《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4401: 匿名さん]

心やさしい住民の皆さま
ネガさんが自作自演で住民が争ってる風のやらせですから気にしないで無視してね。
東京タワーを自慢風に他の部屋を傷つけるような発言なりすまし演技は、住民間の対立を作ろうとする嘘住民ですから無視して、削除依頼ですね。

[4402: 匿名さん]

妬みは有名税でしょうね。

[4403: 匿名さん]

スカイガーデンでいつでも楽しめる東京タワーや富士山ビューは、住民の皆さんの宝物ですね。
この絶景は、ネガさんには天敵のような否定しがたい魅力ですね。

[4404: 住民板ユーザーさん3]

浜離宮の桜、楽しみです。

[4405: 住民板ユーザーさん2]

スカイガーデンのももも楽しみですね。

[4406: 匿名さん]

２月のライトアップ紅梅色も今夜と来週の二回限りですね。

[4407: 住民板ユーザーさん2]

ももも？浜離宮ビューも

[4408: 住民板ユーザーさん]

ビューも素晴らしいですが、実際に住んでみてこの場所の利便性は抜群ですね。
私は浜松町駅からのストレートでフラットな導線もお気に入りです。

[4409: 住民板ユーザーさん3]

浜松町からのアプローチに価値はないけどな。だから安いんだろね。

[4410: 住民板ユーザーさん1]

>>4409 住民板ユーザーさん3さん

買えなかったネガさんお疲れ様です

[4411: 匿名さん]

>>4410 住民板ユーザーさん1さん

いちいち反応するな。
黙って削除依頼しろ。
いい加減学習しろ。

[4412: 住民板ユーザーさん1]

出たな武蔵小山。バレバレですよ。少しは学びなさい。

[4413: 住民板ユーザーさん1]

線路脇なのいまだに叩かれてるとは

[4414: 住民板ユーザーさん8]

今日の東京タワーグリーンとブルーのストライプカラーか。
ダイヤモンドヴェールがリニューアルされて、本当に見違えたね。
しかしいいのかな。
我々含めた一部の人間だけの特権に、多大な税金を費やして。

つまり、普通ならお金出して展望台から見られる景色が、窓一面にある超都心ライフ。

[4415: 住民]

>>4414 住民板ユーザーさん8さん

見せてくださーい。

[4416: 住民板ユーザーさん1]

>>4414 住民板ユーザーさん8さん

さすがです！！

[4417: 匿名さん]

＞キャンセル住戸だと、ここの営業担当に別件で話した際に聞いたよ


つまり売れ残りですよね
物件ホームページがある時点で売れ残り

キャンセルだろうがなんだろうが良い物件なら
瞬間蒸発する

ここはいつまでたっても買い手付かず
ゴクレの物件といい三井といい
浜松町はなんでこんなに不人気なのか？

[4418: 住民板ユーザーさん1]

三割引はいけますか？

[4419: マンション住民さん]

>>4417
その貴重な一部屋は34400万円だからワールドシティタワーさんがいくら嫉妬したところで買えませんよ。住んでみたら分かると思うけど不動産屋からの個別のオファーが凄いですよ。

[4420: 住民板ユーザーさん1]

確かに周辺浜松町マンションに比べて３４４００万は高過ぎですよね。１７５００万位が妥当かと思います。

[4421: 入居済みさん]

現在販売中の3607は、当初の販売時期の価格表には「地権者住戸」と記載されていますよ。
地権者が、大幅に値上がりしている今になって売却を希望しているため、高額になる仲介手数料を避けるために、一般の仲介業者ではなく三井不動産に販売させているのではないでしょうか。
三井不動産も、地権者なので仕方なく対応しているということなのでは。
だから売れ残りとかそういうものではないと思いますよ。

[4422: 住民板ユーザーさん6]

誰が売ろうと買い手がいない時点で売れ残りですね。

[4423: 住民板ユーザーさん5]

毎日の東京タワーライトアップがホームページで、確認と解説がみられます。
昨夜 2月23日は、天皇誕生日ライトアップですね。

[4424: 住民板ユーザーさん6]

>>4421 入居済みさん

大幅に値上がりは増税分と既にバレてますよ。過去スレ読んで下さいね。ww

[4425: 住民板ユーザーさん3]

>>4424 住民板ユーザーさん6さん
住民さん？

[4426: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
すみません、ここの住民ではありませんが、我が家から奇跡的に東京タワーが見えています。
でも、芝公園の再開発が始まり、いよいよ東京プリンスホテルの建て替えが始まると聞きました。
プリンスパークタワー東京の様に高層化するのでしょうか。
港区民ではないし、はらはらしています。
余談ですが、私のマンションの坪単価はそちらのマンションの半額で、東京タワーが見えなくなっても、問題視する住民は殆どいないと思います。
情報があれば教えて下さい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

[4427: 住民板ユーザーさん1]

>>4426 匿名さん

プリンスは建て替えではなく改装を選んで終了したんじゃないかな。

[4428: 住民板ユーザーさん1]

