《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4767: 住民板ユーザーさん1]

前にも警察官来てた。これで何回目？

[4768: 匿名さん]

一部の人間の行動により三井の高級ブランドマンション全体のイメージが悪くなるのは避けたいですね。
すれ違う皆さん、節度ある富裕層の方々という感じですが。

それよりも個人的には、朝の送迎車。
エントランス近くにずらっと並ぶのはやめて欲しい。
コーチエントランスで待たせて貰えばよいのでは。

[4769: 匿名さん]

>>4768
もともと周りの道が狭く一方通行もあるから仕方ないですね。
敷地が狭くて建ぺい率が高いので広い駐車スペースがないのが欠点。

[4770: 匿名さん]

路上駐車は道路交通法の問題ですし建蔽率は関係ないですよ。敷地はもっと関係ないですが 5000㎡超えのこちらは港区内陸では希少だと思います。
そもそも立派なコーチエントランスがあるのですし、そちらで待てばよいと思いますが。

[4771: 匿名さん]

>>4770

浜松町は内陸というより湾岸エリアと思う。コーチエントランスが
使い勝手が悪くて路上駐車せざるをえないのが問題なわけで。

[4772: 匿名さん]

愛宕警察がすぐ近くにあるのは安心できるけどね

[4773: 匿名さん]

港区内陸パークコートタワーの敷地が5000㎡超えというのは貴重な土地事情を鑑みると贅沢に感じますが、森ビルさんを筆頭に上には上がいますよ。

[4774: 住民板ユーザーさん]

虚言癖のネガさんは放置しときましょ。
春だから、いろんなのが出てきます。

[4775: 住民板ユーザーさん 3]

実態は平和そのものですからな。

[4776: 住民板ユーザーさん 3]

>>4768 匿名さん
コンシェルジュもいるしよいでしょ。

[4777: 住民板ユーザーさん 1]

予約車や送迎車はマンションにいてもok、無人の駐禁車は迷惑。

[4778: 匿名さん2]

パークコート浜離宮は、四方道路の上に歩道も広いから問題無いと思います

[4779: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4780: 匿名さん]

カイエンとゲレンデがよく路駐してるよね。
黒と青の。

[4781: 匿名さん]

昨日の浜離宮ラウンジ利用者の大騒ぎ、酔ってロビーで騒いだ人と注意した人が口論、揉みあいになって、誰かが警察を呼んだみたいですね。いったい、警察が出動するの何回目？やっぱりこういう立地だから致し方ないのか。

[4782: 住民板ユーザーさん1]

ある一定数のバカが混じるのは仕方ないと思いますが、暴力沙汰なら傷害罪にしてほしいですね、

[4783: 匿名さん]

芝公園再開発の続報きてますね。
これはとんでもないことになりそう。
麻布台との連続性次第では都内最高峰のラグジュアリーエリアに。

[4784: 住民板ユーザーさん1]

どこで見られますか？芝公園の件。

[4785: 住民板ユーザーさん1]

すごいですね芝公園再開発

逆側の築地・浜離宮一体再開発もすごい

すごすぎる周辺再開発ラッシュ

[4786: 住民板ユーザーさん2]

事実無根の誹謗中傷投稿は、削除依頼です。

[4787: 住民板ユーザーさん1]

宝石箱のような美しい輝きが、株で損失した私の心を癒してくれます。今日のNYは反発しますね。昨日かなり買いまくりました。皆さんもこういう時こそ仕込みを頑張りましょう！必ず元に戻ります。

[4788: 住民板ユーザーさん4]

>>4787 住民板ユーザーさん1さん

2月に売って、さらに空売りしとかなかったの？

[4789: 住民板ユーザーさん1]

>>4783 匿名さん

それは無い

[4790: 住民板ユーザーさん1]

>>4753 マンション住民さん

ランドマーク性から、５年、１０年と経つとツインパークスの価格より低くなると予想…悲しいですが。

[4791: 住民板ユーザーさん1]

>>4790 住民板ユーザーさん1さん

ない

[4792: 住民板ユーザーさん3]

ツインパはもう古いからなあ。それに外側だし。
パークコート民ならわかると思うけど意外と徒歩距離は離れてるんだよね。

[4793: 住民板ユーザーさん1]

ツインパーク一番でも、地域ナンバー２は間違いなくここだろ？ツインパの意匠考えると勝てないのは分からなくもない。

[4794: 匿名さん]

