《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2561: 住民板ユーザーさん6]

>>2545 匿名さん
安全装置とか自動運転は最新のAクラスのほうが最先端らしい。スマホで車庫入れはSクラスだけらしいですけどね

[2562: 匿名さん]

今日はいい天気でしたね
南部屋は、外から帰ってきたら、部屋が暑さでモワッとしてましたね
まだクーラーが必要です
観葉植物も季節を勘違いしているのか、春の新芽がまだ成長中です

[2563: 住民板ユーザーさん1]

今日は増上寺で幻想的なイベントが開催されてましたね。賑わっていて素敵でした。

[2564: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

ハザードマップがクリアになったとはどういうことでしょうか？ただでさえ浸水リスクが公表されているのに、更に何か悪いニュースでもあったのでしょうか？

[2565: 住民板ユーザーさん1]

これだけ大規模再開発があるんですねー
個人的には浜離宮・築地の再開発が1番楽しみです！！

[2566: 匿名さん]

えー
増上寺なにかあったのですか？、見逃した、、

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2557 匿名さん

徒歩数分のところの事件を関係ないと言い切るのは無理がありますな。

この辺危ないね？と言われておしまい。

[2568: 匿名さん]

>>2567 検討板ユーザーさん

住民なら気づいてよ。
同じ線路向こうでも、すぐのところにあるイタリア公園は事件もあったのでこことは関係なし。その向こうの浜離宮庭園の恩恵はあり。以上。

[2569: 住民板ユーザーさん5]

イタリア公園は浜離宮より近いじゃないですか。イタリア公園で何かあったのですか？近くに住んでいながらに気付かなかった。

[2570: 匿名さん]

イタリア公園　事件　でググると出てくる。けど、元気出していこう。

[2571: 匿名さん]

先日のアナ雪地上波放送のコマーシャルで、劇団四季新劇場の演目・アナと雪の女王がお披露目されていましたね。
プラチナチケット化しそうですが、2020年9月からだそうです。

[2572: 住民板ユーザーさん1]

>>2567 検討板ユーザーさん
ほぼ関係ないでしょ。今日もイタリア公園は普段通りだし。

[2573: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
よくわかんないけど、あなたが呪われませんように

[2574: 匿名さん]

タワマンはダメだって榊先生がいつもおっしゃっているじゃないですか。
低層マンションの方がいいに決まっています。

[2575: 住民板ユーザーさん1]

いつもハズレる榊大先生

[2576: 匿名さん]

低層マンションは、容積率が低いだけでしょ
コンビニ行くのも大変だよ、大通りまで歩かないといけないから
昔そういうマンションに住んでいたけど、生活不便だったよ

[2577: 匿名さん]

港シティマラソン出る住民いるかな？
私は、抽選で外れました
道路にマラソンの注意喚起が出ていますね
スタート地点も近いし、来年は港区民枠で当選を狙いたい

[2578: 匿名さん]

榊先生がダメな評価なのか？不動産評論家のトップがそのような判断だったとは。

[2579: 匿名さん]

そのわざとらしさに微笑

[2580: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
榊がスゴい人なら暴落論を唱え始めた時期に、これから暫くマンションは高騰するって予言しなければならなかった。
その上で、この後、起きる事をピタリと当てる必要があったね。

今、何一つ当たってないでしょ。
完全な逆神だよ

[2581: 入居前さん]

住居のインターネット契約はどこか指定があるんですか？

[2582: 匿名さん]

フレッツ光が使える
管理費で自動徴収されるから、使わないともったいないかな
他社が使えるかは、管理に聞いたほうが

[2583: 匿名さん]

榊先生は不動産業界の神の一人だと思う。逆神なら講演会に人はこない。

[2584: 住民板ユーザーさん8]

マンションから御成門方面に徒歩5分位、Tokyo Baked Base（東京風美庵）のタルトやアップルバタークッキーが美味しいです。タルトは何種類もありますが、ベーシックなチーズ、アップルの入ったクリーミーなタルトやドライバナナの下にチョコレート生地の仕込まれた甘過ぎないタルト等々、オススメです。

[2585: 住民板ユーザーさん3]

ロビーに警官が2人いるんだけど何事？

[2586: 住民板ユーザーさん1]

>>2585 住民板ユーザーさん3さん

なんかケンカみたいな感じで、警官の数も4、5人に増えてましたよ。

[2587: 住民板ユーザーさん3]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2588: 匿名さん]

なかなかだな。国際紛争にならないことを祈る。

[2589: 住民板ユーザーさん7]

