《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2421: 匿名さん]

＞＞2419 住民板ユーザーさん5

オーナーですよ

汐留側は、行ったことないですね
行く用事もないから

引越し前は、虎ノ門勤務の文京区民でしたからね
この前用事で、初めて青山まで移動して、青山までの地理感を掴んだところです

代々木公園、神宮外苑は、ランニングクラブでガンガン走ってから帰宅ランしていったので地理感はありますね

[2422: 匿名さん]

＞＞2420 住民板ユーザーさん3

真に受けるな
当てつけだろ？
WCTが、品川駅最寄り駅で徒歩15分に対するな
WCTさんが住民板チェックして書き込んでいるの分かっていて、わざと書いているんだよ

[2423: 匿名さん]

話の流れは知りませんが、ここは住民専用スレ


ネガは嫉妬でしょう

[2424: 匿名さん]

これか、もうイタリア公園必要無し。

http://www.news24.jp/sp/articles/2019/11/08/07540949.html

[2425: 住民ユーザーさん]

今日の東京タワーは、即位礼正祝賀ライトアップで新しくて綺麗です。

[2426: 住民板ユーザーさん7]

これだけ見事に眺められるハイエンドタワーは都心ではここだけでしょうね。
眺望を疎外してしまったツインパークスさんには、申し訳ない気持ちでいっぱいです（なので今回の事件に関しては、もうそっとしといてあげてください）。

[2427: 匿名さん]

>>2424
地図で見ると真ん前ですね。入居早々縁起が悪いです。

[2428: 匿名さん]

即位礼正殿の日は、皇居から鐘の音も聞こえましたね。
ツインパークスの事件は痛ましかったですが、無関係な山手線外側の出来事をだしに使い、祝賀ムードに水をさすのは不謹慎ですし、控えて欲しいです。

[2429: 匿名さん]

東京タワー バルコニーに出ないと南部屋からは見えない
角部屋欲しかったな
いつか売りに出たら住み替えたいな

[2430: 匿名さん]

>>2429

都心の夜景って加工された写真で見るほど明かりが煌びやかでは無いし、
バルコニーからの景色はすぐに見飽きてしまいました。

結局、FIX窓の角の部屋以外は明かりの付いた室内に居たら夜景なんて
見えないし、ビルだらけの景色って職場から見る景色と同じです。
わざわざ買い換えるほどのもんでは無いですよ。

[2431: 匿名さん]

浜離宮方面と東京タワー方面どちらも見えていいじゃないですか

[2432: 匿名さん]

南側の眺望でも満足してるよ
知人も驚いてたよ
買った時は、浜離宮も東京タワーも関係ないから ビルが見えるぐらいなのかなと期待してなかったけど
芝離宮と湾岸越しにレインボーブリッジが普通に見れて驚いたよ
永久眺望だね
よく知らないけどレインボーブリッジも
色が変化している気がする

[2433: 匿名さん]

湾岸マンションならどこでもレインボーブリッジ見えると思うけど。
おのぼりさんかな。

[2434: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

確かにイタリア公園も浜離宮も、山手線外側なのでこことは全く関係ないですね。
あれ物件名？

[2435: 匿名さん]

イタリア公園事件は資産価値に影響ありますか？

[2436: 住民板ユーザーさん1]

川崎の事件が起こった多摩川沿いの土手のマンションは資産価値に多いに影響ありました。好き好んで死体遺棄があった公園の横には住みたいと思う人はいないよね。事故物件で資産価値が下がるのは、そう言うこと。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
全く影響ないでしょうね。セカンドで所有していますが自宅に大手の不動産屋のダイレクトメールが大量で困っています。売ってほしいと言われても期待に添えないんですが。

[2438: 匿名さん]

今売る人はバカだと思いますが。
不動産屋がしつこいようなら対策教えますよ。

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

別のタワマンから引っ越してきたけど、どこでもダイレクトメールは大量に来るよ。このマンション限定で探してますとか。あんま真に受けない方が良い。

[2440: 匿名さん]

