《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[5028: 匿名さん]

同ホテルでは、緊急事態の今月末までの延長に対応した措置を考えているようですね。

[5029: 住民板ユーザーさん1]

近くで開いててお勧めのお店とかありますか？ステイホームは大事ですが、テイクアウトでもなんでも潰れてしまわないように貢献したく

[5030: 匿名さん]

Instagramで#浜松町グルメでフォローしておくと、周辺グルメ情報が集めやすいですよ

クレアビルで野菜の販売してるみたい

[5031: 匿名さん]

>>5027 匿名さん
見ただけなので食べてないんですよね。この時期なのでバイキングではなく、フレンチスタイルのセット？朝食を提供していると言ってました。

[5032: 匿名さん]

平常時はビュッフェなんですね。
落ち着いたら子供と食べにいきたいです。

[5033: マンション住民さん]

>>5026
鉄道会社はピンチだから残念ながらリニアは延期でしょう。当マンションから15分で乗車できたのに残念です。あと１０分の高輪ゲートウェイも延期かな。徒歩圏内の竹芝は完成してるからまだよかったですね。

[5034: 匿名さん]

まあ人間って以外と目先にある状態に左右される生き物みたいだね。

[5035: 匿名さん]

羽田アクセス線の着工も延期になれば浜松町の価値は維持されますね。

[5036: 住民板ユーザーさん1]

まもなくコロナシーズン終わりますね。
株価も無事20000円代。米国株も24000ドル。

[5037: 住民板ユーザーさん8]

コロナ不況はこれからが本番でしょうね。自粛明けには出尽くしと現実から株価も不動産価格も厳しい局面が続くと予想。

[5038: 住民板ユーザーさん1]

>>5036 住民板ユーザーさん1さん

この景色朝焼け？ですね。
素敵な夜明けの画像ありがとう
ございます。
「明けない夜はない」って言葉が
ぴったりです。

[5039: 住民板ユーザーさん1]

>>5038 住民板ユーザーさん1さん

本当ですね！！必ず明けます！！

[5040: 匿名さん]

目先の株の話は、マンコミではいらないよ
街は、もっと先を見ているのだから

[5041: 住民板ユーザーさん8]

足元でも買い手いない不動産市場。この先どうなることやらだな。

[5042: 匿名さん]

株価の調子が良くないとマンションも売れないでしょ。株価とマンション売買は
連動していますよ。

[5043: 匿名さん]

内覧全部断ってる状況では株価以前の問題かと。
逆に購入ニーズは溜まっているでしょうね。

[5044: 住民板ユーザーさん1]

あまり広くない部屋を購入していましたが、子供が出来る予定で、もう少し広い部屋にしておけば良かったと今更ながら後悔しています、
せっかく購入したので売るつもりはないのですが、白金スカイはエントランスロビーとか最高ですが、間取りや収納はイマイチで、ちょっと値段を考えると広い部屋は難しいです、
このため、豊洲のブランズなど郊外を検討中、
どこかおすすめはあるでしょうか？
すいません、こんな質問をして、それとも もう少し待ったほうがいいでしょうか？

[5045: 匿名さん]

子育ても絡んでくるとマンション単体では語れないですね。
こちらはご存知の通り、目の前が保育園・児童館で環境としては申し分ないと思いますし、芝公園児童遊園も10分かかりません。
幼稚園は増上寺の私立園に行かれている方がとても多い印象です。
あとは習い事次第でしょうか。
外で遊ぶところが沢山ありますので、子供が生まれても小さいうちは部屋の広さは問題ないと思いますよ。

[5046: 入居済みさん]

こんな場所でよく子育てする気になれますね。私は独身ですが、子育てとなったらさすがに商業地域は避けて住専地域に引っ越しますけどね。ここはどう見ても独身貴族のマンションですよお。

[5047: 匿名さん]

良いマンションですが、基本的にはファミリー向けと言う感じではないと思います。

[5048: マンション住民さん]

>>5044 住民板ユーザーさん1さん

子育て環境なら公園や学校も多い芝浦や品川の港南の方が良いかと。ここの60平米売った金で100平米の部屋に住める。

[5049: 住民板ユーザーさん1]

