《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4851: 住民板ユーザーさん8]

>>4835 住民板ユーザーさん1さん
まだ先と聞いたことありますが。ソフトバンク本社ビルが出来たタイミングですかね？

[4852: 住民板ユーザーさん1]

>>4847 匿名さん
あの人は部外者だったんじゃ？

[4853: 住民板ユーザーさん5]

>>4833 匿名さん

武蔵小山さん、トランクルームない部屋はどこにあるんですか？
逃げないで答えて下さいよー

[4854: マンション住民さん]

>>4853 住民板ユーザーさん5
ここに常時張り付いてるのはごく数名かと思いますよ

[4855: マンション住民さん]

>>4853

低層の１Kとかはトランク無いのでは？

[4856: 住民板ユーザーさん1]

>>4850 匿名さん
まだ居ますよ。

[4857: 住民板ユーザーさん1]

>>4856 住民板ユーザーさん1さん

値下がりが始まりますね…。売却し損ねました。

[4858: 住民板ユーザーさん3]

この立地・グレードなら7000円/㎡くらいで即借り手がつくから、マーケットの底値で買い増ししたいなら賃貸に出せば良いと思うけど。

[4859: 匿名さん]

坪650万で賃料坪23100円、利回り4.3％。しょぼいなあ。

[4860: 住民板ユーザーさん1]

>>4858 住民板ユーザーさん3さん

そりゃ厳しい…6000円/㎡でしょ。

[4861: 住民板ユーザーさん3]

試しに6000円/㎡で指し値してみてください。
今賃貸に出ている眺望なしの下層階の狭い部屋なら、イケるかもしれませんね。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

皆さん買い物はどうされてますか？マルエツは生鮮品がほとんど品切れで、、、

[4863: 匿名さん]

ハナマサ銀座店が便利ですよ。散歩がてら歩くのにちょうど良いですし、自転車ならすぐです。

[4864: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。あまり人ごみに出かけたくないですが仕方ないですね。
我が家はお米はまだありますがレトルトやインスタントばかりで食料難民状態、
デパートも閉まったし、こういう時、都心って意外と不便ですね。。。

[4865: 匿名さん]

昨日のマルエツは野菜もお肉も沢山ありましたが。
今日は無いんですか…？
ここにないなら近所のライフや郊外の大型スーパーも品切れでしょうね
困ったな… 夕食どうしよう。

[4866: 住民板ユーザーさん2]

市街地にあるスーパーは、ここに限らずどこも限られた面積の中での営業なので、どうしてもストックに波が出てしまいます。
かさばるようなものは郊外の大きなスーパーに時々行かれるのも良いかも知れません。

[4867: 住民板ユーザーさん1]

一階のマルエツ、肉も野菜も山ほどありますけど…。
どなたがデマを流しているのか知りませんが、こんな時にまで他人の持ち物を妬むのはどうかと思います。

むしろ買い占めに走らないエリア住民の民度の高さはさすがだと感じました。

[4868: マンション住民さん]

1階のマルエツは1時間短縮になりましたけど品揃えは問題ありません。ちなみに個配は今月は週3の配達が2回になり新規は受け付けていないです。

[4869: マンション住民さん]

入荷のタイミングによるだろうね。入荷時間を確認しといたほうが良いかも。

[4870: マンション住人]

初めて書き込みさせて頂きます。
みなさんお部屋で過ごしてる時どこからかピッとクラクションみたいな音がなったりしませんか？うちは西側の部屋で、時間は不定期なのですが、気付くのは主に夜です。。結構頻繁になるので気になった次第です、、

[4871: 住民板ユーザーさん1]

>>4870 マンション住人さん

録音して三井に相談するといいですよ

[4872: 匿名さん]

>>4870 マンション住人さん
低層階ですか？うちは西側高層階ですが気になったことはありません。
重説にない事項ですので三井のコールセンターに問い合わせてみると良いですね。

[4873: 内覧前さん]

コールセンターに直接繋がらないので、サイトのLOOPから問い合わせするとすぐに電話がきます。その際に、録音したものを用意しておくと説明が楽だと思います。三井はすぐに対応してくれます。

[4874: マンション住人]

みなさま、ご返信ありがとうございます！
なかなか音が不定期なので、前はなった時間もメモしてたのですが、バラバラで、、
録音は少々難しそうですが、三井に聞いてみたいと思います！アドバイスありがとうございました！！

[4875: 住民板ユーザーさん1]

確かにうるさいな。なんだかな。

[4876: 匿名さん]

クラクションなら三井のコールセンターに言っても無意味かと。
そもそも車なんて全然通ってないのに、変ですね。

教育熱心なご家庭が多そうですし、仮にピアノやバイオリンの音色が漏れているのだとしたら、コールセンターというかコンシェルジュに苦情対応してもらえると思いますよ。

[4877: 匿名さん]

>>4876 匿名さん
>>教育熱心なご家庭が多そうですし
情操教育を重視する家庭ではなさそうですね

[4878: 住民板ユーザーさん3]

