《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2601: 住民板ユーザーさん3]

床暖房が高性能なのかすぐにあたたまりますね。

[2602: 住民板ユーザーさん1]

普通だと思いますが、もしかして、床暖房初めて？笑

[2604: 匿名さん]

サッシを開けると外からキュエーーというような異音がしませんか？一時、少なくなりましたが、最近また聞こえます。

[2605: 匿名さん]

すぐ暖まらない床暖は不良品かも。

[2606: 匿名さん]

浜離宮はリビングのソファに座ったまま見えるけど、線路は窓際まで行って下を見下ろさないと見えないな。

[2607: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、中国人が多くないですか？
どうやら両隣が中国人のようなんだけど、奴らが帰ってきたのがわかるぐらい生活音がうるさい。
本当に迷惑してます。

どうしたら良いでしょうか。

[2608: 住民板ユーザーさん8]

神明プラザの辺りに移動マルシェが来ますね。年配の奥さんと旦那さんで新鮮な野菜を販売。リンゴ大3個200円、椎茸２パック100円、スウィートトマト一袋200円でワンコインの買い物でしたがリンゴは蜜入り、トマトも甘くフレッシュでした。朝10時半位から正午位まで毎週木曜日に来るそうです。

[2609: 匿名さん]

>>2607 住民板ユーザーさん1さん
本当に住民でしょうか？

[2610: 匿名さん]

個人的にはマンション前の立ち食い蕎麦屋がお気に入り。目の前に立ち食い蕎麦屋があるマンションは希少。

[2611: 匿名さん]

この辺りはスイーツ屋さんが多いですね。
一件は私の大好きなベルギーチョコ♪

[2612: 入居前さん]

皆さん入居時に両隣のお宅にご挨拶などはされましたか？　最近はプライバシーもあるのでそういうのはやらないんですかね？

[2613: 匿名さん]

住み始めてはや半年。

浜離宮の広大かつ洗練された緑に心を奪われたかと思うと、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・芝大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、東京のシンボル・東京タワーが光り、江戸から現在までの歴史が織りなすこの光景は、画期的な時代を表すオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ優雅な生活を営むことができ、大変満足しております。

[2614: 住民板ユーザーさん1]

>>2613
文章うまいですね

[2615: 匿名さん]

住み始めて半年。オフィス街で遊ぶとこ何もないという印象。
オフィス街だから食うとこは沢山あるが。娯楽がない。
新宿・渋谷・池袋が恋しい。

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
そうですか…。
歴史や緑の恵み・情緒を感じる豊かな心を持ち得ていれば、これほど魅力がつまったエリアは他に無いのですが…。
遊びでしたら、お子様とご一緒に芝公園児童遊園は如何でしょう。特に週末は親子共々、語学力の鍛錬にも良いと思います。

[2617: 住民板ユーザーさん1]

>>2615
池袋新宿渋谷などの副都心行かなくとも、
都心の銀座行けば？
ここから徒歩15分だし歩けるよ

[2618: 匿名さん]

落ち着きすぎてて全然雰囲気違うんだよね
渋谷のクラブではっちゃけたい

[2619: 口コミ知りたいさん]

嘘でしょ
遊ぶとこいっぱいあるでしょ

コドリー街とかナンパスポットで有名

最近オープンしたこことか
URACORI
https://www.tokyoheadline.com/474065/
クラブもあるぞ

[2620: 口コミ知りたいさん]

丸の内レディに相手にされるかは、君しだいだ

[2621: 口コミ知りたいさん]

>>2610 匿名さん

私も、入居して初日に食べに行った
朝早くからやってるから、便利だね

[2622: マンション住民さん]

>>2612 入居前さん

私は挨拶していません
皆してないんじゃないかな
廊下とか、街で会えば挨拶しますよ　

[2623: 匿名さん]

お洒落なカフェは近くにありますか？

[2624: 匿名さん]

住み始めてはや半年。

線路と変電所に囲まれた港区の端っこの土地。浜離宮に行くにはJRの薄暗いトンネルを通らなくてはいけなくて気が滅入る。

[2625: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
それは残念でしたね。
あなたの選択眼がショボかったと諦めて、とっとと他に転居されるのが吉と思います。
選択眼に問題のあるあなたなので期待薄ですが、万が一条件の良い良い部屋だったら販売価格で私が買ってあげましょう。

[2626: 匿名さん]

>>2625
直接取引は揉めると嫌なので不動産屋を仲介したいです。
販売価格＋仲介手数料３％かかりますがよろしいですか？

[2627: 匿名さん]

