《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5141: 匿名さん]

>>5139

このページの上の価格スレのタブを開いて御覧なさい。

[5142: 匿名さん]

私も現在の実勢価格では、なかなか手が出しにくいです。
少なくとも、所有している同じ部屋を買える資金力はないです。

価格スレを見返してみたのですが、改めて良い時代にパークコートを買えてよかったと感じました。

2016年当時も高い高いと言われていましたが、価格に関してはもはや遠い過去のように思えてくるのが、不思議です。

[5143: 匿名さん]

成約単価、順調に下げてますよ

[5144: 匿名さん]

引き渡し前のグラフですね。
地権者さんのお安めの住戸が沢山出ていたグラフ谷のタイミングが、今となっては最後のチャンスだったように感じます。

さて、そのグラフはその後どうなったでしょう。

結論を述べるとまた妬まれますので、この辺りで失礼します。

[5145: 住民板ユーザーさん2]

今回のおとなの週末の金メダルは、ダ・パスタミスタでしたね。

http://da-pastamista.jp/info/3292128

[5146: マンション住民さん]

話がどうなってんだ

私が言いたかったのは、粗大ごみ処理券600円ぐらいケチるなということです
新しく入居した住人の仕業なんだけどね

キャスター付きの椅子を、オフィスチェアーと分かりやすく書いたつもりだったのだが、言葉で余計な詮索かけすぎ

[5147: 匿名さん]

>>5143

基本的に余りあがっている感じではないね。むしろ若干下げ基調。
別に少しくらい下がることは織り込み済みなので自分としては問題ないけど。
　
　

[5148: 住民板ユーザーさん8]

東京レジデンスマーケットのグラフですね。
平均坪630万。
分譲時は550万くらいでしたっけ。

[5149: 住民板ユーザーさん1]

>>5143 匿名さん

一年前のデータだよ！笑

[5150: 入居済みさん]

500を割っても安く感じないな。333に到達したら２部屋目買うかな。

[5152: ワールドシティタワーさん]

>>5150 入居済みさん
333に到達したらワールドシティタワーから乗換えます。

[5153: 住民板ユーザーさん1]

[NO.5151はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5154: 住民板ユーザーさん5]

このマンションはWCTには勝てそうにないな。

[5155: ワールドシティタワーさん]

>>5154 住民板ユーザーさん5さん

ワールドシティタワーの比較対象は晴海フラッグになるのかな。ここは良い意味でも悪い意味でもライバルはいなそう

[5160: 匿名さん]

[No.5156から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5162: 匿名さん]

[No.5156～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5163: 住民板ユーザーさん1]

まだ完売してないんですね。どうなるんでしょうか？住民としては良い気持ちしませんね。

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/plan.html

[5164: 匿名さん]

>>5163 住民板ユーザーさん1さん

とっくに一旦完売しております。
完売後に事情があってキャンセル住戸が出るのは、この規模のマンションなら珍しいことではありません。

[5165: ワールドシティタワーさん]

>>5163 住民板ユーザーさん1さん

坪単価922ですか…

[5166: ワールドシティタワーさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[5167: 匿名さん]

三井が公式に値上げするマンションって珍しいですね

[5168: 匿名さん]

キャンセル住戸にせよなんにせよ、長期間売れていないことは間違いない。
価格が割高であるか、またはこの周辺エリアに人気がないことを物語っている。

[5169: 匿名さん]

どちらかというと超割高だと感じる。この値段なら閑静な高輪台の新築や、イメージが良い神宮外苑コートでも買えるだろう。

[5170: 匿名さん]

相続税の節税用の住戸。被相続人がもうじき死にそうなのでまるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更。死ぬまでに即引渡しができ、高額であればあるほど良い。だから価格に合理性ない。

[5171: 匿名さん]

若葉がついたんですね。

クスクス

[5172: 住民板ユーザーさん1]

某ビルの照明がムンクの叫びになってるyo 笑

[5173: マンション住民さん]

汐留の再開発のこと書いたのがいけなかったのか？
変なやつのコメをスルーしとけばよかったな

[5178: 匿名さん]

＞まるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更

税務上の評価額＜＜＜購入価額坪900万＝実際の資産価値なら良いがね。
購入価額坪900万＞＞＞実際の資産価値坪650万なら話にならないね。

[5179: 入居済みさん]

私的には比較マンションは晴海フラッグであって欲しい。またはブリリアマーレ有明とか。湾岸のマンションセレブなので。

[5181: 匿名さん]

これが理由じゃないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2071-2073/

浜松町は品川より賃料が高く、PERも割安みたいですよ。

[5182: ワールドシティタワーさん]

[No.5174から本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[5183: 匿名さん]

>>5181

品川って７０㎡で１億３４１６万もする？？坪６１２万。
今もし新築が出来たらって仮定の話かな？

そうすると浜松町より評価が高いことになるね。
まあ、リニア計画とか高輪ゲートウェイとか色々あるから
注目度はすごいけど。

[5184: 匿名さん]

そのうえ、浜松町は同じ表で新築価格７０㎡８９０７万、坪４４９万。

新築価格が正しいとすると品川＞＞＞浜松町でここは超割高。
間違ってるとするとPERに意味はなくなる。

[5185: 匿名さん]

浜松町ってもともと安い場所だからなあ
　

[5186: 匿名さん]

浜松町で７０㎡が８９０７万、坪４５０万で買えて、賃料が月４３５千円、坪２万円も取れるマンションがあったら教えて欲しい。

[5187: 匿名さん]

品川エリアの場合、高く買っても賃料は安くなる。
逆に浜松町エリアでは、安く買っても高い賃料で回収が早いっていうこと。

[5188: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[5189: 住民板ユーザーさん5]

>>5187 匿名さん

品川と浜松町の賃料相場そんなに変わらないと思うね。利回り、マンションperは浜松町の方が悪いと思う。

[5190: 住民板ユーザーさん8]

ここだと、坪賃料2万、価格が600万でper25くらいかな。