《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4851: 住民板ユーザーさん8]

>>4835 住民板ユーザーさん1さん
まだ先と聞いたことありますが。ソフトバンク本社ビルが出来たタイミングですかね？

[4852: 住民板ユーザーさん1]

>>4847 匿名さん
あの人は部外者だったんじゃ？

[4853: 住民板ユーザーさん5]

>>4833 匿名さん

武蔵小山さん、トランクルームない部屋はどこにあるんですか？
逃げないで答えて下さいよー

[4854: マンション住民さん]

>>4853 住民板ユーザーさん5
ここに常時張り付いてるのはごく数名かと思いますよ

[4855: マンション住民さん]

>>4853

低層の１Kとかはトランク無いのでは？

[4856: 住民板ユーザーさん1]

>>4850 匿名さん
まだ居ますよ。

[4857: 住民板ユーザーさん1]

>>4856 住民板ユーザーさん1さん

値下がりが始まりますね…。売却し損ねました。

[4858: 住民板ユーザーさん3]

この立地・グレードなら7000円/㎡くらいで即借り手がつくから、マーケットの底値で買い増ししたいなら賃貸に出せば良いと思うけど。

[4859: 匿名さん]

坪650万で賃料坪23100円、利回り4.3％。しょぼいなあ。

[4860: 住民板ユーザーさん1]

>>4858 住民板ユーザーさん3さん

そりゃ厳しい…6000円/㎡でしょ。

[4861: 住民板ユーザーさん3]

試しに6000円/㎡で指し値してみてください。
今賃貸に出ている眺望なしの下層階の狭い部屋なら、イケるかもしれませんね。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

皆さん買い物はどうされてますか？マルエツは生鮮品がほとんど品切れで、、、

[4863: 匿名さん]

ハナマサ銀座店が便利ですよ。散歩がてら歩くのにちょうど良いですし、自転車ならすぐです。

[4864: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。あまり人ごみに出かけたくないですが仕方ないですね。
我が家はお米はまだありますがレトルトやインスタントばかりで食料難民状態、
デパートも閉まったし、こういう時、都心って意外と不便ですね。。。

[4865: 匿名さん]

昨日のマルエツは野菜もお肉も沢山ありましたが。
今日は無いんですか…？
ここにないなら近所のライフや郊外の大型スーパーも品切れでしょうね
困ったな… 夕食どうしよう。

[4866: 住民板ユーザーさん2]

市街地にあるスーパーは、ここに限らずどこも限られた面積の中での営業なので、どうしてもストックに波が出てしまいます。
かさばるようなものは郊外の大きなスーパーに時々行かれるのも良いかも知れません。

[4867: 住民板ユーザーさん1]

一階のマルエツ、肉も野菜も山ほどありますけど…。
どなたがデマを流しているのか知りませんが、こんな時にまで他人の持ち物を妬むのはどうかと思います。

むしろ買い占めに走らないエリア住民の民度の高さはさすがだと感じました。

[4868: マンション住民さん]

1階のマルエツは1時間短縮になりましたけど品揃えは問題ありません。ちなみに個配は今月は週3の配達が2回になり新規は受け付けていないです。

[4869: マンション住民さん]

入荷のタイミングによるだろうね。入荷時間を確認しといたほうが良いかも。

[4870: マンション住人]

初めて書き込みさせて頂きます。
みなさんお部屋で過ごしてる時どこからかピッとクラクションみたいな音がなったりしませんか？うちは西側の部屋で、時間は不定期なのですが、気付くのは主に夜です。。結構頻繁になるので気になった次第です、、

[4871: 住民板ユーザーさん1]

>>4870 マンション住人さん

録音して三井に相談するといいですよ

[4872: 匿名さん]

>>4870 マンション住人さん
低層階ですか？うちは西側高層階ですが気になったことはありません。
重説にない事項ですので三井のコールセンターに問い合わせてみると良いですね。

[4873: 内覧前さん]

