《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[584: 匿名さん]

そろそろサイン会の企画委員を決めたいのですが。。。

せっかく夜景が綺麗なので、夜にしますか！

[585: 匿名さん]

予想はしてましたが
値上がりすると住民版まで荒らされるんですね

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

荒れてるのは住民版でなくて住民

[587: 匿名さん]

と、言いますと？

[588: 匿名さん]

共同施設たのしみです。フロントは韓国語あるか？

[589: 匿名さん]

韓国語対応賛成

[590: 匿名さん]

予想はしてましたが
値上がりすると住民版まで荒らされるんですね。

[591: 匿名さん]

と、言いますと？

[592: 契約済みさん]

久しぶりに近くを通ったので１枚。
夕陽を浴びて美しく光ってました。

[593: 匿名さん]

隣ビルとくっついて見えますね。失敗したかなぁ

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

吹き抜けエントランスフロアーぐらいの高さですね。

[595: 契約済みさん]

今日見た報道によれば，荒川と江戸川が氾濫すると，中央区のほとんどが水に浸かるようだ。
浜松町一丁目はかろうじてそのエリアには入っていないようだ。

[596: 匿名さん]

ここまで水が来たら東京壊滅だと思いますよ。
嫉妬に駆られたネガさんの誇張記事を間に受けすぎだと思います。

[597: 住民板ユーザーさん3]

>>595 契約済みさん

為になりますね！

[598: 匿名さん]

東京都のホームページからです。なんか、ピンポイントでやられてしまった感じです。１週間なんて悲しい。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

[599: 住民板ユーザーさん1]

どなたか知っていたら教えて頂きたいのですが、ディスポーザーはシンクに水が流れずシンク下に直接給水されるタイプでしょうか。今そうなので当然そうかと思ってたのですが、最近でも違うのがあるようなので。

[600: 住民板ユーザーさん8]

どこに行くのも便利だと思って購入しましたが
案外マンションも小さくて、東側の線路脇が綺麗じゃないし、薄っ暗くて怖い。
イタリア街も中途半端、コンビニみたいな免税店が有って中国人ばかり…どこがイタリア？
住むまでに綺麗になるんでしょうか？？

[601: 匿名さん]

>585 匿名さん
なるほど。

[602: 匿名]

なるか、ぼけ。

[603: 住民板ユーザーさん1]

イタリアには中国人多いですがイタリア街には
中国人いませんよ。
映画撮影とか可愛いモデルさんが立って撮影したりしてるのはよく見かけます。
そういう街並みにマッチさせるようにパークコートザ☆タワーをデザインした点もオシャレなファサード含め、私のお気に入りポイントです^ ^

[604: 匿名さん]

先ほど西向き部屋が坪700超でした。
着々と値上がりしてますね。

[605: 住民板ユーザーさん8]

>>603 住民板ユーザーさん1さん

周りのホテルからは外国人がスーツケース転がして駅に向かう姿が目立ちます。
イタリア街のコンビニ風の免税店ご存知じゃないのかしら？
興味本位で入ったら店員含めて中国人だらけでしたよ。

[606: 匿名さん]

>>605 住民板ユーザーさん8さん

日本観光公社ですね。有名です。確かに中華街かという感じですが、グローバルでいいんじゃないですかね。

[607: 匿名さん]

>>605 住民板ユーザーさん8さん
今時、主要な観光地や街はどこも外国人で溢れてるのが普通ですよ？

[608: 匿名さん]

この界隈が欧米人だらけなのも銀座の中国人の多さとの対比で際立ちますね、、、
浜松町自体が増上寺・東京タワーの美観地点側に位置しますから、インスタとかを意識してるのかな。

[609: 匿名さん]

欧米人だらけって？？　いくらなんでも無理ない？　近くに中国観光客御用達の免税店があるのに。そもそもこの時代に欧米人コンプレックスみたいで恥ずかしいからやめましょうよ。

[610: 匿名さん]

欧米人かどうかは知りませんが、この辺りの外国人はほぼ白色人種しか見掛けません。

中華の人が多いのは、第一京浜沿いの新橋の免税店では。
彼らはショッピングがメインなので、いわゆるその他一般の外国人の方々とは違って、浜松町の増上寺や芝公園には余り興味がないみたいですよ。