何となくムサコの匂いがして心配

[2441: 住民板ユーザーさん6]

>>2439 匿名さん
成約価格とかありえない数字書いてますよね。実際はどうなんでしょう？うちの不動産会社だけで30件成約とかパークコート浜離宮特集の豪華な冊子にして送ってくるとこもありますよね。

[2442: 住民板ユーザーさん1]

制約価格は今のところ購入価格から20%くらいアップだと思います。不動産は株と異なり再開発前に織り込まないので、開発後にもう少し上がると予想します。

[2443: 匿名さん]

ツイッターに載ってたんだけどあんまり入居してないんだね。帰宅時にあまり気にして見上げてみたことなかったけど。やっぱ転売狙いが多いのかな。

[2444: 匿名さん]

ムサコも大量のDM来てるようですよ。

[2445: 住民板ユーザーさん1]

値上がり値上がり言ってるが、普通にネットで見れる中古価格、あれ全部売出し価格つまり売り手の希望価格だからね。個々の成約価格を確実に知る方法はない。これはレインズが見れる業者であっても。
今は成約価格は登録価格から10%程度低い。しかも全然売れてない。これは新築もそうだけど、値段は高いままで売れ行きが落ちてる、というのが東京の不動産の現状。

[2446: 匿名さん]

転売も部屋によりけりだからね
なんとも言えないけど、三井不動産が公式でキャンセル部屋を値上げして売った実績があるから直近は、そんなもんかと思っているけど
倍率のついたような部屋なら、どんと構えていれば良いんじゃない
どうせ、下がるつもりで買ったし
私は、売却なんて相当先だから、休日を楽しむぞ

[2447: 匿名さん]

イタリア公園のニュースで、資産価値に影響なんてないでしょ
新橋駅近くの公園って説明されているね
そのうち解決するだろうし、そもそも、住民が普段的に通ることがないからね

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

そうですね、あちら側は通らないです。皆さんは駅へのアクセスはどうされてますか？私はやはり浜松町駅か大門ですが、大門の文化放送ビルのエスカレーターからだと路上を渡る事もなく改札直結なので良く利用しています。キャリーバッグを持っている事も多くエレベーターを使って上の陸橋を渡りたいのですが、ビルの2階脇に喫煙所があって、風向きにより強烈なタバコの煙が苦手で、あの喫煙所どうにか改善されないかなぁと残念です。

[2449: 匿名さん]

イタリア公園もそうだが、あの闇の線路下トンネルも怖いよな

[2450: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

個人的には浜離宮に歩いて行く際にイタリア公園のすぐ横のところを通るので、嫌だなあとは思いますが、夜はもともと暗くてちょっと気味が悪いので絶対通らないですしね。

[2451: 匿名さん]

竹芝方面に行くときは、イタリア公園抜けた方が若干速いみたいね
グーグルマップで見た
劇団四季を観に行くときに通るかもしれない
引っ越して4ヶ月未だに行ったことないよ

トンネルは出口がすぐに見えてるからなんとも思わない
うちの四国の田舎の普通のトンネルのほうが、よほど不気味だよ

[2452: 住民板ユーザーさん7]

値下がりしたとか無茶苦茶言ってる人がいますが、レインズを見ると入居開始以降、最も安い成約価格でも平米単価は190くらいです。
レンジは210から230だったかな。

レインズマーケットインフォメーション、というサイトで誰でも見れます。

[2453: 匿名さん]

>>2452
私もオーナーなので値上がりするに越したことはないですが、嘘はいけませんよ。
少なくとも今年の1-3月の「平均」成約は坪460（平米140）です。最低が190なんてことはありません。

[2454: 匿名さん]

どちらも嘘はついてないのでは。
1月って地権者用の狭い低層階しか売り物なかったよね。
内覧できるようになった現在の評価が、正当な物件評価だと思うよ。
そういえば先日も平米220超で一部屋成約してたね。

[2455: 匿名さん]

