《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6121: マンション住民さん]

>>6117 匿名さん
ここも湾岸です

[6122: 匿名さん]

パークコート浜離宮は湾岸ではなく港区山手線内側ですね。

[6123: 匿名さん]

パークコート浜離宮は湾岸かつ港区山手線内側ですね。

[6124: 匿名さん]

ゼロメートル地帯浜松町を内陸と言うか。。。

[6125: 匿名さん]

エントランス前がすでに森のようになってますね。
内陸の気候が肌に合うのか管理が素晴らしいのか。
良いものを知る人のみが知りますね。

[6126: 麻布民]

浜松町はガチンコ湾岸ですねww

[6127: 匿名さん]

>>6125 匿名さん
すぐ1m下が地下水ですから乾燥せずに良い土壌です

[6128: 匿名さん]

なるほど土壌が良いんですね。参考になります。

[6129: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/condo/minami-azabu/outline/

内陸マンションの案内状が届きました。
最低予算が５億円。
高級マンションというのはこういうマンションのことを言うのですね。

[6130: 匿名さん]

>>6128 匿名さん

都のハザードマップではここは浸水リスクありますね。夏が怖いです。ムサコのようにはならないよね？

[6131: 住民板ユーザーさん1]

>>6129 匿名さん

いいね！南麻布4丁目。で、YOUは何しにここへ？？
やってることが、せこい笑笑

[6132: 住民板ユーザーさん6]

常日頃から、良いものは本物を知る方々のみで独占するものだと思っています。

この無意味な人気は、そろそろ落ちついて欲しいですね。

[6133: 匿名さん]

ダイレクトメールによると6月になり中古購入希望者は増えたのに肝心の売り物件がコロナの巣篭もりで出ないそうですね。

[6134: 匿名さん]

あなた不動産屋さん？恥ずかしいからそろそろ止めたら？たくさん売り物あることは不動産屋サイトで一目瞭然ですよ。

[6135: 匿名さん]

しかもどれも相当値上がりしてますね。

[6136: 住民]

もみじ谷でザリガニが獲れるそうです
子供を連れて行かれてはどうでしょうか
日本ザリガニいますかね？
子どもの時以来だな

ふれあい湯という区営の銭湯が、ランステとして使えるそうです
外出1時間です
狭くて、地元常連ルールが有るみたいなので気を付けましょう

[6137: 住民]

近くにいいドッグランが有りませんね
港区のドッグランは、港南にあります
５キロ移動するなら７キロ移動して代々木公園に行こうかなと思い出した
犬って子供でも平気で１キロ走り続けられるのすごいね
私より走力ありそう

[6138: 匿名さん]

ザリガニは弁天池にいますよ。
今の時期は夜に行くとセミの羽化も見られるらしいですね。
芝公園は自然・生物の宝庫。
子供さんにとっては幼少期の豊かな心が育まれる大切な場所。

超都心では他にないでしょうね。

[6139: 住民]

お勧めのお店

たぬき寿司
〒105-0012 東京都港区芝大門２丁目９?１５

ランチの海鮮丼お任せは千円で山盛りです
混むので早めにどうぞ

チェーン店ばかりの新興の街と違い、やはり街としての成熟度が違いますね

[6140: プルプルおじさん]

>>6135 匿名さん

値上がってもここには住みたく無いわ。

[6141: 匿名さん]

芝公園の弁天池には、生き物を採ったらいけませんって
書いてありませんでしたっけ？
だいたい、子供を遊ばせるにはきたな過ぎやしませんか。

[6142: 匿名さん]

皆さん、ワールドシティがお出ましです。スルーで行きましょう。妬まれ続けるのも宿命なんですね。有名税のようなものですね。

[6143: 住民板ユーザーさん3]

>>6141 匿名さん

あそこ汚いよな。水遊びする感じじゃないわ。いちど池の水ぜんぶ抜く、やってもらったほうがいい感じ。

[6144: 住民板ユーザーさん5]

私はまだ子供はいませんが、子供ができたら浜松町はちょっと環境が悪いかなと思います。芝公園があるとは言っても、毎日行かせるには芝公園までの道のりが交通量が多くて子供が小さいうちは危ないですしね。

[6145: マンション住民さん]

ここは借りて住むマンションだと思う
いまのところ賃貸でも快適

[6146: 匿名さん]

芝公園は本当に良きですね。
幼少期を過ごすのに都心でも最高の環境の一つだと思います。
芝公園の中にある御成門小も人気上位常連校です。

[6147: 匿名さん]

子育てにはもっと良い場所あるでしょうに。独身飲み歩き好きに最適な賃貸向きマンションだと思うぜ。

[6148: 匿名さん]