え？今度はロビーで喧嘩騒ぎかよ？このマンション終わってるわ。線路脇なんて変な立地のマンションなんか住まなきゃ良かった。

[2590: 匿名さん]

小学生の演劇会でそこまで台詞はわざとらしくないな（笑

[2591: 住民板ユーザーさん5]

>>2589 住民板ユーザーさん7さん
住民に混じってWCTさんどうされました？いつもの線路脇発言はあなたですよね。

[2592: 匿名さん]

無視して削除依頼すればいいのに。
相手にするから喜ぶのですよ。
例え出鱈目書かれても有名税だと割り切りましょう。

[2593: 住民板ユーザーさん7]

住民なんだけどなあ。WCTにも住んでみたいけどね。

[2594: 匿名さん]

>>2593 住民板ユーザーさん7さん

住民なわけないだろwww

[2595: 入居前さん]

電気、ガス、水道は、すべてセットじゃないとダメなんですね。新電力会社にしようと思いましたが、できない建物なんですね。

[2596: 匿名さん]

>>2591 住民板ユーザーさん5さん
パークコート浜離宮が線路脇でないのは住民なら明らか。

[2597: 匿名さん]

浜離宮前でもないってことだな

[2598: 匿名さん]

住民スレ荒らす奴なんて 100%嫉妬なんだし
もう敗残者はほっといてやれよ

[2599: 住民板ユーザーさん8]

プレミアの住民だが、ここはれっきとした線路脇マンション。住民は認めるべき。プレミアの俺には関係ないね。プレミア以外の賃貸仕様には興味ない。

[2600: 住民板ユーザーさん7]

ここのプレミアはパークマンション級だとの評判ですね。
羨ましいことです。

[2601: 住民板ユーザーさん3]

床暖房が高性能なのかすぐにあたたまりますね。

[2602: 住民板ユーザーさん1]

普通だと思いますが、もしかして、床暖房初めて？笑

[2604: 匿名さん]

サッシを開けると外からキュエーーというような異音がしませんか？一時、少なくなりましたが、最近また聞こえます。

[2605: 匿名さん]

すぐ暖まらない床暖は不良品かも。

[2606: 匿名さん]

浜離宮はリビングのソファに座ったまま見えるけど、線路は窓際まで行って下を見下ろさないと見えないな。

[2607: 住民板ユーザーさん1]

このマンション、中国人が多くないですか？
どうやら両隣が中国人のようなんだけど、奴らが帰ってきたのがわかるぐらい生活音がうるさい。
本当に迷惑してます。

どうしたら良いでしょうか。

[2608: 住民板ユーザーさん8]

神明プラザの辺りに移動マルシェが来ますね。年配の奥さんと旦那さんで新鮮な野菜を販売。リンゴ大3個200円、椎茸２パック100円、スウィートトマト一袋200円でワンコインの買い物でしたがリンゴは蜜入り、トマトも甘くフレッシュでした。朝10時半位から正午位まで毎週木曜日に来るそうです。

[2609: 匿名さん]

>>2607 住民板ユーザーさん1さん
本当に住民でしょうか？

[2610: 匿名さん]

個人的にはマンション前の立ち食い蕎麦屋がお気に入り。目の前に立ち食い蕎麦屋があるマンションは希少。

[2611: 匿名さん]

この辺りはスイーツ屋さんが多いですね。
一件は私の大好きなベルギーチョコ♪

[2612: 入居前さん]

皆さん入居時に両隣のお宅にご挨拶などはされましたか？　最近はプライバシーもあるのでそういうのはやらないんですかね？

[2613: 匿名さん]

住み始めてはや半年。

浜離宮の広大かつ洗練された緑に心を奪われたかと思うと、旧芝離宮恩賜庭園や御成門から増上寺・芝大門へと続く参道は江戸情緒に溢れ、漫ろ歩きの楽しみは四季を通じて尽きません。

増上寺の伽藍屋根が広がる景色の先には、東京のシンボル・東京タワーが光り、江戸から現在までの歴史が織りなすこの光景は、画期的な時代を表すオンリーワンな空気を纏っています。

どこを向いても都心と歴史の融合を感じ、東京の魅力を再確認させてくれる特別なエリアで、家族と共に幸福かつ優雅な生活を営むことができ、大変満足しております。

[2614: 住民板ユーザーさん1]

>>2613
文章うまいですね

[2615: 匿名さん]