こうやって住民版が荒らされるのは、名誉勲章みたいなものでしょう。

[2456: 匿名さん]

何か一部の住民が焦ってるのが恥ずかしんだが。ここは暇つぶしで買っただけなんだけどね。やっぱりか

[2457: 住民板ユーザーさん6]

>>2449 匿名さん
全く怖くないですけど。綺麗に整備されています。

[2458: 匿名さん]

掲示板で、成約だ！、って叫んでも誰も信用してないようですよ。成約データでも広告でも信用あるものをアップしましょうよ

[2459: 匿名さん]

このマンションに限らず今は最高値だと言われていますが、どうなんでしょう。
徐々に下がって10年後は半額なんてことになるのかな。

[2460: 住民板ユーザーさん3]

>>2458 匿名さん
誰？住民？契約者？

[2461: 匿名さん]

住民ですよ。当たり前でしょ

[2462: 住民板ユーザーさん5]

完売して入居してるのに、明かりがついていない部屋が沢山ありますね。エレベーターの待ちや各駅停車がないのは良いのですが。
大規模マンションは投資で買った人は多いと思いますが、どこもこんなもんですか？

[2463: 匿名さん]

>>2462
異常だと思うよ。
suumoで賃貸募集100件以上あるし、この規模の他のマンションは10件程度。

[2464: 匿名さん]

東京タワーの見える港区内陸の高級マンションは天井知らずですね。

[2465: 匿名さん]

やっぱりそうか。イタリア公園事件を考えると、価格下落リスクが顕著ですね。

[2466: 匿名さん]

>>2464
別のマンションじゃん。書き込み先間違ってますよ。

[2467: 住民板ユーザーさん5]

>>2465 匿名さん
全く心配いりませんよ。マンションと関係ないですよ。

[2468: 匿名]

派手なクリスマスリースを玄関ドア共用部側にかけている家があるのですが、これは規約に抵触しないのでしょうか。

個人の好みはあると思いますが私が見ても共用部の景観を損なっており、どこまでが許容されるのか知りたいです。

[2469: 匿名さん]

住民スレを荒らされてもメシウマ感しかないのだが。

週末は祝賀ムード一色でよい雰囲気だった。
今年竣工のマンションは全て、天皇の祝福を受けたメモリアル物件と言ってもいいかもね。

[2470: 匿名さん]

三井不動産リアルティの郵送物見た？
パークコート浜離宮特集
２０件売買したって書いてあるね
水面下で動いているのね
私は売る気ないけど、あれって売れってことでしょ
手数料商売は良いね

[2471: 匿名さん]

野村の仲介プラス虎ノ門からも無料査定きているね
ご丁寧にパークコート浜離宮の写真が表紙のやつ

[2472: 匿名さん]

野村は９月で３件成約らしい
手数料商売は良いよな

[2473: 匿名さん]

当マンション限定で探している方が複数います
売りませんか？だって

[2474: 匿名さん]

今売る人って相当なバカだと思いますが、、、

[2475: 匿名住人]

入居しているのは3分の1もいないでしょう。
同じ階の方に挨拶に行こうとしても、いつもほとんどいません。本当は上下の方にも挨拶に向かいたいのですが階数が止まりませんので。
ちなみに結構日にちを後に指定して点検作業をお願いしました。定期点検終了の署名したのですが「名前を書くと個人情報になるので部屋番号で署名してください」と言われて、改めて確認したら5分の1も署名はありませんでしたよ。
ちなみに両隣は誰も住んでいません。

[2476: 匿名]

有名なYouTuberの若者達がいつもワイワイガヤガヤ。
エレベーターでも挨拶なし。
深夜のエントランスでもたむろ。

[2477: 匿名さん]

今売れるなら売りたいが売れないのが問題だな

[2478: 匿名さん]

>>2473 匿名さん

公団でもビラは入ってるよ。恥ずかしいから止めなさい。マンション初心者マークか？

[2479: 匿名さん]

