《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[383: 匿名さん]

無垢ならまだしも、突板かシートフローリングかなんて一長一短ですよ。
天然石かフィオレストーンかの議論も似ているけどね。

昨今のシートフローリングはよくできていますよ。
安物の突板フローリングなんてキャスターでゴロゴロするとパリパリ剥がれてきたり。
どっちが高級とか安っぽいとかの問題じゃなくて（実際単価大して変わらない）好みの問題でしょ。

天然とフィオレだと使い勝手も単価も後者の方が高いけど、やっぱ見た目は前者ではありますね。
これも好みの問題。

いずにせよ「大差ない」

[384: 匿名さん]

あ、ちなみにその大差ない仕様の差と
「パークホームズ」とか「パークリュクス」とか関係ないですから。
後者なんて賃貸ですからそのそもカテゴリーが違います。結構高級賃貸ですけどね。

ネガするんだったらせめて
ただの無印パークタワーがせいぜいだろ！くらいの罵りじゃないと、
世の中を判ってないネガだなぁ、という残念さしか漂わない。

[385: 匿名さん]

ここ契約者スレなんだが。
380の荒らし投稿はなかなか削除されないね。

[386: 購入者]

検討スレじゃ飽き足らず住民スレにまでわざわざ来て的はずれなネガをするなんて本当に暇でつまらない人生ですね。

今住んでいるタワマンは共用施設がそこまでなく、参考にしたいのですが、スタディルームやゲストルームってみなさんどれくらい利用されるものなんですかね。無駄にありすぎて管理費があがるのは困ってしまいますが、せっかくなので使ってみたいなぁと思います。素敵な内装で今から利用が楽しみですが、いつも埋まっていてなかなか使えないのではないかと少し心配です。プレミアムのお部屋の人などはわざわざ使わない気もしますが(>_<)

[387: 匿名さん]

>>386 購入者さん

300戸ちょっとのマンションに住んでいます。
宿泊できるゲストルームはないですが、パーティールームは２つありそれぞれそれなりに使われています。
花離宮ラウンジが相当すると思いますが、常連がいつも占拠しているというのでは困るので、運用に気を遣う必要があると思いますね。

スタディールームは現在のところは時間200円とかの有料なせいか全然使われていません。子供が小さかった頃に、集中して文書作成する必要があったときに数回使いましたが、やはり時間貸しなのは面倒だし居心地悪いです。今のところはロビーとラウンジみたいに分割されているので、学生が勉強したり等も結構後者のラウンジでやっていますね。それほど迷惑ではないですが、せっかくのスタディールームを使って欲しい気もします。
PC浜離宮ではスタディールーム使用のハードル下げて、ロビーを勉強のために占拠させないようにしていただきたいです。

ゲストルームはどうなんでしょう。三井ガーデンホテルが隣にありますしね。

いずれにしても、運営コストはたいしたことんないでしょうから、管理費への影響は少ないと思いますよ。
PC青山の屋内プールとかは大変そうですが。

[388: 匿名さん]

こことほぼ同じような共有施設があるマンションに住んでいます。
一番利用しているのがジムで、たまにスタディルームを使っています。
パーティールームやゲストルームは滅多に使わないですが、たまに使うときでも、それほど予約取りにくいということもないです。
ここは、ジムがもう少し広ければなあと思います。
ワンルーム一人暮らしの人たちの利用が多くて、なかなか使えないのではないかと心配です。

[389: 匿名さん]

共用施設は抽選にすればよい。

[390: 匿名さん]

デフォルトは早い者勝ちになってるから。
早期にかえないと。

[391: 匿名さん]

あと、使用制限をもうけるのもいいかも。
抽選バッティングした場合とかは、直近仕様歴がない人優先とかも◎。

[392: 契約済みさん]

今ここと同じような地権者が半数を超えるマンションに住んでますが、共有施設は基本的に地権者住戸の賃貸の方に占拠されてしまっています。何故か利用者はアジア系の方々です。自治会で変えようとしたのですが、地権者に自治会の実権握られているのでどうしようもありません。実質高い管理費のみ払っているだけの住民になってしまいました。今度はこのようなことが無いか心配です。皆さんどうお考えですか？

[393: 匿名さん]

それは残念でしたね。
パークコートクラスを買わないとそうなりますよ＾＾

[394: 契約済みさん]

同じ平米数のここの部屋買って数千万のお釣りがでたもっとハイグレード物件だったんですけどね。
このマンションは庶民的と販売員から聞いたので同じことは無いと信じたいです。

[395: 住民板ユーザーさん4]

>>394 契約済みさん
どこのマンションですか？
差し支えなければ。

[396: 購入者]

皆さん、電子コンベックはお付けになられましたか？

[397: 匿名さん]

>>396 さん

収納が減ってしまうデメリットを無視できなかったので私の所は付けませんでした。
オーブン料理は滅多に作りませんので。

[398: 匿名さん]

>>395

荒らしに返事を求められましても。。。
てかその条件を満たすマンションは存在しませんよ。。。

[399: 匿名さん]

なんで、スレ荒しのネガ男がいるの、

[400: 匿名さん]

皆さまおめでとうございました。

[401: 評判気になるさん]

すみません。皆様はリビングと寝室のダウンライトはつけましたか？

[402: 匿名さん]

うちは特にダウンライトつけなかったですが、つけたらお洒落ですよね。

[403: 名無しさん]

