《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[401: 評判気になるさん]

すみません。皆様はリビングと寝室のダウンライトはつけましたか？

[402: 匿名さん]

うちは特にダウンライトつけなかったですが、つけたらお洒落ですよね。

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
シャンデリアにしてダウンライトなしもおしゃれですね。

ホテルの寝室はダウンライトなしが基本ですしね

迷うなー

[404: 名無しさん]

間接照明だけで構成するラグジュアリーホテルを見てしまうとダウンライトなしもいいかなーと思ってしまう

[405: 匿名さん]

うちはリビングだけ調光ダウンライトをせっせとつけることにしました。
寝室は子供部屋はシーリングライトで対応することにしました。

[406: 匿名さん]

LDのダイニング側には数カ所ダウンライト付けました。
シーリングは残したままでそこにはペンダントを付けるつもりです。

主寝室にも入り口付近とベッドの足下側に数個付けました。

まぁアクセントですね。

[407: 名無しさん]

>>406 匿名さん

なるほどですね。
ためになりました。
m(_ _)m

[408: 匿名さん]

建築工事真っ最中の現地に行って見ました。
建物周りの公開空地がかなり広いと感じました。
これなら低層階でも道路向い側の建物までの距離あり、番町や広尾と比べても大丈夫ですね。

[409: 匿名さん]

確かに公開空地によるセットバックで、圧迫感が減っていい感じですね。

[410: 匿名]

https://downtownreport.net/area/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA/

浜松町駅から竹芝は、シンガポールのようなイメージになりそうですね。
まだあまり知られていないと思いますから、入居までに資産価値も上がるといいですね。
楽しみです！

[411: マンション住民さん]

これ以上有名税が増えるのも困りものですけどね。

[412: 名無しさん]

ダウンライトなどの照明位置含め、
汐留のパナソニックショールームで相談にのってもらえますよ。

ダウンライトの位置に迷った方は是非。
予約が必要です。

[413: 名無しさん]

皆様、とても綺麗に仕上がってきてますよー。9階までできました。思ってた以上に、デザインが緻密で気に入ってます。

[414: 住民板ユーザーさん7]

>>413 名無しさん
大体1／4の高さですか。
完成が待ち遠しいですね。

[415: 名無しさん]

>>414 住民板ユーザーさん7さん
とても丁寧でした。清水ですしね。

[416: 匿名さん]

楽しみですね。

[417: 名無しさん]

キッチンの天板、
シーザーストーンと天然でまだ迷ってるのですが皆様はどうされましたか？

ちなみに全体はホワイトセレクトです。

[418: 住民板ユーザーさん5]

>>417 名無しさん

私はフィオレストーンにしました。
茶色っぽいフィオレストーンは最初は違和感がありましたが、見慣れてくるとフローリングや玄関タイルの色と調和しており違和感がなくなりました。

[419: 名無しさん]

>>418 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。参考になります。

[420: 匿名さん]

キッチン天板は、御影石のほうがいいんですかね？

[421: 匿名さん]

シーザーストーンだと、床とキッチン天板と側面が同系色になってコントラストが弱い気もしています。
皆様は何を選ばれましたか？

[422: 匿名さん]

洗面所も比較用に作ってもらいました。やっぱり御影石のほうが高級感がある気もしてきました。。

[423: 匿名さん]

うちはフィオレにしました。
確かに今住んでいるパークコートは御影石で高級感あるので迷いましたが、フィオレの方が耐久性があると聞いたので。

[424: 匿名さん]

モデルルームでの営業のタブレット内のCGでキッチンの御影石はサンドイッチ状に2枚の石を貼り合わせた作りでした。自分も最初は御影石にしようと考えましたが、CGでの再現を見てフィオレストーンに傾いています。締め切り間近で焦ります。

[425: 匿名さん]

住み慣れてしまえばどちらも気にならない差だと思います。

が、ぱっと見は御影の方が見栄えしますね。
御影は天然石ゆえ一枚板にはならずにつなぎ目が出ると思いますが、これも慣れると気にならないと思います。
機能的にはフィオレの方が優れていますね。でもやっぱ大差ない範囲です。

ご自身の直観を信じて第一印象で選ばれると良いと思いますよ。

[426: 名無しさん]

もう時間がないので悩みますね。
好きな色のフィオレストーンだったらよかったのですが、ホワイトベースでえらぶとベージュになってしまうので。

やっぱり御影石かな。確かにあまり変わらないかもしれなですけど。

[427: 匿名さん]

御影石が無難ですよ。
最近のパークコート未満の物件では、御影石自体が選べませんからね。
フィオレにしてもらえると三井は嬉しいと思いますけど(笑)

[428: 匿名さん]

