《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5568: 匿名さん]

>>5567 匿名さん
マルエツ側にもセキュリティーありますよ。おそらくそこで住人に開けてもらって入ってる。
宅急便の方は慣れてるし何も住人がしなくても貨物用エレベーターで来るので、その感覚でUberも来れるだろうと思ってるんだと思います。

[5569: 住民板ユーザーさん8]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5570: 匿名さん]

ネガは嫉妬でしょう。

ところで、浜松町駅が完全に橋上駅舎化されるというニュースが流れていましたね。
パークコートタワーが鎮座する北口からは各方面へデッキで完全接続されるらしいですが。
今のところ階段とエレベーターしかないので、エスカレーターが欲しいですね。

[5571: マンション住民さん]

>>5569 住民板ユーザー8さん
あなたがパークコート浜離宮を契約した決め手を教えてください。

[5572: 匿名さん]

エスカレーターが北口に出来れば駅徒歩4分から3分に縮みますかね。
あと、少し前に出ていたパティスリーのオープン日が気になります。

[5573: 住民板ユーザーさん1]

>>5572 匿名さん

確かに駅が近くなりますね。

[5574: 住民板ユーザーさん1]

恵比寿のマンション買わなくてよかった。次から次へと良いネタが。さすが国家戦略特区域

ＪＲ浜松町駅周辺で、国家戦略特別区域の特定事業が連続している。エリアの回遊性を強化する基盤整備の一つとしてＪＲ東日本（北区）は、浜松町駅の北口に橋上駅舎を建設し東西自由通路を整備する。

[5575: 住民板ユーザーさん1]

銀座8丁目まで徒歩10分くらいで到着するのっていいですね！

[5576: 匿名さん]

銀座まで、どんなルートをとったら気分よく歩けるでしょうか。
最短ルート（線路沿い）は、あまり素晴らしい散歩道とは言えませんね。

[5577: 匿名さん]

5576です。
イタリア街を抜けたあとのルートのことです。
線路を超えてしまったらいいのかな？

[5578: 住民板ユーザーさん1]

>>5577 匿名さん

ベストは地下です。
モノレール汐留駅手前から地下にもぐり新橋駅まで直結してます。あとは銀座口手前で地上にあがると銀座8丁目。ものすごく近く雨にも濡れません。

[5579: 住民板ユーザーさん1]

しかも美しい地下道です。

[5580: 住民板ユーザーさん1]

綺麗だね。このマンション隣の線路下のトンネルとはえらい違いだわ。自治会でマンション周辺も綺麗にしようぜ！

[5581: 匿名さん]

>>5580

小汚い古ビルと変電所とあのガード下の殺風景ではどうしようもないかと

[5582: 匿名さん]

リニアが延期になるのは残念です。報道によると今月中に着手できたとしても計算上は2年延期だったようです。

[5583: 匿名さん]

>>5578 住民板ユーザーさん1
私も時々使うルートです。
ただ、銀座のメインストリート・並木通りに用がある事が多いので、並木通りの一方通行の入り口となる８丁目まで直行することの方が多いですね。

[5584: 匿名さん]

新航路の騒音被害で頭がおかしくなった方が紛れ込んでますね

[5585: 匿名さん]

>>5577 匿名さん
私は汐留駅からペデストリアンデッキで銀座ドンキホーテまで行くのが好きですね。夜は綺麗な照明がついていて銀座、汐留の夜景を見ながら歩けます。

[5586: 匿名さん]

新航路はパークコート浜離宮は関係ないですね。記事によると天王洲アイルのワールドシティタワーとかは悲惨らしいですね。

[5587: 住民板ユーザーさん5]

ワールドシティが気になるみたいですね。嫉妬しているみたいですよ。

[5588: 住民板ユーザーさん1]

>>5580 住民板ユーザーさん1さん

あそこはなんとかしてもらおうよ。怖いとかなんとからいって

[5589: 住民板ユーザーさん1]

>>5585 匿名さん

なるほど！！上から行くわけですね。
それはそれでおしゃれですね。素敵。

[5590: 匿名さん]