コールセンターに直接繋がらないので、サイトのLOOPから問い合わせするとすぐに電話がきます。その際に、録音したものを用意しておくと説明が楽だと思います。三井はすぐに対応してくれます。

[4874: マンション住人]

みなさま、ご返信ありがとうございます！
なかなか音が不定期なので、前はなった時間もメモしてたのですが、バラバラで、、
録音は少々難しそうですが、三井に聞いてみたいと思います！アドバイスありがとうございました！！

[4875: 住民板ユーザーさん1]

確かにうるさいな。なんだかな。

[4876: 匿名さん]

クラクションなら三井のコールセンターに言っても無意味かと。
そもそも車なんて全然通ってないのに、変ですね。

教育熱心なご家庭が多そうですし、仮にピアノやバイオリンの音色が漏れているのだとしたら、コールセンターというかコンシェルジュに苦情対応してもらえると思いますよ。

[4877: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
>>教育熱心なご家庭が多そうですし
情操教育を重視する家庭ではなさそうですね

[4878: 住民板ユーザーさん3]

>>4877 匿名さん
汐留の劇団四季が一番近いですかね。
秋には浜離宮の傍らに新劇場も開場し、柿落としは国民的ディズニーアニメ・アナと雪の女王だそうです。
コロナ感染拡大の影響で先行き不透明ですが、小さなお子様がいらっしゃるアッパーファミリー層にとっては、プラチナチケット化しそうですね。

[4879: マンション住人]

みなさまありがとうございます。
クラクションかなとも思いつつも、そんなに毎回同じようなクラクションの鳴り方になるかなとかも思ってたので、謎です…。
もう少し様子みつつ、三井にも相談してみようと思います。

[4880: 住民板ユーザーさん2]

これはダメじゃない、
風強いのに危ない

[4881: 住民板ユーザーさん2]

飛びそう

[4882: 住民板ユーザーさん1]

>>4879 マンション住人さん

駅を背に右折してマンションの通りになるのですが、その右折時に車のタイヤとマンホールの摩擦音ではないですか？かなり音がしますよ。

[4883: 匿名さん]

コロナ影響下でも無電柱化工事が進んでますね。
パークコート周囲は竣工時に完了していましたが、今はその続きの南西側部分。
港区内陸はこういったかたちでパーシャルに進められていく事が多い気がします。

[4884: 住民板ユーザーさん1]

>>4883 匿名さん

いいですね！！

[4885: 内覧前さん]

これ、布団干してんの？

[4886: 匿名さん]

>>4885 内覧前さん
はためいてる。危ない！

[4887: 住民板ユーザーさん8]

布団干して何が悪い？自分の家

[4888: 住民板ユーザーさん6]

28階でベランダの手すりに布団かけるとか、団地みたいで恥ずかしいし、それ以前に危険極まりない。こんなことしてる住民がいるタワーマンション見たことない。タワーマンション初心者だろうか？事故が起きる前に警備に通報した方がいいよ。

[4889: 住民板ユーザーさん4]

>>4883 匿名さん

無電柱化計画見ると、浜松町全域が無電柱化されることはなさそう。
港区の資料を見ると美しい街並み景観を形成する上で重要な地域、路線から外れてるんだよなぁ。

[4890: 匿名さん]

首都高を都心方面に運転してると上層階で洗濯物を外に干してる家がいつも5、6軒は見えますよ。

[4891: 住民板ユーザーさん1]

>>4890 匿名さん

それは備え付けの手すりより下のやつね

[4892: 住民板ユーザーさん6]

>>4890
ホントは手すりの下も含めて外干し禁止が良い。ベランダに洗濯物が
並んでいると、とたんに見た目が安っぽくなるし、そもそもこの場所で
外干しはNOxやPM2.5を濡れた洗濯物に付着させているようなもの。

外観が悪くなるので地所や住友系は最初から管理規約で禁止している
タワマンが多いかど、なぜか三井系はOKにしているマンションが
多いんだよね。

[4893: 匿名さん]

