《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4359: 内覧前さん]

笑笑　ネガさんは大変だね。そんなことしても２０％アップしたのは事実だから

[4360: 住民板ユーザーさん1]

中古の売れ行きさえないですね。脳内値上がりお疲れ様。

[4361: 通りがかりさん]

ここは角部屋の値上がり率の方が高そうですね。
普通は逆になりそうですが。
眺望の好影響でしょうか。

[4362: 匿名さん]

>>4359 内覧前さん
20％ですか、、、他はもっと上がってるのに残念です。再開発のプラス分は来年あたりから乗ってきますかね？

[4364: 匿名さん]

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[4366: マンション住民さん]

18日に何かが更新されているみたい
誰か時間ある人調べて

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

[4367: 匿名さん]

虎ノ門麻布台と並び、緑と潤い溢れるスペシャルティエリアとして芝公園再開発は位置付けられそうです。

増上寺から続くシンボリックな参道を正門として構えるそのお膝元たる浜松町は、この筆頭エリアとして牽引するブランド的立ち位置となるのは必然でしょう。

[4368: 匿名さん]

住民若葉さんだ

[4369: 住民板ユーザーさん1]

[No.4363～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[4370: 住民板ユーザーさん8]

>>4369 住民板ユーザーさん1さん

イカれた執着心の粘着ネガさん

心配してくれてありがとう！

いつまでも売れ残って資産価値下がることを住民一同不安で夜も眠れなくなるほど悩んであげますので

あなたがいつの日か幸せになることを心から願っております！

[4371: 住民板ユーザーさん2]

流石に飽きましたね。

ここは2017年に完売。
現在のところ転売住戸以外で買えるのは、三井不動産が公けに20%程度値上げして販促しているキャンセル住戸のみで、すでに複数戸契約済み。

以上です。

[4372: 住民]

アップ率は部屋によりけりだよね
三井のプレミアムレポートを読めないやつは出ていこうね
普通は、登録して購読してくれと案内があるのだよ
調べて悔しがれ

以上です。

[4373: 匿名さん]

>>4363 住民板ユーザーさん6

スミフに資産査定だしてみ？
無料じゃないよ
簡単にクォカード3,000円もらえるし
スミフから、登記を調べて案内を出しましたって、しつこく書類送られて来たるだろ？
フェラーリの台数で教えろよ
それから、納得できないか反論なり書き込めば良いと思うけど
住民ならね

[4374: 匿名さん]

最後の一部屋は浜離宮側の角部屋、当マンション最高の部屋です。
ネガの誰一人として買えないでしょう。

[4375: 匿名さん]

価格表を振り返るとPC浜離宮は本当にお買得でしたね。
最上階でこの価格というのは、今となっては信じ難い設定です。
逆に敢えて低層を購入なさった方々は何故低層を選ばれたのか、その理由が気になります。

[4376: 匿名さん]

他人のマンションを気にしまくっている事が、頭のリソースの無駄だと気づけないのかな
だから、仕事できないんだよ
とても、馬鹿で恥ずかしい行為なんだぞ、普通の感覚の人が見れば

[4377: 匿名さん]

あと、他人の利益報告に心が揺らぐやつは、投資に向かないよ
他人に軸をおいても、ろくな事がない
いい年した、おっさん達が、何やってんだよと思う

[4378: 住民板ユーザーさん1]

>>4375 匿名さん

安っ、この価格ではもう買えないですね。

[4379: 住民板ユーザーさん2]

>>4375 匿名さん
低層について馬鹿にするような発言は控えて

[4380: 匿名さん]

本当に安かった、と実感できる価格表ですね。

至福の住み心地と超都心No. 1の景色、家族の笑顔と空間を彩る豊かな緑、教育環境、利便性、商業施設、エンターテインメント、そして連続的多発的に計画される再開発プロジェクト群が、この気持ちを益々後押ししてくれそうです。

[4381: 住民板ユーザーさん1]

