《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[6021: 匿名さん]

コンラッドのスパも再開しましたしあとは自己責任で利用すれば問題ないでしょう

[6022: 匿名さん]

コンラッドスパは関係無いだろ？あんた大丈夫か？

[6023: 匿名さん]

>>6019 住民板ユーザーさん2
念のためナンバーを控えてます。
何度か防災センターに連絡したのでお互いに。
夜から朝までいることもありますね。

[6024: 住民板ユーザーさん4]

>>6023 匿名さん

路上駐車監視員は何をやっているんだろう。大通り沿いばっかり重点的にやってこの辺は少し入り込んで路地だからやらないのかな？

[6025: 匿名さん]

理事会から連絡がありましたね。管理費は三井さんから返金されるようですが、住民にどう還元されるかは書いてありませんでした。
ジムは一台空けて利用すれば問題ないと思いますが当面再開しないようですね。
スタディールームのほうが密室でよほど換気が悪いと思うのですが。

[6026: 匿名さん]

路駐多いな

[6027: 匿名さん]

不動産取得税の通知が来た
高いね

[6028: 匿名さん]

ジム使いたいよ
コロナ気にしていたら、数年単位で使えない可能性がある

[6029: 住民板ユーザーさん1]

汐留西公園がバイク、クルマの撮影目的で夕方から深夜に溜まり場になってる件は、どこに苦情あげるのが効果的なんだろう。春日部ナンバーとかの。
消防署の角で吹かしながら侵入していくのが、、、仮眠中の消防署員も可哀想。

[6030: 匿名さん]

イタリア街はインスタ映えするから人気なんでしょうね。気になったことはないですけど愛宕警察がすぐそばにあるから連絡してみてはいかがでしょう？

[6031: 匿名さん]

湾岸マンションの宿命です。色々な人が集まるのは有名税と思ってます。素敵な浜松町超都心ライフを満喫出来るのはパークコートに住まうハイクラスな人だけです。

[6032: 住民板ユーザーさん3]

売れたー！
わはははは、よかった！

[6033: 匿名さん]

>>6029 住民板ユーザーさん1さん

具体的な違法行為があれば、110番すれば良いのでは？
たまに警察官来ているの見たことあります。
大抵の方は写真撮ってるだけで、見た目は厳ついですが大人しい若者が多い印象。
マンション内にいれば気になることはないですけどね。

[6034: 住民板ユーザーさん3]

馬券売り場も近いし、変な輩が集まるのはしょうがない。それが浜松町さ。

[6035: 住民板ユーザーさん1]

>>6034 住民板ユーザーさん3さん

君はなぜ買えなかったマンションの住民板にわざわざ来るの？笑笑

[6036: 住民板ユーザーさん1]

>>6034 住民板ユーザーさん3さん

そのマンションすら買えない、哀れな男

[6037: 匿名さん]

コロナのせいで、都心プレミアムが暴落中です。不動産は先行き真っ暗ですね。

[6038: マンション住民さん]

都心ではないけど駅遠で古いワールドシティタワーとかは大暴落していますよ。

[6039: 匿名さん]

WCTは梅雨の時期は臭いから売りにくい

[6040: 住民板ユーザーさん1]

>>6037 匿名さん

キミは貧乏だから真っ暗なだけで、我々はマンションがどうなろうと困ることはない。貧乏から抜け出す方法教えてあげようか？ポジティブであることだよ。

[6041: 住民板ユーザーさん3]

>>6038 マンション住民さん

マジメに？安くなっているなら買おうかな。あれいいよね。

[6042: 匿名さん]

このたった１人の迷惑な住民は、ＷＣＴと一体何があったんです？

[6043: 住民板ユーザーさん2]

>>6042 匿名さん

ただの対立させようとする武蔵小山ですから無視しましょう

[6044: 住民板ユーザーさん1]

まだ100平米以上の広い部屋は売ってますか？

[6045: 匿名さん]

若葉マークが諸悪の根源。武蔵小山で何やったんだ？

[6046: 匿名さん]

区営の文化芸術ホール何てあったのですね
知りませんでした
2026年10月竣工なので、のんびり待ちましょう

地上46階、高さ約190mの「浜松町二丁目地区第一種市街地再開発事業」　環境影響調査書案の縦覧　港区が詳細なイメージパースを公開！
http://building-pc.cocolog-nifty.com/helicopter/2020/07/post-cd55a3.ht...

