《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4707: 匿名さん]

いやー今日も絶景ヤバいなー。
売る気全くないけど内覧来た人皆んな完落ちでしょう。

[4708: 住民板ユーザーさん1]

最近、ネット回線が遅いようですが、4月1日からNTT東の10Gbpsサービスになるんですかね？

[4709: 住民板ユーザーさん1]

すみません、港区は対象地域では無かったです。

[4710: 住民板ユーザーさん1]

>>4704 匿名さん
目利きできないから買い逃すw 可哀想に

[4711: 匿名さん]

予想通り賃貸比率がかなり高くなっていますね

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
賃貸は即すべて埋まったから賃料が安すぎたんでしょうね。投資家の方、残念でした。

[4713: 住民板ユーザーさん1]

頼むから非購入者出て行って下さい
住民同士で語りましょう
それとも住民しか知り得ない情報でslackでもやりますか？

[4714: マンション住民さん]

>>4713

一部の住民が検討板荒らして閉鎖させちゃったからね。
で、住民板でも懲りずにワールドシティだの武蔵小山だの
見えない敵とバトルしてるから仕方ない。

[4715: 住民板ユーザーさん1]

>>4713 住民板ユーザーさん1さん

仕方ないですね。買えなかった妬みがありますからね。この物件をディスることで自分を正当化してるのです。

[4716: 匿名さん]

>>4715 住民板ユーザーさん1さん

ワールドだ小山だ騒いでバトルしてるのは買えなかった人なのか。

[4717: 住民板ユーザーさん1]

>>4716
K4の住民で浜離宮買うとか、大卒1年目がカリフォルニアに一軒家とフェラーリ買いたいって言ってるのと同等レベルの雲を掴むような話だな。

[4718: 住民板ユーザーさん1]

不動産が新価格ラッシュで窮地に陥った。浜松町とか速攻売られそうで怖いです。

[4719: 匿名さん]

株価低下の影響が不動産価格にまで及ぶ場合、随一の利便性と再開発ラッシュに恵まれたこのパークコートタワーは、むしろ最後まで安くはならないんじゃないかな。
少しでも安くなれば買いたい人は大勢いるだろうし。

分譲当時は非常に安く購入できたとは言え、富裕層が良い部屋を手放すとは思えないけどね。

[4720: 住民板ユーザーさん5]

浜松町は山手線の駅力的に低いからなあ

[4721: 匿名さん]

>>4720 住民板ユーザーさん5さん
駅近は問題ないでしょう

[4722: 匿名さん]

山手線で新橋駅は6位。浜松町駅は10位ですね。駅力問題ないでしょう。

[4723: 匿名さん]

賃貸投資向けとして良いだろうけど実需としては正直、
横の線路というのは常に付きまとう。こういう時代になって
リモートワークが普及してくると駅近に住む理由は
薄れてきかねない。

[4724: 匿名さん]

実需に支えられたマンションでそんなに高くない物件なら
日経平均暴落に連動することはないだろうが、坪500とか600とか
バブリーな値段になると株下落で金融市場が不安定になり
投資資金が冷え込んで相場に影響が出てくる可能性はある。

[4725: 住民板ユーザー6さん]

桜の季節が始まります。
パークコート浜離宮と桜もいいですね。

[4726: 住民板ユーザーさん 6]

桜とパークコート浜離宮

[4727: 匿名さん]

歴史、緑、情緒、四季
超都心にありながら五感でこれらを満喫できるエリアは希少
普遍的な価値、ってこういうものの融合を指すんじゃないかな

[4728: マンション住民]

>>4727 匿名さん

いつの写真？もう桜がそんなに咲いたの？

[4729: マンション住民]

>>4724 匿名さん

それはあり得る。ま、都心なので暴落はないだろうけど、もともと織り込み済みの分譲価格だからキャピタルゲインは望めないね。こうなると購入価格維持が精一杯と諦めてます。

[4730: 住民板ユーザーさん1]

今年は花見も自粛で盛り上がらんね。

[4731: 匿名さん]

賃貸も全部消えたかー。
平米7000円。なかなかやばいなー。
港区内陸金持ち多すぎやろ。

[4732: 匿名さん]

ここはワンルームが多いのは残念ですが、プレミアムはやはり別格ですね。

[4733: 匿名さん]

44.74平米で27万円、平米賃料6,034円。
浜松町で平米6,000円を超えると、パークコート・ザ・タワーといえどなかなか借り手がつかないですね。

[4734: 匿名さん]