住み始めて半年。オフィス街で遊ぶとこ何もないという印象。
オフィス街だから食うとこは沢山あるが。娯楽がない。
新宿・渋谷・池袋が恋しい。

[2616: 匿名さん]

>>2615 匿名さん
そうですか…。
歴史や緑の恵み・情緒を感じる豊かな心を持ち得ていれば、これほど魅力がつまったエリアは他に無いのですが…。
遊びでしたら、お子様とご一緒に芝公園児童遊園は如何でしょう。特に週末は親子共々、語学力の鍛錬にも良いと思います。

[2617: 住民板ユーザーさん1]

>>2615
池袋新宿渋谷などの副都心行かなくとも、
都心の銀座行けば？
ここから徒歩15分だし歩けるよ

[2618: 匿名さん]

落ち着きすぎてて全然雰囲気違うんだよね
渋谷のクラブではっちゃけたい

[2619: 口コミ知りたいさん]

嘘でしょ
遊ぶとこいっぱいあるでしょ

コドリー街とかナンパスポットで有名

最近オープンしたこことか
URACORI
https://www.tokyoheadline.com/474065/
クラブもあるぞ

[2620: 口コミ知りたいさん]

丸の内レディに相手にされるかは、君しだいだ

[2621: 口コミ知りたいさん]

>>2610 匿名さん

私も、入居して初日に食べに行った
朝早くからやってるから、便利だね

[2622: マンション住民さん]

>>2612 入居前さん

私は挨拶していません
皆してないんじゃないかな
廊下とか、街で会えば挨拶しますよ　

[2623: 匿名さん]

お洒落なカフェは近くにありますか？

[2624: 匿名さん]

住み始めてはや半年。

線路と変電所に囲まれた港区の端っこの土地。浜離宮に行くにはJRの薄暗いトンネルを通らなくてはいけなくて気が滅入る。

[2625: 匿名さん]

>>2424 匿名さん
それは残念でしたね。
あなたの選択眼がショボかったと諦めて、とっとと他に転居されるのが吉と思います。
選択眼に問題のあるあなたなので期待薄ですが、万が一条件の良い良い部屋だったら販売価格で私が買ってあげましょう。

[2626: 匿名さん]

>>2625
直接取引は揉めると嫌なので不動産屋を仲介したいです。
販売価格＋仲介手数料３％かかりますがよろしいですか？

[2627: 匿名さん]

売りに出しても売れないでしょうね。売りには長蛇の例が。

[2628: 匿名さん]

>>2625 匿名さん

同意。間違ったマンション選びをしたら、早めに軌道修正するのが吉。

[2629: 住民板ユーザーさん1]

>>2622 マンション住民さん

うちは挨拶行きましたよ。
ただ、両隣行こうと思い品を用意していましたが、片方はいつも留守と思ってたら、うちより後から越してきてみたいで結局ご挨拶出来ませんでした。

[2630: 口コミ知りたいさん]

>>2629 住民板ユーザーさん1

挨拶に行かれたのですね
私は、７月入居なので今更行けないな

なんか住民が一段と増えましたね
最近ジムで、初めてランニングマシンに乗るなという方が多い気がする

[2631: マンション住民さん]

クリーニング店が、何気に繁盛していますね
この辺りになかったのですね
良い出店しましたね

[2632: マンション住民さん]

久しぶりに掲示板見たら、部屋のリフォームされる方多いのですね
内容を見て、やることのレベルが違うと思った
さすが、パークコート住民ですね

[2633: マンション住民さん]

>>2623 匿名さん

浜松町駅前に沢山あるね
新橋のベローチェが穴だと思う
でも、ラウンジで集中作業できるから私には必要ないな

[2634: 住民板ユーザーさん3]

>>2624 匿名さん
線路と変電所が大好きなワールドシティタワーさんですね。今日もご苦労様です。

[2635: 住民板ユーザーさん1]

線路脇と変電所ならパークコート浜離宮は負けませんよ。地域ダントツの線路脇、変電所隣接感がありますよ。

[2636: 匿名さん]

>>2635 住民板ユーザーさん1さん
謎なコメントのあなた住民？

[2637: 住民板ユーザーさん5]

>>2636 匿名さん

その人武蔵小山契約者だから、相手にしてはいけません。

[2638: 口コミ知りたいさん]

何気なくマンション検索したら、オーナーチェンジ物件が販売されているんだけど、
61㎡で3千万円以上利益乗せられていて、利回り3.4％ある

三井が販売時に提示していた想定賃料より、実際はかなり上がっているよね
三井の話だと、分譲価格で3％ぐらいだったはずなのに

やっぱりもう一部屋買うべきであった
もう遅いけど

[2639: 匿名さん]