銀座ルートの話ししているの？
汐留駅なんて行ったことないけど、地下で迷いそう
私は、自転車でまっすぐ店まで乗り付けて、サクッと用事済ませて帰るけど
この前、汐留の交差点で警察に呼び止められたよ
誰が、自転車盗むかよ
昔から金曜日に自転車で走っていると、職質受ける

[5591: 匿名さん]

さっき、TUTAYAに行ったけど、あんまり本ないね
現代アートの月刊誌が欲しかったのだけど、ネット定額サービスで読めるようなマガジンしか置いてなかった
貿易センタービルの本屋は大きいらしいけど、コロナのせいか夕方6時に閉まっていて行けない

図書館も調べたけど、アート系は、麻布にしか置いてなかった
なお、みなと図書館が、港区で一番大きいらしい

余程中身が見たけりゃ、国会図書館か八重洲ブックセンターに行くけどね

[5592: 匿名さん]

>>5591 匿名さん

浜松町駅の本屋も7/6で閉店だそうです。
段々と変わっていきますね。

[5593: 住民板ユーザーさん5]

閉店って、羽田需要の激減で最も影響を受ける山手線の駅は浜松町なのかね？資産家価値が心配過ぎる。

[5594: 匿名さん]

>>5593 住民板ユーザーさん5さん

山手線駅徒歩５分の価値は上がることはあっても下がることはありません。

[5595: 匿名さん]

>>5594 匿名さん
信じることは最強です

[5596: 匿名さん]

>>5593
貿易センタービルの建て替え準備に伴っての閉店だよ
そもそもあなた住民じゃないから浜松町がどうなっても関係ないでしょう

[5597: 匿名さん]

今日虎ノ門横丁に行ってみたら想像より遥かに賑わってた
土曜の虎ノ門なんて人いないかと思ってたのに

[5598: 匿名さん]

しかし本当に安かったですね、ここ。
今の鬼すぎる相場に突っ込んで行く人は逆に応援してあげたくなっちゃう。ｗ
ちなみに宿泊なら、一泊100万超えます。

https://hotelkokokara.com/yoyakuv2/hotelnosearch.php?rakutenno=178468&...

[5599: 住民板ユーザーさん5]

確かに最近の不動産暴落は鬼だな。オフィス系の下落はもっと凄いんだろうね？

[5600: 住民板ユーザーさん1]

>>5593 住民板ユーザーさん5さん

貿易センタービルの建て替えに伴う閉店を知らないところが住民ではないね笑笑

[5601: 住民板ユーザーさん5]

羽田需要の激減を知らないとは日本人じゃないね。

[5602: 匿名さん]

羽田は秒で着きますね。

緑豊かな至福の空間。パークコートタワー。

[5603: 匿名さん]

ワールドシティタワーの人が以前に言ってたけど毎日通勤で使う浜松町駅のモノレールと山手線の乗り換えがダイレクトになり改札外の本屋に寄ることがなくなったそうです。

[5604: 住民板ユーザーさん7]

緑って線路の雑草のこと？

[5605: 匿名さん]

緑が多い都心とはこの辺りでしょうね。

[5606: 住民板ユーザーさん4]

賃貸が増えてきたね

[5607: パークコートタワーに住みたいさん]

ここの良質な賃貸は毎回すぐ消えるので間に合わないです。
地図を見ると、徒歩10分以内に浜離宮・芝離宮・芝公園などの広くて歴史深いグリーンベルトのなかに佇む都心でも極めて稀少な立地ですね。
利便性や邸宅品質、学区や再開発に目がいっていて今まで気付きませんでした。

3LDK60万くらいならすぐ借りたいです。

[5608: 住民板ユーザーさん8]

60万払うならもっと都心に住む。港の端っこで60万高過ぎ

[5609: 住民板ユーザーさん3]

>>5607 パークコートタワーに住みたいさん

住民以外は書き込み禁止ですよ。

[5610: 住民板ユーザーさん7]

皇居から 2kmも離れていないです。
本パークコートタワーより都心とは、例えばどこでしょう。

[5611: 匿名さん]