>>5045 匿名さん
ご親切にいろいろご意見をありがとうございます！
幼稚園の事などとても参考になりました。良いところがたくさんあって気に入っていますし、ご意見を参考にしてよく考えたいと思います。

[5050: 匿名さん]

学区は言わずと知れた御成門小ですし、5045から書き上げてみると港区内陸は子育て環境に恵まれているなと、改めて感じました。
>>5049 住民板ユーザーさん1
住宅ローン借りられていて部屋の広さが問題なら、金融機関との相談にはなりましが、やりようはありますよ。

[5051: 匿名さん]

>>5046 入居済みさん

子供が出来たら、わかりますよ。
ファミリー向けの広めの部屋が出れば取り合いになる物件を、奇しくもご自身で選ばれているのですから。

[5052: 匿名さん]

浜松町、線路脇のイメージから一見利便性重視の独身、パワーカップル向け物件と私も思ってました。
ただ住むと学校、公園、緑などの環境もとても恵まれていることがわかります。
浜離宮が休園なので最近は芝公園方面によく散歩に行きますが、都内でなかなかあの感じは味わえない。唯一無二な素晴らしい場所ですね。
虎ノ門方面へ連なる森ビル群の公開空地の緑もよく管理されてて桜も美しい。

[5053: 住民板ユーザーさん5]

このマンション広めの部屋は無いと思うが。まあ、独身にはええよ。新橋の馬券売り場も近い。

[5054: 匿名さん]

>>5053

ここは平均62㎡だから、ファミリー向けとは言いがたいでしょう。
ファミリー向けなら平均80㎡前後はある。
立地が良くて100㎡が中心なら真の高級マンション。
　

[5055: 住民板ユーザーさん1]

イタリア街に自慢のバイクが集まっているようですね。

[5056: 匿名さん]

>>5052 匿名さん

浜離宮の広大かつ洗練された緑に心魂を奪われたかと思うと、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、都心のシンボル・東京タワーが燦然と輝き、江戸から現在までの歴史が織りなす審美的なこの光景は、画期的な時代を象徴するオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ静謐な生活を営むことができ、大変満足しております。

[5057: 匿名さん]

早く再開しないかなあ。

[5058: 住民板ユーザーさん5]

独身向け歓楽街も近いし、独身貴族の城やで。独身者にはオススメマンション！

[5059: 住民板ユーザーさん1]

銀座8丁目まで徒歩12分というのがいいね！

[5060: 住民板ユーザーさん1]

小さなお子さんを育てるに相応しい環境とはどう言ったものなのでしょうね。

[5061: 住民板ユーザーさん2]

パークコートタワーの周辺は、保育園・児童館・インター・大規模公園など充実していますが、それはさすがに別スレ立てて議論なさっては如何でしょう。

[5062: 匿名さん]

住人のフリしてネガ書き込みしてる人がいるみたいですね
浜松町はあまりパっとしないイメージだけど、実際に住むと何もかも揃ってる場所で驚きます
飲み屋さんとかがあるけど、派手な若者が集まるわけでもないしすごく治安も良いです
広い部屋を買える人は限られてるかもしれませんが経済的に余裕がある方にとっては子育ても全く問題ない環境だと思います
とは言っても浜松町はブランド立地ではないから港区の他地域に比べると比較的安価ですけどね

魅力的な場所です

[5063: 住民板ユーザーさん1]

まわりの店が早く再開してできるよう、皆でもう少しの間、stay home!

