《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2501: 匿名さん]

ドミノピザ開店してたよ
お持ち帰り出来る
年金事務所の近く

[2502: 匿名さん]

まだ糞がいるな
セルフポチ
他にも書き込み出来るだろうが
読んでやらないから
邪魔だよね

[2503: 匿名さん]

ほとんど入居していないでしょうね。
自転車置き場も契約はされているのにガラガラです。
賃貸の募集戸数が半端じゃないほど多いので、いつか両隣に越してこられる賃貸住みさんがどんな方になるのか心配です。
住居用に購入された入居者は絶対に近隣と揉めたくないのでマナー良い確率高いでしょう。

まぁ近所におしゃれな喫茶店やお店があるわけじゃないけど、子供がいないので関係ありませんし、すみふの恵比寿にしなくて良かったなと思っています。

[2504: 住民板ユーザーさん2]

ネットの掲示板では何が本当か知るには限界がありますね。

どちらにせよここは賃料的にもハイクラスの人間しか住めないので、お隣さんが賃借人かどうかはさほど気になりません。

私的には、質の良い学区に加え歴史を感じる緑が豊富にある環境の中で子供達の成長を楽しみながらゆったり暮らす、ということが何よりの贅沢です。

[2505: 住民板ユーザーさん1]

最近入居者増えてきた気がします。
ジムも毎晩いっぱいですし、エレベーターで人に会うことも増えてきました。
また、うちの階はほぼ入居されているようですよ。

ちなみにうちもそうですが、自転車乗らない人も多いと思いますし、単に使ってない人が多いだけではないでしょうか？

[2506: 住民板ユーザーさん6]

>>2505 住民板ユーザーさん1さん
自転車はもっぱら共有の自転車を使ってます。
電動で楽チンです。

[2507: 匿名さん]

私も共用自転車ばかり使ってる
自分の自転車処分しようかと思っている

[2508: 匿名さん]

私の部屋は、売ってくれと言われても売らないよ

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

なぜわざわざそんなことをここに書く？

[2511: 匿名さん]

[No.2510と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2512: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2513: 匿名さん]

売ってくれと言われたからだよ
残念ネガさん

[2514: 匿名さん]

しかし、よく釣れるな
ハザードマップのガセ情報を流しまくったこと知って自我が保てないのかな
住民板関係なしだな
なりふり構わずだな

[2515: 匿名さん]

ネガ？偏った考えでいると何でもネガに聞こえるんですね。気を付けて下さい！

[2516: 住民板ユーザーさん1]

イタリア公園の死体遺棄事件が起こる前から、周辺に陰鬱な雰囲気が漂っているな～って感じたんだよね。案の定と言う感じ

[2517: 匿名さん]

プレミアムフロアって何階からなんですか？

[2518: 匿名さん]

＞私的には、質の良い学区に加え歴史を感じる緑が豊富にある環境の中で子供達の成長を楽しみながらゆったり暮らす、ということが何よりの贅沢です。


同感ですね。
高いレベルでそれが叶う住環境も当エリアの魅力の一つだと感じます。

[2519: 住民板ユーザーさん1]

イタリア公園事件なんかが起きるから、もはや環境はマイナスポイントの物件になってしまったな。元々あんまり良くはないけど、更に悪化かよ。住民としては看過出来んな。

[2520: 匿名さん]

指定学区の御成門は越境入学希望者も多いですね。

毎年抽選となるブランド校です。

[2521: 住民板ユーザーさん1]

一流マンションなんだから、公立なんか興味ないよ。どちらの公団住宅の方かな？

[2522: 匿名さん]

>>2521 住民板ユーザーさん1さん

なんで煽るの？

ムカつくでしょ、そんな言い方しちゃダメ

[2523: 匿名さん]

私も子供を御成門に通わせたかったのが
パークコート浜離宮ザ・タワーを選んだ理由の一つです
近所には有名なセブンシーズインターナショナルスクールもありますから、そちらの方が目当ての英語圏富裕層家族もたくさんいらっしゃるようですね

[2524: 匿名さん]

>>2517 匿名さん

プレミアムフロアは３４階～３７階の４フロアです。
プレミアムフロアの東側住戸はさらにプレミアム住戸になっています。

[2525: 契約済みさん]

ありがとうございます。エレベーターホールが違う感じなだけですかね？

[2526: 匿名さん]

