《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[441: 中古マンション検討中さん]

中古市場ですと、プレミアフロア自体は価格差に反映されませんよ。
階数ですかね。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん
あれ、狭い部屋だけではないですよ？
プレミアムルーム以外で80平米台の角部屋もありますけどね。
ここの物件自体80平米で広い部類ですから、それでも狭いと言われたら「はい、その通りです」、としか言えないですが笑

[443: 住民板ユーザーさん8]

>>441 中古マンション検討中さん
考え方次第じゃないですかね。
天井高を重視する人はいますからね。

[444: 入居前さん]

高さ2700だと、狭い部屋の場合、横幅より縦のほうが長いというシュールなお部屋が出てきてしまうのが、なんとも悲しいですね。

[445: 契約済みさん]

プレミアムフロアのエレベーターホールは、どこで確認できるのですか？

[446: 住民板ユーザーさん4]

>>445 契約済みさん

モデルルームで確認できます。

[447: 契約済みさん]

有難うございます。見逃してました。早速モデルルームに行ってエレベーターホールを確認してみます。

[448: 匿名さん]

なんで偏屈なネガが、ここにいるの？

[449: 住民板ユーザーさん7]

>>444 入居前さん
ほうほう、具体的にどの間取りの部屋かな？

[450: 住民板ユーザーさん1]

思いのほか、線路が近いことや夜に見学に行った時に道が暗いことが気になっております。購入済みなのでキャンセルする予定もないのですが、このマンションできた際にはもう少し夜道を明るくしたりといったことはどこにお願いすればいいでしょうかね

[451: 契約済みさん]

確かに線路沿いの道は明るいとは云えないですね。
お願いするとなると港区役所でしょうか？
周辺環境の整備計画知っている方いませんか？

[452: 匿名さん]

三井健太さんのスムログ、とても参考になります！
ここを契約した方なら是非とも読んでおくべきです。
https://www.sumu-log.com/archives/8874/

[453: 匿名さん]

線路側オフィス棟の構造体が現れました。
綺麗な工事現場ですね。

[454: 匿名さん]

浜離宮からパークコート浜離宮の工事現場観てきました。東京タワーの隣にまだ少しでしたが、浜離宮は紅葉で賑わっていました。

[455: 浜離宮子]

素朴な疑問ですが、住居棟はRC造で、事務所棟はS造。重さが相当違うと思います。
これが同じ免震層の上に建ち、連結されている訳ですが、地震の揺れに対する振幅の周波数が異なる筈で、大きな地震があった時には、連結部が破壊されたりしないのでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>455 浜離宮子さん

ここには書込みきれないので、営業さんに聞けば完璧な説明ありましたよ。

[457: 住民板ユーザーさん1]

>>455 浜離宮子さん
エキスパンションジョイントは両建物の間にあって、地震の際は自壊する事に意味があるのでは？
それによって、躯体そのものが守られています。

[458: 匿名さん]

>>454 匿名さん
きれいですね

[459: 浜離宮子]

>>457さん
なるほどわかりました。
ありがとうございました。
完成が待ち遠しいです。

[460: 住民板ユーザーさん]

朝、品川に行ったついでに見て来ました。

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>460 住民板ユーザーさん
南向きは、日当たりが良くていいですね。
電線が目立つのが気になります。
早く地中化してほしいですね。

[462: 契約済みさん]

みなさん、本当にいい買い物しましたね～。
てか今だから言えますが、めっちゃお買い得でしたねここ。笑

[463: 匿名さん]

>>462 契約済みさん
どの辺がお買い得でしたか？

[464: 匿名さん]

超高層免震タワーの高層階南側の住戸が坪500万円台は、今時お値打ちと思いました。

[465: 近所さん]

今日の現地です
南西側

[466: 近所さん]

北西側
１9階辺りでしょうか？

[467: 匿名さん]

ありがとうございます。
利便な立地のうえ、何でもありの商業地ですが四方道路に恵まれて良いでね。

[468: 匿名さん]

23日(祝)快晴にて、築地市場から浜離宮、工事現場、散歩してみました。想像以上に快適でした。
浜離宮からの摩天楼ビューと冬の青空、いいね！

[469: 匿名さん]

浜離宮は冬備えで季節感満載で楽しめますね！

[470: 匿名さん]

工事も20階位きましたね。
浜離宮からも見えるようになりました。

[471: 匿名さん]

素敵な写真ありがとうございます。
私も浜離宮いきました。期待どおりのよい空間ですね。

[472: 契約者さん]

今日は夕方に近くに寄ってきました。かなり立ち上がってきてましたし、期待通りの空間になると期待と興奮で一杯になりました。竣工が待ち遠しい。

[473: 匿名さん]

