《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[4116: 匿名さん]

東向き中層階の60㎡台1.5億の部屋、迷ってたけどさっさと売れてしまったのね、、、
キャンセル部屋の再販とは言え、三井も2000万しか値上げしてこなかったし、やはり狙い目だったのかな。

自分の目は正しかったと思って、次がんばろっと。

[4117: 住民板ユーザーさん1]

>>4116 匿名さん
私も狙ってました

[4118: 住民板ユーザーさん6]

他が売れてから再度出してくるんじゃないかね？前回のような騙しの完売はもういらんわ。

[4119: 匿名さん]

>>4118 住民板ユーザーさん6


ｗ

[4120: 匿名さん]

>>4118 住民板ユーザーさん6さん
そもそも価格が価格だけにワールドシティタワーさんは無理でしょう

[4121: 匿名さん]

建物内モデルルームは値引きどれくらいでしょうか？

[4122: 内覧前さん]

「パークコート浜離宮ザ・タワー」は日本が誇る名庭「浜離宮恩賜庭園」に寄り添い、浜松町という徳川家ゆかりの由緒ある立地に位置している地上37階地下1階建ての高層タワーマンションです。眺望に「浜離宮恩賜庭園」を望むことから都心でありながら、緑と水と空そして四季という自然を享受することができます。「パークコート浜離宮ザ・タワー」が建つ周辺エリアは東京都によりアジアヘッドクォーター特区に、さらに内閣官房により国際戦略総合特区に指定されるなど、世界の中の拠点として選ばれるべく国際都市へと変貌を遂げています。グランドラウンジ、ゲストスイート、フィットネスルーム、浜離宮ラウンジなど充実した共用部が魅力です。

またバイリンガルコンセルジュカウンターがホテルライクなホスピタリティで生活をサポートします。

--
はい、コンシェルジュはバイリンガルです。

[4123: 住民板ユーザーさん1]

ここは住民スレッドですが、誰に向けてのコメントですか？ww

[4124: 匿名さん]

>>4122

あなたはBilingual？私はBilingualだからどうでもいいわ

[4125: 匿名さん]

多分、バイリンガルが珍しかったのだろうね。笑

[4126: 住民板ユーザーさん1]

いまどきバイリンガルかどうかなんてどーでもいいわw あたりまえのはなし

[4127: 住民板ユーザーさん8]

中国語と韓国語のバイリンガル必要

[4128: 匿名さん]

>>4127 住民板ユーザーさん8さん

たしかに、中国人いますね。

[4129: 住民板ユーザーさん1]

批判だけ言いたいやつはなんでここにいるんだ笑。むしろ可哀想とだけしか思えない

[4130: 住民板ユーザーさん1]

>>4129 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですねー

[4131: 住民板ユーザーさん4]

今夜もサッシ回りの結露がすげーなー

[4132: 住民板ユーザーさん1]

>>4131 住民板ユーザーさん4さん

わたし、結露したことないです。

[4133: 住民板ユーザーさん1]

>>4131 住民板ユーザーさん4さん

low-eじゃない普通のサッシだと結露することもあるでしょうけど、ここは無縁ですよ。
因みにlow-eじゃないサッシのタワマンってパークシティ武蔵小山位だったと思いますよ。笑

[4134: 匿名さん]

ワールドシティタワーみたいな古いのもそうでしょうね

[4135: 匿名さん]

>>4131

今日、結露してるのは外がものすごく寒いせいですよ。

[4136: 匿名さん]

加湿器使っているけど、それでも結露しないですねぇ。っていうか、南側ですが暖房すらほとんどいらない。北側で暖房ガンガン使うと違うのかな？

[4137: 住民板ユーザーさん2]

夏に南側は冷房をガンガンやらなくてはいけないのと同じですよ。

[4138: 内覧前さん]

高層北側ですが結露したことないですし前の麻布十番のタワマンより暖かいです

[4139: 匿名さん]

内覧前じゃ分からんだろ？あちこちで何やってんの？

[4140: 匿名さん]

駐輪場が一杯で空きがない
次の抽選はいつなのだろう
いっぱい空いている設定になってなかったっけ

[4141: 匿名さん]