管理規約で禁止しないのは常識だからでしょうか。
キャピタルマークタワー（知る人ぞしるで今更なので、実名を
出してしまいますが）は、当初、あまりに布団を干す部屋が多
くて、まるで団地みたいだと内部的にも批判が多かったですよ。
物干しマンションとか揶揄されていました。
規約に規定があるなしにかかわらず、高層マンションで布団を干す人が
多いということは（また、それを気にする人が少ないということは）、
そのマンションの民度の低さを示すこととなってしまうので、管理組合
で議題に取り上げるべきではないかと思います。

[4894: 住民板ユーザーさん3]

>>4893 匿名さん
禁止したところで民度は変わらないです
覆い隠しただけですから

[4895: 匿名さん]

自宅からの景色がこれだけ素晴らしいと、自粛生活もあまり苦にはならないのは意外でした。

よく行くフレンチビストロやイタリアンのお店も自粛していて寂しい限りですが、最近話題のテイクアウトもやって貰いたいですね。

[4896: 住民板ユーザーさん1]

みなさんご承知の通り、イタリア街はバイクの聖地になっていますが、一部に騒音を撒き散らす人が残念ながらいるようです。

[4897: 住民板ユーザーさん2]

イタリア街がバイクの聖地だなんて知りませんでしたよ
車の雑誌の撮影をよくしていると言うのは、タクシーの運転手に聞いたことがあります

石畳は見栄えがいいですけど、ガタガタで乗り心地が良くないですよね
私は自分では入っていきません

[4898: 住民板ユーザーさん3]

殆どの人は、自慢の愛車と石畳との組合せを写真に収めるのが目的の良識的な方々なのですが、時に試しにふかしたりしてみる人もいるようです。大型バイクのスロットル音は少し響きますものね。

[4899: 住民板ユーザーさん5]

物を干すは自由権利。不能なら管理組合で布団乾燥機貸し出すべきじゃないか？

[4900: 匿名さん]

暇だったので港区の主要住宅街を散歩してました。
青山あたりまで行って麻布十番、三田あたりから芝公園に戻ってきましたが、緑の豊かさに改めてこの辺り良いと思いました。
しかし森ビルの開発は凄いですね。

[4901: 匿名さん]

この辺みたいに広大なグリーンエリアに囲まれている土地は都心では本当に貴重だよね。
一長一短あれどやっぱり港区内陸は恵まれてるよ。

てか今って浜離宮庭園も自粛してるのかな。

[4902: 住民板ユーザーさん4]

浜松町駅付近は外出自粛効果が出ていますが、イタリア街のバイクさんたちはあまり変わらないようです。

[4903: 匿名さん]

とりあえず明日からもSTAY HOME!
日本一のマンションに住んで、効率良くテレワークしましょう！

[4904: 住民板ユーザーさん1]

明日はホームセンターに行ってきます。

[4905: 住民板ユーザーさん2]

規約で禁止していないなら、万が一布団が落ちて死亡事故でも起こせば、個人又は管理組合の善管注意義務違反で損害賠償となるのでは？
危険であることが想像つくのに、対処していなかったということで阪神淡路大震災では旧耐震物件の大家に1億以上の支払い命令が出ています。
そもそも周辺に危険を及ぼす上に、そんなのに管理費使うのはごめんです

[4906: 住民板ユーザーさん1]

>>4892 住民板ユーザーさん6さん

この前まで麻布十番の住友タワーだったけどここと一緒でしたよ。

[4907: 入居済みさん]

干した者勝ちということかな？

[4908: 匿名さん]

ベランダの手すりに布団を干すのは管理規約で禁止されていたと思ったけど？
ベランダ内の専用使用部分なら自由だけど。
そもそも、禁止されているかどうかに関わらず、高層マンションで布団をベランダ手すりにかけて干すなんて、自由だの勝手だのって議論ではなくて「非常識」ですな。

禁止になっていなきゃなんでもやって自由、なんて思考の人が増えると、日常生活が禁止規則でがんじがらめになって不便になる、ってことは中学生くらいで校則を通じて学ばんでないとね...

