《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4317: 住民板ユーザーさん1]

>>4311 住民板ユーザーさん8さん
それ新型の影響ですよ。それでも前よりかなり高いですよ。

[4318: 匿名さん]

>>4310
下がる要素としては、金利高騰、株価下落ですかね。
日銀の金融緩和も限界にきているし、じゅうぶんあり得る話です。

[4319: 住民]

>>4316 匿名さん

その考え方は、屈折しているな

マンションの販売戸数を増やすために、どの企業も一生懸命スパン詰めたり、天井低くしたりして努力しているのに
なんで、販売できない低層オフィス棟にするんだよ
販売戸数は一戸でも増やしたいのに

パークコート仕様にするために、住戸にしても条件の悪いところをオフィスにしたの
線路側に低層をオフィス棟を作って、一般分譲は一棟分奥の11階から上にしたのでしょ

もしオフィスの方が儲かるならオフィス棟を37階まで作っているよ
というかマンションなんかにせずに全部オフィスにしているよ

[4320: 住民]

パークシティ中央湊、ほんとに瀑上げしていてビビった
12月の成約なにこれ

[4321: 匿名さん]

俺も都心３区内の物件を、売る気はないけど買い値より４割増しくらいの価格で一応出していたのね。
出すだけならタダだし、どうせ決まらないけどいいでしょ的な感覚で。
そしたら不動産屋から電話があって、出し値で決まりましたと。
まだまだ騰がると思っている人多いし、需要も多いと実感しました。

[4322: 匿名さん]

まあ、私は自分が住むマンションなんで一喜一憂せずに、地の利を活かしてお金を増やします
三井の10年保証に一括で支払いをしているしね

[4325: 匿名さん]

[No.4323から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4326: 住民板ユーザーさん4]

東京タワーが東か北に見えるエリアが真の一等地。西に見えるのは湾岸族なんだよね。

[4327: 住民板ユーザーさん5]

前に投稿されたこの東京タワーと富士山の組み合わせは最高ですね。
東京タワーはどこからみてもGood!

[4328: 匿名さん]

満月と東京タワーも、この方角が美しい。

[4329: マンション住民さん]

富士山も綺麗位だね
南の住戸からも場所によって見えますよ
東寄りの部屋が一番見やすいと思う

[4330: マンション住民さん]

両隣とも賃貸だった。やっぱ多いな。

[4331: 住民板ユーザーさん1]

>>4327 住民板ユーザーさん5さん

すごい綺麗。うらやましいです。

[4332: 住民板ユーザーさん4]

日没時も富士山ビューは綺麗ですね。

[4333: 住民板ユーザーさん7]

もろ西陽パンチ喰らってるなw タワマン４件目の僕は北側で大正解だったわ。

[4334: 入居済みさん]

坪1000も見えてきましたね

[4335: 匿名さん]

住民が盛んに掲示板に書き込むのは
安いマンションばかりのようですね

[4336: 匿名さん]

>>4335 匿名さん

安いマンション？
相変わらず、掲示板で恥晒すよな
三井のプレミアムレポート見れないの？
そん奴は、パークコートタワーの住民じゃないのだよ

楽しいから削除されないで欲しい

[4337: 匿名さん]

スクショも残したぞ

[4338: 匿名さん]

残念ながらここは低層に狭小ワンルームが多く、そういった部屋の賃料は低いのが現実です。
ラトゥールのように分離してくれればよかったのですが。

[4339: 住民板ユーザーさん1]

>>4332 住民板ユーザーさん4さん

ヤバイですねこの景色。
西側にすればよかったかなー

[4340: 匿名さん]

>>4332 住民板ユーザーさん4
この景色は超都心エリアNo. 1でしょうね。
東京を象徴する挿し絵として長年使われ続けてきた貿易センタービルからの風景を継承しますかね。

[4341: 住民]

しかし、分譲時に高い高いと言われていたのに、安いマンションと言われるようになるとはな
なら、買っとけよって話だよな
思いつきで書いているのだろうけど、変な事ばかり書くよな