それが現時点での賃貸最後の一部屋ですね。
不必要に貶さなくても、下層階の北向き1LDKで、
平米6000円超えは大したものだと思いますよ。

角部屋やプレミアムは平米7000円前後で出ても早い者勝ち状態が続いているのをみると、経営者や役員クラスのファミリー世帯の引き合いが依然として強いのでしょうかね。

[4735: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
必死だね。

[4737: 住民板ユーザーさん1]

>>4736 匿名さん

ですね。かなり必死な感じが痛いですね。

[4738: 住民板ユーザーさん1]

>>4735 匿名さん

売れ残ってるパークコートを買えるわけもなく、住民板で＊＊＊の遠吠え的なネガティブしか言えない輩。

[4739: 住民板ユーザーさん1]

売り物増えてきましたね。流石に耐えきれないか。

[4740: 匿名さん]

必死な人　ウケるぅ（ｗ

[4741: 住民板ユーザーさん3]

>>4739 住民板ユーザーさん1さん

たしかに、14件も売りに出てる。何ヶ月か前に見たときは12件だったけど、まったく売れてないのか、売れてるけど次から次へと売りに出てるのか、どっちだろう。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

[4742: 契約済みさん]

住民がネガするわけもなく、ネガはネガと言うだけで及びでない。　ウケる～（笑

[4743: 匿名さん]

コロナショックで半額になるならもう１戸買っても良い

[4744: 住民板ユーザーさん5]

半額近くも覚悟しなくちゃだな？

[4745: 住民板ユーザーさん1]

浜松町駅はなんで綺麗にならないんだ

[4746: 匿名さん]

坪1000万超えの地権者部屋も値上がりして売れちゃいましたね。

[4747: 匿名さん]

マジで？コロナショック不景気なのに？

[4748: 住民板ユーザーさん8]

今回はリーマン超えだね。天井価格を掴んでしまったか？

[4749: 匿名さん]

他人の不幸を渇望するその精神構造・・・ウケる～（笑

[4750: 住民板ユーザーさん 1]

36階東側のプレミアム住戸が売却済になってます。90平米 2.5億円は高いが、分譲時の定価に消費税増額分値上げのこの価格は、他の住戸の値上り価格を考えれば安いと思える時期がきたということでしょう。浜松町駅再開発もあり、まだまだ値上りが期待できます。
三年前の販売価格がお値打ちで、購入者が皆得したマンションですね。

[4751: 住民板ユーザーさん3]

今となっては三井は上手く売り抜けたよ。私も買ったのは自業自得かもしれんが、こうも急激に市場が悪化するとは。

[4752: マンション住民さん]

>>4751

マンション建設コストの高騰でデベロッパーは価格を下げたくても下げられない
状況ですからね。相場以上の分譲値付けをせざるを得ない。それを買ったところに、
この金融情勢の悪化はボディーブローのように聞いてくると思い心配です。
もう一つの心配材料は近隣のベンチマーク対象である東京ツインパークスの
成約相場がここの転売値付けよりかなり安いことです。

[4753: マンション住民さん]

とはいえピカピカの新築がただちに購入価格よりも大きく資産価値が減ることは
考えにくいと思っていますが、
５年、１０年と経つとツインパークス並みになってくるのではないかと思っています。
まあ、その分家賃払ったと思えば良いですが。

[4754: 住民板ユーザーさん1]

リーマンの時はどれくらい不動産暴落したの？景気悪くなっても、三井のスーパーブランドだし下がらない。

[4755: 住民板ユーザーさん1]

投資物件として購入した方なら価格に対して敏感なのはわかりますが、住居として購入した身としては価格がどうなろうと、さほど気にならないのですが…

[4756: 匿名さん]

ツインパは既に20年ものだからねぇ。建物は問題ないが、内装はフルリフォームが必要な時期で、やるならリノベって事になるだろうから、それを考えると80～100平米で1500～2000万程度割安でないと新築と比較出来ないな。

[4757: マンション住民さん]

>>4754

リーマンのときは中古マンション相場が2割から3割くらい一気に下がったね。

[4758: 住民板ユーザーさん5]

>>4755 住民板ユーザーさん1さん

自分のマンションが買値より数千万円安くで売られてるのを目の当たりにすると、そうも言っていられないと思うよ。

[4759: 匿名さん]