芝公園の再開発始動ですか。

浜松町駅前再開発、竹芝再開発、築地浜・離宮一帯再開発、新橋駅再開発、芝浦一丁目東芝再開発、シャンゼリゼ通り再開発、イタリア街再開発、、、

どこまで続くのでしょうか？楽しみです

[4429: 匿名さん]

>>4427 住民板ユーザーさん1さん
この文にある民間ホテルとは東京プリンスの事では？と思ったもので。
景観を守って頂ければありがたいのですが、他にも、民有地の再開発で空地を広くして高度利用という言葉もありましたので気にしています。

(資料より)
このため、民間のホテル等の建替えの動きなどを踏まえ、増上寺の空間と一体となる江 戸東京の歴史・文化の再生や新たなにぎわいの創出などにより、芝公園の機能を早期に一 層高め、活力と魅力を創出するまちづくりを誘導することが求められている。

[4430: 住民板ユーザーさん1]

>>4429 匿名さん

民間ホテルとは東京プリンス、東京プリンスタワーのことだと思いますが、東京プリンスは建て替えを諦め大規模修繕を選び、工事終了後再開したばかりです。建て替えになることはありません。

[4431: 匿名さん]

>>4430 住民板ユーザーさん1さん

やはり、建て替えを検討している民間ホテルは、東京プリンスホテルのことの様ですね。高層化しない事を願っております。何か動きがあれば、また教えて下さい。

2019年12月6日建設工業新聞
東京プリンスホテル建替　公園まちづくり制度活用へ
https://www.decn.co.jp/?p=111365

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

[4432: 住民板ユーザーさん3]

>>4431 匿名さん
プリンスも品川、高輪、新高輪とか古いですし建替を表明してますが10年間全く動きないですね。東京プリンスも古いけど今後10年間はそのままでしょうね。もっとも建て替えてキレイになるのは大歓迎です。

[4433: 匿名さん]

>>4432

オリンピック後に動きが始まりそう

[4434: 住民板ユーザーさん1]

東京プリンスは建て替えか大規模修繕か色々あって結局修繕したばかりだからね。しばらく建て替えはないよ。

[4435: 住民板ユーザーさん3]

>>4433 匿名さん
全く未定でしょうね。コロナのせいで中国人客相手だった品川プリンスなんて開店休業状態になっている。オリンピックが中止となればとどめでしょう。

[4436: 匿名さん]

>>4435

品川駅の店舗が再開発に向けて次々と閉鎖されているようです。
品川駅の再開発で駅直結になる品川プリンスは動きがあるようですが
東京プリンスは未定かも知れません。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
東京プリンスはこれから検討に入るようなので、管理組合及び自治会の皆さま、高層化させないように頑張って下さい。

[4438: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えると、オークラみたいにタワー&ガーデンテラスみたいな設計だろうね。低層は１５階くらいかな？バーベキューガーデンと野外プールは不要と判断するやろな。プールと東京タワー好きは爆死ですね。

[4439: 匿名さん]

羨ましがる前に計画書、読みましょうね。

芝公園増上寺は、都心最高の癒し空間です。
いつでもいらしてください。

[4440: 住民板ユーザーさん6]

>>4437 匿名さん
そもそも芝公園内の東京プリンスが高層化することがあったら御成門付近からの東京タワービューが塞がれることになるから条例により建設許可は出ないですね。基本的に特別エリア内での建て替えは困難だから超一等地にもかかわらずリニューアルするんでしょう。

[4441: 匿名さん]

>>4440 住民板ユーザーさん6さん
今までそれで建替を断念してたけど、まちづくり条例でどうにかしたいらしいよ。

[4442: 匿名さん]

芝公園再開発は麻布台を凌ぐ都心のオアシスラグジュアリー空間になるかもしれませんね？

計画を見ると、増上寺から東京タワーへ向けての眺望をレガシーとして保全するのが、どのプランの根底にも描かれています。
高層化は計画外でしょう。

こちらに最も近いパークコートレジデンスとして爆上げの未来しか見えないです。

[4443: 住民板ユーザーさん1]

築地・浜離宮に次ぐ、
新しい周辺再開発話ですか、、、

ここを買って改めて良かったなと思います。

[4444: 住民板ユーザーさん7]

昨日浜離宮恩賜庭園に行ってきました。御亭山からのパークコート浜離宮が最高ですね。

[4445: 住民板ユーザーさん7]

>>4441 匿名さん
東京プリンスホテルは1年間も休業してリニューアルしました。投資額が大きいので今すぐ建て替えはないでしょう。

[4446: 住民板ユーザーさん7]

>>4440 住民板ユーザーさん6さん
資料はこれですね。

[4447: 住民板ユーザーさん1]

>>4444 住民板ユーザーさん7さん

こんなに美しいのですね。行ってみようかな、、、

[4448: 住民板ユーザーさん7]

>>4447 住民板ユーザーさん1さん
25万平米の公園が年間1200円でいつでも使えるのは幸せです。

[4449: 住民板ユーザーさん8]

何？この一人芝居。

[4450: 内覧前さん]

え？こんな遊べる公園あるんですか？知らなかったです。いってみますねー