《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4667: 住民板ユーザーさん]

>>4661 匿名さん
買う買わない以前に色々な意味でコメントしたくなるマンションですね笑
パークコートさんは広告や販売が上手ですからね。

[4668: マンション住民さん]

>>4665 住民板ユーザーさん

長いことずっとワールドシティワールドシティ、武蔵小山武蔵小山と騒いでる人、コンプレックスあるのかな？

[4669: 住民板ユーザーさん1]

>>4658 住民板ユーザーさん1さん

買わなかったのでは、買えなかったの間違いですね笑　買えなかったマンションの住民板に来てわざわざ書き込みってあなたのレベルが酷いのですよ笑　ここ住民板ですから

[4670: 匿名さん]

なんか久しぶりにネガが悔しさ満開で地団駄踏みながら顔真っ赤にして書き込んでいるようですが、なにかあったのですか？

[4671: 住民板ユーザーさん]

>>4669 住民板ユーザーさん1さん
はい…こちらは買えなくて正解。不動産が好きで竣工後も見てるんですが、パークコートってついてるけど、浜離宮と南麻布は残念。良い物件は竣工した建物を見てもやっぱり買いたいっと思いますよ。確かに駅近とか数字上のスペックはいいですが、この値段を出してランドマーク性が無いですよ。近隣ビルとの距離やサイズ感の問題ですかね。住民もストレスを感じてそう。

[4672: 住民板ユーザーさん8]

>>4671 住民板ユーザーさん

おじさん、ここ住民板っす

[4673: 匿名さん]

また別の部屋が物件サイトに出てる？ いつまでも完売にならないし小出しに出て来て、一体いくつ残ってるの？

[4674: 中古マンション検討中さん]

>>4671

正直言って立地は良くないですね。駅近の問題じゃなくて環境の問題。
高級感、ハイソ感は微塵も感じられない風景。狭い道路、中小の雑居ビル密集。
駅からのルートもそういうところを歩くので距離の割りに駅近感も無い。
賃貸で住むなら良いかな。

[4675: 住民板ユーザーさん1]

>>4671 住民板ユーザーさん

買えなかった変なおじさんが住民板に舞い込んできたね、、、あなたが住民板でネガすればするほど悔しさや妬みしか感じません。なぜなら、ここは周辺大規模再開発の港区山手線徒歩5分の三井パークコートザタワーですから。

浜松町駅前再開発、築地浜離宮一体再開発、竹芝再開発、芝浦一丁目再開発、芝公園再開発、あなたがどんなネガをしても大規模再開発で資産価値はうなぎのぼりなのです。

[4676: 匿名さん]

いつまで粘着してるんだか

[4677: 住民板ユーザーさん]

>>4671 住民板ユーザーさん
そうだと思うけど…ほっといてよ。
東京タワー見えるから良いじゃん。

[4678: 住民板ユーザーさん]

>>4676 匿名さん
竣工済みでも良いマンションは追加購入しますから、住民の書込みを参考にさせて頂いています。こんな掲示板見てるの住民の一部でしょうが、皆さん同様にパークコートだの再開発だの繰り返すだけですね…。こちらはサラリーマン向けの高級賃貸物件ですね。

[4679: 匿名さん]

>>4678 住民板ユーザーさん
住民以外まず見ることない掲示板でしょうね。あきらかな嫌がらせは削除依頼すればすぐに消えますね。

[4680: 住民板ユーザーさん]

>>4675 住民板ユーザーさん1さん

それ連呼すると逆に恥ずかしいからやめて

[4681: 匿名さん]

このスレの参加者を見てると中古検討者も多そうですね。楽しみですね。

[4682: 匿名さん]

>>4674 中古マンション検討中さん
駅近ですよ。急げば3分もあったら山手線ホームにつきます笑。そして立地は汐留再開発エリア内の綺麗な街ですよ。

[4683: 住民板ユーザーさん]