低層しか買えない方が低層を買う、高層を買える人が高層を買って人生を謳歌する。当たり前の話です。

[4382: 匿名さん]

高層の狭小部屋より、低層の広々とした部屋の方が高いですがね。

[4383: 住民板ユーザーさん1]

東京タワーが見えない時点で価値は無いですね。申し訳ないが、不動産とはそういうものです。

[4384: 住民]

広さを取るか眺望を取るか、両方欲しいけれど眺望の良い広い部屋は数億ションなので、一般人には高嶺の花。

[4385: 匿名さん]

富裕層を引っ掛ける自作自演としては、正直 程度が低かったです。

しかし、本日も薄暮に沈むMt.FUJIが素敵でした。
超都心building＋TOKYO TOWERの夕景に 迫力あるAir Planeが華を添えますね。

[4386: 住民板ユーザーさん8]

建物内モデルルームやってますね。いつになったら完売するんでしょうね？もうかれこれ販売開始から５年ですよ。芝公園ゴクレみたいに売れ残りマンションのシンボルにはなりたくないね。

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

[4387: 匿名さん]

ここは2017年に完売致しました。
現在のところ転売住戸以外で買えるのは、三井不動産が公式に値上げを宣言して販促しているキャンセル住戸のみ。
20％ upと大々的に広まってしまいましたが、すでに複数戸契約済みです。

以上。

[4388: 住民板ユーザーさん2]

何を言っているのか意味不明です。完売してないですね。私は住民ですが、不利な話でも事実をねじ曲げて書くのは良くないですよ。このマンションは建物内モデルルームで分譲中ですよ。

[4389: 匿名さん]

いま公式ホームページで売りに出ている部屋は二割増しの価格設定なのですか？

[4390: 住民板ユーザーさん8]

売れ残りの部屋のことですか？建物内モデルルーム行って聞いてみるのが良いのでは？

[4391: マンション住民さん]

>>4388 住民板ユーザーさん2

ここは2017年に完売致しました。
現在のところ転売住戸以外で買えるのは、三井不動産が公式に値上げを宣言して販促しているキャンセル住戸のみ。
20％ upと大々的に広まってしまいましたが、すでに複数戸契約済みです。

以上。

[4392: 匿名さん]

今出ている部屋は34000万円から34400万円に値上げされています。
400万円の値上げになりますが、これは設定されている建物価格20000万円の2%を消費増税分として値上げしたのではないかと思います。（つまり実質据え置き価格）
まぁ金額が金額ですからね。

[4393: マンション住民さん]

プレミアム部屋だけ価格据え置きなんですね

[4394: 住民板ユーザーさん4]

いつになったら完売するのやら。パークコートで完成売りって恥ずかしい。
まだ隠し玉が出てきたりとかないよね。。。

[4395: マンション住民さん]

＞＞4392
調べると3607は地権者住戸のようですね。3407は32000万で分譲されたようです。坪900万ですね。

[4396: 住民]

まだやっていたのかよ
ほんとしつこいね
キャンセル住戸だと、ここの営業担当に別件で話した際に聞いたよ
嘘書いてないで、電話すれば？
嘘とか言うなら、電話一本でスッキリする話でしょ
営業の仕事なんだから、何時でも思い立った時に電話してやれよ
掲示板であーだこーだ書き込むより早くて確実だよ

[4397: 住民]

何だよ隠し玉って
最近はキャンセル住戸を隠し玉っていうのか？

[4398: 住民板ユーザーさん1]

２割値上がりしてる妄想のおっさんが買えばいいのでは？言ってることが正しければ、この値段で買っても即売りで利益出るだろ？売れないのは実際には値下がりしてるからじゃないのか？

[4399: 住民板ユーザーさん]

ま、ま、穏やかに！
ネガに挑発されても、巻添えで出禁になるだけ、トバッチリに注意ですね。
楽しい掲示板でお願いしますね。
もうじき、浜離宮恩賜庭園の桜の季節ですね。