坪単価を見るとやはりパークコートタワーの方が高い評価を得ているという事で素直に嬉しいですが、ここは一つお互い切磋琢磨してブランドエリア価値を高めていくべきでしょうね。

[4795: 住民板ユーザーさん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4796: 匿名さん]

長文お疲れ様。ご自身の心の傷は少しは癒えましたか？

[4797: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4798: 匿名さん]

全てマーケットの判断なので選民とか煽られても返しようがないですし、無闇に絡まないで頂きたいのですが、シンプルに山手線の壁は大きかったという事でしょうかね。

[4799: 匿名さん]

ツインパークと比較してもらえるのもここの良いところだよね。
指向性が両マンション全く違うから、ツインパはちょっと、という人は高くてもこちらを選ぶこともあるよね。

[4800: 住民板ユーザーさん1]

>>4799 匿名さん

ツインパークいいマンションだよね。
何十年経ってもこのクオリティなんだから。

[4801: 匿名さん]

ツインパークスは、パークコート浜離宮への住み替え売りが大量に出ていましたが、もうほとんど売れてしまったようですね。

[4802: 匿名さん]

17件もあるけど。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%84%E3%82%A4%E3%8...

[4803: 住民板ユーザーさん1]

>>4802 匿名さん

そのうち1件すら買えないんでしょ？笑笑

[4804: 住民板ユーザーさん1]

バブル弾けた今、ツインパもここもリーマンの時のように大きく下げるだろうな。リーマン時のツインパの相場見るとゾッとする。

[4805: 住民板ユーザーさん1]

>>4804 住民板ユーザーさん1さん

バブルじゃなかったし。そんなのでゾッとするような貧乏はこのマンションに住んでませんよ

[4806: 匿名さん]

品川は居住エリアとビジネスエリアが隣り合うも変に混じることなく
コントラストが素晴らしいね。理想の曲十近接が実現できる街づくりは
品川駅周辺まちづくり計画のメインコンセプト。大いに賛成！！
　

[4807: 匿名さん]

僻地だと思わないと妬みんは涙が出てくるんだろうなあ。
分からないでもない。
　

[4808: 匿名さん]

釣り針が大きすぎる気がしましたね。

しかし、お篭り生活もスーパー直営で快適。
ファイブスターホテル並みの景色も、ストレスを打ち消してくれます。
外出禁止でもテンションが上がるマンションは、希少です。

[4809: 匿名さん]

>>4807
　どこのマンションですか？ワールドシティタワーかな。

[4810: 住民板ユーザーさん1]

>>4807 匿名さん

これどこのマンション？目黒が見えるから白金あたりかな？これを誤爆してる意味がわからない笑

[4811: 匿名さん]

このスレッド荒らしてるのってやっぱり山手線スレッドのワールドシティタワーズ住民なんですね

[4812: 匿名さん]

今はコロナでラウンジ予約がストップしていますが、いつ頃再開するのでしょうね。
以前ゲストを招いた際には、デザイン性に溢れる豪華な設えや家具（アルフレックス、ガゲナウ、AEGなど）、眼前に広がるロイヤルグリーンビューに、大変感動されていました。

[4813: 住民板ユーザーさん1]

>>4812 匿名さん

ガゲナウ使ってるんですね！すごい

一回も行ったことないです。

[4814: 匿名さん]

1.5億も払って窓が結露するのは許せない。性能低すぎ。

[4815: 住民板ユーザーさん5]

>>4814 匿名さん

ここは武蔵小山ではありませんよ

[4816: 住民板ユーザーさん5]

結露もそうですが、西日がキツすぎです。タワマンは皆そうなんですかね？

[4817: 匿名さん]

>>4813 匿名さん
モデルルームのデカい方にあったヤツそのままだと思います。
そうじゃなきゃあの場所には無駄ですよね。

[4818: 匿名さん]

>>4816 匿名さん

西日は西側の展望が抜けている部屋ならタワマンに限らずどこでもそうでしょ？実家暮らしだった頃のかつての私の部屋も、戸建てだけど西日酷くて高校生の頃は遮光カーテン閉めっぱなしでしたよ。

[4819: 住民板ユーザーさん1]