[6047: 住民板ユーザーさん1]

共同住宅あるじゃん。このマンションは完全にオワコンじゃね？

[6048: 匿名さん]

デペじゃないから分譲されないでしょう
ソフトバンクの本社ビルも賃貸募集してたね

[6049: 匿名さん]

この浜松町というマイナーエリアの二番手以下マンションになると思うと、資産価値が極めて不安だな。

[6050: 匿名さん]

完成は6年後ですね。富裕層が400世帯流入し浜松町はプレミアムアドレスになりそうです。相乗効果ありそうです。

[6051: 匿名さん]

何番でも良いよ

[6052: 匿名さん]

何か最近下がってきたね。

[6053: 匿名さん]

>>6046 匿名さん

600席ってまたえらく中途半端な。3000人近くが入るサントリーホールとかを考えると600人ってかなり小規模劇場だよね。もっと立派なものができればいいのに

[6054: 匿名さん]

赤坂と浜松町の違いだわ

[6055: 匿名さん]

確かに赤坂のサントリーホールまで1.9キロなんて近いですね。浜松町の劇場といえば劇団四季になるんでしょう。1500席クラスがいくつかあるんでしたよね。

[6056: 匿名さん]

赤坂は浜松町のモノw

[6057: 匿名さん]

最近知ったけど、ディスポーザー使わないといけないのね
ずっと生ゴミを燃えるゴミで出してた
間違いじゃないけど、生ゴミはディスポーザーで処分して欲しいらしい

真面目にトレイとかも分別し出したよ

[6058: 匿名さん]

釣りだな。ワールドシティはディスポーザー無いのか？パークコートに住まうようなハイクラス住民が知らん訳無いだろ。

[6059: 匿名さん]

>>6053 匿名さん

港区民の為の施設だからね
お金を取るのだろうけど
私の田舎で言えば、市の文化会館に当たるのかな

[6060: 匿名さん]

>>6057

　全部は無理でしょ。バナナの皮とか玉ねぎの皮は生ごみにしてます。
スイカの皮を砕くと中がきれいになるよ。やってみて。

[6061: 匿名さん]

>>6058
ディスポーザー付いてるのはもちろん知ってるけど、生ゴミはキッチンから流さずにゴミとして捨てていた、という話では？
それにしても、いちいちワールドシティが、ワールドシティは、というのが口癖なのは何故？

[6062: 匿名さん]

>>6060 匿名さん

玉ねぎの皮は大丈夫。だけどバナナの皮は微妙だね。カボチャの種とか、魚の太い骨とか、とうもろこしの皮とかは絶対にやめた方が良いらしい。

[6063: 住民板ユーザーさん1]

中古検討板があればいいのにここしかない。ここの中古は何故か高いですね。。この値段くらいならもっといいとこがあるかな?。線路脇でJRA近いし。やっぱり銀座まで近いとか交通の便が良いからですかね？悩ましい。。

[6064: 住民板ユーザーさん1]

手越くんはここに住んでると思いきや近所でしたね。新居も近所でしたね。300平米近くのマンションはやっぱりいいね。

[6065: 住民板ユーザーさん7]

この辺りのレジデンスは古くは徳川の時代からの、いわゆるプレミアム立地だからね。
本物は本物を知っているという事。

[6066: マンション住民さん]

>>6064 住民板ユーザーさん1
>>6065 住民板ユーザーさん7
長く住めるような場所ではなく一時的に住む賃貸の街ですよ

[6067: マンション住民さん]

パークコート浜離宮、ツインパークスは希少価値のある分譲タワマン。ラトュールは住友の高級賃貸。このエリアは高級賃貸が多いのは確かです。

[6068: 住民板ユーザーさん1]

>>6065 住民板ユーザーさん7さん
ここは、武家屋敷跡ですからね。

[6069: 匿名さん]

昔は線路や変電所なくて良かったのにね。今では雑居ビルばっかりで先人の方に申し訳ないわ。

[6070: ワールドシティタワーズ]