[4400: 住民板ユーザーさん3]

来年の桜の時期までも完売してないだろうな

[4401: 匿名さん]

心やさしい住民の皆さま
ネガさんが自作自演で住民が争ってる風のやらせですから気にしないで無視してね。
東京タワーを自慢風に他の部屋を傷つけるような発言なりすまし演技は、住民間の対立を作ろうとする嘘住民ですから無視して、削除依頼ですね。

[4402: 匿名さん]

妬みは有名税でしょうね。

[4403: 匿名さん]

スカイガーデンでいつでも楽しめる東京タワーや富士山ビューは、住民の皆さんの宝物ですね。
この絶景は、ネガさんには天敵のような否定しがたい魅力ですね。

[4404: 住民板ユーザーさん3]

浜離宮の桜、楽しみです。

[4405: 住民板ユーザーさん2]

スカイガーデンのももも楽しみですね。

[4406: 匿名さん]

２月のライトアップ紅梅色も今夜と来週の二回限りですね。

[4407: 住民板ユーザーさん2]

ももも？浜離宮ビューも

[4408: 住民板ユーザーさん]

ビューも素晴らしいですが、実際に住んでみてこの場所の利便性は抜群ですね。
私は浜松町駅からのストレートでフラットな導線もお気に入りです。

[4409: 住民板ユーザーさん3]

浜松町からのアプローチに価値はないけどな。だから安いんだろね。

[4410: 住民板ユーザーさん1]

>>4409 住民板ユーザーさん3さん

買えなかったネガさんお疲れ様です

[4411: 匿名さん]

>>4410 住民板ユーザーさん1さん

いちいち反応するな。
黙って削除依頼しろ。
いい加減学習しろ。

[4412: 住民板ユーザーさん1]

出たな武蔵小山。バレバレですよ。少しは学びなさい。

[4413: 住民板ユーザーさん1]

線路脇なのいまだに叩かれてるとは

[4414: 住民板ユーザーさん8]

今日の東京タワーグリーンとブルーのストライプカラーか。
ダイヤモンドヴェールがリニューアルされて、本当に見違えたね。
しかしいいのかな。
我々含めた一部の人間だけの特権に、多大な税金を費やして。

つまり、普通ならお金出して展望台から見られる景色が、窓一面にある超都心ライフ。

[4415: 住民]

>>4414 住民板ユーザーさん8さん

見せてくださーい。

[4416: 住民板ユーザーさん1]

>>4414 住民板ユーザーさん8さん

さすがです！！

[4417: 匿名さん]

＞キャンセル住戸だと、ここの営業担当に別件で話した際に聞いたよ


つまり売れ残りですよね
物件ホームページがある時点で売れ残り

キャンセルだろうがなんだろうが良い物件なら
瞬間蒸発する

ここはいつまでたっても買い手付かず
ゴクレの物件といい三井といい
浜松町はなんでこんなに不人気なのか？

[4418: 住民板ユーザーさん1]

三割引はいけますか？

[4419: マンション住民さん]

>>4417
その貴重な一部屋は34400万円だからワールドシティタワーさんがいくら嫉妬したところで買えませんよ。住んでみたら分かると思うけど不動産屋からの個別のオファーが凄いですよ。

[4420: 住民板ユーザーさん1]

確かに周辺浜松町マンションに比べて３４４００万は高過ぎですよね。１７５００万位が妥当かと思います。

[4421: 入居済みさん]

現在販売中の3607は、当初の販売時期の価格表には「地権者住戸」と記載されていますよ。
地権者が、大幅に値上がりしている今になって売却を希望しているため、高額になる仲介手数料を避けるために、一般の仲介業者ではなく三井不動産に販売させているのではないでしょうか。
三井不動産も、地権者なので仕方なく対応しているということなのでは。
だから売れ残りとかそういうものではないと思いますよ。

