《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[501: 匿名さん]

完成が待ち遠しい！

ここってタワーですが、地元の方の反対運動とか無かったんですかね？物件によってはクレーマーみたいなものもあって心配です。

[502: 匿名さん]

クレーマーの反対運動って例えばどこの物件？

[503: 匿名さん]

まあここは地権者というか事業協力者の企業ですからね。

[504: 契約者]

先週週末にジョギングで現場近くを通ったので撮りました。

[505: 契約者]

勝どき橋の上からも見えたので撮りました。

[506: 匿名さん]

写真有難うございます。
日当たり良さそうですね。
私がここで気に入っていることは、マンション周りに人がいないことです。
住宅街ではないですが、都心では貴重な立地だと思っています。

[507: 契約者]

>>506 匿名さん
14-15階以上なら周りの建物から抜けるようですので、確かに日当たり良いと思います。
でもタワーマンションだと日当たり良過ぎて、夏暑すぎて、家具が痛みやすいなどの弊害あります。これまでにタワーマンションの北西角部屋と東向の部屋に住みましたが家具とかプラスチックものが日焼けして変色してしまいました。

[508: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
完成が楽しみです。

[509: 匿名さん]

昨夜、シンガポールから羽田空港駅着で帰国しましたが、浜松町は便利ですね。
私も、完成を楽しみにしています。

[510: 匿名さん]

私も職場が銀座なので健康のために歩いて行こうかと考えております。

立地いいですよね。

[511: 匿名]

東京国税局の確定申告の帰りに、浜離宮公園に寄って来ました。今日は天気良く梅と菜の花が青空に映えてました。

[512: 匿名]

浜離宮公園内の定番のアングルですが、左隣の東京タワーと同じ位の高さまで行くのでしょうかね。

[513: 匿名さん]

>>506 匿名さん

全くの同感ですね。
イタリア街と一体化した景観から浜離宮方向へ抜けるビューも清々しくて本当に見事です。
当時を振り返っても安すぎる買い物でした。

[514: 契約済みさん]

近くに行きました。工事の進捗状況です。入居が待ち遠しいですね。

[515: 匿名さん]

ミッドタウン、今日オープンですね。
徒歩圏にこんなものができるとは、契約者さん達は運がいいですね。

[516: 名無しさん]

ミッドタウン日比谷までは、
徒歩20分くらいですね。
映画館もあって良いです。
買っておいてよかったと改めて思います。

銀座8丁目までは徒歩15分以内というのも楽しみです。

今後、築地の再開発。
浜松町駅前の再開発。
竹芝再開発とラグジュアリーホテル。
虎ノ門再開発とラグジュアリーホテル。

と、目白押しです。

[517: 浜離宮子]

本日，豊洲市場の周りの公演がオープンしたのでジョギングしてきました。
パークコート浜離宮が見えたので写真とりました。

[518: 名無しさん]

>>517 浜離宮子さん

すごい開発ラッシュ

[519: 名無しさん]

浜松町駅前の新しいクレアタワーに4700坪の資生堂本社が移転してきます。おしゃれなレストランも増えますね。

[520: 契約済みさん]

先週、お上りさんで20年ぶりに東京タワー行きました。地上250mの展望台からの写真です。小さいですがちょうど中央にパークコート浜離宮が見えます。近くにも行きましたが、現在33階位まで上がってきてます。最上階までもうすぐですね。

[521: 名無しさん]

>>520 契約済みさん
いい写真ですねーありがとうございます。

[522: 住民板ユーザーさん1]

ザタワー横浜北仲にしたほうがよかったって後悔している人が多いみたいです。

[523: 匿名さん]

北中は間取り酷いからないよ。

[524: 住民板ユーザーさん1]

あと17ヶ月の引越まで歯痒い日々ですね。
それまでは情報収集で
他物件の余計な良い噂と悪い噂が
耳に入ってきて、一喜一憂のような
感じですよね。

北仲は評判が良いですけど、
パークコート浜離宮ザタワーも
1〜2年前はすごく高評価でしたから
時代の流れで新しい物が
よく見えるだけだと思います。

資産価値が落ちにくいという点においては
横浜の中心地は、確かに背後に
バブルな中国人とかが多い立地だし、
自己顕示欲をくすぐる物件なので
資産としてはアリかもですねー。

