《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2421: 匿名さん]

＞＞2419 住民板ユーザーさん5

オーナーですよ

汐留側は、行ったことないですね
行く用事もないから

引越し前は、虎ノ門勤務の文京区民でしたからね
この前用事で、初めて青山まで移動して、青山までの地理感を掴んだところです

代々木公園、神宮外苑は、ランニングクラブでガンガン走ってから帰宅ランしていったので地理感はありますね

[2422: 匿名さん]

＞＞2420 住民板ユーザーさん3

真に受けるな
当てつけだろ？
WCTが、品川駅最寄り駅で徒歩15分に対するな
WCTさんが住民板チェックして書き込んでいるの分かっていて、わざと書いているんだよ

[2423: 匿名さん]

話の流れは知りませんが、ここは住民専用スレ


ネガは嫉妬でしょう

[2424: 匿名さん]

これか、もうイタリア公園必要無し。

http://www.news24.jp/sp/articles/2019/11/08/07540949.html

[2425: 住民ユーザーさん]

今日の東京タワーは、即位礼正祝賀ライトアップで新しくて綺麗です。

[2426: 住民板ユーザーさん7]

これだけ見事に眺められるハイエンドタワーは都心ではここだけでしょうね。
眺望を疎外してしまったツインパークスさんには、申し訳ない気持ちでいっぱいです（なので今回の事件に関しては、もうそっとしといてあげてください）。

[2427: 匿名さん]

>>2424
地図で見ると真ん前ですね。入居早々縁起が悪いです。

[2428: 匿名さん]

即位礼正殿の日は、皇居から鐘の音も聞こえましたね。
ツインパークスの事件は痛ましかったですが、無関係な山手線外側の出来事をだしに使い、祝賀ムードに水をさすのは不謹慎ですし、控えて欲しいです。

[2429: 匿名さん]

東京タワー バルコニーに出ないと南部屋からは見えない
角部屋欲しかったな
いつか売りに出たら住み替えたいな

[2430: 匿名さん]

>>2429

都心の夜景って加工された写真で見るほど明かりが煌びやかでは無いし、
バルコニーからの景色はすぐに見飽きてしまいました。

結局、FIX窓の角の部屋以外は明かりの付いた室内に居たら夜景なんて
見えないし、ビルだらけの景色って職場から見る景色と同じです。
わざわざ買い換えるほどのもんでは無いですよ。

[2431: 匿名さん]

浜離宮方面と東京タワー方面どちらも見えていいじゃないですか

[2432: 匿名さん]

南側の眺望でも満足してるよ
知人も驚いてたよ
買った時は、浜離宮も東京タワーも関係ないから ビルが見えるぐらいなのかなと期待してなかったけど
芝離宮と湾岸越しにレインボーブリッジが普通に見れて驚いたよ
永久眺望だね
よく知らないけどレインボーブリッジも
色が変化している気がする

[2433: 匿名さん]

湾岸マンションならどこでもレインボーブリッジ見えると思うけど。
おのぼりさんかな。

[2434: 匿名さん]

>>2428 匿名さん

確かにイタリア公園も浜離宮も、山手線外側なのでこことは全く関係ないですね。
あれ物件名？

[2435: 匿名さん]

イタリア公園事件は資産価値に影響ありますか？

[2436: 住民板ユーザーさん1]

川崎の事件が起こった多摩川沿いの土手のマンションは資産価値に多いに影響ありました。好き好んで死体遺棄があった公園の横には住みたいと思う人はいないよね。事故物件で資産価値が下がるのは、そう言うこと。

[2437: 匿名さん]

>>2435 匿名さん
全く影響ないでしょうね。セカンドで所有していますが自宅に大手の不動産屋のダイレクトメールが大量で困っています。売ってほしいと言われても期待に添えないんですが。

[2438: 匿名さん]

今売る人はバカだと思いますが。
不動産屋がしつこいようなら対策教えますよ。

[2439: 匿名さん]

>>2437 匿名さん

別のタワマンから引っ越してきたけど、どこでもダイレクトメールは大量に来るよ。このマンション限定で探してますとか。あんま真に受けない方が良い。

[2440: 匿名さん]

何となくムサコの匂いがして心配

[2441: 住民板ユーザーさん6]

>>2439 匿名さん
成約価格とかありえない数字書いてますよね。実際はどうなんでしょう？うちの不動産会社だけで30件成約とかパークコート浜離宮特集の豪華な冊子にして送ってくるとこもありますよね。

[2442: 住民板ユーザーさん1]

制約価格は今のところ購入価格から20%くらいアップだと思います。不動産は株と異なり再開発前に織り込まないので、開発後にもう少し上がると予想します。

[2443: 匿名さん]

ツイッターに載ってたんだけどあんまり入居してないんだね。帰宅時にあまり気にして見上げてみたことなかったけど。やっぱ転売狙いが多いのかな。

[2444: 匿名さん]

ムサコも大量のDM来てるようですよ。

[2445: 住民板ユーザーさん1]

値上がり値上がり言ってるが、普通にネットで見れる中古価格、あれ全部売出し価格つまり売り手の希望価格だからね。個々の成約価格を確実に知る方法はない。これはレインズが見れる業者であっても。
今は成約価格は登録価格から10%程度低い。しかも全然売れてない。これは新築もそうだけど、値段は高いままで売れ行きが落ちてる、というのが東京の不動産の現状。

