《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2281: 入居済みさん]

>>2279
うちも聞こえます。印刷所なら印刷機械の運転音でしょうか。
早朝はうるさくて気になりますね。

[2282: 匿名さん]

あれ、何の音なのかしら？
三井に話してみては？

[2283: 匿名さん]

2279と2281の入居済さんは同じ方でしょうか？低層階ですか？うちは高層階なんですが窓閉めてるからか全く聞こえません。線路の音や昨日の台風も無音で最近のサッシは凄いと感心しています。

[2284: 住民板ユーザーさん1]

西向き中層階ですが、うちもサッシ開けると聞こえてきます。なんの音でしょうね？

[2285: 匿名さん]

私のところは高層階ですが、サッシを閉めていれば確かにほぼ聞こえませんが、サッシを開けていたりテラスに出ているときにたまたま鳴るとけっこう大きな音で響いてます。南東方向だと思います。

[2286: 匿名さん]

南高層ですが音なんて気になったことないですよ
ほぼ一日中部屋にいるのですが

[2287: 住民板ユーザーさん1]

周辺を歩いてもこれまで一度も気になったことはないですけど。もちろん部屋でも聞こえません。

[2288: 匿名さん]

部屋によって違うんですね。
私も2、3度聞こえましたが、そのときだけかなーたいうのと部屋の中からは聞こえなかったのでそのままにしておりました。
みなさん、そんなに気になるのなら是非三井さんに連絡しましょう！

[2289: 匿名さん]

客船？

[2290: 匿名さん]

クリーニング店オープン近いですね
お隣はまだですかね？

[2291: 匿名さん]

北側の駐車場（モデルルームがあったところ）は近々地質調査があるそうな。地質調査するってことは何か建つってことですよね。敷地の広さからすると三井ガーデンホテルと同等かすこし高いくらいのものができそうですが、どこかに情報出ていますか？
ちなみに消防署の裏の駐車場は年明けから工事が始まるようです（富士ソフトビル）。

[2292: 匿名さん]

港区保育課？の持ち物ですし、保育園とか子育て支援の施設じゃないですかね

[2293: 匿名さん]

モデルルームの場所は保育所？だと思いますよ
以前、港区の案内があったようです

[2294: 住民板ユーザーさん6]

>>2293 匿名さん
モデルルームがあった場所は、JPの所有で現状は有料駐車場になっているところでは。
JRの変電所の手前の土地が、港区の保育園施設ができる場所なのでは？

[2295: 住民板ユーザーさん6]

>>2294 住民板ユーザーさん6さん

2291さんが言うとおり駐車場の土地調査をやると言うことは、何か建つということですね。情報お持ちの方があれば教えてください。
少なくとも三井ガーデンホテルと同じ高さの建物はできるのでしょうから、北側の低層階は影響ありですかね。

[2296: 匿名さん]

保育所建設ですから低層と思われます

[2297: 匿名さん]

計画段階では２階建です

[2298: 住民板ユーザーさん6]

>>2297 匿名さん

有難うございました。
モデルルームがあったところではなく、変電所の手前の土地ですね。

[2299: 匿名さん]

保育園用地の隣は日本郵政の持ち物ですよね
今は駐車場ですよね

[2300: 匿名さん]

港区も子育てに力を入れているエリアなんですね

[2301: 入居済みさん]

そうですね。三井さんに連絡してみます。私は比較的高層に住んでおります。たぶん地上では聞こえない音かもしれません。音は意外と上に上がってくるものと思います。ちなみに消防署の点呼とか結構はっきり聞こえます。勿論窓を閉めていればそんなに気にはならないのですが、最初は車の衝突事故かと思いました。

[2302: 匿名さん]

検討版に、お店が決まったって書いてあるね
本当なのかな

[2303: 住民板ユーザーさん8]