[4910: 住民板ユーザーさん1]

[NO.4909はスレッドの趣旨に反する投稿、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4911: 匿名さん]

住人じゃない人が色々と適当なことを書いているみたいなので、ちゃんと管理規則を調べたよ。
---------------------------------------------
住宅バルコニー使用細則
（厳守事項）
第3条
（５）突風・強風の際の落下・飛散の危険性、火災時の延焼の恐れがあるため、以下の事項を遵守しなくてはならない。
①手摺又は窓枠等に寝具・敷物・洗濯物等を干してはならない。
---------------------------------------------
ということで、手摺りに干すのはアウトってことでファイナルアンサー

[4912: 住民板ユーザーさん3]

手すりの内側だろうが、外干しはして欲しくない。
浴室乾燥のほうが清潔だしマンションの外観も綺麗。

[4913: 住民板ユーザーさん1]

結露が悪化しそうだから外干し無問題だ。管理規約は変えるべき。

[4914: 匿名さん]

富裕層の住民様は情報の取捨選択がお得意そうですね

[4915: 住民板ユーザーさん1]

花粉やウイルスの飛散を考えても外干しは百害あって一利なしですね。

[4916: 住民板ユーザーさん3]

内幸町あたりにハートのライトアップをしているビルがありますね。笑

今日は真冬のように空気が澄んでいて夕景が最高ですね。コロナ自粛ムードの中、自宅からの景色に癒されます。

[4917: 住民板ユーザーさん3]

さらに虎ノ門ヒルズの新ビルの冠部分がキラキラ瞬いてますね。
あんなライトアップできるんだ、凄いな。

[4918: 住民板ユーザーさん1]

ニューヨークはピーク過ぎましたね、しばらく株価戻すので安心しました。おかげで今日はこのマンションからの夜景がより美しく見えます。

[4919: 住民板ユーザーさん1]

テレワークが増えたせいかWi-Fiの接続状態が良くないのですが、どなたか改善策ご存知ですか？詳しくなくて、何か機器を使う場合具体的に教えていただけたら嬉しいです。

[4920: 入居済みさん]

ここはwifi貧弱過ぎると思う。要改善。

[4921: 住民板ユーザーさん2]

>>4919
そもそもの速度が遅い。高い管理費払ってるんだからもうちょいマシなものを入れて欲しかった。さっさとNuroを契約するのが一番手っ取り早いか。

[4922: 匿名さん]

コンセントにさすだけのソフトバンクエアーというものがあるようですが、
選択肢としてどうでしょう?

[4923: 匿名さん]

そうか速度速いけどね
トレードソフトが落ちるぐらい遅くなった時は焦ったけど
その時の対処法は、過去スレに書いたので読んでください

[4924: 匿名さん]

建物一括で同じインターネットの契約になってるから遅いのではないかと、いろいろ検索して思いました。
Nuroの契約、できるのでしょうか？

[4925: 住民板ユーザーさん2]

>>4924 匿名さん

多分できるよ。前住んでたマンションがnuroの契約簡単にできました。

[4926: 匿名さん]

ジムが使えなくて悲しい
芝公園ルートは、ちょうど2キロみたい
いよいよ外走るかな

[4927: 匿名さん]

一周2km？
近いんだから皇居ランに行けばいいのに。
人少ないし走りごたえあるよ。

[4928: 住民板ユーザーさん1]

先日ここから皇居まで走って、皇居外周も走って来ました。皇居は結構走ってる人多く混んでましたよ。

[4929: 住民板ユーザーさん1]

>>4928 住民板ユーザーさん1さん

皇居も銀座も歩いて行けていいですよね。

[4930: 匿名さん]

浜離宮庭園が閉鎖なのは残念ですね。
せっかくパスポート買ったのに。
替わりに日比谷公園に行ってきましたが、雲泥の差でした。
早く再開して欲しい。

[4931: 住民板ユーザーさん2]

>>4926 匿名さん

東京都心部ないランナーが多いところなんか走ったらコロナに感染するよ。

[4932: 住民板ユーザーさん1]