あとは目の前のセブンシーズインタースクールに通われている欧米系のお子様たちくらいですね。

[611: 住民板ユーザーさん8]

>>607 匿名さん

外国人の方が増えいるのは間違い有りませんが
自宅マンションの周りやイタリア街に観光客多いのが気になりまして。

浜松町駅までの線路沿いを歩くのももう少し綺麗に整備して貰えたら良いと思うのですが

[612: 匿名さん]

全然利便性無いですね。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん
ここは契約者スレですよ

[614: 匿名さん]

ここより利便性で勝る物件は皆無でしょう。

値上がり部屋が成約してから荒れ気味ですね。
契約者スレにまでやっかみをぶつけないで欲しいです。

[615: 住民でない人さん]

>>612: 匿名さん
悔しいのぉ～

[616: 住民の人に質問したいさん]

え、いくら値上りしたんですか？

[617: 匿名さん]

KYB心配…

[618: 住民板ユーザーさん1]

入居まで待ち遠しいですね。今更ですが、マンションの階段が、非常時以外施錠されて使えないというのがどうにも気になるのですが(ちゃんと非常時解錠するのかという不安とか、トレーニングとして階段を使うことができないこととか、そのフロアに閉じ込められているような閉塞感とか…)、最近の高層マンションってそういうものなのでしょうか…。皆さん気にならないのでしょうかね。

[619: 住民板ユーザーさん]

KYBの油圧ダンバーの交換は、予定の範囲内で、問題無いと思います。私の会社免震構造高層ビルでも問題のKGBを使っています。どの大手ゼネコンでも免震装置のオイルダンバーは、最も高性能で国内シェア73%のKGBを指定しています。むしろ他社製品では二流品です。
問題無い理由は、元々オイルダンバーは有効期限があり、設計段階からオイルダンバーの交換計画のための搬入搬出口とルートがオープンスペースとして確保してあります。良かったですね。
他所のマンションやビルで大問題なのは、制震構造ビルのオイルダンバーは壁の中であるため破壊再工事が必要になります。
このマンション住民予定ですが、あまり問題無いと思います。

[620: 住民板ユーザーさん]

KGB?間違えました、KYBです。

[621: 匿名さん]

定期メンテ、交換が前提で全て地下に仕込んでる免震は、心配ないです。

制振は、ご愁傷様。不動産価値かなり下がります。

[622: 匿名さん]

KGBってソ連製の油圧ダンパーですか？強そうですね。

[623: 購入者]

免振ダンパーに使用されているKYB製ダンバーの交換は予定の範囲で問題ないとされている方がいますが，データ改ざんダンパーが使用されていた場合，報道によれば予定されている当マンションの引き渡し期日迄に交換工事を完了することはほぼ不可能（生産が間に合わない）と思われます。
その場合には消費税引き上げ前に引渡しが困難になると思われますが，それでも予定の範囲で問題ないということでしょうか。売主としては手付金返しの契約解除を認めざるを得ないケースではないでしょうか。

[624: 匿名さん]

引き渡しが2ヶ月以上遅れれば、手付金倍返しで契約解除でしょう。
ただ、過去の事例から同額で優先再契約が可能になると思われます。
消費税は上がりますが、土地代にはかからないので影響は少ないです。
手付金倍返しや再販売を避けるために売主も必死でしょうが、2ヶ月遅れでの入居がお得かもしれません。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん
オーナーズスタイリングがあるので「工事の請負に係る契約」適用

[626: 匿名さん]

変なヤツに取りつかれて白金二丁目の住民も大変だな。３年間も同じ掲示板に貼り付くって正気かよ。Yutubで白金の住民とか言って投稿しててワロタわ。同じマンションの住民にはなりたくないな。

[627: 匿名さん]

>>624 匿名さん
手付け倍返しで解約 → 同額で優先再契約、ということですか。
それなら手付金の分安く買えたことになりますが、そんな事例が過去にあったのでしょうか。

[628: 匿名さん]

