《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5251: 住民板ユーザーさん1]

俺の部屋は雑居ビルしか見えない

[5252: 匿名さん]

付加価値の多い物件ですね。
今、沸騰ワードという番組で神木隆之介とイタリア街が出ていましたよ。
複数のテレビ局に近い綺麗な街並みは貴重で使いやすいのでしょう。

[5253: 住民板ユーザーさん1]

>>5249 住民板ユーザーさん1さん
東京タワービューのリビングでも気が付かないほど静かに飛行するんですね。
窓開けていたら気付かれたかも？です。

[5254: ワールドシティタワーさん]

[No.5250と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信の為削除しました。管理担当]

[5255: 匿名さん]

＞飛行機もちゃんと絵になる都心ルートを選んでショーを展開したのだろうね

コロナ患者を受け入れている聖路加、都立墨東、自衛隊中央などの病院の上を通過するようにコース組んだだけ。都心だ、絵になる、云々は関係無いでしょ。
　

[5256: 住民板ユーザーさん1]

都心のどこからでも見れたんだな。線路側の私の部屋からは見れませんでした。眺望の良いところに移りたいわ。

[5257: マンション住民さん]

線路側はオフィス棟があるから16階以上ですよね。浜離宮恩賜庭園の絶景が一望できるはず。しかも線路のおかげで永久眺望。

[5258: 住民板ユーザーさん1]

ブルーインパルスの話ですよ。庭園と電車は飽きました。

[5259: 匿名さん]

ブルーインパルスと言えば、新航路運用開始により、こちらからは東京タワー越しの航空ショーが見られるようになりましたよね。
これが結構迫力があって見応えがある。

[5260: 匿名さん]

高輪ゲートウェイから、浜松町あたりはビルだらけで。

[5261: 住民板ユーザーさん1]

マンション屋上からとても近く、しかも真上に見えましたよ

[5262: 住民板ユーザーさん5]

真上は部品落ちてきそうで恐いな。

[5263: ワールドシティタワーさん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[5264: 匿名さん]

>>5262 住民板ユーザーさん5さん

なんでもかんでも恐い恐い。
相当の腰抜けですな。

[5265: 住民板ユーザーさん7]

>>5263 ワールドシティタワーさん

といいますと？

[5266: 入居済みさん]

>>5261 住民板ユーザーさん1
自宅でお仕事ですか、うらやましいです。

[5267: 住民板ユーザーさん1]

>>5261 住民板ユーザーさん1さん
ナイスショット！
この光景が見たかった！！

[5268: 住民板ユーザーさん]

>>5261 住民板ユーザーさん1さん
素敵な写真をありがとうございます。

[5269: マンション住民さん]

イタリア街のピザ屋の店先に八百屋が出来たよ

目黒と恵比寿で不定期に営業してた店で、お店の人に誘われて店出したとのこと
こちらは、毎日営業するそうです

そんなに多くの青果を置けないので、厳選して、今が旬で最高なものと、極端に安いものに特化した店だってさ

とりあえず、美味しそうなトマト買ってきたけど美味しかったよ

[5270: 住民板ユーザーさん7]

浜松町だなあ

[5271: 住民板ユーザーさん1]

>>5270 住民板ユーザーさん7さん
ここ知らないの？汐留だよ

[5272: 匿名さん]

>>5270 住民板ユーザーさん7

汐留だよ
いい雰囲気だったよ

[5273: 住民板ユーザーさん1]

土臭いのは好きじゃない。ここはパークコート浜離宮。

[5274: 住民板ユーザーさん1]

そういえばイタリア街に2つの商業ビルと四つ星ホテルできますね。しかもすべて徒歩30秒以内。

[5275: 住民板ユーザーさん6]

四つ星だろうが五つ星だろうがホテルが近くにあったって別に生活に何の関係もあるわけじゃないし、小さくても八百屋さんが新しくオープンしたとかそういう生活に直結するような情報の方が私としてはありがたい。この辺は魚とか肉とか野菜とか質が良い生鮮食料品の調達は結構苦労するからね。マルエツレベルで我慢できる人ならそれでもいいだろうが。

[5276: 匿名さん]

都内最大級の築地場外市場が目と鼻の先にありますが

[5277: 匿名さん]

買いに出向かなくても築地・豊洲市場の新鮮な食材を配達してくれるのもありますよ。

[5278: 住民板ユーザーさん1]

四つ星の高級ホテルがマンション隣にできるのはいいですねぇ。食事もできるしバーもあるしミーティングもできるしイメージもいいですね。

[5279: マンション住民さん]