駐輪場ガラガラで住民居ないって言ってた奴に騙された

[4142: 匿名さん]

駅から遠いのでチャリンコニーズが高いんだよな

[4143: 匿名さん]

>>4142 匿名さん

次からそういう設定になるのですか？

[4144: 住民]

駐輪場621台だね
調べようと思ってHP見たら部屋売れたんだね
あとプレミアだけだ
今販売中のマンション色々資料見たけど
ろくな間取りがないからな
高くなっても売れるわな

[4145: 住民板ユーザーさん8]

毎日広大な緑に癒されます(^^)

[4146: 匿名さん]

＞＞4142
ここのマンションは銀座に近いのがポイントだから自転車保有率高いのかな？自転車5分で銀座だよね。私は銀座へはいつもタクシー使います。本当に便利ですよ。

[4147: 住民板ユーザーさん1]

銀座は歩いてもすぐつきますよね
銀座から最も近いタワーマンションですから

[4148: 匿名さん]

私ももちろんそうだけど大半は銀座目的の購入でしょうね。

[4149: 住民板ユーザーさん1]

完売まで何年かかるんですかね？

[4150: 匿名さん]

銀座目的ってなに？

[4151: 匿名さん]

他マンション名の荒らし書き込みがようやくなくなってきて良かった。
この状態を維持するために他スレでバトルするのはもう止めて欲しい。

[4152: 匿名さん]

賃貸オフィスの方っていつ埋まるんですか？

[4153: 住民板ユーザーさん1]

>>4148 匿名さん
そうですね、
銀座に最も近いタワマンですから！

[4154: 住民板ユーザーさん1]

>>4149 住民板ユーザーさん1さん

初心者マークなくなるまで何年かかるんですかね？笑

[4155: 匿名さん]

何年粘着する気ですかね

さて　皆さん換気口のフィルターの交換をしていますか？
6ヶ月に一回が推奨らしいです
定期交換を申し込もうかと考えています
そろそろ入居して6ヶ月です

[4156: 匿名さん]

銀座目的って煽り？港区中央区ならどこに住んでたって銀座は遠く無い。
且つ、銀座にはそんなに頻繁に行く必要も無い。

このあたりなら芝公園とかに近いことを気に入って買ったのでは？

[4157: マンション住民さん]

芝公園や浜離宮が近く緑が豊かなのももちろん魅力でしょう。銀座の楽しみ方を知っている人なら銀座がすぐ近くなのは何より魅力です。ただ楽しむにはそれなりのキャッシュも必要です。ブランドの路面店が立ち並ぶ街にすぐなんていう立地は希少価値がありますよ。私はそれで選びました。

[4158: 住民]

リビオレゾン新虎ノ門通りの説明受けてきた
一番安くても坪600万円超え
上階は50.89㎡で1億900万円台
なお、プレミアムじゃなくて普通の住戸です

来年の野村は、坪700万円超えだそうです

タワマンどころかマンションを建てる土地がないらしい
タワマンは、希少価値が高いそうですよ

[4159: 住民]

皆さん勝ち組です。

東京都港区で住むべき駅ランキング全26駅！
注目は、10年で25％以上中古価格が上昇した芝公園駅、虎ノ門駅とアクセスがいい大門駅【完全版】

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

総合利回りでは、大門駅が首位

総合利回り1位の大門駅は、緑に恵まれたエリア
大門駅周辺のフラッグシップマンションは、
・パークコート浜離宮ザタワー（70㎡換算で1億3340万円、大門駅徒歩5分）
　などが挙げられる。

[4160: 住民板ユーザーさん1]

>>4159 住民さん

・周辺大規模再開発（浜松町駅前再開発、竹芝再開発、築地・浜離宮一体再開発、新虎通り再開発、新橋駅再開発）

もうお腹いっぱいです。

当時の値段では絶対に買えないと専門家に言われました。

[4161: 住民板ユーザーさん1]

>>4159 住民さん

良い資料ですね。
東京駅・虎ノ門駅・新橋駅へのアクセス。
六本木へのアクセス。

利便性が資産価値ですね！

[4162: 匿名さん]

