《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5088: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズもだいぶ光が戻ってきましたね。
しかし、芝公園の混み具合はどうしたものか。
今日は17時辺りでも休日並みの人出でしたよ。

[5089: 匿名さん]

無理ポジかな
けなすほどじゃないと思うのだけど
まあ、いいとこ取りの立地という事は、全て歩かないといけないのだけどね
お陰で複数路線が、徒歩圏内で使える

[5090: 住民板ユーザーさん5]

>>5086 入居済みさん

住民同士で地に足のついた情報交換だけすれば、住民ではない人がツッコミを入れる余地は無いないだろうに。住民ではないのかもしれないけど、いい加減に荒らしを釣るような脳内お花畑みたいな書き込みはやめて欲しいね。

[5091: 匿名さん]

ジムやスタディールールなどの共有施設が1ヶ月以上閉鎖、コンシェルジュさんもお休みされてるけど、その分管理費減額されるんですかね？
普通のジムとかは返金されてるから。

[5092: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、エアコンの掃除は業者に頼まれていますか？
そろそろ一年経つので、やってもらった方がいいかと考えていますが、部屋の数だけ天井埋め込みエアコンのクリーニングやってもらうと結構お高いですよね。
皆さんはどうされていますか？

[5093: 匿名さん]

天カセクリーニングってそんなに高額なんですか。
私邸は５基あるのですが頻繁には使用していないので迷いますね。

[5094: 匿名さん]

汐留で新たな再開発です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/all/4017.html

[5095: 匿名さん]

脳内お花畑
みんな自虐的だね

[5096: 住民板ユーザーさん1]

コロナで再開発も頓挫になりそうで怖いです。再開発ありきの物件なので、周辺物件に比べて既に割高で、再開発ないととんでもないことになる。

[5097: 匿名さん]

>>5096 住民板ユーザーさん1

今日発表されたからそれはないだろ
頭悪すぎ

[5098: 匿名さん]

>>5092 住民板ユーザーさん1さん
三月末に業者にまとめてやってもらいました。一年に一回やったほうがいいですよ。
それより全熱交換器のクリーニングのタイミングが気になります。メーカー直で頼むしか方法がないとコールセンターの方に言われました。

[5099: マンション住民さん]

みなさん空調のフィルターの交換はしましたか？
私はそっちは、するつもりでしたが
エアコンなんて考えてなかった

[5100: 匿名さん]

記事で日本郵政の超一等地ホテルと称されている場所は、パークコートタワーの目の前の駐車場ですね。
三井ガーデンホテルの横です。

[5101: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
そうなんですね！13階建てとのことなので眺望は大丈夫そうです。
コンラッド、メムズ、エディション、パークなど近隣にラグジュアリーホテルの数々。
気軽に行ける楽しみがまた増えましたね。

[5102: 匿名さん]

ね。
パークコートの土地は普通なら分譲してもらえないような都心の一等地。
話はかわるけど。ベンじいっていうTwittererも最近は竹芝推しだね。

[5103: 入居済みさん]

マンション北側は郵政とヒューリックなのでゲートホテル汐留になるんでしょうね。同系列ホテルでは宿泊者のラウンジサービスが充実していますので浜離宮が望めるところにラウンジが設置されると思われます。他と同様にレストランも複数入店する可能性もあります。

[5104: 匿名さん]

ゲートホテルは四つ星だしセンスいいよね。
外観はイタリア街と調和するヨーロピアン風に仕上げてくると思う。

https://www.google.com/travel/hotels/%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83...