高級ホテルが近隣に多いのは良いことだと思います。周辺エリアのイメージアップにつながります。ホテルには高級レストランもありますし生活に大きく貢献してくれるはずです。あとタクシーで銀座に気軽に出られるのは都心暮らしの醍醐味です。食材にこだわるなら明治屋か三越ですね。

[5280: 住民板ユーザーさん2]

ホテルお見合いの浜松町マンションは資産価値が落ちるな。

[5281: 入居済みさん]

ここの低層部は非分譲です。うちは南側高層ですけど最近品川方面を低空で飛行する着陸機が綺麗に見えるのに気付きました。楽しみが増えてワクワクです。

[5282: 匿名さん]

>>5275 住民板ユーザーさん6
良いホテルが近所にあるのは生活に直結しますよ
食事もするし、スパも使える
そういう場所に実際に住んだことがない方なんでしょうね

ご自分の住まいのスレッドに帰られたらどうですか？

[5283: 住民板ユーザーさん1]

>>5280 住民板ユーザーさん2さん

落ちるわけないでしょ笑笑
そんなこと言ってたら六本木1丁目のマンションは全滅だな。田舎の人かな？

[5284: 住民板ユーザーさん1]

>>5282 匿名さん

あの人は住民じゃないんでしょうね

[5285: 住民板ユーザーさん6]

一般的に近くにビルが建つと資産価値が下がるという当たり前のことを言ってるのではないでしょうか？

[5286: 住民板ユーザーさん1]

>>5285 住民板ユーザーさん6さん
当たり前？笑笑　
じゃ、六本木や麻布台は隣にビルができればできるほど、どんどん資産価値が下がってるんですね。
どんだけ田舎もんなんでしょ

[5287: 住民板ユーザーさん1]

たのしみ！四つ星ホテル
https://xtech.nikkei.com/kn/atcl/nfmnews/15/020306375/?ST=smartnfm

[5288: 住民板ユーザーさん1]

完成は2年後
https://www.kentsu.co.jp/sp/webnews/view.asp?cd=200206500056&pub=1

[5289: 匿名さん]

全員 エアプのスレですな

[5290: 匿名さん]

通りを挟むとすぐに東新橋なんですね。
欲を言えばここも東新橋住所がよかった。
浜松町と言ったり書いたりするたびに萎える。

[5291: 匿名さん]

浜松町は新橋と違って良くも悪くも長閑なイメージだからね。
新橋が好きなら近所の 虎ノ門ヒルズ がお勧めだよ。
私は 浜離宮 芝離宮 増上寺 芝公園 の緑に囲まれて暮らしたいから浜松町を選んだけど 正直ある程度以上の高級レジデンスになれば あとは個人の好みかな。

[5292: 匿名さん]

早く浜松町駅改装工事して欲しい。
ホームがゴムみたいな素材でデコボコしてて、これが国際線と繋がる山手線駅か？と思うほど、放置され過ぎ。

[5293: 内覧前さん]

あと２ヶ月で店舗は閉店です。オフィスもクローズですかね。建て替えに進みます。

[5294: 住民板ユーザーさん5]

>>5288 住民板ユーザーさん1さん

リンク見たけどアパとかに良さそうな立地ですね。浜松町はどこもビルに囲まれているんですね。

[5295: 住民板ユーザーさん5]

浜離宮恩賜庭園は最近までクローズしてて良い時期を少し逃しちゃったのが残念だった。
芸能人もお忍びで訪れる都心のオアシスは外から見るだけでも癒されるけどね。
そろそろ暑くなってきたし、いよいよ夏祭りの季節。
浜松町駅前での浴衣の待ち合わせは、今も変わらぬ夏の風物詩だ。

[5296: 匿名さん]

こんな穏やかな日にバルコニーで夕涼みしながらワインを浜離宮、都心のビル群、そして刻々と変わる夕景を肴に飲めるなんて最高ですね。
ステイホームで見つけた新たな楽しみが一つ増えました。

[5297: 住民板ユーザーさん1]

恥ずかしいから個人ポエムを住民板に上げんなや。こっちまで同じ民度と思われるやろ。

[5298: マンション住民さん]

確かにワールドシティさんと同じ民度は悲惨すぎますよね

[5299: 住民板ユーザーさん6]

>>5297 住民板ユーザーさん1さん

きっと住民じゃないと思います。が、ほんとに住民なら真面目に恥ずかしいからホントやめて欲しいです。

[5300: 匿名さん]

多種多様な価値観を認め合う社会では、何をどう捉えるかはその人次第ですよ。貴方が基準……では、ないのですから。

[5301: 住民板ユーザーさん3]