>>402 匿名さん
シャンデリアにしてダウンライトなしもおしゃれですね。

ホテルの寝室はダウンライトなしが基本ですしね

迷うなー

[404: 名無しさん]

間接照明だけで構成するラグジュアリーホテルを見てしまうとダウンライトなしもいいかなーと思ってしまう

[405: 匿名さん]

うちはリビングだけ調光ダウンライトをせっせとつけることにしました。
寝室は子供部屋はシーリングライトで対応することにしました。

[406: 匿名さん]

LDのダイニング側には数カ所ダウンライト付けました。
シーリングは残したままでそこにはペンダントを付けるつもりです。

主寝室にも入り口付近とベッドの足下側に数個付けました。

まぁアクセントですね。

[407: 名無しさん]

>>406 匿名さん

なるほどですね。
ためになりました。
m(_ _)m

[408: 匿名さん]

建築工事真っ最中の現地に行って見ました。
建物周りの公開空地がかなり広いと感じました。
これなら低層階でも道路向い側の建物までの距離あり、番町や広尾と比べても大丈夫ですね。

[409: 匿名さん]

確かに公開空地によるセットバックで、圧迫感が減っていい感じですね。

[410: 匿名]

https://downtownreport.net/area/%E6%B5%9C%E6%9D%BE%E7%94%BA/

浜松町駅から竹芝は、シンガポールのようなイメージになりそうですね。
まだあまり知られていないと思いますから、入居までに資産価値も上がるといいですね。
楽しみです！

[411: マンション住民さん]

これ以上有名税が増えるのも困りものですけどね。

[412: 名無しさん]

ダウンライトなどの照明位置含め、
汐留のパナソニックショールームで相談にのってもらえますよ。

ダウンライトの位置に迷った方は是非。
予約が必要です。

[413: 名無しさん]

皆様、とても綺麗に仕上がってきてますよー。9階までできました。思ってた以上に、デザインが緻密で気に入ってます。

[414: 住民板ユーザーさん7]

>>413 名無しさん
大体1／4の高さですか。
完成が待ち遠しいですね。

[415: 名無しさん]

>>414 住民板ユーザーさん7さん
とても丁寧でした。清水ですしね。

[416: 匿名さん]

楽しみですね。

[417: 名無しさん]

キッチンの天板、
シーザーストーンと天然でまだ迷ってるのですが皆様はどうされましたか？

ちなみに全体はホワイトセレクトです。

[418: 住民板ユーザーさん5]

>>417 名無しさん

私はフィオレストーンにしました。
茶色っぽいフィオレストーンは最初は違和感がありましたが、見慣れてくるとフローリングや玄関タイルの色と調和しており違和感がなくなりました。

[419: 名無しさん]

>>418 住民板ユーザーさん5さん
なるほど。参考になります。

[420: 匿名さん]

キッチン天板は、御影石のほうがいいんですかね？

[421: 匿名さん]

シーザーストーンだと、床とキッチン天板と側面が同系色になってコントラストが弱い気もしています。
皆様は何を選ばれましたか？

[422: 匿名さん]

洗面所も比較用に作ってもらいました。やっぱり御影石のほうが高級感がある気もしてきました。。

[423: 匿名さん]

うちはフィオレにしました。
確かに今住んでいるパークコートは御影石で高級感あるので迷いましたが、フィオレの方が耐久性があると聞いたので。

[424: 匿名さん]

モデルルームでの営業のタブレット内のCGでキッチンの御影石はサンドイッチ状に2枚の石を貼り合わせた作りでした。自分も最初は御影石にしようと考えましたが、CGでの再現を見てフィオレストーンに傾いています。締め切り間近で焦ります。

[425: 匿名さん]

住み慣れてしまえばどちらも気にならない差だと思います。

が、ぱっと見は御影の方が見栄えしますね。
御影は天然石ゆえ一枚板にはならずにつなぎ目が出ると思いますが、これも慣れると気にならないと思います。
機能的にはフィオレの方が優れていますね。でもやっぱ大差ない範囲です。

ご自身の直観を信じて第一印象で選ばれると良いと思いますよ。

[426: 名無しさん]

もう時間がないので悩みますね。
好きな色のフィオレストーンだったらよかったのですが、ホワイトベースでえらぶとベージュになってしまうので。

やっぱり御影石かな。確かにあまり変わらないかもしれなですけど。

[427: 匿名さん]

御影石が無難ですよ。
最近のパークコート未満の物件では、御影石自体が選べませんからね。
フィオレにしてもらえると三井は嬉しいと思いますけど(笑)

[428: 匿名さん]

浜離宮からのパークコート浜離宮ザタワーの建設現場を見て来ました。

[429: 住民板ユーザーさん6]

>>428 匿名さん
竣工が楽しみですね。

[430: 匿名さん]

>>428
すごい絶景ですね！私もいってみます。情報ありがとうございます。

[431: 匿名さん]

浜離宮の真ん中に、池と茶屋越しに東京タワーとパークコート浜離宮ザタワーを眺めるビューポイントとして、展望丘があります。
その丘は、おちん？おちんひる 御亭山と呼ばれています。
御亭山からパークコート浜離宮ザタワーを観る風景が継続して、住民の誇り付加価値になりますね。

[432: 匿名さん]

展望丘の御亭山ヒルには、休憩者のためのベンチが 三つ用意されています。
園内ボランティアさんが東京タワービューとか解説してみえます。