[4422: 住民板ユーザーさん6]

誰が売ろうと買い手がいない時点で売れ残りですね。

[4423: 住民板ユーザーさん5]

毎日の東京タワーライトアップがホームページで、確認と解説がみられます。
昨夜 2月23日は、天皇誕生日ライトアップですね。

[4424: 住民板ユーザーさん6]

>>4421 入居済みさん

大幅に値上がりは増税分と既にバレてますよ。過去スレ読んで下さいね。ww

[4425: 住民板ユーザーさん3]

>>4424 住民板ユーザーさん6さん
住民さん？

[4426: 匿名さん]

>>4403 匿名さん
すみません、ここの住民ではありませんが、我が家から奇跡的に東京タワーが見えています。
でも、芝公園の再開発が始まり、いよいよ東京プリンスホテルの建て替えが始まると聞きました。
プリンスパークタワー東京の様に高層化するのでしょうか。
港区民ではないし、はらはらしています。
余談ですが、私のマンションの坪単価はそちらのマンションの半額で、東京タワーが見えなくなっても、問題視する住民は殆どいないと思います。
情報があれば教えて下さい。

https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

[4427: 住民板ユーザーさん1]

>>4426 匿名さん

プリンスは建て替えではなく改装を選んで終了したんじゃないかな。

[4428: 住民板ユーザーさん1]

芝公園の再開発始動ですか。

浜松町駅前再開発、竹芝再開発、築地浜・離宮一帯再開発、新橋駅再開発、芝浦一丁目東芝再開発、シャンゼリゼ通り再開発、イタリア街再開発、、、

どこまで続くのでしょうか？楽しみです

[4429: 匿名さん]

>>4427 住民板ユーザーさん1さん
この文にある民間ホテルとは東京プリンスの事では？と思ったもので。
景観を守って頂ければありがたいのですが、他にも、民有地の再開発で空地を広くして高度利用という言葉もありましたので気にしています。

(資料より)
このため、民間のホテル等の建替えの動きなどを踏まえ、増上寺の空間と一体となる江 戸東京の歴史・文化の再生や新たなにぎわいの創出などにより、芝公園の機能を早期に一 層高め、活力と魅力を創出するまちづくりを誘導することが求められている。

[4430: 住民板ユーザーさん1]

>>4429 匿名さん

民間ホテルとは東京プリンス、東京プリンスタワーのことだと思いますが、東京プリンスは建て替えを諦め大規模修繕を選び、工事終了後再開したばかりです。建て替えになることはありません。

[4431: 匿名さん]

>>4430 住民板ユーザーさん1さん

やはり、建て替えを検討している民間ホテルは、東京プリンスホテルのことの様ですね。高層化しない事を願っております。何か動きがあれば、また教えて下さい。

2019年12月6日建設工業新聞
東京プリンスホテル建替　公園まちづくり制度活用へ
https://www.decn.co.jp/?p=111365

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm

[4432: 住民板ユーザーさん3]

>>4431 匿名さん
プリンスも品川、高輪、新高輪とか古いですし建替を表明してますが10年間全く動きないですね。東京プリンスも古いけど今後10年間はそのままでしょうね。もっとも建て替えてキレイになるのは大歓迎です。

[4433: 匿名さん]

>>4432

オリンピック後に動きが始まりそう

[4434: 住民板ユーザーさん1]

東京プリンスは建て替えか大規模修繕か色々あって結局修繕したばかりだからね。しばらく建て替えはないよ。

[4435: 住民板ユーザーさん3]

>>4433 匿名さん
全く未定でしょうね。コロナのせいで中国人客相手だった品川プリンスなんて開店休業状態になっている。オリンピックが中止となればとどめでしょう。

[4436: 匿名さん]

>>4435

品川駅の店舗が再開発に向けて次々と閉鎖されているようです。
品川駅の再開発で駅直結になる品川プリンスは動きがあるようですが
東京プリンスは未定かも知れません。

[4437: 匿名さん]

