《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4177: 住民板ユーザーさん1]

品川より１割以上安いのが浜松町の相場か。昔からそうだよね。

[4178: 住民板ユーザーさん7]

>>4177 住民板ユーザーさん1さん
昔の浜松町はそうだったんだね。パークコート浜離宮ができて令和の時代は逆転したね。

[4179: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4180: 住民板ユーザーさん7]

>>4179 匿名さん
パークコート浜離宮は大名屋敷跡でしたよ。

[4181: 境]

>>4177 住民板ユーザーさん1さん

削除され若葉になっちゃったのね
品川推しの貴方

[4182: 匿名さん]

4173の表だと70平米で品川8600万、浜松町が7100万だから浜松町の方が15%安いのが相場、というのが正しい。

[4183: マンション住民さん]

大門もパークコート浜離宮ができて変わりましたよ

[4184: 住民板ユーザーさん5]

70平米一億三千万って浜松町の標準的な中古の倍で買わされたんですね。それに気づいたやつがキャンセルしたのか？

[4185: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん5さん
今はもっと上がってますね。キャンセル住戸を値上げして販売しています。

[4186: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん5さん

素人か！笑笑

[4187: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん5さん

無知すぎるから買い逃すんでしょうね。
しかも完売後も激しく粘着笑

[4188: 住民板ユーザーさん5]

いやいや、購入者ですよ。はめられた方です。

[4189: 匿名さん]

住民の皆様におかれましては、くだらないネガ書き込みに反応せず、黙々と削除依頼するようお願いいたします。
そろそろ学びませんか…

[4190: 匿名さん]

小石川は住民用のSlackに移行するみたい
住民しか知りえない合言葉が必要なんだって
マンコミ要らない
これは必然だな
運営が悪いよ

[4191: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ。
妬みは有名税のようなものです。
高級ベルギーチョコでも頬張って落ち着きましょう。

商業施設にショコラティエが入るマンションって都心に一体いくらありますかね。
3/5 オープンです。

https://grand-place.co.jp/news/info/post-1090/

[4192: 匿名さん]

浜松町、大門は港区で中古マンションが最も安いエリアなんだな。。

[4193: 境]

>>4192 匿名さん

大門付け加えてくれたんだね
もう一つ御成門もね

[4194: 住民板ユーザーさん1]

>>4192 匿名さん
山手線ではトップなんですけどね。港区となると六本木とかのほうが高いかもです。

[4195: 匿名さん]

>>4191 住民板ユーザーさん1

グランプラス浜松町じゃないのですか

[4196: 匿名さん]

港区の山手線駅は新橋、浜松町、田町しかないからそうなりますよね。地下鉄駅とかも含めたら面白いかもしれませんが都心は駅が多すぎて調査が安定しません。

[4197: 入居済みさん]

>>4194 住民板ユーザーさん1
こういうのもう止めましょう。
自分が平均上げてしまってる数値を自慢してもバカにされるだけです。
もっと有意義な情報交換しましょうよ。

[4198: 住民板ユーザーさん6]

浜松町は坪単価も民度も港区ボトムが市場のコンセンサス

[4199: 匿名さん]

さすがに山手線駅ではナンバー１でしょうね。

[4200: 住民]

>>4196 匿名さん
品川駅も港区でしたっけ？
品川は都心扱いじゃなかったのかな。

[4201: 匿名さん]

>>4200 住民さん
高輪ゲートウェイは港区？？

[4202: 匿名さん]

>>4195 匿名さん

浜離宮恩賜庭園をのぞむ場所ってもう出ないからさ。
きっと喉から手が出るほど欲しかった名前だろうね。

山手線駅近多路線っていうのは利便性では最上級だけど、物件自体は意外とある。
それに加え、港区内陸で皇室所縁の大緑地に恵まれた立地って、椅子取りゲームに近いものがあるからね。

さらに三井のハイグレードタワー、パークコート。
さらに大連鎖の様相見える周辺再開発群。

住まい購入のタイミングとか運とか色々あるだろうけど一つ言えることは、生きてるうちにはもう似たようなチャンスは巡ってこないだろうね。

[4203: 匿名さん]

>>4194 住民板ユーザーさん1さん
これもありますよ

[4204: 匿名さん]