>>4816 住民板ユーザーさん5さん

前のタワマンは南西でしたが死ぬほど暑かった。家具も傷むし。それで今回は北にしたんだけど反射光で明るいし超快適。東京タワーは見えないけど。

[4820: 住民板ユーザーさん1]

>>4814 匿名さん

私の家、結露したこと一度もないですよ。

[4821: 匿名さん]

雪が降るくらい気温が下がるとどうしても結露というか窓が曇りますね。
まあ、一時的なことだから問題無いかと。
西側は猛烈な西日なのはある意味覚悟しなきゃいけませんね。
私は西側は避けました。4819さんも書いておられるとおりタワマンは
北向きが一番快適です。

[4822: 匿名さん]

>>4821 匿名さん
でもこのマンションから見える西向きの眺望は最高ですよ。

[4823: 住民板ユーザーさん1]

>>4822 匿名さん

確かに。東京タワービューは付加価値ですね。

[4824: 住民板ユーザーさん1]

>>4780 匿名さん
ランドローバーは、警察直々に駐禁切られてるのは見ました。
本当に迷惑なので、夜の路駐はどうにかならないですかね？

[4825: 匿名さん]

(仮称)港区新橋6丁目計画
https://skyskysky.net/construction/202185.html

来年夏の竣工ですね
まいばすけっとが近くにあったと思うから便利に暮らせそう
お近く物件でした

[4826: 匿名さん]

コンクリートだらけ

[4827: 匿名さん]

4月8日 20:00～24:00
〇 満月ダイヤモンドヴェール 【満月の夜】限定イベント。 タワー上部を消灯し、下部を「ダイヤモンドヴェール」で輝かせるライトアップを点灯します。

毎年恒例ですが、天気良いといいですね。

[4828: 匿名さん]

やはり東京プリンスホテルは、建て替えの方向で動いているのでしょうか。
現在宿泊客を取っていません。プリンスパークタワー東京に営業集約しています。
コロナウィルス軽症者を受け入れるとの話もあります。
規制緩和の動きもあります。
何階建てになりそうかご存知の方がいらっしゃったら教えて下さい。
https://www.princehotels.co.jp/tokyo/

[4829: 匿名さん]

冒頭にコロナの影響だと書いてますね。
東京都の要請、という文言もあることから、おっしゃる通り軽症者の収容施設としても活用できるように、調整しているのでしょう。
おそらく営業した方が赤字になるくらいまで稼働率が落ちていたのだと、推察します。

[4830: 匿名さん]

>>4828 匿名さん
軽症者はホテルで、とかって小池さんが言っているじゃないですか。そこから察して下さいな。

[4831: 住民板ユーザーさん2]

ジム使えるのはいつになりますかね
悲しいです
あとトランクルーム当たりました
応募少なかったのかな

[4832: 匿名さん]

>>4830 匿名さん
インバウンドもいなくなり、今すぐ建て替えという雰囲気は現在なくなりました。
ただ、今後の建て替について、規制がどういう風に緩和されるのかを知りたいだけです。

[4833: 匿名さん]

>>4831
パークコートなんだからトランクルームくらい全戸、標準装備してて欲しかった。
知り合いのとこなんか、内廊下の玄関脇に全戸トランクルーム付き。内廊下だから
室内と同じように収納できて便利らしい。

[4834: 住民板ユーザーさん2]

>>4833 匿名さん
玄関脇のトランクルームは、全戸標準だったような
私が当たったのは27階以上にあるエレベーター裏の有料トランクルームですよ

[4835: 住民板ユーザーさん1]

浜松町駅北口のデッキはいつ繋がるんですかね？情報が全然なくて

[4836: 匿名さん]

休校や在宅勤務が増えてるのにスタディールームも閉鎖されているのは痛いですね。
仕方ないですが。

[4837: 住民板ユーザーさん1]

>>4833 匿名さん

え？このパークコートは、玄関脇のトランクルーム全戸標準でついてるとおもいますよ

[4838: 住民板ユーザーさん1]

東京プリンスにタワーが建つと東京タワーと富士山の眺望はアウトになりますかね？やっぱり都心方向の眺望はリスクありますね。湾岸側東側は安心ですね！

[4839: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

え？　4833さんの部屋には玄関脇のトランクルームないのですか？
そんな部屋あったけか？

[4840: 匿名さん]

低層のワンルームは付いてないんですかね。

[4841: 匿名さん]