横浜は大都会と思うけど、
港区からは格が違う都会だし、
東京に職場があって、
あっちに住むのは特に魅力を感じないです。
たまに遊びに行くのは良いですね。
年に数回しか行きませんけど。w

来年9月が待ち遠しいです。

[525: マンション検討中さん]

横浜のネームバリューは世界的なのでリセールは横浜北仲タワーの方がよいでしょうか。
浜松町に住みたいというひとが身近にいないので売るときに不安です。

[526: 匿名さん]

おっつっつ (☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎




シャンパンうま

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
横浜は有名ですが、高級であるブランド価値は皆無です。

リセールで儲かるかなんて誰もわかりませんが、資産価値が圧倒的に維持できるのは都心です。

[528: 住民板ユーザーさん4]

>>522 住民板ユーザーさん1さん

横浜？都心の事務所まで遠すぎるわ。仕事にならないですよ笑

論外

[529: 匿名さん]

存在感あります！

[530: 匿名さん]

六本木ヒルズの展望台より。東京タワーの左側

[531: 入居予定さん]

素敵な写真ありがとうございます。
駅に近いですし、モノレールもあるしで入居してからの生活が楽しみです。

[532: 匿名さん]

ツインパークスの近くから

[533: 匿名さん]

5月4日は浜離宮入場無料でした！

[534: 住民板ユーザーさん1]

レインボーブリッジをランニングしてたら、ビルの間から一瞬見えました。
西側の住戸なら結構低層階まで見えたので驚きました。西側住戸の方、住戸からはビルの谷間からちょっとだけレインボーブリッジが見えることでしょう。

[535: 住民板ユーザーさん1]

レインボーブリッジから見て、東京タワーはずっと左側でした。

[536: 住民板ユーザーさん1]

534ですが，方角を良く見たら，レインボーブリッジが部屋から見えるのは南側住戸でした。訂正しておきます。

[537: 匿名さん]

御成門の住友オフィスタワーが竣工しましたね。

[538: 近所さん]

セブンイレブン浜松町１丁目店さん
消防署近くに移転されるそうです。
元GSのビルです。

[539: 名無しさん]

セブンイレブンなんだ。

ラッキーですね。

[540: 住民板ユーザーさん1]

本日、仕事の帰りに工事現場を見てきました。
もう暗かったので写真は撮りませんでしたが、数えたら３６階までできており、あと残すところ、３７階だけになってました。
ひょっとして早いペースで工事が進んでいるのでしょうか。内覧会や入居時期が早まるのでしょうかね？

[541: 匿名さん]

鉄筋コンクリート部ができても設備・内装にまだまだ時間がかかりますからね。

[542: マンション検討中さん]

スーパーは何が入るの？

[543: 匿名さん]

現地の建設計画の表示では、以前からずっと２０１８年１０月末日の竣工予定となっています。そろそろ上棟ですので、内装や外溝工事を考慮しても妥当な時期に見えるのですが、そこからさらに１０ヶ月も入居までかかる理由をご存じのかたはいらっしゃいますか？

[544: 住民板ユーザーさん1]

ついに３７階です。
ドンキホーテ近くからの写真です。

[545: 評判気になるさん]

You tubeの東京タワーからのライブ映像。
まあまあ楽しめます！

https://youtu.be/W-CExyijTCA

[546: 匿名さん]

重厚な感じのタワーレジデンスになりましたね〜

[547: 匿名さん]

今日の一枚です。

[548: 匿名さん]

浜松町駅北口の高架をくぐった汐留ビルディング側から。

今はネットのせいで青っぽく見えるけど、竣工後の白を基調とした姿を想像するとワクワクします。

[549: 住民板ユーザーさん3]

>>542 マンション検討中さん

マルエツですよ

[550: 検討板ユーザーさん]

コンクリートの件、資産価値には影響しないのでしょうか？

[551: 住民板ユーザーさん1]