プレミアム住戸（34階の東側4戸）には駐車場優先権がついていました。 プレミアムフロア（34階以上でプレミアム住戸以外）は優遇無しです。（優先は角部屋のみ）
プレミアムフロアはエレベーターホールの仕様が違う他、最上階は天井高が違います。

[2527: 住民板ユーザーさん8]

私は低層階ですが、ここのプレミアムは意味無いと思ってたら、やっぱりそうだった。

[2528: 入居済みさん]

34階以上のプレミアムフロアは、最上階だけ天井高が高いのではなく、全ての部屋の天井高が2700ですよ。かなり開放感がありますね。

[2529: 匿名さん]

買えなかったですけど、プレミアム住戸は別格で建具もパーツの細部も違いました。ドアやドアノブもお洒落で材質も。さすがに２億超えると違ってたなぁと。

[2530: 住民板ユーザーさん3]

前に住んでいたところに比べて、全然大したことなかったけどなあ。

[2531: 匿名さん]

>>2530 住民板ユーザーさん3さん
もういいってば

しょーもないやつだな

[2532: 匿名さん]

>>2530
資材高騰、職人費高騰、地価高騰だからね。
近年のマンションは仕様を落とさざるを得ないようだ。
2014年くらいのマンションが一番質がいい。

[2533: 入居前さん]

その他の部屋の天井高はどれぐらいなんですか？

[2534: 匿名さん]

>>2533 入居前さん

2500ですね。

[2535: 入居前さん]

>>2534 匿名さん
ありがとうございます。
200mmの差ですが、感覚的に少し広く感じるんでしょうね。

[2536: 匿名さん]

>>2532 匿名さん
2014年竣工タワマンに住んでましたが確かに良い素材を使ってましたね。
ただそれを差し引いても、機能性向上、新しい設備、デザインの良さはここは最新マンションの中でもかなり良いと思います。
通常フロアーですが十分に満足してます。

[2537: 匿名さん]

34Fからプレミアムなんだ
住民だけど知らなかったよ
私は33Fです
エレベーターで、下に降りるときは、既に乗ってた人は皆プレミアム住民か
たまに人に合うけど、若い男性、女性とか色んな方がいますね

[2538: 匿名さん]

>>2536 匿名さん
ベンツでいうと5年前のSクラスより今のＡクラスのほうが小さくても性能は良い。マンションも5年で格段に進歩している。今や当たり前の免震構造も5年前では珍しかった。

[2539: 住民板ユーザーさん3]

>>2537 匿名さん

MKさん、住民のフリしなくてもいいですよ。

妬み過ぎ～

[2540: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

マンションもハイテクについて行けずに、コージェネレーションも良く分かっていません。使用料の案内のハガキにも毎回こんなものか？と

[2541: 住民板ユーザーさん1]

天井高2500ってどうかなと思ったけど、すこし圧迫感あるよね。

[2542: 匿名さん]

>>2541 住民板ユーザーさん1さん

本当は2600欲しかったけど、その分安く買えたわけで満足です。

[2543: 匿名さん]

ハイサッシなので全く快適です。

[2544: 匿名さん]

>>2537 匿名さん
エレベーターで、下に降りるときは、既に乗ってた人は...
37階のスカイウォークガーデンに行ってきた人である可能性の方が高そうですが。

[2545: 匿名さん]

>>2538 匿名さん

「ベンツでいうと5年前のSクラスより今のＡクラスのほうが小さくても性能は良い。」
ってことはさすがにないですよ。良いのはナビの性能と燃費くらいでは？
制御系などの電子部品単位で見ればそういうこともあるかもしれないけど、
車としての格が違うのでかかっているヒト・モノ・カネが違いますよ。
まぁＰＣ浜離宮は最新のＳクラス相当ですけどね。

[2546: 匿名さん]

>>2544 匿名さん

確かにそうだね
しかし、プレミアムは最上階だけと思ってたよ

[2547: 住民板ユーザーさん3]

今日も週末の特別色ライトアップ
ダイヤモンドベール

[2548: 匿名さん]

住民の自画自賛に失笑してるの俺だけ？
誰も住みたがらない海抜３ｍの低地なんだけどね。

http://candy.pvsa.mmrs.jp/%e6%9d%b1%e4%ba%ac%ef%bc%92%ef%bc%93%e5%8c%b...