野村だと我々は虎ノ門エリアですな

[4163: マンション住民さん]

部屋が片付いたら、スミフに資産査定に出してQuoカード3,000円ゲットします

[4164: 匿名さん]

大門は駅名変えればいいのにね。
もっと離れてて同名を名乗ってる駅もあるのに。
自分はあまり行かないけど新宿へは大江戸線使うと10数分ですよね。
銀座はもちろん、六本木も近くてホント便利です。

[4165: 匿名さん]

共有施設に入る高級ベルギーチョコのカフェがようやくプレートを掲げましたね。

[4166: 匿名さん]

>>4164 匿名さん
私は銀座も六本木もガーデンホテルからタクシーで行きますよ。近くて本当に便利な立地です。パークコート浜離宮に住むことができて幸せです。

[4167: 住民板ユーザーさん5]

>>4162 匿名さん
ぎりだな

[4168: 匿名さん]

三井不動産に感謝します
土地を纏めてくれて有難う

さすが三井ガーデンホテルを営業している
土地だけあって執念ですね

[4169: 匿名さん]

>>4166 匿名さん
確かにマンション住民もよく利用するのかガーデンホテルにいつも最低３台は待機してますね。運転手さんによるとほとんどは銀座か六本木との往復らしいですね。

[4170: 住民板ユーザーさん1]

モノレール汐留駅あたりから地下に潜って
汐留・新橋・銀座は徒歩でもイージーアクセスですね！！

[4171: 匿名さん]

今日も誰か引っ越してきたね
久しぶりに引っ越し屋見た気がする
街の経済活性化だ

[4172: 匿名さん]

>>4162 匿名さん

虎ノ門に憧れてる浜松町民みたいじゃないですか。

[4173: 匿名さん]

浜松町、しっかりランクインしていますね。

[4175: 匿名さん]

[No.4174～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[4176: 住民]

本当の値上がり率一位は、新橋駅なんだけどね
新虎通りの入り口にあるマンションが80%増
これが効いている
新橋はコンシェリアでも爆上げだよ

新橋徒歩10分圏内は赤坂徒歩10分圏内と同じ価値です、ですよ
我々は勝ち組です

[4177: 住民板ユーザーさん1]

品川より１割以上安いのが浜松町の相場か。昔からそうだよね。

[4178: 住民板ユーザーさん7]

>>4177 住民板ユーザーさん1さん
昔の浜松町はそうだったんだね。パークコート浜離宮ができて令和の時代は逆転したね。

[4179: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[4180: 住民板ユーザーさん7]

>>4179 匿名さん
パークコート浜離宮は大名屋敷跡でしたよ。

[4181: 境]

>>4177 住民板ユーザーさん1さん

削除され若葉になっちゃったのね
品川推しの貴方

[4182: 匿名さん]

4173の表だと70平米で品川8600万、浜松町が7100万だから浜松町の方が15%安いのが相場、というのが正しい。

[4183: マンション住民さん]

大門もパークコート浜離宮ができて変わりましたよ

[4184: 住民板ユーザーさん5]

70平米一億三千万って浜松町の標準的な中古の倍で買わされたんですね。それに気づいたやつがキャンセルしたのか？

[4185: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん5さん
今はもっと上がってますね。キャンセル住戸を値上げして販売しています。

[4186: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん5さん

素人か！笑笑

[4187: 住民板ユーザーさん1]

>>4184 住民板ユーザーさん5さん

無知すぎるから買い逃すんでしょうね。
しかも完売後も激しく粘着笑

[4188: 住民板ユーザーさん5]

いやいや、購入者ですよ。はめられた方です。

[4189: 匿名さん]

住民の皆様におかれましては、くだらないネガ書き込みに反応せず、黙々と削除依頼するようお願いいたします。
そろそろ学びませんか…

[4190: 匿名さん]

小石川は住民用のSlackに移行するみたい
住民しか知りえない合言葉が必要なんだって
マンコミ要らない
これは必然だな
運営が悪いよ

[4191: 住民板ユーザーさん1]