浜離宮からのパークコート浜離宮ザタワーの建設現場を見て来ました。

[429: 住民板ユーザーさん6]

>>428 匿名さん
竣工が楽しみですね。

[430: 匿名さん]

>>428
すごい絶景ですね！私もいってみます。情報ありがとうございます。

[431: 匿名さん]

浜離宮の真ん中に、池と茶屋越しに東京タワーとパークコート浜離宮ザタワーを眺めるビューポイントとして、展望丘があります。
その丘は、おちん？おちんひる 御亭山と呼ばれています。
御亭山からパークコート浜離宮ザタワーを観る風景が継続して、住民の誇り付加価値になりますね。

[432: 匿名さん]

展望丘の御亭山ヒルには、休憩者のためのベンチが 三つ用意されています。
園内ボランティアさんが東京タワービューとか解説してみえます。

[433: 住民板ユーザーさん2]

ありがとうございます。御亭山が展望台なんですね。私も行ってみます。

[434: 匿名さん]

どなたか、電子コンベックを入れた方いらっしゃいますか？締め切りギリギリでまよっていまして。。。

[435: 匿名さん]

ビルトインレンジは位置が低く使いづらいと、すすめられませんでしたよ。
むこうからこう言う事言い出すのって珍しいなぁ、と思いうちはナシにしました。

[436: 名無しさん]

そんなに使いづらいのですね。
ご教授ありがとうございました。

[437: 匿名さん]

それにしてもプレミアムフロアのエレベーターホールはオシャレで高級感もあって良かったですね〜。
羨ましいです。

[438: 匿名さん]

プレミアムフロアと普通フロアとそんな違うんですか？

[439: 匿名さん]

まぁいわゆるプレミアフロアのお部屋は2億～ですからね。

プレミアの狭い部屋なんて恥ずかしくて住めませんし。庶民には無理ですよ＾＾

[440: 契約済みさん]

プレミアムフロアの部屋はエレベーターホールの仕様だけでも価値が上がる気がします。狭い部屋でも買えた人はお得でしたね。

[441: 中古マンション検討中さん]

中古市場ですと、プレミアフロア自体は価格差に反映されませんよ。
階数ですかね。

[442: 匿名さん]

>>439 匿名さん
あれ、狭い部屋だけではないですよ？
プレミアムルーム以外で80平米台の角部屋もありますけどね。
ここの物件自体80平米で広い部類ですから、それでも狭いと言われたら「はい、その通りです」、としか言えないですが笑

[443: 住民板ユーザーさん8]

>>441 中古マンション検討中さん
考え方次第じゃないですかね。
天井高を重視する人はいますからね。

[444: 入居前さん]

高さ2700だと、狭い部屋の場合、横幅より縦のほうが長いというシュールなお部屋が出てきてしまうのが、なんとも悲しいですね。

[445: 契約済みさん]

プレミアムフロアのエレベーターホールは、どこで確認できるのですか？

[446: 住民板ユーザーさん4]

>>445 契約済みさん

モデルルームで確認できます。

[447: 契約済みさん]

有難うございます。見逃してました。早速モデルルームに行ってエレベーターホールを確認してみます。

[448: 匿名さん]

なんで偏屈なネガが、ここにいるの？

[449: 住民板ユーザーさん7]

>>444 入居前さん
ほうほう、具体的にどの間取りの部屋かな？

[450: 住民板ユーザーさん1]

思いのほか、線路が近いことや夜に見学に行った時に道が暗いことが気になっております。購入済みなのでキャンセルする予定もないのですが、このマンションできた際にはもう少し夜道を明るくしたりといったことはどこにお願いすればいいでしょうかね

[451: 契約済みさん]

確かに線路沿いの道は明るいとは云えないですね。
お願いするとなると港区役所でしょうか？
周辺環境の整備計画知っている方いませんか？

[452: 匿名さん]

三井健太さんのスムログ、とても参考になります！
ここを契約した方なら是非とも読んでおくべきです。
https://www.sumu-log.com/archives/8874/

[453: 匿名さん]

線路側オフィス棟の構造体が現れました。
綺麗な工事現場ですね。

[454: 匿名さん]

浜離宮からパークコート浜離宮の工事現場観てきました。東京タワーの隣にまだ少しでしたが、浜離宮は紅葉で賑わっていました。

[455: 浜離宮子]

素朴な疑問ですが、住居棟はRC造で、事務所棟はS造。重さが相当違うと思います。
これが同じ免震層の上に建ち、連結されている訳ですが、地震の揺れに対する振幅の周波数が異なる筈で、大きな地震があった時には、連結部が破壊されたりしないのでしょうか？

[456: 匿名さん]