>>4877 匿名さん
汐留の劇団四季が一番近いですかね。
秋には浜離宮の傍らに新劇場も開場し、柿落としは国民的ディズニーアニメ・アナと雪の女王だそうです。
コロナ感染拡大の影響で先行き不透明ですが、小さなお子様がいらっしゃるアッパーファミリー層にとっては、プラチナチケット化しそうですね。

[4879: マンション住人]

みなさまありがとうございます。
クラクションかなとも思いつつも、そんなに毎回同じようなクラクションの鳴り方になるかなとかも思ってたので、謎です…。
もう少し様子みつつ、三井にも相談してみようと思います。

[4880: 住民板ユーザーさん2]

これはダメじゃない、
風強いのに危ない

[4881: 住民板ユーザーさん2]

飛びそう

[4882: 住民板ユーザーさん1]

>>4879 マンション住人さん

駅を背に右折してマンションの通りになるのですが、その右折時に車のタイヤとマンホールの摩擦音ではないですか？かなり音がしますよ。

[4883: 匿名さん]

コロナ影響下でも無電柱化工事が進んでますね。
パークコート周囲は竣工時に完了していましたが、今はその続きの南西側部分。
港区内陸はこういったかたちでパーシャルに進められていく事が多い気がします。

[4884: 住民板ユーザーさん1]

>>4883 匿名さん

いいですね！！

[4885: 内覧前さん]

これ、布団干してんの？

[4886: 匿名さん]

>>4885 内覧前さん
はためいてる。危ない！

[4887: 住民板ユーザーさん8]

布団干して何が悪い？自分の家

[4888: 住民板ユーザーさん6]

28階でベランダの手すりに布団かけるとか、団地みたいで恥ずかしいし、それ以前に危険極まりない。こんなことしてる住民がいるタワーマンション見たことない。タワーマンション初心者だろうか？事故が起きる前に警備に通報した方がいいよ。

[4889: 住民板ユーザーさん4]

>>4883 匿名さん

無電柱化計画見ると、浜松町全域が無電柱化されることはなさそう。
港区の資料を見ると美しい街並み景観を形成する上で重要な地域、路線から外れてるんだよなぁ。

[4890: 匿名さん]

首都高を都心方面に運転してると上層階で洗濯物を外に干してる家がいつも5、6軒は見えますよ。

[4891: 住民板ユーザーさん1]

>>4890 匿名さん

それは備え付けの手すりより下のやつね

[4892: 住民板ユーザーさん6]

>>4890
ホントは手すりの下も含めて外干し禁止が良い。ベランダに洗濯物が
並んでいると、とたんに見た目が安っぽくなるし、そもそもこの場所で
外干しはNOxやPM2.5を濡れた洗濯物に付着させているようなもの。

外観が悪くなるので地所や住友系は最初から管理規約で禁止している
タワマンが多いかど、なぜか三井系はOKにしているマンションが
多いんだよね。

[4893: 匿名さん]

管理規約で禁止しないのは常識だからでしょうか。
キャピタルマークタワー（知る人ぞしるで今更なので、実名を
出してしまいますが）は、当初、あまりに布団を干す部屋が多
くて、まるで団地みたいだと内部的にも批判が多かったですよ。
物干しマンションとか揶揄されていました。
規約に規定があるなしにかかわらず、高層マンションで布団を干す人が
多いということは（また、それを気にする人が少ないということは）、
そのマンションの民度の低さを示すこととなってしまうので、管理組合
で議題に取り上げるべきではないかと思います。

[4894: 住民板ユーザーさん3]

>>4893 匿名さん
禁止したところで民度は変わらないです
覆い隠しただけですから

[4895: 匿名さん]

自宅からの景色がこれだけ素晴らしいと、自粛生活もあまり苦にはならないのは意外でした。

よく行くフレンチビストロやイタリアンのお店も自粛していて寂しい限りですが、最近話題のテイクアウトもやって貰いたいですね。

[4896: 住民板ユーザーさん1]

みなさんご承知の通り、イタリア街はバイクの聖地になっていますが、一部に騒音を撒き散らす人が残念ながらいるようです。

[4897: 住民板ユーザーさん2]

イタリア街がバイクの聖地だなんて知りませんでしたよ
車の雑誌の撮影をよくしていると言うのは、タクシーの運転手に聞いたことがあります

石畳は見栄えがいいですけど、ガタガタで乗り心地が良くないですよね
私は自分では入っていきません

[4898: 住民板ユーザーさん3]

殆どの人は、自慢の愛車と石畳との組合せを写真に収めるのが目的の良識的な方々なのですが、時に試しにふかしたりしてみる人もいるようです。大型バイクのスロットル音は少し響きますものね。

[4899: 住民板ユーザーさん5]

物を干すは自由権利。不能なら管理組合で布団乾燥機貸し出すべきじゃないか？

[4900: 匿名さん]

暇だったので港区の主要住宅街を散歩してました。
青山あたりまで行って麻布十番、三田あたりから芝公園に戻ってきましたが、緑の豊かさに改めてこの辺り良いと思いました。
しかし森ビルの開発は凄いですね。