雰囲気の良い季節になってきましたね。
増上寺際の参道はさくら並木が活気付き、我々地元住民の格好の散歩コース。
芝公園はファミリー色が増し、思い思いの愉しみ方で自然の恵みを享受。
超都心、歴史と緑の融合を五感で感じ浴びられる希少な空間が、ここにあります。

[4760: 匿名さん]

自分のマンションが買値より数千万円安くで売られてるのを目の当たりにしたって、現状満足なのでなんとも思わないけどねぇ。なにか思わなくちゃいけないのかね？

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
うちの部屋は数千万高いみたいです。ありがとうございます。

[4762: 住民板ユーザーさん1]

本日、浜離宮ラウンジで集会ならびに飲酒された一行が、帰路に際してマンションエントランスで騒ぎをおこし、パトカー2台、警察官8名以上がかけつける騒ぎがありました。共用施設の受付中止前の予約でありましたので、自粛要請されたようですが断行された結果、警察を巻き込む騒ぎを起こし、警察関係者ならびに近所の方にも大変なご迷惑をおかけしたものです。同じ住人として恥ずかしく、猛省してもらいたいです。

[4763: 住民板ユーザーさん 5]

クロネコヤマトの配送所が、マンションから3分の浜松町１丁目1-7-4にあり、便利ですね。

[4764: 住民板ユーザーさん1]

予約者もラウンジの利用は即刻中止して欲しいです。この時期に外部から多くの人が集まって来るのはちょっと問題だと思います。しかもラウンジという区切られたスペースで集会ですからね、、、

この状況なので集会はすべて中止すべきだと思います。理事会はちゃんとして欲しいです。

[4765: 住民板ユーザーさん1]

どのような経緯でどのような騒ぎになったのか公表して欲しいです！

[4766: 匿名さん]

>>4764
私は現場を見ていませんが、このマンションの購入者にはいろんな人がいるでしょうけど、投資目的で購入して賃貸に出してる住戸も多そうなので、マンション自体を大事に使おうとか品位を保とうとかの意識の希薄な購入者や賃貸利用者も多そうな感じですね。

コロナがどうこう以前に、酔ってエントランスで騒いで近所の人にも迷惑をかけて警察を呼ぶ騒ぎになるなど論外。品格も何もあったものではない。もしかして良くある不特定多数を集めたパーティーみたいなやつか？いずれにしても恥ずかしい。

[4767: 住民板ユーザーさん1]

前にも警察官来てた。これで何回目？

[4768: 匿名さん]

一部の人間の行動により三井の高級ブランドマンション全体のイメージが悪くなるのは避けたいですね。
すれ違う皆さん、節度ある富裕層の方々という感じですが。

それよりも個人的には、朝の送迎車。
エントランス近くにずらっと並ぶのはやめて欲しい。
コーチエントランスで待たせて貰えばよいのでは。

[4769: 匿名さん]

>>4768
もともと周りの道が狭く一方通行もあるから仕方ないですね。
敷地が狭くて建ぺい率が高いので広い駐車スペースがないのが欠点。

[4770: 匿名さん]

路上駐車は道路交通法の問題ですし建蔽率は関係ないですよ。敷地はもっと関係ないですが 5000㎡超えのこちらは港区内陸では希少だと思います。
そもそも立派なコーチエントランスがあるのですし、そちらで待てばよいと思いますが。

[4771: 匿名さん]

>>4770

浜松町は内陸というより湾岸エリアと思う。コーチエントランスが
使い勝手が悪くて路上駐車せざるをえないのが問題なわけで。

[4772: 匿名さん]

愛宕警察がすぐ近くにあるのは安心できるけどね

[4773: 匿名さん]

港区内陸パークコートタワーの敷地が5000㎡超えというのは貴重な土地事情を鑑みると贅沢に感じますが、森ビルさんを筆頭に上には上がいますよ。

[4774: 住民板ユーザーさん]

虚言癖のネガさんは放置しときましょ。
春だから、いろんなのが出てきます。

[4775: 住民板ユーザーさん 3]

実態は平和そのものですからな。

[4776: 住民板ユーザーさん 3]

>>4768 匿名さん
コンシェルジュもいるしよいでしょ。

[4777: 住民板ユーザーさん 1]

予約車や送迎車はマンションにいてもok、無人の駐禁車は迷惑。

[4778: 匿名さん2]