住んでみて良かったところ教えて下さい。駅距離とか以外で住まないと分からないところ。

[4684: 住民板ユーザーさん]

今日も住民板が盛り上がってる！良いマンションの証拠！

[4685: 住民板ユーザーさん]

>>4684 住民板ユーザーさん

だから…住宅地としての浜松町とかこのマンションの魅力だよ。

[4686: 匿名さん]

>>4683 住民板ユーザーさん
質問ありがとうございます。良かったところですけど、ここに住むと典型的な都心暮らしが可能です。毎日帝国ホテルで生活しているのと変わりません。銀座が近いのは何より人生を幸せにしてくれます。

[4687: 住民板ユーザーさん]

>>4685 住民板ユーザーさん
買ったら分かるでしょ

[4688: 住民板ユーザーさん1]

>>4683 住民板ユーザーさん
　
銀座や虎ノ門に歩いていけることかな
新橋や汐留もすぐですし

[4689: 匿名さん]

散歩で30分くらい歩くと東京駅に到着します。最高の贅沢ですよ。あと都心でありながら周辺の緑の多さは特筆に値すると思います。職場が虎ノ門や汐留の人は職場徒歩圏というのが住んでみて一番良いところでしょうね。

[4690: 匿名さん]

なんか久しぶりにネガが悔しさ満開で地団駄踏みながら顔真っ赤にして書き込んでいるようですが、なにかあったのですか？

[4691: 住民板ユーザーさん]

>>4686 匿名さん
三井ガーデンホテルじゃ無くて帝国ホテルなんですね。上層階は景色が良いですよね。あとは交通利便性か…

[4692: 住民板ユーザーさん]

>>4683 住民板ユーザーさん
雑居ビルや線路は住んでみたら全く気にならないのが分かりますよ（笑）住まないと分からないと思いますけどね。

[4693: 住民板ユーザーさん]

>>4691 住民板ユーザーさん
高級ホテルが林立するエリアに住めるのは幸せですよ。周囲にレストランも星の数ほどありますし緑も多く環境は無敵でしょう。

[4694: 住民板ユーザーさん1]

そうですね、確かに東京駅からも銀座を通りながら帰れますね。私も歩いたことありますがとても贅沢で楽しかったです。新橋から地下に入ったほうがいいですね！

[4695: 住民板ユーザー3さん]

>>4694 住民板ユーザーさん1さん
汐留地下街を通れば新橋駅からも便利ですね。最近しりました。

[4696: マンション検討中さん]

>>4692 住民板ユーザーさん
住んでみて初めて分かる住み心地の良さ。そのようなマンションを富裕層は買いません。住む前から心地良さが誰でも想像できる見映えのするマンション選びます。

[4697: 住民板ユーザー3さん]

>>4696 マンション検討中さん
ですよね。快適すぎます。

[4698: 住民板ユーザーさん]

>>4696 マンション検討中さん

そうですね、何より見栄えがしない！

[4699: 住民板ユーザーさん]

>>4697 住民板ユーザー3さん

やっぱり一般人向けのマンションと言うことですね

[4700: 住民板ユーザー3さん]

>>4699 住民板ユーザーさん
ありがとうございます。ここは一般人にも注目されているんですね。最高の栄誉だと存じます。心から感謝申し上げます。

[4701: 匿名さん]

住民板にまで書き込んでくる奴なんて例外なく嫉妬なんだから、メシウマして放置すりゃいいじゃん。

[4702: 住民板ユーザーさん1]

>>4698 住民板ユーザーさん

おっさん！ここ住民板ですw

[4703: 住民板ユーザーさん1]

>>4695 住民板ユーザー3さん

地下だと新橋・銀座にワープしますよね

[4704: 匿名さん]

現地と建物見て思ったけどパークコートってしょぼいんだな

[4705: 匿名さん]

>>4704 匿名さん
ここ契約者専用です。買えなかった方の暴言は削除依頼します。

[4706: 匿名]