浜離宮は中央区ですよね。

[474: 住民板ユーザーさん7]

>>473 匿名さん
ここは住民板ですが…
ご退場願います。

[475: 住民板ユーザーさん5]

いいですね〜
もうこれ程よい条件のパークコートタワーは出ないでしょうね。

[477: 住民板ユーザーさん7]

[No.476と本レスは前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[478: 契約済みさん]

優良資産ゲット♪ v(＾ω＾)v

[479: 住民板ユーザーさん1]

皆さんローン金利は変動ですか固定ですか？

[480: 住民板ユーザーさん1]

即金。
もしローン組めと言われたら変動一択。
日本の根本的な構造問題を理解しましょう。

[481: 住民板ユーザーさん8]

契約者スレにまで荒らしが出没する人気っぶりなんですね、ここ。

削除された痕跡を見るとシュールさに笑いが込み上げてきますが。笑

[482: 契約済みさん]

廊下がすっごく真っ暗なんですが、理由が「有名人が顔を見られたくないためです」
っておかしくないでしょうか。
それより足下が暗くて事故が心配です。


あと、なんでここの規約はペットは中型犬が2匹も飼えるのでしょう。
他の物件と比べてあまりに緩すぎるのは何か訳があるのでしょうか。
飼い主がいない時間はギャンギャン騒いでうるさくて仕方ないので、マンショントラブルの一番の原因の騒音トラブルを引き起こす原因にしかならないですよね。
しかも中型犬は散歩必須なのに共有部分をだっこして歩けるでしょうか？絶対に共有部分が汚れ放題になります。

[483: 住民板ユーザーさん1]

内廊下のライティングの明るさは評判良かったですよ。
Vit.B1欠乏症という疾患もあるにはありますが、、、。

あと、ペットは中型犬不可。
抱きかかえることのできる小型犬・猫、もしくは籠の中で飼育できる小動物、これらのみ可です。
当然共有部分では床に下せませんし、エレベーターも非常用のみ使用可能です。
今規約を一読しましたが、これ程しっかりした取り決めの物件はなかなかないですね〜、さすが、パークコートタワーですね。
まぁそこまで厳しく規則作らなくても、ここを買える富裕層の良識に任せてなんら問題ないと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

元旦から建設現場に行ってきました！

[485: 匿名さん]

この敷地結構広いですね。富士ソフトの開発拠点になるそうです。
イタリア街に調和した建物が出来て、さらにお洒落感が増すと良いですね。完成が楽しみです！


汐留都有地150億円で売却 富士ソフトの開発拠点に

2017/12/20付
　東京都は19日、東京・汐留イタリア街の都有地計約3000平方メートルを約150億円で民間グループに売却すると発表した。2020年ごろに地上９階建ての複合ビル２棟が完成する予定。イタリア街に調和した施設を建設し、音楽や飲食を楽しめる場所として新橋や浜松町など近隣エリアとの回遊性を生み出す。

　対象地は港区東新橋２丁目の約2500平方メートルと約500平方メートルの隣接する２区画。システム開発の富士ソフトと竹中工務店の２社のグループが事業予定者に選ばれた。18年２月ごろに基本協定を交わし、３月ごろに土地の売買契約を結ぶ。19年に複合ビルの建設工事を始める見通しだ。

　２棟とも富士ソフトが自社の開発拠点としてオフィスにする。低層部はイタリア街の景観に調和したデザインを採用。音楽コンサートを開けるホールや飲食店、誘客イベントを開くＮＰＯ法人向けのスペースを設ける。社員食堂も地域に開放し、にぎわいを創出する。

　対象地は幹線道路の環状２号線（環２）の整備にあたり、道路予定地の地権者が移転する用地に想定し都が確保していた。環２の虎ノ門―新橋間の整備が完了したため、都は地域一帯の回遊性を高める民間プロジェクトに活用することにした。

[486: 契約済みさん]

>>483
営業の方の説明では柴犬が小型犬に入るという訳の分からないことを言われました。
柴犬２匹を抱えるのは無理ですよね。
結局はリードで廊下を歩かせることになるかと・・・・。
１期で購入したので後から知らないことがどんどん出てきて困惑しています。
エレベーターも十分かと思ったら中層階から上の２２０戸にエレベーターは３機のみとかそれ聞かされていませんでしたし。

転売は一切考えていないので、低層階の賃貸用の1Ｋは仕方ないですがぜひ良い住民の方が住んで頂けたら良いな～と考えています。

[487: 住民板ユーザーさん1]

柴犬2匹を抱えるのは無理、というのは少しポイントがずれてますね。
正しくは、抱えられる犬、ということですね。
それと廊下というより共用部分自体に下せませんよ。まぁこのへんは巷にありふれたルールですが。
ちなみにご存知の通り、ペットを飼うなら詳しい書類提出が必須となりますのでご安心を。