御成門小学校に通わせてますけど迎えは日比谷公園です。隣の芝公園の遊具がコロナで閉鎖されてるからですけど日比谷公園のほうが充実しています。徒歩10分くらいですね。

[6149: 匿名さん]

御成門小は小学生の足だとちょっと遠いんですよね。。。
うちは私立にしようかと考えています。

[6150: 匿名さん]

　芝公園の広場は芝生（雑草が多いけど）で遊べて子供を連れて行くのに
良いと思います。特に上の段の（東プリタワーの横の）芝生は落ち着け
る場所です。なぜか上の広場は犬連れの集まる場所になってしまって
いますけど。
　また、芝公園には外国人がたくさんいて（いるのは別に良いのですが）
彼らのほとんどマスクをしていません。ジョギングしている人たちも、
日本人は暑いのを我慢してマスクして走っていますが、外人たちはほとん
どマスクなしで飛沫を飛び散らしているので、要注意です。

[6151: 匿名さん]

港区営の芝公園は子供連れがのんびりされてますね。増上寺や東プリを囲ってる芝公園は都立公園です。

[6152: 匿名さん]

大きな公園あるだけ良いじゃない
そのうち再開発でカフェも出来るよ

日比谷公園も近いっちゃ近いかもね
昔はよくイベントしてたけど、今は無理だね
仕事帰りによく図書館で自習してたは

みなと図書館が建て直されたら、日比谷図書館みたいにならないかなと期待しているよ

[6153: 検討中]

この物件の購入を検討している者です。
横に建つと言われているホテルは何階建てでしょうか？
また、平置きの駐車場の空きは、現在ありますでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら返信よろしくお願いします！?

[6154: 匿名さん]

いらっしゃい

[6155: 匿名さん]

探されてるのはどれくらいの広さですか？ファミリー向けがお勧めです！

[6156: 検討中]

30階くらいの3LDK80平米以上を検討しています！

[6157: 匿名さん]

南のワイドスパンの部屋をお勧めします
眺望の価格が上乗せされていないから、お得だと思うよ
30階なら景色抜けてるはず
すべての部屋が、ずっと明るいですよ

[6158: 匿名さん]

30階以上で3LDKだと3部屋しか空いてないけどそのどれかってこと？

[6159: 匿名さん]

>>6153 検討中さん

私も気になる。あまり高いのが建つと圧迫感あるし、眺望が阻害される。情報ありますか？

[6160: 匿名さん]

住宅地域じゃないし、高層ホテル建つ可能性高いよな？

[6161: 検討中]

私も南側が良いと思っています。ですが、今のところ南側には私の希望してる部屋が出てないので、考え中です。北向きになると横に建つホテルの規模によっては眺望が遮られる可能性があるので、それが懸念事項です。何かホテルの情報はありませんか？

[6162: 匿名さん]

北西の33階の方が条件にあってるんじゃないですか？
80平米以上で3LDK。東京タワービューだし西向きは人気だから1番いいと思うよ

[6163: 匿名さん]

住人でも駐車場の空きやホテルのことなんて分かりません。
不動産屋やホテルの建設会社に問い合わせてみたほうがいいかと。

[6164: 検討中]

ホテルが33階の眺望遮る可能性ありませんか？

[6165: 検討中]

なるほど、聞いてみます！

[6166: 匿名さん]

>>6159 匿名さん
前に情報出てましたよ。
十何階だてだったかと、敷地的にも高い建物が立つ場所ではありません。
三井ガーデンホテルくらいだと思いますので、今の眺望で圧迫感なければ無問題なレベルだと思います。

[6167: 匿名さん]

多少値段張っても北より西の方が圧倒的にいいですよ！
視界が開けてるので眺めは綺麗です

[6168: 匿名さん]

ここだけの話ですが、西側は西日が凄まじいので止めた方が良いです。西日地獄です。タワマンの場合、北か東が常識です。あと、西側は東京プリンスの建て替えも注意ですね。良縁ありますように。

[6169: 匿名さん]

私もタワマンの西は懲りて、北にしてます。
ここの北は都心ビューが素晴らしいし、バルコニーにチェア置いて浜離宮も楽しめるので何気にコスパは一番良いと思います。

[6170: 匿名さん]

タワマン上級者は北向きを選ぶね。時々いろんなスレで南向き南向きと叫んでいる人を見かけるが、南や西向きなんか買ったら、夏は暑さ対策にあれやこれやと悩む生活。特に昼間を留守にする人は夜、帰ってきたら部屋の中が蒸し風呂状態。北向きは直射を避けられるし1番快適ですよ。