《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5152: ワールドシティタワーさん]

>>5150 入居済みさん
333に到達したらワールドシティタワーから乗換えます。

[5153: 住民板ユーザーさん1]

[NO.5151はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5154: 住民板ユーザーさん5]

このマンションはWCTには勝てそうにないな。

[5155: ワールドシティタワーさん]

>>5154 住民板ユーザーさん5さん

ワールドシティタワーの比較対象は晴海フラッグになるのかな。ここは良い意味でも悪い意味でもライバルはいなそう

[5160: 匿名さん]

[No.5156から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5162: 匿名さん]

[No.5156～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5163: 住民板ユーザーさん1]

まだ完売してないんですね。どうなるんでしょうか？住民としては良い気持ちしませんね。

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/plan.html

[5164: 匿名さん]

>>5163 住民板ユーザーさん1さん

とっくに一旦完売しております。
完売後に事情があってキャンセル住戸が出るのは、この規模のマンションなら珍しいことではありません。

[5165: ワールドシティタワーさん]

>>5163 住民板ユーザーさん1さん

坪単価922ですか…

[5166: ワールドシティタワーさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[5167: 匿名さん]

三井が公式に値上げするマンションって珍しいですね

[5168: 匿名さん]

キャンセル住戸にせよなんにせよ、長期間売れていないことは間違いない。
価格が割高であるか、またはこの周辺エリアに人気がないことを物語っている。

[5169: 匿名さん]

どちらかというと超割高だと感じる。この値段なら閑静な高輪台の新築や、イメージが良い神宮外苑コートでも買えるだろう。

[5170: 匿名さん]

相続税の節税用の住戸。被相続人がもうじき死にそうなのでまるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更。死ぬまでに即引渡しができ、高額であればあるほど良い。だから価格に合理性ない。

[5171: 匿名さん]

若葉がついたんですね。

クスクス

[5172: 住民板ユーザーさん1]

某ビルの照明がムンクの叫びになってるyo 笑

[5173: マンション住民さん]

汐留の再開発のこと書いたのがいけなかったのか？
変なやつのコメをスルーしとけばよかったな

[5178: 匿名さん]

＞まるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更

税務上の評価額＜＜＜購入価額坪900万＝実際の資産価値なら良いがね。
購入価額坪900万＞＞＞実際の資産価値坪650万なら話にならないね。

[5179: 入居済みさん]

私的には比較マンションは晴海フラッグであって欲しい。またはブリリアマーレ有明とか。湾岸のマンションセレブなので。

[5181: 匿名さん]

これが理由じゃないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2071-2073/

浜松町は品川より賃料が高く、PERも割安みたいですよ。

[5182: ワールドシティタワーさん]

[No.5174から本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[5183: 匿名さん]

>>5181

品川って７０㎡で１億３４１６万もする？？坪６１２万。
今もし新築が出来たらって仮定の話かな？

そうすると浜松町より評価が高いことになるね。
まあ、リニア計画とか高輪ゲートウェイとか色々あるから
注目度はすごいけど。

[5184: 匿名さん]

そのうえ、浜松町は同じ表で新築価格７０㎡８９０７万、坪４４９万。

新築価格が正しいとすると品川＞＞＞浜松町でここは超割高。
間違ってるとするとPERに意味はなくなる。

[5185: 匿名さん]

浜松町ってもともと安い場所だからなあ
　

[5186: 匿名さん]

浜松町で７０㎡が８９０７万、坪４５０万で買えて、賃料が月４３５千円、坪２万円も取れるマンションがあったら教えて欲しい。

[5187: 匿名さん]

品川エリアの場合、高く買っても賃料は安くなる。
逆に浜松町エリアでは、安く買っても高い賃料で回収が早いっていうこと。

[5188: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5189: 住民板ユーザーさん5]

>>5187 匿名さん

品川と浜松町の賃料相場そんなに変わらないと思うね。利回り、マンションperは浜松町の方が悪いと思う。

[5190: 住民板ユーザーさん8]

ここだと、坪賃料2万、価格が600万でper25くらいかな。

[5191: 住民板ユーザーさん8]

品川の港南側のタワマンなら坪330万くらい。賃料は坪13000円くらいだからper21、浜松町より品川の中古タワマンの方が安い分、投資効率良いね。

[5192: 通りががりさん]

盛り上がってますね。
一瞬、検討スレかと思いました。

完売後もこんな感じで皆様に羨ましがられる高級レジデンスを、私も購入したいものです。

[5193: 住民板ユーザーさん1]

リーマン時は近くのツインパも坪300万台で大量に売り物あったの覚えてる。この辺はそんなエリアだよ。

[5194: 通りががりさん]

私もその当時、麻布のマンションを坪300台で買いました。
いい時代でしたね。

[5195: 入居済みさん]

麻布からの都落ちですか？まあ、都心の麻布には勝てませんね。

[5196: 匿名さん]

>>5193

２００９年ごろリーマンショックに乗じて安くマンション買った人は勝ち組だね。
あの時は新築も三井も住友も野村も値引き祭りだった。
表示価格の１０％から１５％引きを提示されるのは当たり前の世界。

[5197: マンション住民さん]

リーマンショック？
話が見えないな
その頃は、マンションなんて夢だったなとしか言いようがない
年齢層高いな

[5198: 住民板ユーザーさん8]

>>5196 匿名さん

これからもそうなること覚悟ですね。

[5199: 住民板ユーザーさん1]

新幹線の本数が間引きされると期待していたのだが、緊急事態解除により、どうもそれはなさそう。山手線より新幹線の音の方が五月蝿く感じるのは何故だろう。

[5200: 匿名さん]

>>5193 >>5196
タワーマンションが一番安くなったのは311の震災直後だよ
ツインパークスもリーマンショック後より311後の方が遥かに安い
リーマンショック後の2008年末から2009年前半に売り出されてたツインパークスの中古は30件弱ありますが、その中で坪300万円台の部屋は5件のみ
なぜそんな嘘を書いてしまうのか疑問です
よっぽど妬んでるんでしょうね

[5201: 住民板ユーザーさん3]

>>5199
新幹線は東京-品川間で最もスピードを出す箇所に当たりすので、ちょっと致し方ない面が有りますね。