売りに出しても売れないでしょうね。売りには長蛇の例が。

[2628: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

同意。間違ったマンション選びをしたら、早めに軌道修正するのが吉。

[2629: 住民板ユーザーさん1]

>>2622 マンション住民さん

うちは挨拶行きましたよ。
ただ、両隣行こうと思い品を用意していましたが、片方はいつも留守と思ってたら、うちより後から越してきてみたいで結局ご挨拶出来ませんでした。

[2630: 口コミ知りたいさん]

>>2629 住民板ユーザーさん1

挨拶に行かれたのですね
私は、７月入居なので今更行けないな

なんか住民が一段と増えましたね
最近ジムで、初めてランニングマシンに乗るなという方が多い気がする

[2631: マンション住民さん]

クリーニング店が、何気に繁盛していますね
この辺りになかったのですね
良い出店しましたね

[2632: マンション住民さん]

久しぶりに掲示板見たら、部屋のリフォームされる方多いのですね
内容を見て、やることのレベルが違うと思った
さすが、パークコート住民ですね

[2633: マンション住民さん]

>>2623 匿名さん

浜松町駅前に沢山あるね
新橋のベローチェが穴だと思う
でも、ラウンジで集中作業できるから私には必要ないな

[2634: 住民板ユーザーさん3]

>>2624 匿名さん
線路と変電所が大好きなワールドシティタワーさんですね。今日もご苦労様です。

[2635: 住民板ユーザーさん1]

線路脇と変電所ならパークコート浜離宮は負けませんよ。地域ダントツの線路脇、変電所隣接感がありますよ。

[2636: 匿名さん]

>>2635 住民板ユーザーさん1さん
謎なコメントのあなた住民？

[2637: 住民板ユーザーさん5]

>>2636 匿名さん

その人武蔵小山契約者だから、相手にしてはいけません。

[2638: 口コミ知りたいさん]

何気なくマンション検索したら、オーナーチェンジ物件が販売されているんだけど、
61㎡で3千万円以上利益乗せられていて、利回り3.4％ある

三井が販売時に提示していた想定賃料より、実際はかなり上がっているよね
三井の話だと、分譲価格で3％ぐらいだったはずなのに

やっぱりもう一部屋買うべきであった
もう遅いけど

[2639: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
おしゃれな、カフェですか。
スタバやタリーズは近くにありますが、ありきたりですかね。
イタリア街にもグランプラス等いくつかありますよ。
本読みたいなら定番のツタバが浜松町と新橋の間くらいにあります。

[2640: 口コミ知りたいさん]

何度も変電所と言ってるけど、現地来たことあるのかな
建物の中に入って見えないことないか
電柱電線いっぱい走っているマンションの方が、よっぽど健康被害ありそうだろ
しつこいから、削除依頼出しとくね

[2641: 匿名さん]

>>2638 口コミ知りたいさん

分譲価格で買ってくれ！ 笑

[2642: 匿名さん]

このカフェ良さそう
今日のヤフーニュースになってた

Bartizan Bakery&Cafe（バルティザン ベーカリーアンドカフェ）
http://kurozo.dreamlog.jp/archives/2030741.html

[2643: 住民板ユーザーさん5]

分譲価格で買い取ってくれるのか？

[2644: マンション検討中さん]

このマンション素晴らしいですね。立地条件が本当に良い。ハイレベルだなー。

[2645: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
浜松町駅近くにスタバ欲しいですね。
大門店は少し遠いです。
TSUTAYA新橋はいいですね。銀座や六本木ほどデカくてゴージャスではないけど、その分落ち着けます。新橋公園の緑が見えるのが意外に良かったです。

[2646: 住民板ユーザーさん1]

スタバはセレブの浜松町をスキップしてるのか？生意気な。

[2647: 匿名さん]

港区のへき地だし、しょうがないか。

[2648: 匿名さん]

スタバ嫌い
落ち着くスタバ見たことない
出先で、行くとこがない時に仕方無しに行くとこだよ
マックブック開けてる馬鹿が、素敵に見えるタイプなのか？

二子玉川ぐらいのが出来るなら歓迎するな

[2649: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

大門にあるというとろうが
非住民は消えろよ
ルール守れよ

[2650: 住民板ユーザーさん1]

ネガの妬みがキモいです笑笑
だから買い逃してしまうのでしょう。

[2651: 住民板ユーザーさん8]

誰のせいでこんな住民スレッドになってしまったのか？誰が変なの引き寄せてるんだというとろうが

[2652: 匿名さん]

皆さま、お買い物はどちらでされてますか？
近くにはミニスーパーしかなくて、私は銀座や品川駅で買い物してます。近くで品揃えが豊富な店ありますか？

[2653: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
絶対渋谷のクラブ行ったことないよね
渋谷は30代以上が行っても浮くだけだぞおっさん