三井の新川崎、三菱の南青山とか。三井は施工トラブル多いから対応事例も豊富。

ただ、今回って国土交通省が震度７でも倒壊しないと早々とアナウンスしてるから、それを盾にしてとりあえず引き渡しして、入居後、ダンパーを交換しますでお茶を濁す可能性も否定できない。

[629: 匿名さん]

まあ、突貫工事は避けて欲しいね。現地的には突貫でいくんだろうけど。

[630: 住民板ユーザーさん2]

三菱は手付に加え2倍の補償金を払ったので、
契約解約が断然お得です。
知ってる人は
こっそり交渉するのです。

[631: 匿名さん]

ダンパー偽装よりも、経済の不安定化。

[632: 匿名さん]

偽装なら、交換まで引き渡しは100%あり得ませんよ。

[633: 匿名さん]

偽装ダンパーを交換しないまま引き渡したら、三井パークコートのブランドが泣くね。資産価値に影響すると思います。

[634: 匿名さん]

交換すれば問題ないんだからガタガタ言わないの。

[635: 匿名さん]

その交換に時間がかかるのが論点なわけで。笑
引き渡しには間に合わないでしょうから、解約の後にどうするか、を今話し合っているところでしょう。

[636: 匿名]

メーカー側の判断となるが，交換の優先順位がどうなるかですね。
大手デべの新築マンションは意外と早いかもしれないとの一般的な見方もあるようです。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2018/10/26/menshin-damper-koukan

[637: 匿名さん]

早く交換してくれー

[638: 匿名さん]

>>637 匿名さん

本当に。早く交換してもらって予定通り入居したい。

[639: 匿名さん]

スーゼネだから強力パワーで直ぐに交換になるよ。

[640: 匿名さん]

もうこの場合は、交換して終わりというレベルの話でもないでしょう。

話は広がり、コンクリートの件も相俟って、風評被害を受けるのは確実、資産価値は大いに毀損されたと断言せざるを得ません。

三井が講じるべき措置は 手付金の倍返しを含めた速やかな解約、希望者には再契約。
これがパークコートというブランドの信用を売りにしたマンションの契約者達に対する、最低限の誠意でしょう。

[641: 匿名さん]

でもムリでしょうね。
現実的には倍返しとかはないでしょう。

契約解除は手付金の返金なしでは。

[642: 匿名さん]

契約書に準ずると思いますよ

引き渡しが遅れれば倍返し、は明記されてますね

[643: 匿名さん]

これが官民で描いた落としどころと読んでいるが。

基準外ダンパー使い工事中の建物 暫定使用認める 国交省https://www3.nhk.or.jp/news/html/20181027/k10011687901000.html

[644: 匿名さん]

三井からの説明はいつごろあるんでしょうか？不安でしょうがないんですが。
迅速に説明すべきではないかと思います。まさか、私が連絡を見落としている？

[645: 匿名さん]

最悪なパターンは国交省がオーケー出したからダンパーを変えずに入居させる事。
どのマンションもその可能性が高そうだけど。

[646: 匿名さん]

さすがにそれでは資産価値の低下は免れない。
風評被害も発生。賃貸に回す場合には敬遠される可能性大。それらのオーナーの被害は補填されないのか。三井パークコートの名が泣く。
ダンパーのメーカーに請求できないのか

[647: 周辺住民]

皆様のご興味はダンパーですよね
まだメインエントランス（右側）はみえませんが・・・
今週～来週、無電柱化工事です。

[648: 住民板ユーザーさん2]

今朝の時事通信見出し

「不動産大手、契約見合わせ　KYB製品使用マンション」

[649: 匿名さん]

本来、国交省は関係ないんだけどね。あくまで売主と買主の契約上の問題。
もうゴタゴタが嫌なら手付返金してもらって契約解除した方が良いかも。倍返しは無理でも入れた分くらいは交渉すれば何とかなりそう。

[650: 匿名さん]

多額の金銭が絡むので、どなたかが火消し投稿に手を回す事情もやむを得ませんが、ここは契約書通りに粛々といきましょう。

顧客基準の±10%に合わないダンパーなら交換。
引き渡しに間に合わないなら、手付け倍返し。

この話は、これ以上でもこれ以下でもありません。

[651: 匿名さん]