武蔵小山さんに荒らされまくってた検討板がやっと閉鎖されました。
住民板にくることが予想されますので警戒しましょう。あの人は武蔵小山と指摘されるのを嫌がるので呼びかけて追い出しましょう。
犯罪防止の基本ですね笑

[2304: 匿名さん]

キャンセル部屋も瞬間蒸発しましたね。
一瞬のボーナスタイムでした。
定価（と言っても2000万値上げしましたが）で買えなかった悔しさはあるでしょうね。

[2305: 匿名さん]

検討スレッドが荒れてましたね、ここの誰かが他に迷惑行為をしてたみたいですが、他の物件のスレッドを荒らす人は出ていって欲しいものです。

[2306: 匿名さん]

＞住民板にくることが予想されますので警戒しましょう。

早速来てますね。

[2307: 匿名さん]

やっぱり若葉マークがいるわ

[2308: 住民板ユーザーさん1]

ハザードマップ

[2309: 匿名さん]

都心のトロフィー物件をお値打ち価格で買うことができて、皆さんとても満足していると思いますよ。

[2310: 匿名さん]

トロフィー物件なんて書くから中古が売れないなんて痛いところ突かれるんですよ。そろそろ学んで下さいな。同じ住民と思われたくないなぁ。

[2311: 住民板ユーザーさん1]

>>2309 匿名さん
笑

[2312: 住民板ユーザーさん1]

実際トロフィー物件だと思いますよ。20%以上値上がりしてますし。利便性も素晴らしいですし。

[2313: 住民板ユーザーさん6]

>>2310 匿名さん

武蔵小山さんはここの住民じゃないでしょw
同じ住民ではないから安心して

[2314: 住民板ユーザーさん6]

住民スレを荒らされても メシウマ感 しかないな

[2315: 匿名さん]

都心のトロフィー物件は一つじゃないからね。
パークコートタワーは、檜町・青山・千代田富士見・浜離宮・麻布十番がランクイン。
このトロフィーベスト100には湾岸物件が一つも入ってないのは、なかなか面白いところ。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110169?page=2

[2316: 匿名さん]

築地跡地、けっこう広いので何ができるのか楽しみですね。

[2317: 匿名さん]

こう見ると川が近いのは迂闊だった。

[2318: 匿名さん]

築地楽しみだね
カジノとかサッカー場とか噂見たけど
浜松町の再開発も完了が2028年だから大分先ですね
10年後はどうなってますかね

[2319: 匿名さん]

おっと、非住民がネガしているのか
ほんとメシウマだね
欲しくない物件に執着するなよ

[2320: 周辺住民さん]

すごい眺めですね！！

[2321: 匿名さん]

メシウマって何語ですか？

[2322: 住民板ユーザーさん1]

本日締め切られた駐車場の申込者数の情報を知っている方いらっしゃいますか？ハイルーフ車は抽選になると聞いたのですが…

[2323: 匿名さん]

ここが現役最強マンションで間違いないですよね。

[2324: 匿名さん]

まさに浜松町にメシウママンション登場です。ネガはスルーでいきましょう。

[2325: 住民板ユーザーさん3]

ネガをスルーする現役最強メシウマンション登場ナリ！！！

[2326: 住民板ユーザーさん8]

このマンションは大ヒットですね。3年前に買った人、幸せですよ。なんかかっこいいマンションだね。50年後も高く売れそうな感じ。
これがあの大企業三井が作った100年マンションですか。素晴らしいじゃないですか。大型、安心で安全なマンション良く企画しました！三井の努力感じます。エンジョイハッピーライフインパークコート浜離宮。良く考えると浜松町は日本一便利な町ですかね。これからアメリカ見たいに良く管理された大型で立地が良いマンションはいつまでも売れよ。立地が良すぎる。今、これと同じ建物建てたら2倍の値段になるかも。山手線5分以内は強いよね。再開発楽しみにしてます。来年イオンモール駅近くにでますね。何もかもが素晴らしい。どんだけ?