パークコート浜離宮は、四方道路の上に歩道も広いから問題無いと思います

[4779: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4780: 匿名さん]

カイエンとゲレンデがよく路駐してるよね。
黒と青の。

[4781: 匿名さん]

昨日の浜離宮ラウンジ利用者の大騒ぎ、酔ってロビーで騒いだ人と注意した人が口論、揉みあいになって、誰かが警察を呼んだみたいですね。いったい、警察が出動するの何回目？やっぱりこういう立地だから致し方ないのか。

[4782: 住民板ユーザーさん1]

ある一定数のバカが混じるのは仕方ないと思いますが、暴力沙汰なら傷害罪にしてほしいですね、

[4783: 匿名さん]

芝公園再開発の続報きてますね。
これはとんでもないことになりそう。
麻布台との連続性次第では都内最高峰のラグジュアリーエリアに。

[4784: 住民板ユーザーさん1]

どこで見られますか？芝公園の件。

[4785: 住民板ユーザーさん1]

すごいですね芝公園再開発

逆側の築地・浜離宮一体再開発もすごい

すごすぎる周辺再開発ラッシュ

[4786: 住民板ユーザーさん2]

事実無根の誹謗中傷投稿は、削除依頼です。

[4787: 住民板ユーザーさん1]

宝石箱のような美しい輝きが、株で損失した私の心を癒してくれます。今日のNYは反発しますね。昨日かなり買いまくりました。皆さんもこういう時こそ仕込みを頑張りましょう！必ず元に戻ります。

[4788: 住民板ユーザーさん4]

>>4787 住民板ユーザーさん1さん

2月に売って、さらに空売りしとかなかったの？

[4789: 住民板ユーザーさん1]

>>4783 匿名さん

それは無い

[4790: 住民板ユーザーさん1]

>>4753 マンション住民さん

ランドマーク性から、５年、１０年と経つとツインパークスの価格より低くなると予想…悲しいですが。

[4791: 住民板ユーザーさん1]

>>4790 住民板ユーザーさん1さん

ない

[4792: 住民板ユーザーさん3]

ツインパはもう古いからなあ。それに外側だし。
パークコート民ならわかると思うけど意外と徒歩距離は離れてるんだよね。

[4793: 住民板ユーザーさん1]

ツインパーク一番でも、地域ナンバー２は間違いなくここだろ？ツインパの意匠考えると勝てないのは分からなくもない。

[4794: 匿名さん]

坪単価を見るとやはりパークコートタワーの方が高い評価を得ているという事で素直に嬉しいですが、ここは一つお互い切磋琢磨してブランドエリア価値を高めていくべきでしょうね。

[4795: 住民板ユーザーさん6]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4796: 匿名さん]

長文お疲れ様。ご自身の心の傷は少しは癒えましたか？

[4797: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[4798: 匿名さん]

全てマーケットの判断なので選民とか煽られても返しようがないですし、無闇に絡まないで頂きたいのですが、シンプルに山手線の壁は大きかったという事でしょうかね。

[4799: 匿名さん]

ツインパークと比較してもらえるのもここの良いところだよね。
指向性が両マンション全く違うから、ツインパはちょっと、という人は高くてもこちらを選ぶこともあるよね。

[4800: 住民板ユーザーさん1]

>>4799 匿名さん

ツインパークいいマンションだよね。
何十年経ってもこのクオリティなんだから。

[4801: 匿名さん]

ツインパークスは、パークコート浜離宮への住み替え売りが大量に出ていましたが、もうほとんど売れてしまったようですね。

[4802: 匿名さん]

17件もあるけど。

https://suumo.jp/b/kodate/kw/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%83%84%E3%82%A4%E3%8...

[4803: 住民板ユーザーさん1]

>>4802 匿名さん

そのうち1件すら買えないんでしょ？笑笑

[4804: 住民板ユーザーさん1]

バブル弾けた今、ツインパもここもリーマンの時のように大きく下げるだろうな。リーマン時のツインパの相場見るとゾッとする。

[4805: 住民板ユーザーさん1]

>>4804 住民板ユーザーさん1さん

バブルじゃなかったし。そんなのでゾッとするような貧乏はこのマンションに住んでませんよ

[4806: 匿名さん]

品川は居住エリアとビジネスエリアが隣り合うも変に混じることなく
コントラストが素晴らしいね。理想の曲十近接が実現できる街づくりは
品川駅周辺まちづくり計画のメインコンセプト。大いに賛成！！