>>6067 マンション住民さん
ツインパークスは分かるけど、パークコート浜離宮はプレミアム感無いけど。賃貸マンションとしては可。

[6071: 住民板ユーザーさん1]

>>6069 匿名さん

そだねー

[6072: 匿名さん]

恩賜庭園周辺は、都心に凛と佇む誉高き邸宅地。

良いものは、知るべく人が知るというだけでよいのでは。

[6073: 匿名さん]

邸宅地って。笑
邸宅地は普通は一低住。

[6074: 住民板ユーザーさん1]

>>6073 匿名さん

細かい男だね笑　いいじゃん別に

[6075: 匿名さん]

ここはまさかの商業地域。何が建っても不思議じゃないさ。まあ出来れば住専地域に住みたいけどね。

[6076: 匿名さん]

野村不動産の麻布支店に電話してみな
凄い金額のオーダーが入ってるよ
3件物件求めてるよ

[6077: 匿名さん]

>>6061 匿名さん

そう言う意味だよ
肉とかも使いきれずに、燃えるゴミとして捨ててたけど、ディスポーザー使うよ
バナナの皮は無理なのか
ペットボトルを燃えるゴミで捨ててる人いるけど、分別しましょうね

[6078: 匿名さん]

>>6076 匿名さん

売りかよ。危ねぇ、嵌め込まれる所だったぜ。

[6079: 入居済みさん]

これですよね。麻布支店。セカンドハウスとして所有してるけど営業再開したのか自宅に大量の営業手紙が届きますね。

[6080: 住民板ユーザーさん1]

>>6079 入居済みさん

これです。
必死でクオカード配ってまで物件の登録させたい理由がわかった。
なお、クオカードは、届いてない。

[6081: 住民板ユーザーさん8]

爆笑www 恥ずかしいから止めて！

[6082: 住民板ユーザーさん1]

これが浜松町スタンダード？

[6083: 住民板ユーザーさん3]

地方出身だから純粋なんですよ！

[6084: 匿名さん]

40平米1億円が浜松町スタンダードなの？激しいね！

[6085: 匿名さん]

クオカードが貰えないとクレームしそうだなww

[6086: 匿名さん]

本気か？チミは前は埼玉の戸建てに住んでたのか？

[6087: 住民板ユーザーさん6]

>>6079 入居済みさん

一応、忠告しときますけど、そういうチラシの勧誘ってほぼほぼ嘘っぱちです。新築マンションを買うと住居から数年間はどこのマンションでもそういうチラシが大量に入ります。それは彼らはまず売却物件である玉を仕入れないと、仕事になりませんのであの手この手で勧誘するわけです。

[6088: 入居済みさん]

>>6087
ですよね。ワールドシティタワーズではありえない価格での勧誘ですよね。おそらく40平米1億なんて港区最高額でのオファーですよ。

[6089: 匿名さん]

大体2000から3000万アップが相場。
港区内陸はどこも似たようなもんだし大した事じゃないよ。

[6090: 住民板ユーザーさん2]

賃貸の部屋増えすぎ、、、

[6091: 匿名さん]

空きが出ればすぐに借り手がつくようですね。
特にファミリー向けの広めのお部屋は、出れば瞬殺です。

https://www.mitsui-chintai.co.jp/rf/result?lay=(1,1,1,1,1)&search=%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E6%B5%9C%E9%9B%A2%E5%AE%AE&get=search

[6092: 匿名さん]

渋谷から不動産バブルが崩壊。浜松町に影響無いことを祈るだけだな。

渋谷のオフィスバブル崩壊か　市況変調、都心5区で先行：日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62032590Z20C20A7QM8000/

[6093: 通りがかりさん]

常にここは需要に供給が追いついてないですね。
現在借りられるのは微妙な条件の一部屋のみ…。

港区内陸のプレミアム物件に住まえるかどうかは、
経済力以上に運と決断力に左右されそうです。

[6094: 匿名さん]

日本語間違ってるね。供給に需要が追い付いてないですね。悔しいが、バブル崩壊でさらに大変になることも覚悟しなきゃだな。

[6095: 匿名さん]