認証取り直したんだから、問題ないでしょ。
唯一心配なのは工期と引き渡し時期の遅れですね。

[552: 匿名さん]

工期延長がキツイ。こちらは時期計算して買ってるのになあ。

[553: 匿名さん]

引き渡しどの位遅れますかね

[554: 住民]

>>550 検討板ユーザーさん
ここが影響したら、他も全部下がりますよ。
2500件ですから。
すでに引き渡されて住んでる人にも当てはまる問題です。

[555: 住民]

>>551 住民板ユーザーさん1さん
後期延長とは文書に書かれてなかったのですが、問い合わせたところそのような回答が見たいからあったのでしょうか？

[556: 住民]

>>551
認証はまだ取り直してないでしょ？
でも後からいくらでも取り直せるなら
認証制度が形骸化しますよね。

不動産業界は不正、隠蔽のオンパレードですね。
反省がない。

宇部コンクリート1社の不正が何十、何百という
会社に迷惑をかけ、何万、何十万という住民に迷惑をかけている。

[557: 匿名さん]

引き渡しには影響しないらしいですよ。

[558: 契約済みさん]

慌ててＪＩＳ規格の認証を得るため努力してるらしいけど、いくら足りなかったからといって
仕様の違うコンクリートの混合ってリセールに大きく影響しますよ。
第三者機関は問題なしとの回答っていうけど、その機関の概要も詳細もなしって。
しかも郵便１枚での説明？
過去に三井不動産は杭の不正での横浜傾斜マンション問題で他の３棟は大丈夫とか言ってたのに、
結局全棟立て直しでしょ。
これかなり大きな問題だと思うけど。

[559: 住民板ユーザーさん1]

>>558 契約済みさん

コンクリートの仕様品質は同じです。産地が違うだけ。

[560: 住民板ユーザーさん1]

>>558 契約済みさん

しかし、確かに紙っぺら1枚の説明ではちょっと不誠実と思いますね。

[561: 匿名さん]

三井不動産の殿様商売っぷりが表れていますね。

普通は説明会などあるのではないですか？
こちらは一生に一回の買い物ですよ。
それに、三井不動産も宇部興産も過去に大きな不祥事を起こしていますよね。

反省や誠意が感じられないですね。

[562: 匿名さん]

たしかに一方的に書類送ってはい終了って問題じゃないと思います。

[563: 契約済みさん]

コンクリートの産地を気にしてマンション購入している人なんてほとんどいないはず。
今回の件では、三井不動産がもっと丁寧な説明をしていれば、こんな騒ぎにはならなかったと思います。

[564: 匿名さん]

将来ひび割れが起こったりした時などに、本事件との関連性が必ず頭をよぎると思います。

つまりはそういうことです。
コンクリ産地が買う決め手になったのか云々のくだりは、全くの的外れです。
他のスレにもこれと似た文言が書き込まれていますが、同一人物でしょうか。

[565: 契約済みさん]

認証取り直せば問題ない、ということではないと思います。

コンクリ産地に限らず、建設過程に違法がないことは当然の前提で契約をしています。
パークコートブランドであり、高いブランド料も支払うのですからなおさらです。

品質が全く変わらないのなら、何故12年間にわたり産地を偽らず、別途認証をとらなかったのでしょう。
この疑問に対し、納得のいく回答が得られるのでしょうか。
建物全体の品質に関わる重大な問題なのではないでしょうか。

まだ色々な選択肢があるので、せめて竣工前の発覚で良かったと思います。

[566: 住民板ユーザーさん1]

>>565 さん

素晴らしい建設的な意見をありがとうございます。

専門的知識がないので分からない事もあるのですが

例えば、偽装コンクリートを使用した建物のコンクリートを一部くり抜いたり、削ったりして強度や品質、成分検査が出来ないでしょうか？

国土交通省などに問い合わせて、該当マンションの真の安全性の確認をしたいと思います。

[567: 匿名さん]

>>566 住民板ユーザーさん1さん
是非お願いします。

[568: 匿名さん]

謝罪と説明会はまだですかね？

[569: マンション検討中さん]