[5064: 匿名さん]

商業施設内のベルギーチョコのお店も時短営業でなかなか利用できませんね。

[5065: 匿名さん]

去年の7月に引っ越してきて、もうすぐ1年だけど、良いとこだよ

若い人は、出会いの場が近くて良いんじゃないの
私は、もう声をかけられる年じゃありませんがね

[5066: 匿名さん]

港区役所近くて便利だよ
年に数回しか行かないけど、近くにあると便利

税務署は、ちょっと遠い

この前に、登記簿取りに行ったら、めちゃくちゃ変なところにあるね
多分もう行くことはないと思うけど

[5067: 匿名さん]

最近散歩ばかりしてます。新橋、銀座は徒歩で余裕というのはわかってましたが、麻布十番、飯倉、赤坂、がんばって六本木あたりも徒歩で行けますね。
皇居ランも自宅から行ける。ほんと便利な場所です。

[5068: 住民板ユーザーさん1]

どこまでも歩いて行きそうな人いますね。わざわざここに住まなくても場所は関係無さそうです。

[5069: 住民板ユーザーさん8]

正直、ここらへんは生活便利な場所という感じはしない。日常生活用品や食料品の買い物は一階マルエツとコンビニ以外にほとんど選択肢が無く駅前にも無くて不便。しかし、交通は極めて便利。都営浅草線、大江戸線、山手線、京浜東北線、モノレールととにかく電車の便が良すぎる。

[5070: 住民板ユーザーさん7]

電車乗らないワイとしては周辺の道路を拡張して欲しい。一方通行の狭い道と雑居ビルで少し密な感じします。

[5071: 匿名さん]

誰一人住民いなくてワロタ。
このスレ全員やばいお。

[5072: 通りがかりさん]

他人事で恐縮ですが、たかがネット掲示板とはいえ、常にこうやって妬まれているオーナーさん達の気分って、どんな感じなんですかね。
少なくとも、有名税はまだまだ支払う必要がありそうですね。

[5073: 匿名さん]

リモートワークが増えたせいなのか、住民板がどこも賑わってきているようですね。

[5074: 住民板ユーザーさん7]

>>5072 通りがかりさん

住民スレッドなのでこのプレミアムマンションオーナー以外は退去願います。

[5075: 匿名さん]

>>5069 住民板ユーザーさん8
具体的に何を買いたいのでしょうか？
私は全てが揃ってると感じてますよ

[5076: 匿名さん]

何回か試したけど、銀座までだと散歩にすらならないな。
やっぱり体動かすなら皇居ランくらいがちょうどいい距離感なのかな。

[5077: 住民板ユーザーさん]

クロネコヤマトの集配まで徒歩２分、これけっこう便利です。

[5078: 匿名さん]

あの人の成りすまし書き込みがバレバレ過ぎますね

[5079: 匿名さん]

千代田区より道広いでしょ
真っ直ぐで平らだし
ガソリンスタンドも直ぐだし便利だよ

[5080: 匿名さん]

台車を使う用事があって、昨日久しぶりに荷物運搬用エレベーターの方に行った

そうしたら、壁とかにガンガン台車ぶつけた痕跡があってショックだったよ
入った瞬間に、汚くなったと感じた
1月頃は、もっと綺麗だったのに

壁も削れてるし何とかしないと、傷つけても良いものだと思われてしまう

あと、不思議なのは、エントランスに入って行く方の扉横の壁にも、無数の黒い線があるけど、誰かエントランスに代車で入っていってる？

引越し業者の搬入が終わった後等の前後に写真撮って証拠残して置いた方がいいね

[5081: 匿名さん]

クロネコ　分かる
佐川も近い
これで夜間郵便局が近ければ最高なんだけどね
商売してたら有難い

[5082: 匿名さん]

浜松町駅から行くと雑居ビルだらけで微妙な立地に感じるんだけど、汐留駅・御成門駅から行くとアプローチ含め意外と抜け感があって良い立地に思える。
ただ浜松町駅がやはり電車移動では一番便利。

[5083: 住民板ユーザーさん5]

>>5080 匿名さん

前の壁も汚れてますね。あれは見苦しい。

[5084: 匿名さん]

＞＞5083 住民板ユーザーさん5

そうなんですよ
アート引っ越しか、清水建設か忘れたけど、どちらかが負担して一斉引っ越しでついた傷は、補修していくと聞きましたが、現状だとまた傷つくかなと思う

誰か責任を持って傷のチェックをしてくれないですかね
コンシェルジュさんにお願いできないかな？

[5085: 匿名さん]