一部屋しか供給がないと言っているのだから、「供給が追い付いていない」
という表現が、6093さんの言いたいことでは？
そんなことはどうでもいいけど、「住まえる」という不動産屋が好んで使う
奇妙な表現はやめて欲しいね。

[6096: 匿名さん]

不動産屋のてこ入れ投稿が行われる物件は良くないよね。

[6097: マンション住民さん]

と言いますと？

[6098: 匿名さん]

条件の良い物件は、あっと言う間になくなりますが、そうでない
物件は、てこ入れしないとなかなかさばけないということでしょ。
「てこ入れ投稿」が何かの役立つのかどうか疑問ですけど。

[6099: 匿名さん]

てこ入れ投稿が必死すぎて不振さが透けて見えるので、ここに住まう住民も心配になりますね。

[6100: マンション住民さん]

やっぱり荒れてたか
野村のDM載せちゃうから
みんな他人の幸せに敏感なんだから、載せちゃ駄目だよ

[6101: 匿名さん]

クオカード貰えてないから荒れたのかな？

[6102: マンション住民さん]

なんじゃそれ
ポイ活で、スレ荒れるとは

[6103: マンション住民さん]

みんな少し気になっていると思う店。
コロナのなかオープンするとは、頑張って欲しいですね。

NOLI et NORI
2020年春、港区浜松町にオープンする『NOLI et NORI』は、
名店「ヤムヤムインナートリップ」で修行を積み、現在は白金高輪のパティスリー「セ・ミニョン」でパティシエを務める
山名範士シェフがケーキや生菓子作りを手がけるパティスリー。

[6104: 匿名さん]

>>6103 マンション住民さん

夏の夕涼みがてら、子供と芝公園に蝉の羽化ウォッチを愉しんだ帰りに寄ってみましたが、オープンのタイミングを見計らってる感じですね今は。

[6105: 住民板ユーザーさん3]

>>6103 マンション住民さん
うちの空き店舗に入ってくれれば良いのに・・・

[6106: 入居済みさん]

月の賃料が663万？？どこですか？

[6107: 匿名さん]

まあこの先10年は埋まることはないな。

[6108: 住民板ユーザーさん3]

>>6106 入居済みさん
https://www.v-officenavi.com/rent_view/room/106196

[6109: 住民板ユーザーさん3]

>>6107 匿名さん
絶好調な時に決まらなかったのに、コロナで空室率が上がり始めてしまっては。。。

[6110: マンション住民さん]

こんなんも来ましたね

[6111: 匿名さん]

住民板で営業しても意味ないのでは？崖っぷちなのは分かりますが、既に住まう人の情報交換の場ですよ。笑

[6112: 匿名さん]

>>6104 匿名さん
超都心で気軽にそんな事ができるのは、芝公園くらいでしょうね。
情操教育にも良さそうです。

[6113: 匿名さん]

Eleganceな都心のマンションに住まう方はマンションご指名ビラをもっとアップするべきだと思う。指名って悪くないな。

[6114: 入居済みさん]

住友不動産品川マンションプラザになってるけど品川はだいぶ下った支店なので野村みたいに虎ノ門支店が営業してくれると都心な感じしますけど。

[6115: 住民板ユーザーさん3]

>>6110 マンション住民さん
よく見るチラシですよね。
登記移転があったマンションに片っ端から送るチラシです。
リスト取得から発送まで新人の仕事です。

[6116: 匿名さん]

>>6110 マンション住民さん

こういうチラシ喜んでアップしてるの恥ずかしい。どこのマンションでも必ず入るチラシで、購入希望者がいるというのもダミー。仲介物件を仕入れたいだけの話。

[6117: 匿名さん]

またまたワールドシティの妬みが凄いですね。湾岸マンションとはクラスの違いが大きすぎで、歯ぎしりが聞こえてきます。

[6118: 入居済みさん]

パークコート浜離宮の比較対象は前の虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー。芝浦、港南、海岸には楽勝。

[6119: 匿名さん]

都心マンションへのコンプレックスむき出しで恥ずかしい奴だな。同じ住民と思われたくないわ。

[6120: 入居済みさん]

>>6119 匿名さん
あなたみたいな人が住んでいるワールドシティタワーは興味ないわ。都心マンションと一緒にしないでほしい。恥ずかしすぎる。