イタリア街の広場に面した「ミッレフィオーレ」、のお隣にあるお店。ワインとかピザとかのお店の雰囲気なのですが、コロナ騒動の昨今は殆ど「八百屋」として稼動している様子。でも、これがなかなかお勧めです。お買い物で外出の際にはぜひ覗いてみて下さい。

[5612: 匿名さん]

>>5607 パークコートタワーに住みたいさん

都市計画決定による港区内の街づくり地区ごとの緑の分布に関する資料を見てください。浜松町一丁目は緑被率でワーストワンです。緑を求めるなら愛宕や芝五丁目がベスト、浜松町には住むべきではありません。
ここは銀座に歩いていける都心のなかの都心ですが、その代償としてビル街の真ん中で緑はダントツに少ないコンクリートジャングルです。
　
　

[5613: 匿名さん]

>>5607 パークコートタワーに住みたいさん

これはダメなの？

[5614: 住民板ユーザーさん1]

35万くらいが妥当かな

[5615: 匿名さん]

港区内陸の賃料は高いです。
35万だと中央区や文京区ですら難しいのでは。

[5616: 匿名さん]

5612 匿名さん
住んでみたら分かるけど周辺は緑に溢れていますよ。浜離宮恩賜庭園をはじめ芝公園、芝離宮など都心で緑を求めるならパークコート浜離宮だと自負しております。

[5617: 匿名さん]

このマンションから御成門の方へ行って芝公園界隈ブラブラすると緑を感じられますよね。
あと浜離宮もいいけど、タクシーで日比谷に行って日比谷公園や皇居もオススメです。
ペニンシュラホテルの最上階レストランからの皇居と日比谷公園の眺めは最高です。
銀座界隈を庭にできる。物理的距離ってやはり大事ですね。

[5618: 入居済みさん]

都心で緑を求めるならパークコート浜離宮だね

[5619: マンション住民さん]

毎日屋上に行って癒されてる

[5620: 匿名さん]

>>5616
>>5617

芝公園やペニンシュラに住むわけでも毎日行くわけでも無いですからね。
ペニンシュラが徒歩2･3分の距離にあるとか道路はさんで芝公園に
面しているとか言うならわかりますが、タクシーで行くペニンシュラから
の眺めなら誰でもどこに住んでいてもペニンシュラに行けば眺められる
わけですし。

緑を日常的に感じる上で大事なのは毎日歩く駅とマンションの間のルート
とか。このへんはお金払って芝離宮や浜離宮に入場しない限り、周辺を
歩いても緑は全く感じられない
緑が感じられる生活が送れるマンションや街の風景とはこういうのを言う
のだと思います。
　

[5621: 匿名さん]

>>5614

それは安すぎます。浜松町の築年数が経過した無名マンションの家賃ならそんなもんでしょうけど、パークコートなら45万は取れると思いますよ。ただ、60万はさすがに高すぎですね。

[5622: 匿名さん]

結局コスパが良いんですよね、ここ。
ここより環境の良い緑豊かな所はそりゃ一杯あるでしょう。
じゃそこに住めるか？となるとお金の問題に直面します。
交通利便性と居住快適性が、あのお値段で手に入れられたと考えれば、ほとんどの住民は満足に感じてることでしょう。

[5623: 入居済みさん]

浜離宮みたいな巨大な緑をいつでも眺められるのは贅沢ですよ。緑とともに生活している感じがします。愛娘が御成門小学校に通ってますが毎日帰りに芝公園で遊ぶのを楽しみにしています。日比谷公園の方が遊具が揃ってますけど現在制限されてますからね。

[5624: 匿名さん]

>>5621
パークコートタワーの85㎡を45万で借りたいのですか…
交渉するのは自由ですが、秒で電話切られると思いますよ。

[5625: 住民板ユーザーさん1]

貸したいけど、借り手がいない

[5626: マンション住民さん]

>>5625
どの部屋？アドバイスさせていただきますけど。

[5627: 通りがかりさん]

皆さん、欲しくて欲しくてたまらないといった様子ですね。
色々な方達が参加されているようで、まるで検討スレかと見間違えるほどの人気ぶりを見ると、パークコートタワーの牙城を荒らしたくなる気持ちも何となくわかるような気がします。