芝公園走りやすかったよ
近くていいと思う
今ならTTも出来そう
ただ信号が1カ所ある

[4933: 匿名さん]

皇居の周り一生懸命走ってる人いるけど都心の幹線道路沿いなんか毎日走ったらコロナ以前に肺をやられそう。

[4934: 匿名さん]

>>4933 匿名さん

運動しない人の
走らない言い訳 あるあるだな。

恐らくキミは一生走らない人であろうw

[4935: 住民板ユーザーさん1]

画面右手のハートの電気のビルはどこですか？
ホテルですかね？

[4936: 匿名さん]

>>4935 住民板ユーザーさん1さん
JR九州ホテルですね。

[4937: 匿名さん]

>>4934

走るなら芝浦方面のアイランド周辺の運河沿いとか走ったほうが安全だし健康的。

[4938: 住民板ユーザーさん1]

>>4936 匿名さん

なるほど！ありがとうございます！！

[4939: 匿名さん]

オープンハートだね。
先日までは普通のハート型だった。
空が広くて綺麗だね。

[4940: 匿名さん]

ハートもう飽きた。
警備員さんが一階づつ消してるのが見えたので、別のマーク希望します。
ちょうどこのマンションから綺麗に見える位置にありますね。

[4941: 匿名さん]

今日の虎ヒルのイルミネーションもセクシーですね^ ^
オープンハートといいなんかありました？^ ^

[4942: 匿名さん]

芝公園を（ジョギングじゃなくて）本気で走ってハーッ、ハーッと
飛沫も飛ばして走り回れると、楽しく散歩できないんですよね。
増上寺の門の前付近など、人が多いところは徐行してもらえません
かねぇ。小さな子供連れを見た場合も徐行する優しさが欲しいと
思います。やはり公園や公園付近の道は運動場じゃないんだから。

[4943: 住民板ユーザーさん1]

私はランニングしないのですが、超都心のインスタ映えするジョギングコースを走るのは気持ちが良いものでしょうね。

[4944: 住民板ユーザーさん6]

>>4942 匿名さん

そうですよね。実際に走ればわかりますけど、都心は幹線道路沿いで空気悪いし、いまはコロナで人が少ないけど普段は歩道を悪く人が多いし、赤信号ではいちいち止まらなきゃいけないし走りにくい。皇居外周が人気なのは、内堀通りの内側は基本的にノンストップで走れるから。人混みや信号を気にせずに気持ちよく走ろうと思ったら、お台場海浜公園とか品川の天王洲あたりまで行って、海沿いや運河沿いを走ったほうがよっぽど気持ちがいいです。

[4945: 住民板ユーザーさん1]

>>4942 匿名さん

人がいないところで走って欲しいですよね
街中ではやめて欲しい

[4946: 匿名さん]

>>4944 住民板ユーザーさん6さん
ジョギング、ランニングは早朝か休日しかしたことありませんけど祝田橋までは人も少なく快適にジョギング。そこから皇居周りをランニング。往復も含めて10キロちょっと。1時間もあれば初心者でも帰ってこれます。皇居周りを二周しても1時間半。走りやすいですよ。
日常には天王洲やお台場は遠すぎるのでどうでしょうか？

[4947: 匿名さん]

調べたら天王洲アイルまでの海岸通りはほぼ全て高速の高架下でした。ダンプやトラックが多い道で高速高架もあり排ガスがたまります。とても走れる環境ではありませんよ。冗談はやめてほしいです。おお台場までは片道7キロもあります。信号も多く不適です。

[4948: 匿名さん]

ここからお台場や天王洲にまでランニングしに行く人っているんですかね。

皇居・日比谷公園・芝公園を走り飽きた人ならあり得るかもしれませんが、どうせクルマ乗るなら代々木公園行くかな。

[4949: 匿名さん]

>>4948 匿名さん
特にわざわざ行く魅力感じませんね。

[4950: 住民板ユーザーさん1]

>>4948 匿名さん

代々木ですか、、、遠くないですか？