本来なら三井不動産が説明会をするのが筋だと思います。
紙を渡して読んで下さいで終わりですか。
三井不動産の残念な体質をあらわしていますね。
説明会が出来ないうしろめたい事があるのでしょうか。

[570: 匿名さん]

今回の件はかなり悪質ですよね。
信頼していた分この対応にはがっかりです。
なぜこのようなことになってしまったのかひとまず経緯が知りたいです。
内容によっては告訴もんですよ。
詐欺じゃないですか

[571: 匿名さん]

とりあえず三井にはちゃんと誠意ある対応に期待したいですよね。

[572: マンション検討中さん]

三井不動産はパークシティlala横浜の不祥事の件もあるので、今回の件も被害者面をするのではなく、住民のために誠意ある対応をしてほしいですね。

[573: 匿名さん]

今日の一枚。

[574: 匿名さん]

もう一枚。

[575: 匿名さん]

もしコンクリートのJIS認証取得が出来なかった場合、クオリティブックに書いてあるこれらの検査データの開示を要求する必要がありますね。

[576: 匿名さん]

こちらも

[577: 契約済みさん]

駐車場が必要だと言っておいたのですが、どうなるのでしょう？？
駐車場の抽選っていつですか？

[578: 匿名さん]

この時間帯の夜景は綺麗ですね。

[579: 匿名さん]

コンクリート強度や材質についての調査結果の開示を求めた方いらっしゃいますか？

このまま今回の不正を無かったことにして良いとは思えません。

[580: 契約済みさん]

無かったことで良いと思います。

[581: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり夜道が暗いのをどうにかしてほしい。。

[582: 住民板ユーザーさん1]

私としては、
マンションの周囲の一方通行を
双方向にしてもらえないかなぁと。

慣れないと思いの外、
マンションの玄関まで
車でたどり着けないので、、、。

[583: 匿名さん]

2回目くらいで慣れるのでは？

[584: 匿名さん]

そろそろサイン会の企画委員を決めたいのですが。。。

せっかく夜景が綺麗なので、夜にしますか！

[585: 匿名さん]

予想はしてましたが
値上がりすると住民版まで荒らされるんですね

[586: 匿名さん]

>>585 匿名さん

荒れてるのは住民版でなくて住民

[587: 匿名さん]

と、言いますと？

[588: 匿名さん]

共同施設たのしみです。フロントは韓国語あるか？

[589: 匿名さん]

韓国語対応賛成

[590: 匿名さん]

予想はしてましたが
値上がりすると住民版まで荒らされるんですね。

[591: 匿名さん]

と、言いますと？

[592: 契約済みさん]

久しぶりに近くを通ったので１枚。
夕陽を浴びて美しく光ってました。

[593: 匿名さん]

隣ビルとくっついて見えますね。失敗したかなぁ

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

吹き抜けエントランスフロアーぐらいの高さですね。

[595: 契約済みさん]

今日見た報道によれば，荒川と江戸川が氾濫すると，中央区のほとんどが水に浸かるようだ。
浜松町一丁目はかろうじてそのエリアには入っていないようだ。

[596: 匿名さん]

ここまで水が来たら東京壊滅だと思いますよ。
嫉妬に駆られたネガさんの誇張記事を間に受けすぎだと思います。

[597: 住民板ユーザーさん3]

>>595 契約済みさん

為になりますね！

[598: 匿名さん]

東京都のホームページからです。なんか、ピンポイントでやられてしまった感じです。１週間なんて悲しい。

http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2018/03/30/documents/...

[599: 住民板ユーザーさん1]

どなたか知っていたら教えて頂きたいのですが、ディスポーザーはシンクに水が流れずシンク下に直接給水されるタイプでしょうか。今そうなので当然そうかと思ってたのですが、最近でも違うのがあるようなので。

[600: 住民板ユーザーさん8]

どこに行くのも便利だと思って購入しましたが
案外マンションも小さくて、東側の線路脇が綺麗じゃないし、薄っ暗くて怖い。
イタリア街も中途半端、コンビニみたいな免税店が有って中国人ばかり…どこがイタリア？
住むまでに綺麗になるんでしょうか？？