《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4257: 住民の人に質問したいさん]

羽田新ルートの試験飛行がありましたが、音はどうでしたか？パークコート浜離宮 ザ タワーの方は関係なかったでしたっけ？

[4258: 住民板ユーザーさん1]

>>4257 住民の人に質問したいさん


関東山地に沈む夕陽のオレンジ、東京タワーのイルミネーション、そして航空機ショーのコラボレーションが、美しいオンリーワンの絶景となりました。

[4259: 住民]

>>4257 住民の人に質問したいさん
購入前に確認しましたが、ルートから外れています。

[4260: 匿名さん]

最高額物件部屋、オープンハウス実施ですね。
見込み客もいないのでしょうが、こんなのぶらっと見にきて買う人
いるのかな？？
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02WTA0F/

[4261: マンション住民さん]

キレイに見えます

[4262: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

不思議と売れるものなんですよね。

ただ、最上階じゃないのは痛いですね。
なんでここは34階みたいな中途半端なフロアをプレミアムにしたのでしたっけ。

自分だったら４億出すなら最上階のプレミアム部屋がいいですね。

[4263: 住民板ユーザーさん1]

>>4260 匿名さん

いい部屋だね！高いけど

[4264: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの最高価格は100億ね！それでも買う人がうじゃうじゃいるんですよ。4億など安いわ

[4265: マンション住民さん]

テレビ情報です
Instagramで流れてきました

whaves_whs 2/16(日)12時?14時放送のフジテレビなりゆき街道旅のロケ地として芝大門の炭火焼Monが登場します。
テラス席から東京タワーを望みながら一杯・・・
ぜひ、ご覧ください。そして、ぜひ、飲みに来てください。Monでお待ちしております。
#炭火焼スペインバルmon #大門 #芝大門 #浜松町グルメ #スペインバル #パエリア #東京タワー

[4266: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

見たけどここがホントに最高額なの？お見合いじゃないですか？

[4267: 匿名さん]

新航路のプレは終わりか。
また飛行機とんでくれないかなあ。
夕日と東京タワーと虎ノ門と飛行機のコラボ、ほんとに綺麗だった。

[4268: 匿名さん]

飛行機要らんわ。怖いわ。都心を飛ばないで欲しいなー

[4269: 住民板ユーザーさん7]

周辺タワマンの中では一番小さいから、最上階もお見合いなのか！残念ですが。

[4270: 住民板ユーザーさん8]

>>4269 住民板ユーザーさん7さん

お前本当にかわいそうなやつだな

[4271: 住民板ユーザーさん1]

>>4270 住民板ユーザーさん8さん

その人買えなかった妬みだからそっとしといてあげて笑

[4272: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
本質的に価値のある物件というものは、Twitterさんの思惑やポジションとは無関係に売れてしまうものなのでしょうね。

https://twitter.com/s_tcj_nejm/status/1200182165545213952

[4273: 匿名さん]

新航路の飛行機、東京タワーの向こう側を飛んでましたね。

[4274: 住民板ユーザーさん1]

>>4273 匿名さん

こんな綺麗に東京タワー見えるんだね。
いいですねー。

[4275: 匿名さん]

新羽田空路はここにも影響ありそうですな

[4276: 住民板ユーザーさん5]

>>4275 匿名さん
まったく影響 無いでしょ！
むしろ、東京タワー越しに飛行機が見えて綺麗です。日没後は、飛行機ライトがホタルのようで美しい

[4277: 匿名さん]

知らぬが仏

[4278: 住民板ユーザーさん8]

>>4277 匿名さん

俺は暇なんだけど、お前も本当に暇だな

[4279: 住民板ユーザーさん1]

>>4278 住民板ユーザーさん8さん

俺も暇だけどお前も暇だな

[4280: 匿名さん]

まぁまぁ。
今日のクローズアップ現代でも特集された流行りのピーカンナッツチョコでも食べて落ちつきましょう。

サロンドロワイヤルがフランスのチョコの祭典で金賞をとったようですが、本パークコートに併設されるグランプラスのピーカンナッツチョコも有名ですね。

https://www.travelbook.co.jp/topic/34912

[4281: 匿名さん]

ここにはチョコオタクがいるの？

[4282: 匿名さん]

>>4264

あの部屋値下げを繰り返しても売れず、もう半年以上さらし者状態だけどね

[4283: 住民板ユーザーさん1]

>>4282 匿名さん
100億マンションコレクターがいるからそのうち売れるのだよ

[4284: 住民板ユーザーさん1]