>>4436 匿名さん
東京プリンスはこれから検討に入るようなので、管理組合及び自治会の皆さま、高層化させないように頑張って下さい。

[4438: 住民板ユーザーさん1]

普通に考えると、オークラみたいにタワー&ガーデンテラスみたいな設計だろうね。低層は１５階くらいかな？バーベキューガーデンと野外プールは不要と判断するやろな。プールと東京タワー好きは爆死ですね。

[4439: 匿名さん]

羨ましがる前に計画書、読みましょうね。

芝公園増上寺は、都心最高の癒し空間です。
いつでもいらしてください。

[4440: 住民板ユーザーさん6]

>>4437 匿名さん
そもそも芝公園内の東京プリンスが高層化することがあったら御成門付近からの東京タワービューが塞がれることになるから条例により建設許可は出ないですね。基本的に特別エリア内での建て替えは困難だから超一等地にもかかわらずリニューアルするんでしょう。

[4441: 匿名さん]

>>4440 住民板ユーザーさん6さん
今までそれで建替を断念してたけど、まちづくり条例でどうにかしたいらしいよ。

[4442: 匿名さん]

芝公園再開発は麻布台を凌ぐ都心のオアシスラグジュアリー空間になるかもしれませんね？

計画を見ると、増上寺から東京タワーへ向けての眺望をレガシーとして保全するのが、どのプランの根底にも描かれています。
高層化は計画外でしょう。

こちらに最も近いパークコートレジデンスとして爆上げの未来しか見えないです。

[4443: 住民板ユーザーさん1]

築地・浜離宮に次ぐ、
新しい周辺再開発話ですか、、、

ここを買って改めて良かったなと思います。

[4444: 住民板ユーザーさん7]

昨日浜離宮恩賜庭園に行ってきました。御亭山からのパークコート浜離宮が最高ですね。

[4445: 住民板ユーザーさん7]

>>4441 匿名さん
東京プリンスホテルは1年間も休業してリニューアルしました。投資額が大きいので今すぐ建て替えはないでしょう。

[4446: 住民板ユーザーさん7]

>>4440 住民板ユーザーさん6さん
資料はこれですね。

[4447: 住民板ユーザーさん1]

>>4444 住民板ユーザーさん7さん

こんなに美しいのですね。行ってみようかな、、、

[4448: 住民板ユーザーさん7]

>>4447 住民板ユーザーさん1さん
25万平米の公園が年間1200円でいつでも使えるのは幸せです。

[4449: 住民板ユーザーさん8]

何？この一人芝居。

[4450: 内覧前さん]

え？こんな遊べる公園あるんですか？知らなかったです。いってみますねー

[4451: 住民板ユーザーさん1]

プリンス再開発で東京都タワービューが危うくなった今、買う理由は公園だけか？買わない理由は、線路脇、変電所、雑居ビル、駅から遠いなど盛りだくさんじゃないか？

[4452: 内覧前さん]

笑笑 そんなんだから買い逃すんだよ 思考が単細胞すぎて吹き出しましたw

[4453: 内覧前さん]

>>4451
あ、単細胞さん、ここ住民スレだよw

[4454: 匿名さん]

駅まで遠い、には妻と共に笑わせて頂きました。

[4455: 住民板ユーザーさん1]

>>4454 匿名さん

夫婦そろって買ってないマンションの住民スレに来るってどんだけ笑笑　そんな暗い夫婦いるんですねーかわいそうに。

また吹き出しちゃいましたよ

[4456: 匿名さん]

>>4448

それ東京都民全員の権利

[4457: 住民板ユーザーさん7]

>>4456 匿名さん
ですよね。東京都民全員が憧れる公園が身近にあるなんて光栄ですね。

[4458: 住民板ユーザーさん４]

>>4455 住民板ユーザーさん1さん

確かに。若葉マークはちょっと変なやつ。