>>455 浜離宮子さん

ここには書込みきれないので、営業さんに聞けば完璧な説明ありましたよ。

[457: 住民板ユーザーさん1]

>>455 浜離宮子さん
エキスパンションジョイントは両建物の間にあって、地震の際は自壊する事に意味があるのでは？
それによって、躯体そのものが守られています。

[458: 匿名さん]

>>454 匿名さん
きれいですね

[459: 浜離宮子]

>>457さん
なるほどわかりました。
ありがとうございました。
完成が待ち遠しいです。

[460: 住民板ユーザーさん]

朝、品川に行ったついでに見て来ました。

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>460 住民板ユーザーさん
南向きは、日当たりが良くていいですね。
電線が目立つのが気になります。
早く地中化してほしいですね。

[462: 契約済みさん]

みなさん、本当にいい買い物しましたね～。
てか今だから言えますが、めっちゃお買い得でしたねここ。笑

[463: 匿名さん]

>>462 契約済みさん
どの辺がお買い得でしたか？

[464: 匿名さん]

超高層免震タワーの高層階南側の住戸が坪500万円台は、今時お値打ちと思いました。

[465: 近所さん]

今日の現地です
南西側

[466: 近所さん]

北西側
１9階辺りでしょうか？

[467: 匿名さん]

ありがとうございます。
利便な立地のうえ、何でもありの商業地ですが四方道路に恵まれて良いでね。

[468: 匿名さん]

23日(祝)快晴にて、築地市場から浜離宮、工事現場、散歩してみました。想像以上に快適でした。
浜離宮からの摩天楼ビューと冬の青空、いいね！

[469: 匿名さん]

浜離宮は冬備えで季節感満載で楽しめますね！

[470: 匿名さん]

工事も20階位きましたね。
浜離宮からも見えるようになりました。

[471: 匿名さん]

素敵な写真ありがとうございます。
私も浜離宮いきました。期待どおりのよい空間ですね。

[472: 契約者さん]

今日は夕方に近くに寄ってきました。かなり立ち上がってきてましたし、期待通りの空間になると期待と興奮で一杯になりました。竣工が待ち遠しい。

[473: 匿名さん]

浜離宮は中央区ですよね。

[474: 住民板ユーザーさん7]

>>473 匿名さん
ここは住民板ですが…
ご退場願います。

[475: 住民板ユーザーさん5]

いいですね〜
もうこれ程よい条件のパークコートタワーは出ないでしょうね。

[477: 住民板ユーザーさん7]

[No.476と本レスは前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]

[478: 契約済みさん]

優良資産ゲット♪ v(＾ω＾)v

[479: 住民板ユーザーさん1]

皆さんローン金利は変動ですか固定ですか？

[480: 住民板ユーザーさん1]

即金。
もしローン組めと言われたら変動一択。
日本の根本的な構造問題を理解しましょう。

[481: 住民板ユーザーさん8]

契約者スレにまで荒らしが出没する人気っぶりなんですね、ここ。

削除された痕跡を見るとシュールさに笑いが込み上げてきますが。笑

[482: 契約済みさん]

廊下がすっごく真っ暗なんですが、理由が「有名人が顔を見られたくないためです」
っておかしくないでしょうか。
それより足下が暗くて事故が心配です。


あと、なんでここの規約はペットは中型犬が2匹も飼えるのでしょう。
他の物件と比べてあまりに緩すぎるのは何か訳があるのでしょうか。
飼い主がいない時間はギャンギャン騒いでうるさくて仕方ないので、マンショントラブルの一番の原因の騒音トラブルを引き起こす原因にしかならないですよね。
しかも中型犬は散歩必須なのに共有部分をだっこして歩けるでしょうか？絶対に共有部分が汚れ放題になります。

[483: 住民板ユーザーさん1]

内廊下のライティングの明るさは評判良かったですよ。
Vit.B1欠乏症という疾患もあるにはありますが、、、。

あと、ペットは中型犬不可。
抱きかかえることのできる小型犬・猫、もしくは籠の中で飼育できる小動物、これらのみ可です。
当然共有部分では床に下せませんし、エレベーターも非常用のみ使用可能です。
今規約を一読しましたが、これ程しっかりした取り決めの物件はなかなかないですね〜、さすが、パークコートタワーですね。
まぁそこまで厳しく規則作らなくても、ここを買える富裕層の良識に任せてなんら問題ないと思いますけどね。

[484: 匿名さん]

元旦から建設現場に行ってきました！

[485: 匿名さん]