[5105: 住民板ユーザーさん2]

今の時期…ホテルだらけのエリアって最悪だな。

[5106: 住民板ユーザーさん1]

>>5091 匿名さん
管理費は減額でしょうね。機能してないですから。

[5107: 住民板ユーザーさん1]

何か前に住んでいた白金の方が良かったな。

[5108: 住民板ユーザーさん2]

ここ買ったのは失敗だったな。資産価値暴落だ。

[5109: 住民板ユーザーさん2]

>>5106 住民板ユーザーさん1さん

契約によりますよね。共有施設はそれこそ自分たちが持ち分ですから無理でしょ。

[5110: 住民板ユーザーさん]

>>5107 住民板ユーザーさん1さん

ここは住宅地じゃ無いから、都心立地でも住み心地には無理がある。再開発の値上がり期待だけ。

[5111: 住民板ユーザーさん]

>>5103 入居済みさん
発表後に日本郵政の時間外取引で3%以上下がりましたね

[5112: マンション住民さん]

マンション前にハイセンスなホテル計画が判明しただけでいつものワールドシティタワーさん騒ぎ始めたんですね（笑）パークコート浜離宮周辺は高級ホテルが林立する最高な立地ですよ。住宅街とは違った味わいがあります。自慢になりますが資産価値は鉄板でしょう。

[5113: 匿名さん]

タワーマンションなんだから商業地にある方がメリットあるでしょう

[5114: 住民板ユーザーさん]

>>5112 マンション住民さん

いや…区分所有者です。空室ホテル街は嫌です。

[5115: 住民板ユーザーさん]

コロナの影響で無観客オリンピックや中止の可能性もあり、以前よりもホテル需要が下火。物件価格の暴落や賃料下落がホテルリート価格に反映された。ここは実需よりは投資よりの微妙なポジションなので住み心地は悪くなるな。

[5116: 匿名さん]

>>5111
ホテル業界は当面冬の時代だろうからね。

[5117: 匿名さん]

住民スレを覗きに来るのは「羨ましい」以外に理由がないです。

[5118: ワールドシティタワーさん]

>>5112 マンション住民さん

ここはやばいよ。ワールドシティタワーに引越しましょう。

[5119: マンション住民さん]

粗大ごみの制度を知らないやつがいるのな
ほんとならちょっと驚くのだが

[5120: 住民板ユーザーさん1]

なんのこと？

[5121: 入居済みさん]

ホテルはもう終わりかと思う。目の前の三井のホテルの立替えが進むかな？北側は眺望リスクが発生したね。このマンションは西側一強ですね。

[5122: 住民板ユーザーさん1]

西側は東京プリンス建て替えで終るよ

[5123: 匿名さん]

何故かここにまで執拗に書き込んでるネガさんがいますね。
眺望に関してはお住まいの方にはわかるかと思いますが、西側東京タワー方面はプリンス次第ですがリニューアル済んだばかりだしあの土地をプリンス独自でどうこうできることはない。プリンスの体力自体怪しいですし。
北側は色々変わりますがまとまった土地がないのでせいぜい郵政の土地のホテル？の13階くらいのものしか建てられない。（今と変わらない）
東側は浜離宮永久眺望。
南は浜松町駅の再開発あるけど今とはあまり変わらないでしょうね。
あえて言うならリスが一番高いのは西側でしょうが上記のとおりプリンスがタワー化するとは当面思えない。

[5124: 住民板ユーザーさん8]

東京プリンスホテルがタワー建てるんですか？

[5125: 住民板ユーザーさん3さん]

>>5124 住民板ユーザーさん8さん
タワーにするかはわかりませんが、計画されています。
既存の建物より高層に出来ないか、条例を含めて検討しているようです。

[5126: 住民板ユーザーさん3さん]

>>5125 住民板ユーザーさん3さん
コロナの前の計画です。
これからどうなるやら。。

[5127: 匿名さん]

>>5123
執拗な投稿が続く住民板は最近結構多いようです。基本は相手にしないことでしょうね。

[5128: 匿名さん]

>>5120 住民板ユーザーさん1さん

オフィスチェアを各階のゴミ置き場に捨てる住民がいる
普通に生きてれば、粗大ゴミで予約しないといけない事ぐらい知ってるだろうと、思って驚いてる
今年に入ってから二度目なんだな

[5129: 匿名さん]

住民がホテルの心配しても仕方なかろうに
コロナがどうなるか話していることと、同じだぞ
克服できずに、スマートライフとやらが定着するかどうか分からんし
日本だけの問題でもない
壮大すぎるだろ

[5130: 匿名さん]

>>5128
オフィスチェア？

[5131: 匿名さん]

