん
年収3千万あれば買える気もしますけど厳しいんですか？
もっと一般ピーポーの私からしたら十分買えると思ったのですが