やっぱり浜松町は港区ではボトム圏ですね。

[4205: 匿名さん]

グランプラス浜離宮、カッコいいですね^ - ^
ワクワク^ - ^
ショコラティエのある高級ブランドレジデンスに住めるなんて、ほんと素敵^ - ^

[4206: 住民板ユーザーさん1]

>>4205 匿名さん

カフェも併設します。

エスプレッソマシンも世界最高峰の
マルゾッコを使用しています！！

グラインダーも世界最高峰のマールクーニックかマッツァーを使用しているところは評価できます。

[4207: 住民板ユーザーさん7]

>>4202 匿名さん

線路脇じゃなければなあ

[4208: 匿名さん]

>>4207 住民板ユーザーさん7さん
山手線駅に近いからなあ

[4209: 匿名さん]

>>4200

港区にある鉄道駅
　

[4210: 匿名さん]

>>4203

パークコート浜離宮と東京ツインパークスの事例が全体の平均を押し上げているだけのような。浜松町自体は安いエリアだから、こことツインパークスの存在が引き立つわけで。
青山や赤坂じゃないんだから、その2つを除けば億ション取引なんてほとんど無いはず。

[4211: 匿名さん]

下げ相場になると湾岸浜松町の平均まで落ちそうで怖いっす。

[4212: 住民板ユーザーさん7]

リーマン直後のツインパは悲惨だったからなあ。まあ、下げリスクも浜松町の宿命として受け入れるよ。

[4213: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
我々パークコート浜離宮住民だよ。分かってる？

[4214: 住民板ユーザーさん1]

正確には浜松町の住民な。地元に自信もてや！

[4215: 住民板ユーザーさん1]

>>4211 匿名さん

大規模再開発がある限り暴落はないぜよ

[4216: 匿名さん]

浜松町って響きがいかにもビジネス街ってイメージでいやだ。
海岸よりはマシだけど芝公園とかなら良かったのに。

[4217: 住民板ユーザーさん1]

>>4216 匿名さん
いやだったら出ていけば良い。高く売れますよ。

[4218: 住民板ユーザーさん1]

分かってはいたけど、線路脇なのが嫌。後、夜が暗い
どうにかならんの

[4219: 住民板ユーザーさん1]

>>4218 住民板ユーザーさん1さん

古川橋あたりに引っ越せば？笑

[4220: マンション住民さん]

今日綺麗に富士山見えてましたね
初めて確認しました
結構大きかったですよ
リビングからは見えませんが、隣の書斎から見えましたね
南住戸からも見えます
ご利益ありそうです
眺望の良さは、都心で随一でしょうね

[4221: 住民板ユーザーさん]

夕方、たくさん飛行機飛んでました。
新航路テストですかね。

[4222: 住民板ユーザーさん1]

妬みは有名税のようなものです。
数少ないプレミアムコアエリアの高級物件を所有している富裕層の自覚を持ち、華麗にスルー致しましょう。

[4223: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿の為、削除しました。管理担当]

[4224: マンション住民さん]

皆さんマンションネタではありませんが、au PAYの20%バックキャンペーンを使いましたか？
好評で枠を1日で使い果たしたようです
私は、ツクモ新橋店でトレード用PCを買い替えました
次は3月2日にスタートします
家電量販店に気軽に買いに行ける、当マンションはやはり便利だと思いました

[4225: マンション住民さん]

まだ妬んでいる天然記念物がいるの？
こんなに結果が出たのに
人世の無駄をしているね
そんなんだから、以下省略

[4226: 住民板ユーザーさん1]

4223は迷惑男の誤爆か？ww いい加減にしろよ。

[4227: 住民板ユーザーさん1]

>>4223 匿名さん

で、大規模再開発がある浜松町大門エリアは将来性があるといいたいの？笑

[4228: 住民板ユーザーさん1]

白金二丁目タワーへの投稿をここへ誤爆されたようですよ。

[4229: マンション住民さん]

SHIROKANE SKY住民の誤爆ですか
これも、人気物件の宿命ということで
最初見たとき意味わからなかった

[4230: 住民板ユーザーさん1]

白金への妬みが凄いなと言われないようにしましょう

[4231: 住民板ユーザーさん3]