まあまあ。
妬みは有名税のようなものです。
高級ベルギーチョコでも頬張って落ち着きましょう。

商業施設にショコラティエが入るマンションって都心に一体いくらありますかね。
3/5 オープンです。

https://grand-place.co.jp/news/info/post-1090/

[4192: 匿名さん]

浜松町、大門は港区で中古マンションが最も安いエリアなんだな。。

[4193: 境]

>>4192 匿名さん

大門付け加えてくれたんだね
もう一つ御成門もね

[4194: 住民板ユーザーさん1]

>>4192 匿名さん
山手線ではトップなんですけどね。港区となると六本木とかのほうが高いかもです。

[4195: 匿名さん]

>>4191 住民板ユーザーさん1

グランプラス浜松町じゃないのですか

[4196: 匿名さん]

港区の山手線駅は新橋、浜松町、田町しかないからそうなりますよね。地下鉄駅とかも含めたら面白いかもしれませんが都心は駅が多すぎて調査が安定しません。

[4197: 入居済みさん]

>>4194 住民板ユーザーさん1
こういうのもう止めましょう。
自分が平均上げてしまってる数値を自慢してもバカにされるだけです。
もっと有意義な情報交換しましょうよ。

[4198: 住民板ユーザーさん6]

浜松町は坪単価も民度も港区ボトムが市場のコンセンサス

[4199: 匿名さん]

さすがに山手線駅ではナンバー１でしょうね。

[4200: 住民]

>>4196 匿名さん
品川駅も港区でしたっけ？
品川は都心扱いじゃなかったのかな。

[4201: 匿名さん]

>>4200 住民さん
高輪ゲートウェイは港区？？

[4202: 匿名さん]

>>4195 匿名さん

浜離宮恩賜庭園をのぞむ場所ってもう出ないからさ。
きっと喉から手が出るほど欲しかった名前だろうね。

山手線駅近多路線っていうのは利便性では最上級だけど、物件自体は意外とある。
それに加え、港区内陸で皇室所縁の大緑地に恵まれた立地って、椅子取りゲームに近いものがあるからね。

さらに三井のハイグレードタワー、パークコート。
さらに大連鎖の様相見える周辺再開発群。

住まい購入のタイミングとか運とか色々あるだろうけど一つ言えることは、生きてるうちにはもう似たようなチャンスは巡ってこないだろうね。

[4203: 匿名さん]

>>4194 住民板ユーザーさん1さん
これもありますよ

[4204: 匿名さん]

やっぱり浜松町は港区ではボトム圏ですね。

[4205: 匿名さん]

グランプラス浜離宮、カッコいいですね^ - ^
ワクワク^ - ^
ショコラティエのある高級ブランドレジデンスに住めるなんて、ほんと素敵^ - ^

[4206: 住民板ユーザーさん1]

>>4205 匿名さん

カフェも併設します。

エスプレッソマシンも世界最高峰の
マルゾッコを使用しています！！

グラインダーも世界最高峰のマールクーニックかマッツァーを使用しているところは評価できます。

[4207: 住民板ユーザーさん7]

>>4202 匿名さん

線路脇じゃなければなあ

[4208: 匿名さん]

>>4207 住民板ユーザーさん7さん
山手線駅に近いからなあ

[4209: 匿名さん]

>>4200

港区にある鉄道駅
　

[4210: 匿名さん]

>>4203

パークコート浜離宮と東京ツインパークスの事例が全体の平均を押し上げているだけのような。浜松町自体は安いエリアだから、こことツインパークスの存在が引き立つわけで。
青山や赤坂じゃないんだから、その2つを除けば億ション取引なんてほとんど無いはず。

[4211: 匿名さん]

下げ相場になると湾岸浜松町の平均まで落ちそうで怖いっす。

[4212: 住民板ユーザーさん7]

リーマン直後のツインパは悲惨だったからなあ。まあ、下げリスクも浜松町の宿命として受け入れるよ。

[4213: 匿名さん]

>>4210 匿名さん
我々パークコート浜離宮住民だよ。分かってる？

[4214: 住民板ユーザーさん1]

正確には浜松町の住民な。地元に自信もてや！

[4215: 住民板ユーザーさん1]

>>4211 匿名さん

大規模再開発がある限り暴落はないぜよ