この敷地結構広いですね。富士ソフトの開発拠点になるそうです。
イタリア街に調和した建物が出来て、さらにお洒落感が増すと良いですね。完成が楽しみです！


汐留都有地150億円で売却 富士ソフトの開発拠点に

2017/12/20付
　東京都は19日、東京・汐留イタリア街の都有地計約3000平方メートルを約150億円で民間グループに売却すると発表した。2020年ごろに地上９階建ての複合ビル２棟が完成する予定。イタリア街に調和した施設を建設し、音楽や飲食を楽しめる場所として新橋や浜松町など近隣エリアとの回遊性を生み出す。

　対象地は港区東新橋２丁目の約2500平方メートルと約500平方メートルの隣接する２区画。システム開発の富士ソフトと竹中工務店の２社のグループが事業予定者に選ばれた。18年２月ごろに基本協定を交わし、３月ごろに土地の売買契約を結ぶ。19年に複合ビルの建設工事を始める見通しだ。

　２棟とも富士ソフトが自社の開発拠点としてオフィスにする。低層部はイタリア街の景観に調和したデザインを採用。音楽コンサートを開けるホールや飲食店、誘客イベントを開くＮＰＯ法人向けのスペースを設ける。社員食堂も地域に開放し、にぎわいを創出する。

　対象地は幹線道路の環状２号線（環２）の整備にあたり、道路予定地の地権者が移転する用地に想定し都が確保していた。環２の虎ノ門―新橋間の整備が完了したため、都は地域一帯の回遊性を高める民間プロジェクトに活用することにした。

[486: 契約済みさん]

>>483
営業の方の説明では柴犬が小型犬に入るという訳の分からないことを言われました。
柴犬２匹を抱えるのは無理ですよね。
結局はリードで廊下を歩かせることになるかと・・・・。
１期で購入したので後から知らないことがどんどん出てきて困惑しています。
エレベーターも十分かと思ったら中層階から上の２２０戸にエレベーターは３機のみとかそれ聞かされていませんでしたし。

転売は一切考えていないので、低層階の賃貸用の1Ｋは仕方ないですがぜひ良い住民の方が住んで頂けたら良いな～と考えています。

[487: 住民板ユーザーさん1]

柴犬2匹を抱えるのは無理、というのは少しポイントがずれてますね。
正しくは、抱えられる犬、ということですね。
それと廊下というより共用部分自体に下せませんよ。まぁこのへんは巷にありふれたルールですが。
ちなみにご存知の通り、ペットを飼うなら詳しい書類提出が必須となりますのでご安心を。

[488: 契約済みさん]

>485: 匿名さん　

その情報は既出ですが、ご丁寧にありがとうございます。
この周囲、国・大企業単位での投資が集まっている環境なのが良くわかりますね。
この売れ行きもさることながら、今後も資産価値は安泰でありましょう。

[489: 契約済みさん]

エレベーターについては、こんなものではないでしょうか。
今住んでいる３０階建てのタワーマンションでは、やはり高層階と低層階で分かれていますが、高層階は約１６０戸でエレベーターは２台ですが、朝でも待つようなことはありません。
また、相乗りになることは殆どありません。
通常のマンションと違いエレベーターの機能が高く速度が速いことも寄与していると考えられます。
２２０戸で３台なら特に問題なく心配されることもないと思います。

[490: 契約済みさん]

低層階の地権者の大半に厳しい仕様ですね、このエレベーター台数。

再開発マンションでこういった購入者優遇も珍しいですよね、さすがパークコートタワーといいますか。

[491: 匿名さん]

エレベーターも宅配ボックスも異常に少ない

[492: 匿名さん]

>491 匿名さん
実際に大規模マンションに住んでいるまたは住んでいた人なら判ると思うけど、エレベーターは計画通りで必要十分と思いますよ。今のエレベーターは加速も最高速も良いので遠いところにいてもすぐに来るし。
宅配ボックスは確かに微妙な感じですね。

[493: 地権者]

>>486 契約済みさん

エレベータの設定ですが、今後変更になるそうです。高層階は２台に減らすことが決まっています。（今は試験運用）

[494: 地権者]

今というか最初の設定はという意味です。

[495: 匿名さん]

変なネガが出てきましたね。
ご退場願います。

[496: 匿名さん]

>493
あ～きもちいー。
構造説明書もってないんだー。
ま、高いからねここ、仕方ないス。

[497: 匿名さん]

なんのこと？と思って説明書みたら、あ～なるほど。
最初から止まらないエレベータの降り口自体作られてないっぽいね。
なんかごめんね、地権者（笑）さん。

[498: 入居前さん]

何か嫌な感じの方いますね。地権者さんとも仲良くしないと自治会で絶対的影響力数持たれる方々ですので運営がうまくいきませんよ。

[499: 匿名さん]

自治会？

[500: 匿名さん]

たぶん成りすまし地権者さんを煽っただけじゃないかと。
話の流れよめばそれくらいはわかりそうなものですが。