一言余計なことを言いたい
仕事できないだろ

[4342: 住民板ユーザーさん3]

西側ですが、西日がキツすぎ。やっぱりタワマンは北か東側ですね。

[4343: 住民板ユーザーさん1]

>>4342 住民板ユーザーさん3さん

前のタワマン南西で暑すぎたので今回は北側にしたが明るく快適。しかも真冬でも寒くない。

[4344: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークが一番仕事が出来なさそう。インテリジェンスな浜松町向きな方では無いね。

[4345: 住民板ユーザーさん6]

西、南側も悪くないが、大事なショコラが溶けてしまう懸念があったので避けました。避けて正解でした。

[4346: 匿名さん]

溶けたらこのパークコートタワーにショコラティエが併設されるからそこで買えばいいじゃん。
それが叶う唯一のパークコートタワーに住んでるわけなんだし。

[4347: 住民板ユーザーさん6]

こんな場所に出店する三流のショコラは食べません。行きつけのショコラティエからしか買いませんので。悪しからず。

[4348: 住民板ユーザーさん6]

富士山の向こう側に太陽が沈む?ダイヤモンド富士?、夕暮れの景色が楽しみです。

[4349: 住民板ユーザーさん6]

>>4340 匿名さん

東京を象徴する景色の一つとして、テレビ局の固定カメラで毎日の天気予報に使えるタワービューと思います。

[4350: 匿名さん]

>>4348 住民板ユーザーさん6
この景色に勝るマンションはないだろうね。
無論、超都心限定だけど。

[4351: 住民板ユーザーさん1]

東京タワーしか取り柄の無いマンション 悲哀

[4352: 住民板ユーザーさん7]

いくら住民が営業頑張っても中古は売れないねー

[4353: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん6さん

めちゃくちゃ綺麗ですね。本当にうちのマンションからなんですか？すごいですねー

[4354: 住民板ユーザーさん1]

>>4352 住民板ユーザーさん7さん

いくらネガをしても当時の価格から20%アップしてますねー

[4355: 住民板ユーザーさん1]

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

いや、北は銀座丸の内ビュー、東は浜離宮ビュー、西は東京タワー虎ノ門ビュー、南はレインボーブリッジビュー、

そして、東京港区山手線徒歩5分で
銀座から最も近い、周辺大規模再開発の
三井ブランド パークコート ザ タワー。

これしか取り柄がなくてすみません。

[4356: マンション住民さん]

高価格帯マンションの住民スレで、
書き込みが頻繁にあるの
PC浜離宮とPC小石川だけのようです。

なんでこの二つだけ
書き込みが多いのでしょうか？

[4357: 住民板ユーザーさん1]

>>4356 マンション住民さん

じゃ、あなたは何で書き込んでるのかな？

[4358: 住民板ユーザーさん1]

書き込みしないとただの線路脇マンションになっちゃいますから、こっちも必死ですよ。

[4359: 内覧前さん]

笑笑　ネガさんは大変だね。そんなことしても２０％アップしたのは事実だから

[4360: 住民板ユーザーさん1]

中古の売れ行きさえないですね。脳内値上がりお疲れ様。

[4361: 通りがかりさん]

ここは角部屋の値上がり率の方が高そうですね。
普通は逆になりそうですが。
眺望の好影響でしょうか。

[4362: 匿名さん]

>>4359 内覧前さん
20％ですか、、、他はもっと上がってるのに残念です。再開発のプラス分は来年あたりから乗ってきますかね？

[4364: 匿名さん]

まぁはっきりしているのは、
ネガはここを検討したけど買えなかった人と言うことだ。

・検討もしなかった
・検討したけど自分の欲しいものではなかった
という人たちは完売後の掲示板になど来るはずがない。
関係ないわけだからね。

・買えなかった恨み
・買う決断が出来なかった後悔
それが怨念となってネガ投稿になる。

要するに、ネガ投稿は自ら「私はダメでした」と宣言しているも同然のなのである。

[4366: マンション住民さん]

18日に何かが更新されているみたい
誰か時間ある人調べて

芝公園を核としたまちづくり構想
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/kouen_3.htm