[5628: 匿名さん]

浜離宮みたいな巨大な緑をいつでも眺めるならツインパークス東住戸だね。

[5629: 匿名さん]

ツインパークスは眼下に緑が広がる低層階のほうが眺望が良い。高層の景色はイマイチ。
　

[5630: 匿名さん]

ツインパークスは古くてね。
ディスポーザーついてないのが痛い。後付けできないし。
こないだ内見してきたけど、共有部もアレ？こんなんだっけ？と昔見たイメージより共有部の古臭さを感じでしまった。

[5631: 住民板ユーザーさん7]

ツインパークスを羨ましく思ってます。文がまが違う！

[5632: 匿名さん]

>>5631

あの時代（1990年代後半～2000年代前半）、タワーマンションはまだ珍しくて豪華さを競っていた。それだけに贅沢に作られていましたね。いつのまにかタワーマンションはありふれた存在になり、ディテールにもこだわらなくなりました。新築のほうが良いに決まってますが、ツインパークスなんかを見ているとやっぱり違うなあと思いますね。

[5633: 匿名さん]

2000年代前半は、タワーマンションのCMにスマップとか聖子ちゃんとかを登場させる
のが当たり前でしたね。東京にも島があったなんて、あまり素晴らしいキャッチフレーズ
とは思えませんでしたけど。

[5634: 匿名さん]

すぐ前にある小さなケーキ屋さん、いつも気になって前を通っています。
利用したことある人いますか。ノッコチョッポだったか、ノップチョップ
だったか、覚えにくい名前だったかと思います。

[5635: 住民板ユーザーさん1]

>>5634 匿名さん
近いので、よく利用しています。
どのケーキも美味しいですよ。シュークリームもお気に入りです。

[5636: 匿名さん]

パークコート商業施設内のベルギーショコラティエ屋さんって、今年もショコラソフトクリームやっています？
部外者ですが、他に聞く場所がなくて書き込まさせて頂きました。

[5637: 住民板ユーザーさん1]

>>5605 匿名さん
皇居まで歩けるのもいいね！

[5638: 住民板ユーザーさん1]

>>5611 匿名さん
野菜食べましたがとても美味しいです。

[5639: 住民板ユーザーさん1]

>>5620 匿名さん
ここは前に住んでいたのですが虫が多いんですよ。
あと、緑が多くて一階?中階だと例の虫も、、

私は近くに緑はいらない。浜離宮を眺められるくらいがちのうどいい。

[5640: 住民板ユーザーさん1]

>>5632 匿名さん

恵比寿ガーデンプレイスや高輪レジデンスのような古さを感じるね。

[5641: 住民板ユーザーさん1]

イタリア街のカフェ。
ここもマルゾッコのエスプレッソマシン使ってて店内も可愛いです。

[5642: 匿名さん]

パークコート浜離宮ザ・タワー竣工後初の路線価が出てますね。

[5643: 匿名さん]

うーん。
パークコート千代田富士見の路線価を飛び越えて大幅に値上がりしてますね。
固定資産税が上がるだけで余り良い事とは思えませんが…。

[5644: 住民板ユーザーさん4]

商業地なので路線価の影響で固定資産税は割高ですね。用途地域が商業地のデメリットですよね。こんな所で、千代田富士見より税金割高は納得いきません！

[5645: 入居済みさん]

イタリア街の再開発が終了したらますます上がりそうで心配ですね。

[5646: 住民板ユーザーさん1]

>>5636 匿名さん
ソフトクリームやってないです。
ぜひやって欲しいですね！

あと、不満は平日しかオープンしていないことです。
汐留にあった時は土曜日営業してたのに、残念です。

[5647: 住民板ユーザーさん1]

>>5645 入居済みさん

あの再開発失敗のシンボリックな過疎地ですか？心配要りませんよ。路線価下げるのをヘルプしてくれそうです。

[5648: マンション住民さん]

同時期のパークコート赤坂檜町タワーやパークコート青山タワーと比べて路線価どうですか？

[5649: 住民板ユーザーさん2]