ザスカイってw
白金っていうより古川橋
高速もすぐそばで、、、これ以上は言いませんが

[4232: 匿名さん]

関東山地に沈む夕陽のオレンジ、東京タワーのイルミネーション、航空機ショーのコラボレーションが、まさに絶景ですね

[4233: 住民板ユーザーさん4]

>>4229 マンション住民さん

前から他スレ荒らしてるアホの仕業やろ？まさに浜松町の迷惑男。

[4234: 住民板ユーザーさん1]

ダイヤモンド記事に パークコート浜離宮ザ.タワーありました。

[4235: 住民板ユーザーさん8]

浜松町は雑居ビル村なので、フラッグシップ以前にまともなマンないだろ？

[4236: 住民板ユーザーさん1]

相変わらず武蔵小山の人が自作自演で荒らしていますね

[4237: 住民板ユーザーさん1]

なぜ住民のみんなは自分のマンション貶めるような発言するの？けなすならなぜ買った？文句あるなら売れば？やはりリアル住民のみの掲示板があったほうがいいですよね

[4238: 住民板ユーザーさん2]

白金二丁目の掲示板荒らしてたアホが誤爆かよ。一人でやってろ。お前は来なくていいよ。

[4239: マンション住民さん]

>>4236 住民板ユーザーさん1

やっぱりそう思う？
私も自作自演だと思う
あえて触れなかったんだけど
白金の方でも自作自演していたからね
住民に荒らしがいると思わせたいんだよね

そんな奴いないだろ
白金は、何も動きがない物件だからな

アホすぎるよここのネガ
心底そう思う
これが人世唯一の喜びなんだよ

しかし、今日の富士山は綺麗だったな
前にアップされていた写真と変わらない感じだったぞ

[4240: マンション住民さん]

>>4238 住民板ユーザーさん2

自作自演だと思うよ
白金の方では、自分で書いて、線路脇に帰れとか書いているから
私も含めて、運営は初心者マークを紐付けできないんだよな
騒ぐだけ思うツボだよ

[4241: マンション住民さん]

他に比較マンションがないからフラッグシップなんだよ
これからも出来ない
バカが騒いどるな

[4242: 住民板ユーザーさん1]

白金二丁目には三年以上貼り付いている浜松町推しの荒らしがいるからな。そいつが諸悪の根源ということは明白だよ。

[4243: マンション住民さん]

>>4235 住民板ユーザーさん8

三井不動産が売った転売戸数は先月までで何戸だ？

[4244: マンション住民さん]

>>4242 住民板ユーザーさん1

君はなぜそんなに詳しいの其奴に？
私も含めて住民のほとんどは、何が何やらだぞ

[4245: 住民板ユーザーさん1]

雑居ビルマンションの転売戸数か？

[4246: マンション住民さん]

>>4245 住民板ユーザーさん1

言っている意味がわからない

パークコート浜離宮ザ・タワーの転売戸数だよ
先週の郵送物を見れば分かる

[4247: マンション住民さん]

>>4245 住民板ユーザーさん1

お前、住民じゃないな？

[4248: 住民板ユーザーさん2]

>>4244 マンション住民さん

売れ残り物件数は２５位だな。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5289899/

[4249: 住民板ユーザーさん8]

ここにも売れ残りがある

https://www.31sumai.com/mfr/X0828/

[4250: マンション住民さん]

なんだよ、やはり答えられないのかよ
住民板で、非住民と公表して堂々と、なにやっているの？

[4251: 匿名さん]

ダイヤモンドの記事で荒ぶってるんだろ？
速攻で返り討ちにあってたもんな
わかりやすい奴らよ
まだまだ安いと思うけどな

[4252: 住民板ユーザーさん3]

>>4242 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山さん、いい加減にしなよ。
あんた病気だよ。

[4253: 住民板ユーザーさん1]

なんだかすごい初心者マークオンパレードですねー

[4254: 匿名さん]

これ美味いのかな
毎年恒例みたい
私は、話題のために食べに行くよ

チョコ×ラーメン「辛いナ。まぜガーナ」が数量限定発売　ロッテと麺屋武蔵がバレンタインに前衛的すぎるコラボ

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200207-00000094-it_nlab-life