ショコラティエ、ショコラティエ、何故あなたはショコラティエなの？ショコラティエのある町、浜離宮に引っ越してきて本当に良かった！

[4285: 住民板ユーザーさん1]

>>4284 住民板ユーザーさん1さん

前の麻布十番は米屋とかだったから、
一階にスーパー、ショコラティエ&カフェ、クリーニング屋でよかったわ。

[4286: 匿名さん]

>>4280 匿名さん
お子様のお誕生日会等のお持たせにも喜ばれそうですね。

[4287: 匿名さん]

西側高層は西陽がキツいなどと言われますが、やはり東京の象徴的な風景を毎日眺められるのは何物にも替えがたい。
リセールも特に良いとのことで、日々喜びを噛み締めております。

[4288: 住民板ユーザーさん8]

今日は7年に一度の金曜バレンタインカラー。
窓枠一面がまさに都心のシンボルですね。

[4289: 匿名さん]

ショコラ、ショコラ、ショコラが入居してくるマンション！
今日もショコラ、明日もショコラ、毎日ショコラ！！
ショコラ万歳！！

[4290: 住民板ユーザーさん7]

>>4285

設備の整った大学病院系列のクリニックが入るといざというとき便利。

[4291: 住民板ユーザーさん1]

>>4290 住民板ユーザーさん7さん

徒歩圏内に慈恵大病院がありますね！

[4292: 住民板ユーザーさん4]

東京タワーは、ピンク&レッドでバレンタインデーです。

[4293: 住民板ユーザーさん1]

>>4292 住民板ユーザーさん4さん

綺麗ですねー

[4294: 住民板ユーザーさん2]

クリーニング屋・・・

[4295: 住民板ユーザーさん1]

>>4287 匿名さん

西日地獄がきついです。

[4296: 住民板ユーザーさん1]

>>4295 住民板ユーザーさん1さん

暑いですか？そのぶん、美しい東京タワーと夜景が見えていいですね。私は北側高層日比谷丸の内ビューですが、反射光で明るく浜離宮も見えて快適です。真冬でも寒くないのにびっくりしました。

といいつつ東京タワーが見えてうらやましいです。

[4297: マンション住民さん]

2020年オープンの最新ホテル情報③「メズム東京､オートグラフコレクション」＜4月27日開業＞　GOETHE
https://goetheweb.jp/lifestyle/slug-nc2bb7e34de5

[4298: マンション住民さん]

「アトレ竹芝」が4月オープン！日本初出店のミュージアムや新業態の飲食店が登場【東京】
2020.02.07

“つぎの豊かさを生み出すまち”をビジョンに掲げ、ラグジュアリーホテル・オフィス・商業施設・劇場が揃う複合施設「WATERS takeshiba（ウォーターズ竹芝）」内に、商業施設として「アトレ竹芝」が開業します！2020年4月に第1期が、7月に第2期がオープンする予定です。

https://www.jalan.net/news/article/429193/

[4299: 住民板ユーザーさん1]

>>4297 マンション住民さん

東京ステーションホテルを作ったチームと
マリオットのチームが一緒になって作ったのですね！！

近所にインターコンチ、コンラッド、メムズ東京があるのはいいですねー。まだまだラグジュアリーホテルができるらしいですが楽しみです。

[4300: 住民板ユーザーさん1]

>>4298 マンション住民さん

アトレ竹芝！！
次は駅前のアトレ浜松町ですね！！

[4301: 住民板ユーザーさん1]

浜松町駅前再開発、竹芝再開発に加え、
汐留イタリア街の新ビル2軒、
築地・浜離宮一体再開発、シャンゼリゼ通り再開発、新橋駅前再開発、東芝ビル芝浦一丁目再開発と続きますね、、、

楽しみです！！

[4302: 匿名さん]

>>4301

オフィスビルばっかりでは再開発もイマイチ楽しみがないです。
ららぽーと豊洲みたいな商業施設はできないのでしょうか？

[4303: 住民]

>>4298 マンション住民さん

「Bio c’ Bon（ビオセボン）」アトレ初出店【4月13日オープン】
は嬉しいですね。

[4304: マンション住民さん]

＞＞4302
オフィスビルできると昼間人口が増えて街が活性化しますよ。すぐ近くに銀座があるのにららぽーとですか？そういえば三井のマンション住民は住まいループ会員でららぽーとで割引がありますね。ミッドタウンでも割引ありますよ。

[4305: 住民]

ビックカメラの3%割引も忘れるなよ
これたまに失念するよな

[4306: 住民]