>>2478 匿名さん

ビラじゃないよ
野村の仲介プラス虎ノ門から私宛の発送物だよ
なんで私がここに住んでいるのを知っているのだろうか
士業の名簿でも見ているのかな

[2480: 匿名さん]

>>2479 匿名さん

登記情報でしょ。

[2481: 匿名さん]

>>2476 匿名

赤坂のヒカキンじゃなくて？
このマンションに有名ユーチューバーがいるの？
ヒカキンは、名指しはされなかったけど、掲示板で専有部でも撮ってYou Tubeで流すなと、張り出されたみたい

[2482: 匿名さん]

>>2480 匿名さん

有難うございます
なるほどね
コストかけて、必死の営業をかけてきているのですね

[2483: 匿名さん]

ちなみにうちのフロアは、ほぼ住んでいるんじゃないかな
夏の火災報知器の点検の時に、署名されている部屋が多かったよ
実際にすれ違ったのは4人ぐらいだけど
両隣は確実に部屋に入っていくのを見たな
皆さんは、総会は出られるのですか？

[2484: 匿名さん]

私のフロアも空きなしです。
ネガは嫉妬でしょう。
総会はフライト時間がずらせず断念しました。
富裕層が多いですね。
潤沢な会計収支は優良資産としても好材料です。

[2485: 匿名さん]

ユーチューバーがいるマンションなんて住みたくないです
出て行ってほしいです

[2486: 匿名さん]

>>2484 匿名さん

フロアで空きなしなんてどうしてわかるんですか？ うちはフロア全部に挨拶行ったわけではないので、よくわかりません。
ただ、外から見ると、あんまり明かりがついてないなとは思ってましたが。

[2487: 匿名さん]

アジアン多いと運営費も何かと心配になるなあ

[2488: 住民板ユーザーさん6]

ここから見ると元麻布ヒルズやパークコート麻布十番も真っ暗ですね。
富裕層割合に比例でもしているのでしょうか。

[2489: 匿名さん]

2478と2487は同一人だろ
非住民は、出ていってくれないかな
最低限のルールは守ろうよ

マンコミは、数人が牛耳るクソ掲示板になったと思っていて、基本見ていない
住民板まで、荒らすようになると誰も見なくなって、君の大好きなマンコミがなくなちゃうぞ
過疎の掲示板なんて嫌だろ？

住民板は、チェックしているけど、今日開けて荒れてそうだなと思って最新ページより前は見なかったよ
高確率で見る時間が無駄だからね

[2490: 匿名さん]

浜松町は地盤が悪いから住むには適さないよ

http://candy.pvsa.mmrs.jp/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%EF%BC%92%EF%BC%93%E5%8C%B...

[2491: 住民板ユーザーさん7]

＞ここから見ると元麻布ヒルズやパークコート麻布十番も真っ暗ですね。


都心のハイクラスタワーは、そんなもんです。
全部屋に煌々と明かりが点いてる物件などは、住民が外出する余裕も機会もない湾岸のカツカツファミマンくらいでしょう。

ツイッターの方を含め、庶民の励みになれば幸いです。

[2492: 匿名さん]

>>2488
それくらいのセレブになると、六本木のクラブで夜な夜な飲んでるから家に帰ってないんでしょう

[2493: 匿名さん]

ラウンジで寝てる奴が多いから、部屋には明かりが付かないとかのオチではないよな？

[2494: 匿名さん]

住民なら部屋で寝るだろ
世界を飛び回ってるんじゃないの
帰りが遅いとか

[2495: 匿名さん]

線路脇で寝たくないから帰らねえよ。俺の勝手だろ

[2496: 匿名さん]

フロア空き無しなんて把握してたら、民泊の管理者かと疑われるな

[2497: 匿名さん]

多分、地権者および投資用オーナーの賃貸があまり埋まってないのでは？
前も同じくらいの世帯数のタワーに住んでましたが、体感的に半分くらいのイメージです。
それほど人が少なく感じます。

[2498: 匿名さん]