プリンスをあのまま高層化すれば最優先に保護すべき増上寺越しの眺望が無茶苦茶になるので、すでにほぼ除外されてます。
プリンス移転場所は御成門小の裏側あたりが有力のようですね。
そこなら高層化させても景観保護地点にひっかかりません。
眺望的には全く被らない場所です。

[5132: 住民板ユーザーさん1]

そんな先のことより、

北側目の前、2022年にできる4つ星ホテルTHE GATE HOTEL 汐留 by HULICの詳細を知りたいです。BARなども楽しみです。

イタリア街に2棟建つ商業施設も楽しみです。飲食店もできるようです。

[5133: 入居済みさん]

どんどん高層ビルに囲まれていきますね。やっぱり商業地域はリスクだな。

[5134: 匿名さん]

パークコートタワークラスの高級マンションを妬んでもギャラリーから嘲笑を買うだけです。

ところで、またしてもレンタサイクル争奪戦に敗れてしまいました。12台もあるのに…
正直 立地に恵まれ過ぎていて自転車で行けないところはないくらいですが、こんな暑い日にまで埋まってしまうとは予想外でした。

[5135: 住民板ユーザーさん1]

>>5134 匿名さん

買っちゃえば？お金あるんだから笑笑

[5136: 住民板ユーザーさん1]

>>5133 入居済みさん

田舎かよ！笑笑　四つ星ホテルはウェルカム！
メムズも最高。

[5137: 住民板ユーザーさん2]

自転車くらい買えば。恥ずかしい投稿は控えてもらえます。ここはパークコートですよ、パークタワーではありません。

[5138: ワールドシティタワーさん]

[情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[5139: 匿名さん]

欲しい人、住みたい人が多いマンションの掲示板は、荒れやすいものです。
ましてや、年収3000万はないと住めないパークコートタワークラスになると、ネットの世界では恨みに近い投稿すらも目立ちます。

自粛生活でストレスも溜るご時世、豊富な緑に溢れ、都心を象徴する景観を余す事なく享受する、いわゆる癒しの空間を生み出すこういうマンションの人気は、今後もますます高まるのでしょうね。

[5140: 匿名さん]

>>5139

その書き込みがネガにバカにされるんじゃない？年収1000万では厳しいけれど
2LDK7000-8000万円台の部屋がたくさんあるんだから2000万なら余裕ですよ。
実際私も1馬力、2000万ですし。

[5141: 匿名さん]

>>5139

このページの上の価格スレのタブを開いて御覧なさい。

[5142: 匿名さん]

私も現在の実勢価格では、なかなか手が出しにくいです。
少なくとも、所有している同じ部屋を買える資金力はないです。

価格スレを見返してみたのですが、改めて良い時代にパークコートを買えてよかったと感じました。

2016年当時も高い高いと言われていましたが、価格に関してはもはや遠い過去のように思えてくるのが、不思議です。

[5143: 匿名さん]

成約単価、順調に下げてますよ

[5144: 匿名さん]

引き渡し前のグラフですね。
地権者さんのお安めの住戸が沢山出ていたグラフ谷のタイミングが、今となっては最後のチャンスだったように感じます。

さて、そのグラフはその後どうなったでしょう。

結論を述べるとまた妬まれますので、この辺りで失礼します。

[5145: 住民板ユーザーさん2]

今回のおとなの週末の金メダルは、ダ・パスタミスタでしたね。

http://da-pastamista.jp/info/3292128

[5146: マンション住民さん]

話がどうなってんだ

私が言いたかったのは、粗大ごみ処理券600円ぐらいケチるなということです
新しく入居した住人の仕業なんだけどね

キャスター付きの椅子を、オフィスチェアーと分かりやすく書いたつもりだったのだが、言葉で余計な詮索かけすぎ

[5147: 匿名さん]

>>5143

基本的に余りあがっている感じではないね。むしろ若干下げ基調。
別に少しくらい下がることは織り込み済みなので自分としては問題ないけど。
　
　

[5148: 住民板ユーザーさん8]

東京レジデンスマーケットのグラフですね。
平均坪630万。
分譲時は550万くらいでしたっけ。

[5149: 住民板ユーザーさん1]