東京タワー綺麗ダナー
コロナ自粛生活でもテンション上がりますわ^ - ^
てか虎ノ門ヒルズビジネスタワーのイルミネーション、どうやったらあんなになるんだ笑　天の川かよ

[4842: 匿名さん]

>>4839 匿名さん
そもそも港区の新築分譲でトランクルームのない部屋なんてあるの？

[4843: 匿名さん]

玄関横のトランクルーム。
夫婦のゴルフバッグ２つ、リモワのスーツケース３つ入れてまだ余裕があるわ。

[4844: 匿名さん]

>>4833 匿名さん
ちなみにトランクルームない部屋なんてあるの？

[4845: 住民板ユーザーさん5]

ここの低層くらいだろ？

[4846: 住民板ユーザーさん1]

>>4845 住民板ユーザーさん5さん

ワンルームはないのですかね、、、
私のフロアは玄関脇に全部ついてます。

[4847: 匿名さん]

>>4833 匿名さん

ちょっと4833さん！なんでダンマリなの？
トランクルームがない部屋があるとはみんな知らなかったので、
みなさんが事実確認をしたがっていますよ。

[4848: 住民板ユーザーさん4]

>>4847 匿名さん

武蔵小山さんを追い詰めると、また厄介ですからほどほどにしてあげましょう。でも、懲りずに何度も来るんでしょうけどね。。困った人です。

[4849: 住民板ユーザーさん3]

低層ワンルームの賃貸利用者ではないかな？
狭い部屋にはトランク無い部屋もあるのでは？

[4850: 匿名さん]

>>4848 住民板ユーザーさん4さん
そういえば最近ワールドシティタワーズさん消えたね。

[4851: 住民板ユーザーさん8]

>>4835 住民板ユーザーさん1さん
まだ先と聞いたことありますが。ソフトバンク本社ビルが出来たタイミングですかね？

[4852: 住民板ユーザーさん1]

>>4847 匿名さん
あの人は部外者だったんじゃ？

[4853: 住民板ユーザーさん5]

>>4833 匿名さん

武蔵小山さん、トランクルームない部屋はどこにあるんですか？
逃げないで答えて下さいよー

[4854: マンション住民さん]

>>4853 住民板ユーザーさん5
ここに常時張り付いてるのはごく数名かと思いますよ

[4855: マンション住民さん]

>>4853

低層の１Kとかはトランク無いのでは？

[4856: 住民板ユーザーさん1]

>>4850 匿名さん
まだ居ますよ。

[4857: 住民板ユーザーさん1]

>>4856 住民板ユーザーさん1さん

値下がりが始まりますね…。売却し損ねました。

[4858: 住民板ユーザーさん3]

この立地・グレードなら7000円/㎡くらいで即借り手がつくから、マーケットの底値で買い増ししたいなら賃貸に出せば良いと思うけど。

[4859: 匿名さん]

坪650万で賃料坪23100円、利回り4.3％。しょぼいなあ。

[4860: 住民板ユーザーさん1]

>>4858 住民板ユーザーさん3さん

そりゃ厳しい…6000円/㎡でしょ。

[4861: 住民板ユーザーさん3]

試しに6000円/㎡で指し値してみてください。
今賃貸に出ている眺望なしの下層階の狭い部屋なら、イケるかもしれませんね。

[4862: 住民板ユーザーさん1]

皆さん買い物はどうされてますか？マルエツは生鮮品がほとんど品切れで、、、

[4863: 匿名さん]

ハナマサ銀座店が便利ですよ。散歩がてら歩くのにちょうど良いですし、自転車ならすぐです。

[4864: 住民板ユーザーさん1]

ありがとうございます。あまり人ごみに出かけたくないですが仕方ないですね。
我が家はお米はまだありますがレトルトやインスタントばかりで食料難民状態、
デパートも閉まったし、こういう時、都心って意外と不便ですね。。。

[4865: 匿名さん]

昨日のマルエツは野菜もお肉も沢山ありましたが。
今日は無いんですか…？
ここにないなら近所のライフや郊外の大型スーパーも品切れでしょうね
困ったな… 夕食どうしよう。

[4866: 住民板ユーザーさん2]

市街地にあるスーパーは、ここに限らずどこも限られた面積の中での営業なので、どうしてもストックに波が出てしまいます。
かさばるようなものは郊外の大きなスーパーに時々行かれるのも良いかも知れません。