>>2623 匿名さん
おしゃれな、カフェですか。
スタバやタリーズは近くにありますが、ありきたりですかね。
イタリア街にもグランプラス等いくつかありますよ。
本読みたいなら定番のツタバが浜松町と新橋の間くらいにあります。

[2640: 口コミ知りたいさん]

何度も変電所と言ってるけど、現地来たことあるのかな
建物の中に入って見えないことないか
電柱電線いっぱい走っているマンションの方が、よっぽど健康被害ありそうだろ
しつこいから、削除依頼出しとくね

[2641: 匿名さん]

>>2638 口コミ知りたいさん

分譲価格で買ってくれ！ 笑

[2642: 匿名さん]

このカフェ良さそう
今日のヤフーニュースになってた

Bartizan Bakery&Cafe（バルティザン ベーカリーアンドカフェ）
http://kurozo.dreamlog.jp/archives/2030741.html

[2643: 住民板ユーザーさん5]

分譲価格で買い取ってくれるのか？

[2644: マンション検討中さん]

このマンション素晴らしいですね。立地条件が本当に良い。ハイレベルだなー。

[2645: 匿名さん]

>>2639 匿名さん
浜松町駅近くにスタバ欲しいですね。
大門店は少し遠いです。
TSUTAYA新橋はいいですね。銀座や六本木ほどデカくてゴージャスではないけど、その分落ち着けます。新橋公園の緑が見えるのが意外に良かったです。

[2646: 住民板ユーザーさん1]

スタバはセレブの浜松町をスキップしてるのか？生意気な。

[2647: 匿名さん]

港区のへき地だし、しょうがないか。

[2648: 匿名さん]

スタバ嫌い
落ち着くスタバ見たことない
出先で、行くとこがない時に仕方無しに行くとこだよ
マックブック開けてる馬鹿が、素敵に見えるタイプなのか？

二子玉川ぐらいのが出来るなら歓迎するな

[2649: 匿名さん]

>>2647 匿名さん

大門にあるというとろうが
非住民は消えろよ
ルール守れよ

[2650: 住民板ユーザーさん1]

ネガの妬みがキモいです笑笑
だから買い逃してしまうのでしょう。

[2651: 住民板ユーザーさん8]

誰のせいでこんな住民スレッドになってしまったのか？誰が変なの引き寄せてるんだというとろうが

[2652: 匿名さん]

皆さま、お買い物はどちらでされてますか？
近くにはミニスーパーしかなくて、私は銀座や品川駅で買い物してます。近くで品揃えが豊富な店ありますか？

[2653: 匿名さん]

>>2618 匿名さん
絶対渋谷のクラブ行ったことないよね
渋谷は30代以上が行っても浮くだけだぞおっさん

[2654: 住民板ユーザーさん1]

銀座松屋のお野菜はいいですよ。
レタスがびっくりするほど長持ちします！

[2655: 匿名さん]

スタバに関してですけど汐留、新橋に思いつくだけでも5件はありますよ。大門のは観光客が多いです。

[2656: 匿名さん]

>>2652 匿名さん
住民さんなのか疑われる発言ですけど1階にスーパーありますよ。品揃えは充実してます。

[2657: 住民板ユーザーさん1]

>>2652 匿名さん
基本、有機野菜などネットで取り寄せしていますが、追加で急遽必要で下のスーパーでは事足りない場合、田町のライフに行ったりします。
オイシックスが入っているので、助かっています。
浜松町駅にも大型スーパー、早く出来てほしいですよね。

[2658: マンション検討中さん]

こんな立地と規模の物件JR内回りのビッグプロジェクトマンション売り出し時の値段浜松町で二度と出ません。今から同じようなマンションでしたら、 値段1.7倍-2.1倍ですかね。何しろ土地の値段人間コストと材料コスト値上がりしてます。山手線浜松町から4分！！！3年前にこのマンション買った人たちすごいなぁー。

[2659: 匿名さん]

>>2658 マンション検討中さん

うるせえよ 荒らし

>>2657 住民板ユーザーさん1

うちもライフは良く使う
子供の送り迎えの時とか車に乗る生活パターンの中に組み込めば、それこそ普段使いレベル
品揃えがいいから麻布からも結構客来てるみたいだね

[2660: マンション検討中さん]

けど、中古市場では大量の売り物ありますね。やっぱりダメなのかな？