毎年恒例となっている、ロッテとラーメン店「麺屋武蔵」のコラボ。今年のバレンタインデーに向けた新作ラーメン「辛いナ。まぜガーナ」は、見た目からして刺激的です。価格は1100円、1日20食限定で、2月8日～2月14日まで麺屋武蔵 浜松町店で販売

[4255: 匿名さん]

女子力の強さに押されがちなエリアですね。
本パークコートタワーにもショコラティエが併設されるようですし。
資生堂本社やANAの影響もあるのかな。

[4256: 匿名さん]

浜松町と言えば、女子力よりも馬券力。JRAウィンズが徒歩圏の稀少物件！

[4257: 住民の人に質問したいさん]

羽田新ルートの試験飛行がありましたが、音はどうでしたか？パークコート浜離宮 ザ タワーの方は関係なかったでしたっけ？

[4258: 住民板ユーザーさん1]

>>4257 住民の人に質問したいさん


関東山地に沈む夕陽のオレンジ、東京タワーのイルミネーション、そして航空機ショーのコラボレーションが、美しいオンリーワンの絶景となりました。

[4259: 住民]

>>4257 住民の人に質問したいさん
購入前に確認しましたが、ルートから外れています。

[4260: 匿名さん]

最高額物件部屋、オープンハウス実施ですね。
見込み客もいないのでしょうが、こんなのぶらっと見にきて買う人
いるのかな？？
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F02WTA0F/

[4261: マンション住民さん]

キレイに見えます

[4262: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

不思議と売れるものなんですよね。

ただ、最上階じゃないのは痛いですね。
なんでここは34階みたいな中途半端なフロアをプレミアムにしたのでしたっけ。

自分だったら４億出すなら最上階のプレミアム部屋がいいですね。

[4263: 住民板ユーザーさん1]

>>4260 匿名さん

いい部屋だね！高いけど

[4264: 住民板ユーザーさん1]

ちなみに虎ノ門ヒルズ レジデンシャルタワーの最高価格は100億ね！それでも買う人がうじゃうじゃいるんですよ。4億など安いわ

[4265: マンション住民さん]

テレビ情報です
Instagramで流れてきました

whaves_whs 2/16(日)12時?14時放送のフジテレビなりゆき街道旅のロケ地として芝大門の炭火焼Monが登場します。
テラス席から東京タワーを望みながら一杯・・・
ぜひ、ご覧ください。そして、ぜひ、飲みに来てください。Monでお待ちしております。
#炭火焼スペインバルmon #大門 #芝大門 #浜松町グルメ #スペインバル #パエリア #東京タワー

[4266: 匿名さん]

>>4260 匿名さん

見たけどここがホントに最高額なの？お見合いじゃないですか？

[4267: 匿名さん]

新航路のプレは終わりか。
また飛行機とんでくれないかなあ。
夕日と東京タワーと虎ノ門と飛行機のコラボ、ほんとに綺麗だった。

[4268: 匿名さん]

飛行機要らんわ。怖いわ。都心を飛ばないで欲しいなー

[4269: 住民板ユーザーさん7]

周辺タワマンの中では一番小さいから、最上階もお見合いなのか！残念ですが。

[4270: 住民板ユーザーさん8]

>>4269 住民板ユーザーさん7さん

お前本当にかわいそうなやつだな

[4271: 住民板ユーザーさん1]

>>4270 住民板ユーザーさん8さん

その人買えなかった妬みだからそっとしといてあげて笑

[4272: 匿名さん]

>>4116 匿名さん
本質的に価値のある物件というものは、Twitterさんの思惑やポジションとは無関係に売れてしまうものなのでしょうね。

https://twitter.com/s_tcj_nejm/status/1200182165545213952

[4273: 匿名さん]

新航路の飛行機、東京タワーの向こう側を飛んでましたね。

[4274: 住民板ユーザーさん1]

>>4273 匿名さん

こんな綺麗に東京タワー見えるんだね。
いいですねー。

[4275: 匿名さん]

新羽田空路はここにも影響ありそうですな

[4276: 住民板ユーザーさん5]

>>4275 匿名さん
まったく影響 無いでしょ！
むしろ、東京タワー越しに飛行機が見えて綺麗です。日没後は、飛行機ライトがホタルのようで美しい