仮に該当ダンパーだったとしても入居者、地権者がまだ居ない状況の方が早く交換できそうですよね

[652: 匿名さん]

エントランスです。
西側には一部植栽がなされていました。

[653: 匿名さん]

該当です。

[654: 匿名さん]

>>653 匿名さん
情報源は？

[655: 契約者]

天井高が250cmしかないのを知って後悔しています

[656: 匿名さん]

KYB確定なんでしょうか？
確定でなければ風評の可能性も・・・

[657: 住民板ユーザーさん1]

出来上がりファザードがＨＰとかなり違うと感じてるのは私だけでしょうか？ＵＲっぽい・・・。

[658: 匿名さん]

（ハザード＋ファサード）÷２＝ファザード？

[659: 匿名さん]

>>657 住民板ユーザーさん1さん
初心者マークついてるけどww

[660: 住民板ユーザーさん1]

カヤバはスキマダンパー疑惑もあるみたいですね。手付金返して欲しい。

[661: 匿名さん]

>>660 住民板ユーザーさん1さん

同じく、もう手付金返して欲しいですね。
明らかに資産価値低下です。
自分の住居として不安を感じながら住みたくありません。

[662: 住民板ユーザーさん1]

ここでの、三井の対応がすべてになると思います。それくらい影響力は大きいと思います。よって早く返事をするべきです。パークコートなんだから。契約者も国交省の火消しには乗らないことです。

[663: 住民板ユーザーさん4]

>>655 契約者さん
私の部屋は270cmですよ。後悔するくらいなら、他に探したらどうですかー？

[664: 住民板ユーザーさん4]

>>657 住民板ユーザーさん1さん

おたくだけでは？私、本日現地を見ましたがとてもかっこよかったです！！

[665: 住民板ユーザーさん1]

>>663 住民板ユーザーさん4さん

３４階以上のプレミアム住戸契約者ですか、素晴らしいですね

[666: 匿名さん]

天井、低いんですね

[667: 匿名さん]

>>666

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[668: 匿名さん]

>>661 匿名さん

あーあ、早く入居したいのになあ。本当にKYB迷惑。

[669: 匿名さん]

ＫＹＢ当たってるみたいですね。。。三井のほかの物件も。

[670: 住民板ユーザーさん4]

>>666 匿名さん
わたしは2700です。あなたは？w

[671: 匿名さん]

心配になったので問い合わせました。残念ながら天井高は220-250センチだそうです。正直、こんなに低いとは知りませんでした。

[672: 匿名さん]

天井高270センチは34階にある4戸だけだそうです。

[673: 匿名さん]

>>672 匿名さん
あんた、契約者でも検討者でもないねwww

[674: 匿名さん]

>>671 匿名さん
フラットな天井なので、織り上げ天井と比べて広く感じますよー
角部屋も中住戸も柱の圧迫感もないですし
私は気に入ってます

[675: 住民板ユーザーさん5]

>>672 匿名さん
私の部屋は34階より上の階で天井高270cm、フラット天井ですよ。もちろん柱は完全なアウトフレームです。

[676: 匿名さん]

ふかわりょうのネタでありましたよね。
「おまえんち、天井低くね？」

[677: 匿名さん]

私も天井高２７０cm、フラット天井、キッチンの上も２７０cmです。

ここでネガするって。。。買えなかった人でしょうねw

[678: 住民板ユーザーさん5]

>>676 匿名さん

そっくりお返ししますw

[679: 匿名さん]

一番の勝ち組は、角部屋の購入者でしょうね。

あのハイサッシの開放感は別格でした。

[680: 匿名]

他のスレッド含めて、KYBのこと持ち出してる人、出るとこ出たら風説の流布で訴えられる可能性あるので気をつけた方が良いですよ。

[681: 匿名さん]

正しい情報なら、風説の流布、ではないのでは。

[682: 住民板ユーザーさん4]

>>681 匿名さん
ここは住民の板なので
申し訳ないのですが
買えなかった方は退場願いますm(_ _)m

[683: 匿名さん]

引き渡しは予定通りに進みそうですね。