来年の野村が普通のマンションを坪700超で分譲することを考えたら、パークコート浜離宮は、まだだま安いと思うのだけどね

新しいマンションほどれも、間取りが悪いしね
ここが良すぎるという話もあるけど

[4307: 住民板ユーザーさん6]

野村のマンションにはここは勝ち目ないからな。価格も勝ち目無いだろな。残念ながら完敗だな。

[4308: 住民板ユーザーさん3]

マンション向かいに、三井ガーデンホテル.イタリア街があることが便利で良いね。
タクシーが玄関に待機してる。朝食ビュッフェの利用も選択肢がふえる。
新しいホテルの登場が楽しみです。

[4309: 住民]

大門は、借地権で坪550に突入中です
パークコート浜離宮は、まだまだ安いよ

[4310: 住民板ユーザーさん1]

人手不足ですからね、、、材料も、労働も、安く調達できる理由がないです。港区はここから20年人口が増え続けますし物件価格はオリンピック終えても下がらないです。

特に港区山手線5分で周辺再開発ともなればなおさらです。はい。

[4311: 住民板ユーザーさん8]

昨今の新型の影響か都内の一流ホテルの宿泊料金もかなり下がりましたからね。何か異変が起きてると思いますよ。いずれ、不動産経済への影響も必至かと、はい。

[4312: 匿名さん]

乃木坂も虎ノ門もペンシルっぽいし、パークコート浜離宮以後、港区内陸大規模パークコートタワーが続かないねー。
どうした三井。
次に買う物件がないぞオイ。

[4313: 住民]

オフィス棟を建てて、ガッツリ住居棟の敷地面積減らして、建てているのが凄いよね
目一杯建てたら、三井不動産は利益ガッポリだったのに
そんな三井不動産が好きさ

[4314: 住民板ユーザーさん1]

目一杯には建てられませんので。三井が利益減らして慈善事業している訳ではありません。当たり前ですが、

[4315: 住民]

>>4314 住民板ユーザーさん1

理解できていないのではない？
なぜ全て居住用にせず、削って線路側をオフィス棟にしたと思っているの？
全て居住用にして分譲すれば、あと何戸増やせたと思う？

[4316: 匿名さん]

居住用よりオフィス棟建てた方が儲かるからでしょ。
都心マンションは飽和してますからね。

[4317: 住民板ユーザーさん1]

>>4311 住民板ユーザーさん8さん
それ新型の影響ですよ。それでも前よりかなり高いですよ。

[4318: 匿名さん]

>>4310
下がる要素としては、金利高騰、株価下落ですかね。
日銀の金融緩和も限界にきているし、じゅうぶんあり得る話です。

[4319: 住民]

>>4316 匿名さん

その考え方は、屈折しているな

マンションの販売戸数を増やすために、どの企業も一生懸命スパン詰めたり、天井低くしたりして努力しているのに
なんで、販売できない低層オフィス棟にするんだよ
販売戸数は一戸でも増やしたいのに

パークコート仕様にするために、住戸にしても条件の悪いところをオフィスにしたの
線路側に低層をオフィス棟を作って、一般分譲は一棟分奥の11階から上にしたのでしょ

もしオフィスの方が儲かるならオフィス棟を37階まで作っているよ
というかマンションなんかにせずに全部オフィスにしているよ

[4320: 住民]

パークシティ中央湊、ほんとに瀑上げしていてビビった
12月の成約なにこれ

[4321: 匿名さん]

俺も都心３区内の物件を、売る気はないけど買い値より４割増しくらいの価格で一応出していたのね。
出すだけならタダだし、どうせ決まらないけどいいでしょ的な感覚で。
そしたら不動産屋から電話があって、出し値で決まりましたと。
まだまだ騰がると思っている人多いし、需要も多いと実感しました。

[4322: 匿名さん]

まあ、私は自分が住むマンションなんで一喜一憂せずに、地の利を活かしてお金を増やします
三井の10年保証に一括で支払いをしているしね

[4325: 匿名さん]

[No.4323から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[4326: 住民板ユーザーさん4]

東京タワーが東か北に見えるエリアが真の一等地。西に見えるのは湾岸族なんだよね。

[4327: 住民板ユーザーさん5]

前に投稿されたこの東京タワーと富士山の組み合わせは最高ですね。
東京タワーはどこからみてもGood!