[488: 契約済みさん]

>485: 匿名さん　

その情報は既出ですが、ご丁寧にありがとうございます。
この周囲、国・大企業単位での投資が集まっている環境なのが良くわかりますね。
この売れ行きもさることながら、今後も資産価値は安泰でありましょう。

[489: 契約済みさん]

エレベーターについては、こんなものではないでしょうか。
今住んでいる３０階建てのタワーマンションでは、やはり高層階と低層階で分かれていますが、高層階は約１６０戸でエレベーターは２台ですが、朝でも待つようなことはありません。
また、相乗りになることは殆どありません。
通常のマンションと違いエレベーターの機能が高く速度が速いことも寄与していると考えられます。
２２０戸で３台なら特に問題なく心配されることもないと思います。

[490: 契約済みさん]

低層階の地権者の大半に厳しい仕様ですね、このエレベーター台数。

再開発マンションでこういった購入者優遇も珍しいですよね、さすがパークコートタワーといいますか。

[491: 匿名さん]

エレベーターも宅配ボックスも異常に少ない

[492: 匿名さん]

>491 匿名さん
実際に大規模マンションに住んでいるまたは住んでいた人なら判ると思うけど、エレベーターは計画通りで必要十分と思いますよ。今のエレベーターは加速も最高速も良いので遠いところにいてもすぐに来るし。
宅配ボックスは確かに微妙な感じですね。

[493: 地権者]

>>486 契約済みさん

エレベータの設定ですが、今後変更になるそうです。高層階は２台に減らすことが決まっています。（今は試験運用）

[494: 地権者]

今というか最初の設定はという意味です。

[495: 匿名さん]

変なネガが出てきましたね。
ご退場願います。

[496: 匿名さん]

>493
あ～きもちいー。
構造説明書もってないんだー。
ま、高いからねここ、仕方ないス。

[497: 匿名さん]

なんのこと？と思って説明書みたら、あ～なるほど。
最初から止まらないエレベータの降り口自体作られてないっぽいね。
なんかごめんね、地権者（笑）さん。

[498: 入居前さん]

何か嫌な感じの方いますね。地権者さんとも仲良くしないと自治会で絶対的影響力数持たれる方々ですので運営がうまくいきませんよ。

[499: 匿名さん]

自治会？

[500: 匿名さん]

たぶん成りすまし地権者さんを煽っただけじゃないかと。
話の流れよめばそれくらいはわかりそうなものですが。

[501: 匿名さん]

完成が待ち遠しい！

ここってタワーですが、地元の方の反対運動とか無かったんですかね？物件によってはクレーマーみたいなものもあって心配です。

[502: 匿名さん]

クレーマーの反対運動って例えばどこの物件？

[503: 匿名さん]

まあここは地権者というか事業協力者の企業ですからね。

[504: 契約者]

先週週末にジョギングで現場近くを通ったので撮りました。

[505: 契約者]

勝どき橋の上からも見えたので撮りました。

[506: 匿名さん]

写真有難うございます。
日当たり良さそうですね。
私がここで気に入っていることは、マンション周りに人がいないことです。
住宅街ではないですが、都心では貴重な立地だと思っています。

[507: 契約者]

>>506 匿名さん
14-15階以上なら周りの建物から抜けるようですので、確かに日当たり良いと思います。
でもタワーマンションだと日当たり良過ぎて、夏暑すぎて、家具が痛みやすいなどの弊害あります。これまでにタワーマンションの北西角部屋と東向の部屋に住みましたが家具とかプラスチックものが日焼けして変色してしまいました。

[508: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
完成が楽しみです。

[509: 匿名さん]

昨夜、シンガポールから羽田空港駅着で帰国しましたが、浜松町は便利ですね。
私も、完成を楽しみにしています。

[510: 匿名さん]

私も職場が銀座なので健康のために歩いて行こうかと考えております。

立地いいですよね。

[511: 匿名]

東京国税局の確定申告の帰りに、浜離宮公園に寄って来ました。今日は天気良く梅と菜の花が青空に映えてました。

[512: 匿名]

浜離宮公園内の定番のアングルですが、左隣の東京タワーと同じ位の高さまで行くのでしょうかね。

[513: 匿名さん]

>>506 匿名さん

全くの同感ですね。
イタリア街と一体化した景観から浜離宮方向へ抜けるビューも清々しくて本当に見事です。
当時を振り返っても安すぎる買い物でした。

[514: 契約済みさん]

近くに行きました。工事の進捗状況です。入居が待ち遠しいですね。

[515: 匿名さん]