>>5143 匿名さん

一年前のデータだよ！笑

[5150: 入居済みさん]

500を割っても安く感じないな。333に到達したら２部屋目買うかな。

[5152: ワールドシティタワーさん]

>>5150 入居済みさん
333に到達したらワールドシティタワーから乗換えます。

[5153: 住民板ユーザーさん1]

[NO.5151はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5154: 住民板ユーザーさん5]

このマンションはWCTには勝てそうにないな。

[5155: ワールドシティタワーさん]

>>5154 住民板ユーザーさん5さん

ワールドシティタワーの比較対象は晴海フラッグになるのかな。ここは良い意味でも悪い意味でもライバルはいなそう

[5160: 匿名さん]

[No.5156から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[5162: 匿名さん]

[No.5156～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[5163: 住民板ユーザーさん1]

まだ完売してないんですね。どうなるんでしょうか？住民としては良い気持ちしませんね。

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/plan.html

[5164: 匿名さん]

>>5163 住民板ユーザーさん1さん

とっくに一旦完売しております。
完売後に事情があってキャンセル住戸が出るのは、この規模のマンションなら珍しいことではありません。

[5165: ワールドシティタワーさん]

>>5163 住民板ユーザーさん1さん

坪単価922ですか…

[5166: ワールドシティタワーさん]

[意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]

[5167: 匿名さん]

三井が公式に値上げするマンションって珍しいですね

[5168: 匿名さん]

キャンセル住戸にせよなんにせよ、長期間売れていないことは間違いない。
価格が割高であるか、またはこの周辺エリアに人気がないことを物語っている。

[5169: 匿名さん]

どちらかというと超割高だと感じる。この値段なら閑静な高輪台の新築や、イメージが良い神宮外苑コートでも買えるだろう。

[5170: 匿名さん]

相続税の節税用の住戸。被相続人がもうじき死にそうなのでまるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更。死ぬまでに即引渡しができ、高額であればあるほど良い。だから価格に合理性ない。

[5171: 匿名さん]

若葉がついたんですね。

クスクス

[5172: 住民板ユーザーさん1]

某ビルの照明がムンクの叫びになってるyo 笑

[5173: マンション住民さん]

汐留の再開発のこと書いたのがいけなかったのか？
変なやつのコメをスルーしとけばよかったな

[5178: 匿名さん]

＞まるまる課税される現金から評価額を下げられる不動産へ相続財産を変更

税務上の評価額＜＜＜購入価額坪900万＝実際の資産価値なら良いがね。
購入価額坪900万＞＞＞実際の資産価値坪650万なら話にならないね。

[5179: 入居済みさん]

私的には比較マンションは晴海フラッグであって欲しい。またはブリリアマーレ有明とか。湾岸のマンションセレブなので。

[5181: 匿名さん]

これが理由じゃないですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644573/res/2071-2073/

浜松町は品川より賃料が高く、PERも割安みたいですよ。

[5182: ワールドシティタワーさん]

[No.5174から本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
・スレッドの趣旨に反する投稿

[5183: 匿名さん]

>>5181

品川って７０㎡で１億３４１６万もする？？坪６１２万。
今もし新築が出来たらって仮定の話かな？

そうすると浜松町より評価が高いことになるね。
まあ、リニア計画とか高輪ゲートウェイとか色々あるから
注目度はすごいけど。

[5184: 匿名さん]

そのうえ、浜松町は同じ表で新築価格７０㎡８９０７万、坪４４９万。

新築価格が正しいとすると品川＞＞＞浜松町でここは超割高。
間違ってるとするとPERに意味はなくなる。

[5185: 匿名さん]

浜松町ってもともと安い場所だからなあ
　

[5186: 匿名さん]

浜松町で７０㎡が８９０７万、坪４５０万で買えて、賃料が月４３５千円、坪２万円も取れるマンションがあったら教えて欲しい。

[5187: 匿名さん]

品川エリアの場合、高く買っても賃料は安くなる。
逆に浜松町エリアでは、安く買っても高い賃料で回収が早いっていうこと。