[2654: 住民板ユーザーさん1]

銀座松屋のお野菜はいいですよ。
レタスがびっくりするほど長持ちします！

[2655: 匿名さん]

スタバに関してですけど汐留、新橋に思いつくだけでも5件はありますよ。大門のは観光客が多いです。

[2656: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
住民さんなのか疑われる発言ですけど1階にスーパーありますよ。品揃えは充実してます。

[2657: 住民板ユーザーさん1]

>>2652 匿名さん
基本、有機野菜などネットで取り寄せしていますが、追加で急遽必要で下のスーパーでは事足りない場合、田町のライフに行ったりします。
オイシックスが入っているので、助かっています。
浜松町駅にも大型スーパー、早く出来てほしいですよね。

[2658: マンション検討中さん]

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段1.7倍-2.1倍ですかね。何しろ土地の値段人間コストと材料コスト値上がりしてます。山手線浜松町から4分！！！3年前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。

[2659: 匿名さん]

>>2658 マンション検討中さん

うるせえよ 荒らし

>>2657 住民板ユーザーさん1

うちもライフは良く使う
子供の送り迎えの時とか車に乗る生活パターンの中に組み込めば、それこそ普段使いレベル
品揃えがいいから麻布からも結構客来てるみたいだね

[2660: マンション検討中さん]

けど、中古市場では大量の売り物ありますね。やっぱりダメなのかな？

[2661: 匿名さん]

アットホームとか、ここの売り物件の半分くらいは重複してますよね。
あれ、改善しないとそのうち誰も見なくなると思うのですが。

[2662: 住民板ユーザーさん1]

このマンションを誰も見なくなるってことですか？

[2663: 匿名さん]

非住民の妬んだ書き込み見たくないんだよな
日常を平穏に暮らしたから
何が嬉しいのかね
自分を見つめ直す時間に使えよ

[2664: 匿名さん]

住民同士仲よくしようね。

[2665: 周辺住民さん]

私は１階のマルエツプチと麻布十番日進を使い分けてます！日進が近いから嬉しいです。

[2666: 匿名さん]

自分で参考になる押しているやつ非住民
バレバレだよ
分かった、もう見ないよ

[2667: 住民板ユーザーさん1]

そもそもここの住民で外の物件スレッドで暴れている奴が諸悪の根源だ。こいつのお陰で変なのが大挙してここに来ている。迷惑なんだよ。

[2668: 匿名さん]

>>2667 住民板ユーザーさん1さん

甘いよ
そんなこと関係ないから
そもそも向こうから勝手にやってくる話だから

[2669: 入居前さん]

このマンションの正式名称は「ザタワー」or「ザ・タワー」のどちらでしょうか？
あと、部屋は「数字のみ」「号」「号室」のどれでしょうか？

[2670: 住民板ユーザーさん1]

あんた、本気で聞いてるの？？

[2671: 匿名さん]

>>2669 入居前さん
購入時に確認しませんでしたか？
ザ　タワーです。空白を空けるが正式名です。

[2672: 匿名さん]

>>2669 入居前さん

武蔵小山さん、住民じゃないのがバレバレですよ。退出願います。ネガの妬みがメシウマです。

[2673: 匿名さん]

>>2660
中古の多い物件はダメです

[2674: 匿名さん]

>>2656 匿名さん

マルエツは便利です！けど、時々ないものがあります。例えばうちの主人はセロリが大好きなんですけどセロリが置いてなかったりとか、キムチ鍋を作ろうと思ったらキムチが売り切れてたりとか。お肉とかもあまりたくさんは売ってないから、ポークソテーを作ろうと思ったら厚切り豚ロース肉が売り切れてたりとか、品揃えは残念な感じですよね。

[2675: 匿名さん]

>>2657 住民板ユーザーさん1さん

田町のライフは駅前だから便利ですよね。浜松町の近くには大きなスーパーができないんでしょうかね?