ミッドタウン、今日オープンですね。
徒歩圏にこんなものができるとは、契約者さん達は運がいいですね。

[516: 名無しさん]

ミッドタウン日比谷までは、
徒歩20分くらいですね。
映画館もあって良いです。
買っておいてよかったと改めて思います。

銀座8丁目までは徒歩15分以内というのも楽しみです。

今後、築地の再開発。
浜松町駅前の再開発。
竹芝再開発とラグジュアリーホテル。
虎ノ門再開発とラグジュアリーホテル。

と、目白押しです。

[517: 浜離宮子]

本日，豊洲市場の周りの公演がオープンしたのでジョギングしてきました。
パークコート浜離宮が見えたので写真とりました。

[518: 名無しさん]

>>517 浜離宮子さん

すごい開発ラッシュ

[519: 名無しさん]

浜松町駅前の新しいクレアタワーに4700坪の資生堂本社が移転してきます。おしゃれなレストランも増えますね。

[520: 契約済みさん]

先週、お上りさんで20年ぶりに東京タワー行きました。地上250mの展望台からの写真です。小さいですがちょうど中央にパークコート浜離宮が見えます。近くにも行きましたが、現在33階位まで上がってきてます。最上階までもうすぐですね。

[521: 名無しさん]

>>520 契約済みさん
いい写真ですねーありがとうございます。

[522: 住民板ユーザーさん1]

ザタワー横浜北仲にしたほうがよかったって後悔している人が多いみたいです。

[523: 匿名さん]

北中は間取り酷いからないよ。

[524: 住民板ユーザーさん1]

あと17ヶ月の引越まで歯痒い日々ですね。
それまでは情報収集で
他物件の余計な良い噂と悪い噂が
耳に入ってきて、一喜一憂のような
感じですよね。

北仲は評判が良いですけど、
パークコート浜離宮ザタワーも
1〜2年前はすごく高評価でしたから
時代の流れで新しい物が
よく見えるだけだと思います。

資産価値が落ちにくいという点においては
横浜の中心地は、確かに背後に
バブルな中国人とかが多い立地だし、
自己顕示欲をくすぐる物件なので
資産としてはアリかもですねー。

横浜は大都会と思うけど、
港区からは格が違う都会だし、
東京に職場があって、
あっちに住むのは特に魅力を感じないです。
たまに遊びに行くのは良いですね。
年に数回しか行きませんけど。w

来年9月が待ち遠しいです。

[525: マンション検討中さん]

横浜のネームバリューは世界的なのでリセールは横浜北仲タワーの方がよいでしょうか。
浜松町に住みたいというひとが身近にいないので売るときに不安です。

[526: 匿名さん]

おっつっつ (☝︎ ՞ਊ ՞)☝︎




シャンパンうま

[527: 匿名さん]

>>525 マンション検討中さん
横浜は有名ですが、高級であるブランド価値は皆無です。

リセールで儲かるかなんて誰もわかりませんが、資産価値が圧倒的に維持できるのは都心です。

[528: 住民板ユーザーさん4]

>>522 住民板ユーザーさん1さん

横浜？都心の事務所まで遠すぎるわ。仕事にならないですよ笑

論外

[529: 匿名さん]

存在感あります！

[530: 匿名さん]

六本木ヒルズの展望台より。東京タワーの左側

[531: 入居予定さん]

素敵な写真ありがとうございます。
駅に近いですし、モノレールもあるしで入居してからの生活が楽しみです。

[532: 匿名さん]

ツインパークスの近くから

[533: 匿名さん]

5月4日は浜離宮入場無料でした！

[534: 住民板ユーザーさん1]

レインボーブリッジをランニングしてたら、ビルの間から一瞬見えました。
西側の住戸なら結構低層階まで見えたので驚きました。西側住戸の方、住戸からはビルの谷間からちょっとだけレインボーブリッジが見えることでしょう。

[535: 住民板ユーザーさん1]

レインボーブリッジから見て、東京タワーはずっと左側でした。

[536: 住民板ユーザーさん1]

534ですが，方角を良く見たら，レインボーブリッジが部屋から見えるのは南側住戸でした。訂正しておきます。

[537: 匿名さん]

御成門の住友オフィスタワーが竣工しましたね。

[538: 近所さん]

セブンイレブン浜松町１丁目店さん
消防署近くに移転されるそうです。
元GSのビルです。

[539: 名無しさん]

セブンイレブンなんだ。

ラッキーですね。

[540: 住民板ユーザーさん1]

本日、仕事の帰りに工事現場を見てきました。
もう暗かったので写真は撮りませんでしたが、数えたら３６階までできており、あと残すところ、３７階だけになってました。
ひょっとして早いペースで工事が進んでいるのでしょうか。内覧会や入居時期が早まるのでしょうかね？