バルコニー狭いし

[5302: 匿名さん]

都心のある程度のマンションでベランダが広い物件は見たこと
ないな。都心から少し離れて探せば、ベランダ自慢のもあった
けど。

[5303: 住民板ユーザーさん1]

>>5296 匿名さん

素敵です

[5304: 匿名さん]

浜離宮からイタリア公園、イタリア街、芝公園、東京タワーの並びが素晴らしいですね。
しかも新橋、銀座に歩けて、山手線駅徒歩5分。
三井さんが10年以上かけてこの地を粘り強く取得した地というのは住んで納得しました。

[5305: 住民板ユーザーさん7]

線路脇の立地を上手く嵌め込まれた気もするけどね。まあ、我慢してエンジョイしてますよ。

[5306: 匿名さん]

我慢？？

[5307: 匿名さん]

>>5297 住民板ユーザーさん1
民度低いのはあなたの方だよ、自分のスレッドに帰りなさい

[5308: 住民板ユーザーさん8]

あまり褒められたり立地ではないのは確かだから、あんまり歯がういたようなことばっかり書いてると褒め殺しのようだ。

[5309: 住民板ユーザーさん1]

何か若干一名浮いたやつがいるね。このマンション身の丈の書き込みしようね。

[5310: 住民の人に質問したいさん]

いつになったらジム再開されるのでしょうか

[5311: 住民板ユーザーさん1]

浜松町駅ってなんであんなに微妙なんだろう。。駅改修工事はしないんですかね。。いつになったらソフトバンク本社とのデッキをつなげる工事をするのか

[5312: 匿名さん]

ああ、そういえば、周辺が様変わりしたのと比較して、浜松町駅は変わりませんね。
昭和感が残っている山手線の駅はだいぶ少なくなりましたので貴重かもしれません。
他に昭和感が残っていると言ったら鶯谷とか神田くらいでしょうか。

[5313: 住民板ユーザーさん4]

>>5312 匿名さん

昭和感を売りに、このままでもよいと思いますよ。
どうせ滅多に使わないし。

[5314: 住民板ユーザーさん1]

イタリア街に完成するお洒落な2つの商業ビル

[5315: 入居済みさん]

浜松町駅の北口は超便利なので橋上駅舎にしないでほしいですね。駅入口から山手線乗車まで30秒の駅なんてそうないでしょうね。

[5316: 匿名さん]

三井のプレミアムレポートを頂きましたが、成約価格はさらに上昇していましたね。笑
プレミアム立地の高級ブランドマンションはますます貴重になりそうです。

[5317: 住民板ユーザーさん1]

>>5314 住民板ユーザーさん1さん

ビルが密ですね。

[5318: 匿名さん]

そもそもパークコート浜離宮の資産価値は下がる要素がございません。なお駅から遠くて航路下さらに10年以上再開発のない港南4エリアは港区平均値より下がってきているようで港区内でも2極化が進んできております。

[5319: 住民板ユーザーさん5]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[5320: 匿名さん]

すでにパークコート浜離宮で大儲けした人も多い。同じパークコートタワーでも渋谷や青山と比べて坪単価が安いので扱いやすい。赤坂檜町は最も安い部屋でも16000だった。もうパークコート浜離宮みたいなパークコートタワーは港区では期待できない。感謝感謝それしかない。

[5321: 住民板ユーザーさん8]

何か必死過ぎて、住民が心配になりますね。

[5322: 匿名さん]

なんのこっちゃ。

[5323: マンション住民さん]

住民としてはなんの心配もないです。ご心配ありがとうございます。

[5324: 匿名さん]

＞＞5321
同感です。ネガが全て削除されてます。住民にとっては快感だと思いますけど。

[5325: 匿名さん]

>>5315
　意識していませんでしたけど、そういえば、駅に着いて階段を上ったら
すぐに電車に乗れますね。改札から乗車までローカル線的な近さじゃないですか。
反対側の階段を使ったことありますか？年を取ったら無理かも？ってくらい長い
階段です。

[5326: 匿名さん]

>>5314 住民板ユーザーさん1

私も今日同じこと調べてた
2022年竣工見たい

9階の賃貸募集も借りてついているみたいですね
当初の計画では、1Fでコンサートとか記事になっていました

[5327: 匿名さん]

竹中工務店が建設するので期待できますよ

[5328: 匿名さん]

今日の夕方、初めての出来事が

自転車が全て貸し出されていて、乗れなかったよ
やっぱり自分の自転車は、所有していないと危険だなと思った

銀座も人が戻ってきましたね
殆どの店が、入店制限してたけど

[5329: 匿名さん]

大京からDM来てましたね
絶対に売らないけど
また、登記簿調べたのでしょうか

[5330: 住民板ユーザーさん1]

売れるなら売りたいが、売れるのか？

[5331: 住民板ユーザーさん1]

>>5328 匿名さん

買いなさいよw 私は持ってるが使ったことない

[5332: 住民板ユーザーさん1]

>>5317 住民板ユーザーさん1さん

いまはスカスカだから、密にならないとね。

[5333: 住民板ユーザーさん6]

>>5315 入居済みさん

入り口から山手線乗車まで30秒っていうのはさすがに無理では?