[4328: 匿名さん]

満月と東京タワーも、この方角が美しい。

[4329: マンション住民さん]

富士山も綺麗位だね
南の住戸からも場所によって見えますよ
東寄りの部屋が一番見やすいと思う

[4330: マンション住民さん]

両隣とも賃貸だった。やっぱ多いな。

[4331: 住民板ユーザーさん1]

>>4327 住民板ユーザーさん5さん

すごい綺麗。うらやましいです。

[4332: 住民板ユーザーさん4]

日没時も富士山ビューは綺麗ですね。

[4333: 住民板ユーザーさん7]

もろ西陽パンチ喰らってるなw タワマン４件目の僕は北側で大正解だったわ。

[4334: 入居済みさん]

坪1000も見えてきましたね

[4335: 匿名さん]

住民が盛んに掲示板に書き込むのは
安いマンションばかりのようですね

[4336: 匿名さん]

>>4335 匿名さん

安いマンション？
相変わらず、掲示板で恥晒すよな
三井のプレミアムレポート見れないの？
そん奴は、パークコートタワーの住民じゃないのだよ

楽しいから削除されないで欲しい

[4337: 匿名さん]

スクショも残したぞ

[4338: 匿名さん]

残念ながらここは低層に狭小ワンルームが多く、そういった部屋の賃料は低いのが現実です。
ラトゥールのように分離してくれればよかったのですが。

[4339: 住民板ユーザーさん1]

>>4332 住民板ユーザーさん4さん

ヤバイですねこの景色。
西側にすればよかったかなー

[4340: 匿名さん]

>>4332 住民板ユーザーさん4
この景色は超都心エリアNo. 1でしょうね。
東京を象徴する挿し絵として長年使われ続けてきた貿易センタービルからの風景を継承しますかね。

[4341: 住民]

しかし、分譲時に高い高いと言われていたのに、安いマンションと言われるようになるとはな
なら、買っとけよって話だよな
思いつきで書いているのだろうけど、変な事ばかり書くよな

一言余計なことを言いたい
仕事できないだろ

[4342: 住民板ユーザーさん3]

西側ですが、西日がキツすぎ。やっぱりタワマンは北か東側ですね。

[4343: 住民板ユーザーさん1]

>>4342 住民板ユーザーさん3さん

前のタワマン南西で暑すぎたので今回は北側にしたが明るく快適。しかも真冬でも寒くない。

[4344: 住民板ユーザーさん1]

初心者マークが一番仕事が出来なさそう。インテリジェンスな浜松町向きな方では無いね。

[4345: 住民板ユーザーさん6]

西、南側も悪くないが、大事なショコラが溶けてしまう懸念があったので避けました。避けて正解でした。

[4346: 匿名さん]

溶けたらこのパークコートタワーにショコラティエが併設されるからそこで買えばいいじゃん。
それが叶う唯一のパークコートタワーに住んでるわけなんだし。

[4347: 住民板ユーザーさん6]

こんな場所に出店する三流のショコラは食べません。行きつけのショコラティエからしか買いませんので。悪しからず。

[4348: 住民板ユーザーさん6]

富士山の向こう側に太陽が沈む?ダイヤモンド富士?、夕暮れの景色が楽しみです。

[4349: 住民板ユーザーさん6]

>>4340 匿名さん

東京を象徴する景色の一つとして、テレビ局の固定カメラで毎日の天気予報に使えるタワービューと思います。

[4350: 匿名さん]

>>4348 住民板ユーザーさん6
この景色に勝るマンションはないだろうね。
無論、超都心限定だけど。

[4351: 住民板ユーザーさん1]

東京タワーしか取り柄の無いマンション 悲哀

[4352: 住民板ユーザーさん7]

いくら住民が営業頑張っても中古は売れないねー

[4353: 住民板ユーザーさん1]

>>4348 住民板ユーザーさん6さん

めちゃくちゃ綺麗ですね。本当にうちのマンションからなんですか？すごいですねー

[4354: 住民板ユーザーさん1]

>>4352 住民板ユーザーさん7さん

いくらネガをしても当時の価格から20%アップしてますねー

[4355: 住民板ユーザーさん1]

>>4351 住民板ユーザーさん1さん

いや、北は銀座丸の内ビュー、東は浜離宮ビュー、西は東京タワー虎ノ門ビュー、南はレインボーブリッジビュー、

そして、東京港区山手線徒歩5分で
銀座から最も近い、周辺大規模再開発の
三井ブランド パークコート ザ タワー。

これしか取り柄がなくてすみません。

[4356: マンション住民さん]

高価格帯マンションの住民スレで、
書き込みが頻繁にあるの
PC浜離宮とPC小石川だけのようです。

なんでこの二つだけ
書き込みが多いのでしょうか？