初心者マークさん、赤坂や青山の方々が迷惑ですよ。

[5650: 匿名さん]

赤坂檜町、青山、千代田富士見より路線価高いなんて納得できません

[5651: 住民板ユーザーさん1]

言うまでも無いですが、実勢価格に比べて路線価が安い方が税金上魅力的なエリアです。商業地域が不人気な理由の一つです、

[5652: 匿名さん]

令和2年路線価　容積率　一種単価

六本木ヒルトップ（港区）
380万円/㎡　300%　126.6万円/㎡

赤坂檜町ザタワー（港区）
280万円/㎡　400%　70.0万円/㎡

青山ザタワー（港区）
307万円/㎡　500%　61.4万/㎡

赤坂桜坂（港区）
228万円/㎡　400%　57.0万円/㎡

浜離宮ザタワー（港区）
272万円/㎡　600%　45.3万円/㎡

麻布十番ザタワー（港区）
176万円/㎡　400%　44.0万円/m2



パークコート地価ランキングベスト５に入りましたね

[5653: 匿名さん]

そもそもタワマンの固定資産税なんて一戸建てに比べたら安すぎるけどな

[5654: 内覧前さん]

浜松町が総合利回りランキングでNO.1なんてびっくりです。これで値崩れしない確実な街になりますね。しかも周辺大規模再開発が始まったらさらに化ける街です。

https://news.yahoo.co.jp/articles/ce2086861687c5de96a3723c798355d5f252...

[5655: 住民板ユーザーさん3]

>>5652 匿名さん

あの、契約者ならわかると思うのですが、支払った価格のうち土地の分って本当に少ないですよね。
なんで路線価であれこれ言えるんでしょうか？

[5656: 住民板ユーザーさん1]

浜松町は素人投資家が飛びつく街なんでしょうか？心配になってきました。無理してでも目黒とかの都心に住んだ方が良かったかなあ

[5657: マンション住民さん]

ですね。目黒は分かりませんけど山手線駅徒歩5分の超都心パークコートタワーの資産価値なんて素人でも分かりますよね。

[5658: マンション住民さん]

>>5655 住民板ユーザーさん3
売買契約上の土地建物価格は形式的なもので、実際の土地の価値比率はもっと大きいです。でないと、ここと建物が同グレードで港区中心部のマンションが、こことさほど変わらなくなってしまいます。

[5659: マンション住民さん]

>>5654 内覧前さん
このマンションに限っては利回り2%台です。浜松町平均すると8.3%ということは、ここ以外のマンションが相当高い利回りということです。利回りが高い地域というのは、投資家がハイリスクハイリターンと評価しているということです、喜ぶことじゃないと思います。

[5660: 入居済みさん]

なるほどパークコート浜離宮の資産価値は鉄板だというのがよく分かりました。皆さんありがとうございます。

[5661: 匿名さん]

そもそもパークコート浜離宮ザタワー購入者で資産価値を心配する人なんて皆無でしょうな。

[5662: 匿名さん]

>>5661 匿名さん
それは違うと思う。高所得者はお金にシビア。
私はここでは少数派かもしれない一般企業のサラリーマンですが、気にします。

[5663: 匿名さん]

>>5654

利回りが良いということはマンションが安いということだよ。
浜松町は７０㎡７０００万の街だけど、どのマンションのことだろう。

[5664: 匿名さん]

>>5663 匿名さん

もともと浜松町って言うところは住まいを考える上でブランド立地でも何でもないからね。周りは安い賃貸マンションばっかり。

[5665: 住民板ユーザーさん1]

確かに地方は利回り高いな

[5666: 匿名さん]

皆さん、ここが欲しくて欲しくてたまらないといった様子ですね。

路線価爆上がりが発表された昨日より色々な方達が参加されているようで、まるで検討スレかと見間違えるほどの人気ぶりを見ると、地価ランキング上位のパークコートタワーの牙城を荒らしたくなる気持ちも、何となくわかるような気がしてきました。

[5667: 住民板ユーザーさん1]

？？皆さん住民ですよ。