久しぶり来てみましたが荒れ放題ですね。近隣のレストランや開発の情報などを上げていただいている方もいて楽しみでしたが、ちょっと残念です。住民方々中心に良い情報交換の場であって欲しいです。

[4707: 匿名さん]

いやー今日も絶景ヤバいなー。
売る気全くないけど内覧来た人皆んな完落ちでしょう。

[4708: 住民板ユーザーさん1]

最近、ネット回線が遅いようですが、4月1日からNTT東の10Gbpsサービスになるんですかね？

[4709: 住民板ユーザーさん1]

すみません、港区は対象地域では無かったです。

[4710: 住民板ユーザーさん1]

>>4704 匿名さん
目利きできないから買い逃すw 可哀想に

[4711: 匿名さん]

予想通り賃貸比率がかなり高くなっていますね

[4712: 匿名さん]

>>4711 匿名さん
賃貸は即すべて埋まったから賃料が安すぎたんでしょうね。投資家の方、残念でした。

[4713: 住民板ユーザーさん1]

頼むから非購入者出て行って下さい
住民同士で語りましょう
それとも住民しか知り得ない情報でslackでもやりますか？

[4714: マンション住民さん]

>>4713

一部の住民が検討板荒らして閉鎖させちゃったからね。
で、住民板でも懲りずにワールドシティだの武蔵小山だの
見えない敵とバトルしてるから仕方ない。

[4715: 住民板ユーザーさん1]

>>4713 住民板ユーザーさん1さん

仕方ないですね。買えなかった妬みがありますからね。この物件をディスることで自分を正当化してるのです。

[4716: 匿名さん]

>>4715 住民板ユーザーさん1さん

ワールドだ小山だ騒いでバトルしてるのは買えなかった人なのか。

[4717: 住民板ユーザーさん1]

>>4716
K4の住民で浜離宮買うとか、大卒1年目がカリフォルニアに一軒家とフェラーリ買いたいって言ってるのと同等レベルの雲を掴むような話だな。

[4718: 住民板ユーザーさん1]

不動産が新価格ラッシュで窮地に陥った。浜松町とか速攻売られそうで怖いです。

[4719: 匿名さん]

株価低下の影響が不動産価格にまで及ぶ場合、随一の利便性と再開発ラッシュに恵まれたこのパークコートタワーは、むしろ最後まで安くはならないんじゃないかな。
少しでも安くなれば買いたい人は大勢いるだろうし。

分譲当時は非常に安く購入できたとは言え、富裕層が良い部屋を手放すとは思えないけどね。

[4720: 住民板ユーザーさん5]

浜松町は山手線の駅力的に低いからなあ

[4721: 匿名さん]

>>4720 住民板ユーザーさん5さん
駅近は問題ないでしょう

[4722: 匿名さん]

山手線で新橋駅は6位。浜松町駅は10位ですね。駅力問題ないでしょう。

[4723: 匿名さん]

賃貸投資向けとして良いだろうけど実需としては正直、
横の線路というのは常に付きまとう。こういう時代になって
リモートワークが普及してくると駅近に住む理由は
薄れてきかねない。

[4724: 匿名さん]

実需に支えられたマンションでそんなに高くない物件なら
日経平均暴落に連動することはないだろうが、坪500とか600とか
バブリーな値段になると株下落で金融市場が不安定になり
投資資金が冷え込んで相場に影響が出てくる可能性はある。

[4725: 住民板ユーザー6さん]

桜の季節が始まります。
パークコート浜離宮と桜もいいですね。

[4726: 住民板ユーザーさん 6]

桜とパークコート浜離宮

[4727: 匿名さん]

歴史、緑、情緒、四季
超都心にありながら五感でこれらを満喫できるエリアは希少
普遍的な価値、ってこういうものの融合を指すんじゃないかな

[4728: マンション住民]