>>5082 匿名さん

いいとこ取りの立地ですね。
新橋も近いですしね。

歩いたことないけど、竹芝から歩いたのも良い感じなのでは。

浜松町駅方面もエントラスから出て真っ直ぐ歩く道は、私は良い感じだともいますよ。

[5086: 入居済みさん]

そんなこと言ってるとまた線路脇物件と言われますよ。無理ポジは控えましょう。

[5087: 匿名さん]

浜松町駅自体が大きく変わるので楽しみですね。

竹芝へは一度住友のレジデンスビルまで行かないと行けないですね。

イタリア公園中央くらいに横断歩道ができれば、竹芝アトレや四季劇場まですぐです。

[5088: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズもだいぶ光が戻ってきましたね。
しかし、芝公園の混み具合はどうしたものか。
今日は17時辺りでも休日並みの人出でしたよ。

[5089: 匿名さん]

無理ポジかな
けなすほどじゃないと思うのだけど
まあ、いいとこ取りの立地という事は、全て歩かないといけないのだけどね
お陰で複数路線が、徒歩圏内で使える

[5090: 住民板ユーザーさん5]

>>5086 入居済みさん

住民同士で地に足のついた情報交換だけすれば、住民ではない人がツッコミを入れる余地は無いないだろうに。住民ではないのかもしれないけど、いい加減に荒らしを釣るような脳内お花畑みたいな書き込みはやめて欲しいね。

[5091: 匿名さん]

ジムやスタディールールなどの共有施設が1ヶ月以上閉鎖、コンシェルジュさんもお休みされてるけど、その分管理費減額されるんですかね？
普通のジムとかは返金されてるから。

[5092: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、エアコンの掃除は業者に頼まれていますか？
そろそろ一年経つので、やってもらった方がいいかと考えていますが、部屋の数だけ天井埋め込みエアコンのクリーニングやってもらうと結構お高いですよね。
皆さんはどうされていますか？

[5093: 匿名さん]

天カセクリーニングってそんなに高額なんですか。
私邸は５基あるのですが頻繁には使用していないので迷いますね。

[5094: 匿名さん]

汐留で新たな再開発です。
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/all/4017.html

[5095: 匿名さん]

脳内お花畑
みんな自虐的だね

[5096: 住民板ユーザーさん1]

コロナで再開発も頓挫になりそうで怖いです。再開発ありきの物件なので、周辺物件に比べて既に割高で、再開発ないととんでもないことになる。

[5097: 匿名さん]

>>5096 住民板ユーザーさん1

今日発表されたからそれはないだろ
頭悪すぎ

[5098: 匿名さん]

>>5092 住民板ユーザーさん1さん
三月末に業者にまとめてやってもらいました。一年に一回やったほうがいいですよ。
それより全熱交換器のクリーニングのタイミングが気になります。メーカー直で頼むしか方法がないとコールセンターの方に言われました。

[5099: マンション住民さん]

みなさん空調のフィルターの交換はしましたか？
私はそっちは、するつもりでしたが
エアコンなんて考えてなかった

[5100: 匿名さん]

記事で日本郵政の超一等地ホテルと称されている場所は、パークコートタワーの目の前の駐車場ですね。
三井ガーデンホテルの横です。

[5101: 匿名さん]

>>5100 匿名さん
そうなんですね！13階建てとのことなので眺望は大丈夫そうです。
コンラッド、メムズ、エディション、パークなど近隣にラグジュアリーホテルの数々。
気軽に行ける楽しみがまた増えましたね。

[5102: 匿名さん]

ね。
パークコートの土地は普通なら分譲してもらえないような都心の一等地。
話はかわるけど。ベンじいっていうTwittererも最近は竹芝推しだね。

[5103: 入居済みさん]

マンション北側は郵政とヒューリックなのでゲートホテル汐留になるんでしょうね。同系列ホテルでは宿泊者のラウンジサービスが充実していますので浜離宮が望めるところにラウンジが設置されると思われます。他と同様にレストランも複数入店する可能性もあります。

[5104: 匿名さん]

ゲートホテルは四つ星だしセンスいいよね。
外観はイタリア街と調和するヨーロピアン風に仕上げてくると思う。

https://www.google.com/travel/hotels/%E3%82%B2%E3%83%BC%E3%83%88%E3%83...