[2676: 匿名さん]

浜松町の雑居ビル街にはまともなスーパー出来ないだろうね。

[2677: 匿名さん]

>>2676 匿名さん

そうですか。このあたりは仕方ないですかね。ミニスーパーとコンビニだけでは、やはり無理です。麻布日進に行ってみます！

[2678: 匿名さん]

浜離宮の広大かつ洗練された緑に心を奪われたかと思うと、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・芝大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、東京のシンボル・東京タワーが光り、江戸から現在までの歴史が織りなすこの光景は、画期的な時代を表すオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ優雅な生活を営むことができ、大変満足しております。

[2679: 匿名さん]

あなたもういいから。

[2680: 匿名さん]

銀座の「肉のはなまさ」が自転車圏内だと品揃え豊富で便利。一般的な大型スーパーを期待するなら自動車利用になるけど田町のライフならまず不満無いと思います。

[2681: 匿名さん]

>>2680 匿名さん
高級食材なら銀座三越、松屋銀座が充実しています。

[2682: 中古マンション検討中さん]

公式ホームページに18階、36階の住戸が出ています

[2683: 匿名さん]

>>2678 匿名さん
私もセカンドハウスで月の半分くらいいます。ここの生活には予想以上に大満足しています。周りにないものが無いですね。

[2684: 匿名さん]

>>2682 中古マンション検討中さん
確認しました。分譲価格が18階の部屋は22%くらい値上げされてますね。3年前に購入できて本当に良かったです。

[2685: 匿名さん]

随分と値上がりしてますねえ
前回のキャンセル住戸は1500万程度の値上げで瞬間蒸発しましたから、これでも安いくらいですかね

[2686: 匿名さん]

新築マンションの販売ホームページって、マンションの近くの環境として現地から800mだの現地から1300mだのと載ってるけど、そういうマンションは近くに何もない証拠。
大井町の新築マンションホームページにはデカデカと品川駅や高輪ゲートウェイが載ってたけど住み始めたら関係ない。
どこに住んでも、日常で関係してくるのは、平日に関係あるのはマンションと勤務先の通勤ルート上に何があるか、休日に関係あるのはマンションからせいぜい徒歩10分以内だけ。それ以外は自分の車やタクシーや電車で行くんだから、都心部に住めばどこに住んでも大差ない。
浜松町さんも、実際に住み始めたら浜離宮も芝公園も東京タワーも日比谷公園も銀座四丁目も日々の生活にはまったく関係ないことに気づいているはずなんだがな。

[2687: 匿名さん]

あれ？下がってませんか？

[2688: 住民板ユーザーさん1]

完売となったあとに出てくるのは感じ良くないですね。ホントはあといくつ残っているのかと、疑心暗鬼になります。

[2689: 住民板ユーザーさん1]

>>2686 匿名さん
奴隷のような生活ですね。
哀れみすら覚える格差を感じます。
都心と大自然、歴史・文化の融合する結節点。
住まう者のみが享受するワンランク上の愉しみです。

[2690: 住民板ユーザーさん4]

>>2687
また、公式ホームページ復活してますね。2つキャンセルでしょうか？プレミアム住戸は当初より下がってますね。

[2691: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
WCTさん、自分の巣に帰ってくださいね

[2692: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
住民さん？実際に住んでから浜離宮も芝公園も東京タワーも日比谷公園も銀座四丁目も日々の生活に大きく関係あるのに気付いたよ。銀座は本当に近いし頻繁に利用します。

[2693: 匿名さん]

>>2690 住民板ユーザーさん4さん
ここの話題がよく出てくる山手線スレによるとプレミアムは2440万値上げ、もう一つは2660万値上げとなっております。それでも中古よりはまだ値上げ幅が少ないようです。私事ながら分譲価格で買えたのはラッキーでした。

[2694: 匿名さん]

>>2686 匿名さん
あなたには関係なかったかもしれないけど大井町のマンションを買う人は勤務先が品川駅や高輪ゲートウェイという人も多いだろうから大いに関係あるよ。通勤ルート上だからね。ただ現状品川駅は何も無いから休日にわざわざ行くとこでは無いですね。

[2695: 住民板ユーザーさん1]

プレミアムは市場に認められず。駄目なんですね。

[2696: 匿名さん]

まあ住んでから語れだな
住んだ人間がの情報を、住んでいない人間が否定するのって、常識的にありえないよね
住んでいないのにわかるわけないから

わざわざ否定しに来る人は、精神的にストレスいっぱいの生活して良いことないんでしょ
クズすぎる

[2697: 住民板ユーザーさん1]

>>2696 匿名さん

住んだ上で言ってんだタココラ

[2698: 匿名さん]

>>2696 匿名さん

同じマンションの住人の意見を否定して、クズとか言うのはいかがなものか。このマンション、民度低いと思われるからやめてほしい。

[2699: 匿名さん]

>>2693 匿名さん

だいたい、あんたが他スレで暴れるから、住民専用板なのに変なのを引き連れてくる。いいかげんにして。

[2700: 匿名さん]

他のマンション住民板は、住民同士の平和な情報交換になっているのに。
非住民のものと思われるひどい書き込みは何も書かずに無視して黙って削除依頼すれば良いだけ。
徹底無視されれば、面白く無くなって、やめるだろう。いちいち、レスするから面白がられる。