>>4727 匿名さん

いつの写真？もう桜がそんなに咲いたの？

[4729: マンション住民]

>>4724 匿名さん

それはあり得る。ま、都心なので暴落はないだろうけど、もともと織り込み済みの分譲価格だからキャピタルゲインは望めないね。こうなると購入価格維持が精一杯と諦めてます。

[4730: 住民板ユーザーさん1]

今年は花見も自粛で盛り上がらんね。

[4731: 匿名さん]

賃貸も全部消えたかー。
平米7000円。なかなかやばいなー。
港区内陸金持ち多すぎやろ。

[4732: 匿名さん]

ここはワンルームが多いのは残念ですが、プレミアムはやはり別格ですね。

[4733: 匿名さん]

44.74平米で27万円、平米賃料6,034円。
浜松町で平米6,000円を超えると、パークコート・ザ・タワーといえどなかなか借り手がつかないですね。

[4734: 匿名さん]

それが現時点での賃貸最後の一部屋ですね。
不必要に貶さなくても、下層階の北向き1LDKで、
平米6000円超えは大したものだと思いますよ。

角部屋やプレミアムは平米7000円前後で出ても早い者勝ち状態が続いているのをみると、経営者や役員クラスのファミリー世帯の引き合いが依然として強いのでしょうかね。

[4735: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4736: 匿名さん]

>>4735 匿名さん
必死だね。

[4737: 住民板ユーザーさん1]

>>4736 匿名さん

ですね。かなり必死な感じが痛いですね。

[4738: 住民板ユーザーさん1]

>>4735 匿名さん

売れ残ってるパークコートを買えるわけもなく、住民板で＊＊＊の遠吠え的なネガティブしか言えない輩。

[4739: 住民板ユーザーさん1]

売り物増えてきましたね。流石に耐えきれないか。

[4740: 匿名さん]

必死な人　ウケるぅ（ｗ

[4741: 住民板ユーザーさん3]

>>4739 住民板ユーザーさん1さん

たしかに、14件も売りに出てる。何ヶ月か前に見たときは12件だったけど、まったく売れてないのか、売れてるけど次から次へと売りに出てるのか、どっちだろう。

https://www.rehouse.co.jp/mansionlibrary/ABM0104162/

[4742: 契約済みさん]

住民がネガするわけもなく、ネガはネガと言うだけで及びでない。　ウケる～（笑

[4743: 匿名さん]

コロナショックで半額になるならもう１戸買っても良い

[4744: 住民板ユーザーさん5]

半額近くも覚悟しなくちゃだな？

[4745: 住民板ユーザーさん1]

浜松町駅はなんで綺麗にならないんだ

[4746: 匿名さん]

坪1000万超えの地権者部屋も値上がりして売れちゃいましたね。

[4747: 匿名さん]

マジで？コロナショック不景気なのに？

[4748: 住民板ユーザーさん8]

今回はリーマン超えだね。天井価格を掴んでしまったか？

[4749: 匿名さん]

他人の不幸を渇望するその精神構造・・・ウケる～（笑

[4750: 住民板ユーザーさん 1]

36階東側のプレミアム住戸が売却済になってます。90平米 2.5億円は高いが、分譲時の定価に消費税増額分値上げのこの価格は、他の住戸の値上り価格を考えれば安いと思える時期がきたということでしょう。浜松町駅再開発もあり、まだまだ値上りが期待できます。
三年前の販売価格がお値打ちで、購入者が皆得したマンションですね。

[4751: 住民板ユーザーさん3]

今となっては三井は上手く売り抜けたよ。私も買ったのは自業自得かもしれんが、こうも急激に市場が悪化するとは。

[4752: マンション住民さん]

>>4751

マンション建設コストの高騰でデベロッパーは価格を下げたくても下げられない
状況ですからね。相場以上の分譲値付けをせざるを得ない。それを買ったところに、
この金融情勢の悪化はボディーブローのように聞いてくると思い心配です。
もう一つの心配材料は近隣のベンチマーク対象である東京ツインパークスの
成約相場がここの転売値付けよりかなり安いことです。