[5105: 住民板ユーザーさん2]

今の時期…ホテルだらけのエリアって最悪だな。

[5106: 住民板ユーザーさん1]

>>5091 匿名さん
管理費は減額でしょうね。機能してないですから。

[5107: 住民板ユーザーさん1]

何か前に住んでいた白金の方が良かったな。

[5108: 住民板ユーザーさん2]

ここ買ったのは失敗だったな。資産価値暴落だ。

[5109: 住民板ユーザーさん2]

>>5106 住民板ユーザーさん1さん

契約によりますよね。共有施設はそれこそ自分たちが持ち分ですから無理でしょ。

[5110: 住民板ユーザーさん]

>>5107 住民板ユーザーさん1さん

ここは住宅地じゃ無いから、都心立地でも住み心地には無理がある。再開発の値上がり期待だけ。

[5111: 住民板ユーザーさん]

>>5103 入居済みさん
発表後に日本郵政の時間外取引で3%以上下がりましたね

[5112: マンション住民さん]

マンション前にハイセンスなホテル計画が判明しただけでいつものワールドシティタワーさん騒ぎ始めたんですね（笑）パークコート浜離宮周辺は高級ホテルが林立する最高な立地ですよ。住宅街とは違った味わいがあります。自慢になりますが資産価値は鉄板でしょう。

[5113: 匿名さん]

タワーマンションなんだから商業地にある方がメリットあるでしょう

[5114: 住民板ユーザーさん]

>>5112 マンション住民さん

いや…区分所有者です。空室ホテル街は嫌です。

[5115: 住民板ユーザーさん]

コロナの影響で無観客オリンピックや中止の可能性もあり、以前よりもホテル需要が下火。物件価格の暴落や賃料下落がホテルリート価格に反映された。ここは実需よりは投資よりの微妙なポジションなので住み心地は悪くなるな。

[5116: 匿名さん]

>>5111
ホテル業界は当面冬の時代だろうからね。

[5117: 匿名さん]

住民スレを覗きに来るのは「羨ましい」以外に理由がないです。

[5118: ワールドシティタワーさん]

>>5112 マンション住民さん

ここはやばいよ。ワールドシティタワーに引越しましょう。

[5119: マンション住民さん]

粗大ごみの制度を知らないやつがいるのな
ほんとならちょっと驚くのだが

[5120: 住民板ユーザーさん1]

なんのこと？

[5121: 入居済みさん]

ホテルはもう終わりかと思う。目の前の三井のホテルの立替えが進むかな？北側は眺望リスクが発生したね。このマンションは西側一強ですね。

[5122: 住民板ユーザーさん1]

西側は東京プリンス建て替えで終るよ

[5123: 匿名さん]

何故かここにまで執拗に書き込んでるネガさんがいますね。
眺望に関してはお住まいの方にはわかるかと思いますが、西側東京タワー方面はプリンス次第ですがリニューアル済んだばかりだしあの土地をプリンス独自でどうこうできることはない。プリンスの体力自体怪しいですし。
北側は色々変わりますがまとまった土地がないのでせいぜい郵政の土地のホテル？の13階くらいのものしか建てられない。（今と変わらない）
東側は浜離宮永久眺望。
南は浜松町駅の再開発あるけど今とはあまり変わらないでしょうね。
あえて言うならリスが一番高いのは西側でしょうが上記のとおりプリンスがタワー化するとは当面思えない。

[5124: 住民板ユーザーさん8]

東京プリンスホテルがタワー建てるんですか？

[5125: 住民板ユーザーさん3さん]

>>5124 住民板ユーザーさん8さん
タワーにするかはわかりませんが、計画されています。
既存の建物より高層に出来ないか、条例を含めて検討しているようです。

[5126: 住民板ユーザーさん3さん]

>>5125 住民板ユーザーさん3さん
コロナの前の計画です。
これからどうなるやら。。

[5127: 匿名さん]

>>5123
執拗な投稿が続く住民板は最近結構多いようです。基本は相手にしないことでしょうね。