[2549: 匿名さん]

>>2547 住民板ユーザーさん3さん

綺麗ですね、息をのむほど。
又イベントライトアップ、見せてください。

[2550: 住民板ユーザーさん1]

>>2548
ここのオーナー以外は出てってもらえませんか？笑笑 なぜなら買えなかった物件の"住民板"にまでわざわざ来てネガを言って去っていく。キモいです笑笑

[2551: 匿名さん]

オーナーですが、毎日自慢話をしている方も結構キモいですね。ベンツどうこう言ってる意味不明な語りも。これが浜松町の民度かと思われてしまいます。

[2552: 住民板ユーザーさん1]

>>2548 匿名さん
浜松町駅の辺りで、ここでは無いですよね？
そんなにネガしたいですかね？

[2553: 匿名さん]

白金売れてるみたいですね
価格スレで価格確認できます
後発はまだ上がるとかで
ここまで、数年で上がるとは予測してなかったです

[2554: 匿名さん]

>>2548 匿名さん

リンク開いてやらないよ
ハザードマップが、クリアになったからって、ネガるなよ
情けなさすぎるぞ

[2555: 匿名さん]

増上寺芝公園の紅葉が綺麗でおさんぽ日和ですね

史跡名勝ダブル指定の恩賜庭園のほうは如何でしょうか
恩賜庭園向きの方、レポートして頂けるとうれしいです

[2556: 匿名さん]

このいつもネガとか叫んでる方は何なの？何に取りつかれてるんでしょうか？住民スレのレベル下げないで欲しい。

[2557: 匿名さん]

>>2555 匿名さん

イタリア公園同様、線路の反対側なので関係ありません。線路越えることないし。

[2558: 匿名さん]

>>2556 匿名さん

なりすましの君の方が、取り憑かれているのだよ
監視するほど、気になりますかネガさん？

[2559: 住民板ユーザーさん1]

ネガとかなりすましとか、誰が住民スレでそんなことをする必要あるんです？意味不明。

[2560: 匿名さん]

>>2555 匿名さん

本当に絶好のお散歩日和でしたね。
今日は管理組合の総会と住宅部会臨時総会に参加していたので紅葉狩りは明日にでも楽しみます。明日も良いお天気の様ですから。

[2561: 住民板ユーザーさん6]

>>2545 匿名さん
安全装置とか自動運転は最新のAクラスのほうが最先端らしい。スマホで車庫入れはSクラスだけらしいですけどね

[2562: 匿名さん]

今日はいい天気でしたね
南部屋は、外から帰ってきたら、部屋が暑さでモワッとしてましたね
まだクーラーが必要です
観葉植物も季節を勘違いしているのか、春の新芽がまだ成長中です

[2563: 住民板ユーザーさん1]

今日は増上寺で幻想的なイベントが開催されてましたね。賑わっていて素敵でした。

[2564: 匿名さん]

>>2554 匿名さん

ハザードマップがクリアになったとはどういうことでしょうか？ただでさえ浸水リスクが公表されているのに、更に何か悪いニュースでもあったのでしょうか？

[2565: 住民板ユーザーさん1]

これだけ大規模再開発があるんですねー
個人的には浜離宮・築地の再開発が1番楽しみです！！

[2566: 匿名さん]

えー
増上寺なにかあったのですか？、見逃した、、

[2567: 検討板ユーザーさん]

>>2557 匿名さん

徒歩数分のところの事件を関係ないと言い切るのは無理がありますな。

この辺危ないね？と言われておしまい。

[2568: 匿名さん]

>>2567 検討板ユーザーさん

住民なら気づいてよ。
同じ線路向こうでも、すぐのところにあるイタリア公園は事件もあったのでこことは関係なし。その向こうの浜離宮庭園の恩恵はあり。以上。

[2569: 住民板ユーザーさん5]

イタリア公園は浜離宮より近いじゃないですか。イタリア公園で何かあったのですか？近くに住んでいながらに気付かなかった。

[2570: 匿名さん]

イタリア公園　事件　でググると出てくる。けど、元気出していこう。

[2571: 匿名さん]

先日のアナ雪地上波放送のコマーシャルで、劇団四季新劇場の演目・アナと雪の女王がお披露目されていましたね。
プラチナチケット化しそうですが、2020年9月からだそうです。