[4753: マンション住民さん]

とはいえピカピカの新築がただちに購入価格よりも大きく資産価値が減ることは
考えにくいと思っていますが、
５年、１０年と経つとツインパークス並みになってくるのではないかと思っています。
まあ、その分家賃払ったと思えば良いですが。

[4754: 住民板ユーザーさん1]

リーマンの時はどれくらい不動産暴落したの？景気悪くなっても、三井のスーパーブランドだし下がらない。

[4755: 住民板ユーザーさん1]

投資物件として購入した方なら価格に対して敏感なのはわかりますが、住居として購入した身としては価格がどうなろうと、さほど気にならないのですが…

[4756: 匿名さん]

ツインパは既に20年ものだからねぇ。建物は問題ないが、内装はフルリフォームが必要な時期で、やるならリノベって事になるだろうから、それを考えると80～100平米で1500～2000万程度割安でないと新築と比較出来ないな。

[4757: マンション住民さん]

>>4754

リーマンのときは中古マンション相場が2割から3割くらい一気に下がったね。

[4758: 住民板ユーザーさん5]

>>4755 住民板ユーザーさん1さん

自分のマンションが買値より数千万円安くで売られてるのを目の当たりにすると、そうも言っていられないと思うよ。

[4759: 匿名さん]

雰囲気の良い季節になってきましたね。
増上寺際の参道はさくら並木が活気付き、我々地元住民の格好の散歩コース。
芝公園はファミリー色が増し、思い思いの愉しみ方で自然の恵みを享受。
超都心、歴史と緑の融合を五感で感じ浴びられる希少な空間が、ここにあります。

[4760: 匿名さん]

自分のマンションが買値より数千万円安くで売られてるのを目の当たりにしたって、現状満足なのでなんとも思わないけどねぇ。なにか思わなくちゃいけないのかね？

[4761: 匿名さん]

>>4760 匿名さん
うちの部屋は数千万高いみたいです。ありがとうございます。

[4762: 住民板ユーザーさん1]

本日、浜離宮ラウンジで集会ならびに飲酒された一行が、帰路に際してマンションエントランスで騒ぎをおこし、パトカー2台、警察官8名以上がかけつける騒ぎがありました。共用施設の受付中止前の予約でありましたので、自粛要請されたようですが断行された結果、警察を巻き込む騒ぎを起こし、警察関係者ならびに近所の方にも大変なご迷惑をおかけしたものです。同じ住人として恥ずかしく、猛省してもらいたいです。

[4763: 住民板ユーザーさん 5]

クロネコヤマトの配送所が、マンションから3分の浜松町１丁目1-7-4にあり、便利ですね。

[4764: 住民板ユーザーさん1]

予約者もラウンジの利用は即刻中止して欲しいです。この時期に外部から多くの人が集まって来るのはちょっと問題だと思います。しかもラウンジという区切られたスペースで集会ですからね、、、

この状況なので集会はすべて中止すべきだと思います。理事会はちゃんとして欲しいです。

[4765: 住民板ユーザーさん1]

どのような経緯でどのような騒ぎになったのか公表して欲しいです！

[4766: 匿名さん]

>>4764
私は現場を見ていませんが、このマンションの購入者にはいろんな人がいるでしょうけど、投資目的で購入して賃貸に出してる住戸も多そうなので、マンション自体を大事に使おうとか品位を保とうとかの意識の希薄な購入者や賃貸利用者も多そうな感じですね。

コロナがどうこう以前に、酔ってエントランスで騒いで近所の人にも迷惑をかけて警察を呼ぶ騒ぎになるなど論外。品格も何もあったものではない。もしかして良くある不特定多数を集めたパーティーみたいなやつか？いずれにしても恥ずかしい。