[5334: 住民板ユーザーさん2]

>>5318 匿名さん

下がる要素がないのに下がってるのはコロナ不況のせい？だとしたら一時的なものかな？
　

[5335: 住民板ユーザーさん6]

それは、不動産サイトの自動計算機ですかね。
三井のプレミアムマンションレポートに登録すると、成約価格の詳細を知ることができます。
平均坪670弱で、上昇中。
まぁ安い時期に買えたマンションは、どこも大体こんなものだとは思いますが。

[5336: 住民板ユーザーさん1]

>>5333 住民板ユーザーさん6さん
はかってみるとわかるとおもいますよ確かに30秒

[5337: マンション住民さん]

JR浜松町駅を毎日使う住民なら北口の便利さは無敵でしょうね。毎日のことですからね。

[5338: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり下がってるのか？

[5339: 住民板ユーザーさん2]

平米あたり11万だと、100平米で1100万の下落か？港南に比べると大したこと無いな。やっぱりプレミアムマンションは違いますね。

[5340: 匿名さん]

>>5320 匿名さん

ここは 90㎡で 2億くらいなので、港区のボリュームゾーンと上手くマッチしてますね。
例えば、高輪や広尾の低層と同価格帯で内陸タワーとなると、浜松町、三田、白金くらいしかありません。

港区のハイスペファミリーが充分な満足感を得られるグレードの高級物件として現実的に手が出る場所は、こうやって上手く棲み分けができているのだと感じます。

[5341: 住民板ユーザーさん1]

私の叔父も3Aの物件を処分してこちらに引っ越してきました。真の高級住宅街としての浜松町の評価は万人が納得しています。

[5342: 匿名さん]

釣り針は、何かで隠さないと魚は食い付かないです。

それよりも徐々にではありますが、銀座が日常使いできる雰囲気が戻ってきて嬉しいです。
個人的には並木通りのハイアットに早く再開して欲しいですが。

[5343: 住民板ユーザーさん1]

http://tokyo.metrocs.jp/archives/24449

メトロクス営業再開したそうです
キャンペーンもやってます

しかし、プレミアム住戸の住民増えたね

[5344: 住民板ユーザーさん3]

>>5341 住民板ユーザーさん1さん

都心落ちの叔父さんに気を落とさないようにお伝え下さい。

[5345: マンション住民さん]

パークコート浜離宮のほうが都心な感じ。銀座隣接で最高な感じ。

[5346: 匿名さん]

ハハハ。

ところで皆様、ここは特に不動産業者の「マンション売ってくださいチラシ」が多いように感じるのですが、無論売る気はないのでこれをやめさせる方法をご存知ないでしょうか。
捨てるのがそろそろ面倒になってきました。

[5347: 匿名さん]

芝公園の再開発が終わるまでは、住んだ方がいいよ
私は、自宅だから選択肢がないけど

あの古い図書館も建て替えになるし
pc利用しようとしたら変な席に隔離されるのって、残念だなと思った
千代田区役所並みのやつ出来たら良いな

[5348: 住民板ユーザーさん1]

北側は虎ノ門銀座丸の内ビューだけではなく築地市場再開発や浜離宮も見ることができます。春からは朝になると部屋に太陽が差し込んで眩しいです。様々な表情があるのが北側の特徴です。

東京タワーやレインボーブリッジは見えないのと、正面に浜離宮という贅沢なビューはありませんが、東西南北どこを選んでも楽しめますね。

個人的には東京タワービューに憧れます。

[5349: 住民板ユーザーさん4]

>>5339 住民板ユーザーさん2さん

なんで港南と比較しているんですか?浜松町が品川に比べてマイナーな駅であることのコンプレックス?

[5350: 住民板ユーザーさん4]

>>5346 匿名さん

それどこのマンションでも新築から3年から5年の間は必ず入りますよ。私が過去に買ったマンションも必ずチラシが大量に入っていました。むしろここは少ない位ですね。