[2446: 匿名さん]

転売も部屋によりけりだからね
なんとも言えないけど、三井不動産が公式でキャンセル部屋を値上げして売った実績があるから直近は、そんなもんかと思っているけど
倍率のついたような部屋なら、どんと構えていれば良いんじゃない
どうせ、下がるつもりで買ったし
私は、売却なんて相当先だから、休日を楽しむぞ

[2447: 匿名さん]

イタリア公園のニュースで、資産価値に影響なんてないでしょ
新橋駅近くの公園って説明されているね
そのうち解決するだろうし、そもそも、住民が普段的に通ることがないからね

[2448: 匿名さん]

>>2447 匿名さん

そうですね、あちら側は通らないです。皆さんは駅へのアクセスはどうされてますか？私はやはり浜松町駅か大門ですが、大門の文化放送ビルのエスカレーターからだと路上を渡る事もなく改札直結なので良く利用しています。キャリーバッグを持っている事も多くエレベーターを使って上の陸橋を渡りたいのですが、ビルの2階脇に喫煙所があって、風向きにより強烈なタバコの煙が苦手で、あの喫煙所どうにか改善されないかなぁと残念です。

[2449: 匿名さん]

イタリア公園もそうだが、あの闇の線路下トンネルも怖いよな

[2450: 匿名さん]

>>2448 匿名さん

個人的には浜離宮に歩いて行く際にイタリア公園のすぐ横のところを通るので、嫌だなあとは思いますが、夜はもともと暗くてちょっと気味が悪いので絶対通らないですしね。

[2451: 匿名さん]

竹芝方面に行くときは、イタリア公園抜けた方が若干速いみたいね
グーグルマップで見た
劇団四季を観に行くときに通るかもしれない
引っ越して4ヶ月未だに行ったことないよ

トンネルは出口がすぐに見えてるからなんとも思わない
うちの四国の田舎の普通のトンネルのほうが、よほど不気味だよ

[2452: 住民板ユーザーさん7]

値下がりしたとか無茶苦茶言ってる人がいますが、レインズを見ると入居開始以降、最も安い成約価格でも平米単価は190くらいです。
レンジは210から230だったかな。

レインズマーケットインフォメーション、というサイトで誰でも見れます。

[2453: 匿名さん]

>>2452
私もオーナーなので値上がりするに越したことはないですが、嘘はいけませんよ。
少なくとも今年の1-3月の「平均」成約は坪460（平米140）です。最低が190なんてことはありません。

[2454: 匿名さん]

どちらも嘘はついてないのでは。
1月って地権者用の狭い低層階しか売り物なかったよね。
内覧できるようになった現在の評価が、正当な物件評価だと思うよ。
そういえば先日も平米220超で一部屋成約してたね。

[2455: 匿名さん]

こうやって住民版が荒らされるのは、名誉勲章みたいなものでしょう。

[2456: 匿名さん]

何か一部の住民が焦ってるのが恥ずかしんだが。ここは暇つぶしで買っただけなんだけどね。やっぱりか

[2457: 住民板ユーザーさん6]

>>2449 匿名さん
全く怖くないですけど。綺麗に整備されています。

[2458: 匿名さん]

掲示板で、成約だ！、って叫んでも誰も信用してないようですよ。成約データでも広告でも信用あるものをアップしましょうよ

[2459: 匿名さん]

このマンションに限らず今は最高値だと言われていますが、どうなんでしょう。
徐々に下がって10年後は半額なんてことになるのかな。

[2460: 住民板ユーザーさん3]

>>2458 匿名さん
誰？住民？契約者？

[2461: 匿名さん]

住民ですよ。当たり前でしょ

[2462: 住民板ユーザーさん5]

完売して入居してるのに、明かりがついていない部屋が沢山ありますね。エレベーターの待ちや各駅停車がないのは良いのですが。
大規模マンションは投資で買った人は多いと思いますが、どこもこんなもんですか？

[2463: 匿名さん]

>>2462
異常だと思うよ。
suumoで賃貸募集100件以上あるし、この規模の他のマンションは10件程度。

[2464: 匿名さん]

東京タワーの見える港区内陸の高級マンションは天井知らずですね。

[2465: 匿名さん]

やっぱりそうか。イタリア公園事件を考えると、価格下落リスクが顕著ですね。

[2466: 匿名さん]

>>2464
別のマンションじゃん。書き込み先間違ってますよ。

[2467: 住民板ユーザーさん5]

>>2465 匿名さん
全く心配いりませんよ。マンションと関係ないですよ。

[2468: 匿名]

派手なクリスマスリースを玄関ドア共用部側にかけている家があるのですが、これは規約に抵触しないのでしょうか。

個人の好みはあると思いますが私が見ても共用部の景観を損なっており、どこまでが許容されるのか知りたいです。

[2469: 匿名さん]

住民スレを荒らされてもメシウマ感しかないのだが。

週末は祝賀ムード一色でよい雰囲気だった。
今年竣工のマンションは全て、天皇の祝福を受けたメモリアル物件と言ってもいいかもね。

[2470: 匿名さん]

三井不動産リアルティの郵送物見た？
パークコート浜離宮特集
２０件売買したって書いてあるね
水面下で動いているのね
私は売る気ないけど、あれって売れってことでしょ
手数料商売は良いね