[2572: 住民板ユーザーさん1]

>>2567 検討板ユーザーさん
ほぼ関係ないでしょ。今日もイタリア公園は普段通りだし。

[2573: 匿名さん]

>>2570 匿名さん
よくわかんないけど、あなたが呪われませんように

[2574: 匿名さん]

タワマンはダメだって榊先生がいつもおっしゃっているじゃないですか。
低層マンションの方がいいに決まっています。

[2575: 住民板ユーザーさん1]

いつもハズレる榊大先生

[2576: 匿名さん]

低層マンションは、容積率が低いだけでしょ
コンビニ行くのも大変だよ、大通りまで歩かないといけないから
昔そういうマンションに住んでいたけど、生活不便だったよ

[2577: 匿名さん]

港シティマラソン出る住民いるかな？
私は、抽選で外れました
道路にマラソンの注意喚起が出ていますね
スタート地点も近いし、来年は港区民枠で当選を狙いたい

[2578: 匿名さん]

榊先生がダメな評価なのか？不動産評論家のトップがそのような判断だったとは。

[2579: 匿名さん]

そのわざとらしさに微笑

[2580: 匿名さん]

>>2578 匿名さん
榊がスゴい人なら暴落論を唱え始めた時期に、これから暫くマンションは高騰するって予言しなければならなかった。
その上で、この後、起きる事をピタリと当てる必要があったね。

今、何一つ当たってないでしょ。
完全な逆神だよ

[2581: 入居前さん]

住居のインターネット契約はどこか指定があるんですか？

[2582: 匿名さん]

フレッツ光が使える
管理費で自動徴収されるから、使わないともったいないかな
他社が使えるかは、管理に聞いたほうが

[2583: 匿名さん]

榊先生は不動産業界の神の一人だと思う。逆神なら講演会に人はこない。

[2584: 住民板ユーザーさん8]

マンションから御成門方面に徒歩5分位、Tokyo Baked Base（東京風美庵）のタルトやアップルバタークッキーが美味しいです。タルトは何種類もありますが、ベーシックなチーズ、アップルの入ったクリーミーなタルトやドライバナナの下にチョコレート生地の仕込まれた甘過ぎないタルト等々、オススメです。

[2585: 住民板ユーザーさん3]

ロビーに警官が2人いるんだけど何事？

[2586: 住民板ユーザーさん1]

>>2585 住民板ユーザーさん3さん

なんかケンカみたいな感じで、警官の数も4、5人に増えてましたよ。

[2587: 住民板ユーザーさん3]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[2588: 匿名さん]

なかなかだな。国際紛争にならないことを祈る。

[2589: 住民板ユーザーさん7]

え？今度はロビーで喧嘩騒ぎかよ？このマンション終わってるわ。線路脇なんて変な立地のマンションなんか住まなきゃ良かった。

[2590: 匿名さん]

小学生の演劇会でそこまで台詞はわざとらしくないな（笑

[2591: 住民板ユーザーさん5]

>>2589 住民板ユーザーさん7さん
住民に混じってWCTさんどうされました？いつもの線路脇発言はあなたですよね。

[2592: 匿名さん]

無視して削除依頼すればいいのに。
相手にするから喜ぶのですよ。
例え出鱈目書かれても有名税だと割り切りましょう。

[2593: 住民板ユーザーさん7]

住民なんだけどなあ。WCTにも住んでみたいけどね。

[2594: 匿名さん]

>>2593 住民板ユーザーさん7さん

住民なわけないだろwww

[2595: 入居前さん]

電気、ガス、水道は、すべてセットじゃないとダメなんですね。新電力会社にしようと思いましたが、できない建物なんですね。

[2596: 匿名さん]

>>2591 住民板ユーザーさん5さん
パークコート浜離宮が線路脇でないのは住民なら明らか。

[2597: 匿名さん]

浜離宮前でもないってことだな

[2598: 匿名さん]

住民スレ荒らす奴なんて 100%嫉妬なんだし
もう敗残者はほっといてやれよ

[2599: 住民板ユーザーさん8]

プレミアの住民だが、ここはれっきとした線路脇マンション。住民は認めるべき。プレミアの俺には関係ないね。プレミア以外の賃貸仕様には興味ない。

[2600: 住民板ユーザーさん7]

ここのプレミアはパークマンション級だとの評判ですね。
羨ましいことです。