所有者はいて管理費の取りこぼしはないから入居者は少ない方が快適でいいですよ。私もセカンドハウスとしていて月に3泊くらいしかしません。なお500名は住民票登録してるみたいです。

[2499: 匿名さん]

芝公園から増上寺の紅葉が徐々に良い感じになってきました。
ポカポカ陽気にそぞろ歩き。
都心のど真ん中に於いてこれ以上ない贅沢です。

[2500: 匿名さん]

1階のテナントってどうなんでしょうか

[2501: 匿名さん]

ドミノピザ開店してたよ
お持ち帰り出来る
年金事務所の近く

[2502: 匿名さん]

まだ糞がいるな
セルフポチ
他にも書き込み出来るだろうが
読んでやらないから
邪魔だよね

[2503: 匿名さん]

ほとんど入居していないでしょうね。
自転車置き場も契約はされているのにガラガラです。
賃貸の募集戸数が半端じゃないほど多いので、いつか両隣に越してこられる賃貸住みさんがどんな方になるのか心配です。
住居用に購入された入居者は絶対に近隣と揉めたくないのでマナー良い確率高いでしょう。

まぁ近所におしゃれな喫茶店やお店があるわけじゃないけど、子供がいないので関係ありませんし、すみふの恵比寿にしなくて良かったなと思っています。

[2504: 住民板ユーザーさん2]

ネットの掲示板では何が本当か知るには限界がありますね。

どちらにせよここは賃料的にもハイクラスの人間しか住めないので、お隣さんが賃借人かどうかはさほど気になりません。

私的には、質の良い学区に加え歴史を感じる緑が豊富にある環境の中で子供達の成長を楽しみながらゆったり暮らす、ということが何よりの贅沢です。

[2505: 住民板ユーザーさん1]

最近入居者増えてきた気がします。
ジムも毎晩いっぱいですし、エレベーターで人に会うことも増えてきました。
また、うちの階はほぼ入居されているようですよ。

ちなみにうちもそうですが、自転車乗らない人も多いと思いますし、単に使ってない人が多いだけではないでしょうか？

[2506: 住民板ユーザーさん6]

>>2505 住民板ユーザーさん1さん
自転車はもっぱら共有の自転車を使ってます。
電動で楽チンです。

[2507: 匿名さん]

私も共用自転車ばかり使ってる
自分の自転車処分しようかと思っている

[2508: 匿名さん]

私の部屋は、売ってくれと言われても売らないよ

[2509: 匿名さん]

>>2508 匿名さん

なぜわざわざそんなことをここに書く？

[2511: 匿名さん]

[No.2510と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[2512: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[2513: 匿名さん]

売ってくれと言われたからだよ
残念ネガさん

[2514: 匿名さん]

しかし、よく釣れるな
ハザードマップのガセ情報を流しまくったこと知って自我が保てないのかな
住民板関係なしだな
なりふり構わずだな

[2515: 匿名さん]

ネガ？偏った考えでいると何でもネガに聞こえるんですね。気を付けて下さい！

[2516: 住民板ユーザーさん1]

イタリア公園の死体遺棄事件が起こる前から、周辺に陰鬱な雰囲気が漂っているな～って感じたんだよね。案の定と言う感じ

[2517: 匿名さん]

プレミアムフロアって何階からなんですか？

[2518: 匿名さん]

＞私的には、質の良い学区に加え歴史を感じる緑が豊富にある環境の中で子供達の成長を楽しみながらゆったり暮らす、ということが何よりの贅沢です。


同感ですね。
高いレベルでそれが叶う住環境も当エリアの魅力の一つだと感じます。

[2519: 住民板ユーザーさん1]

イタリア公園事件なんかが起きるから、もはや環境はマイナスポイントの物件になってしまったな。元々あんまり良くはないけど、更に悪化かよ。住民としては看過出来んな。

[2520: 匿名さん]

指定学区の御成門は越境入学希望者も多いですね。

毎年抽選となるブランド校です。