[2327: 住民板ユーザーさん8]

>>2318 匿名さん
2028年は2倍じゃないかな？

[2328: 住民板ユーザーさん18]

このマンション凄すぎ！

[2329: 周辺住民さん]

わたしの部屋の天井高は２７００でキッチン上も２７００。フルフラット天井は気持ちがいいです。仕事でほとんど家にいませんが、浜離宮の景色・夜景、とても気に入ってます。

あとおまけ的にすごく気に入っているのは築地の様子が上空から見えること。
築地が何になるのか？楽しみです。これだけ広いと競技場などもありえますねー。

それと、どこに行くのにも便利ですね。私はほぼ車で移動しているのですが
妻が電車ででかけます。東京駅、銀座、六本木、麻布十番、恵比寿、お台場、、、
JR山手線と大江戸線があるのでどこに行くのも便利だと言ってます。

[2330: 匿名さん]

ポニーの隣の区画、飲食店だったらよかったのに

[2331: 住民板ユーザーさん1]

トロフィー物件なのが羨ましいんですかね。手が出ないならしょうがないですが。。

[2332: 匿名さん]

プレミアムフロア、羨ましいですね。

超都心のパークコートタワーとはいえ、子供さんのいるご家庭も多いようですから、まずは保育園の竣工が待たれますね。

[2333: 匿名さん]

同じ住民ですが、過度な自画自賛はどうかと。多分、失笑されてますよ。

[2334: 住民板ユーザーさん7]

>>2333 匿名さん

大丈夫です。それMKさんの仕業ですから。
あと貴方も。ウフ

[2335: 匿名さん]

プレミアム住戸は素敵だよ

予算上げて、もっと広い部屋にすればよかったよ
本当に値上がりするのか半信半疑だったから
あんまり値下がりしなければ良いなと思ってた

結果がわかっていれば、って話だけど、仕方ない

[2336: 入居済みさん]

今売りに出ている物件から選んで買い増すならこちらを推奨いたします。

高層階（33階）の58.26㎡が10,980万円（㎡単価188万円・坪単価623万円）。

大きめのバルコニーに出ると、虎ノ門ヒルズ周辺の都心ビューから浜離宮の庭園ビューまで180°開けた最高のパノラマ眺望が望めます。

ネガさんもどうせなら住んでからネガってみてはいかがでしょうか。
もし可能ならですが。

[2337: 匿名さん]

>>2336
近隣の新築タワーとの比較だが、たとえば SHIROKANE the SKY の59Aタイプ（59.21㎡、20階）が12,580万円（㎡単価202万円、坪単価702万円）もする。

向こうは弱小地下鉄駅徒歩３分に対して、こちらは山手線駅徒歩５分。立地については勝負にならない。

向こうは20階に対してこちらは33階、この点でも明らかにこちらに分がある。
しかも向こうは羽田新航路の下とあって資産価値下落待ったなし。

それにもかかわらず価格は圧倒的にこちらの方が安い。
SHIROKANE the SKYを買うくらいなら、どう考えてもパークコート浜離宮の中古を買うべきと100%断言できる。

[2338: 匿名さん]

住民ですが、白金高輪と浜松町は全くクラスが異なるので比較にならないのでは？

[2339: 周辺住民さん]

港区のタワーで比較するのは普通だとおもいますよー

白金ザスカイの坪７００が高い(２年前から情報は入ってました)けど今後もっと高くなりますね。麻布台は軽く坪１０００を超えるし、小山町タワーも坪７００では買えません。

そういう意味ではここは安かったです。

[2340: 住民板ユーザーさん1]

線路脇の立地だし、高くは出来ないよ。分譲時も予定価格を下げた記憶があるけど、勘違いかな？

[2341: 住民板ユーザーさん1]

>>2339 周辺住民さん
私も最高の買い物ができたと喜んでいます。

[2342: 住民板ユーザーさん5]

ここは住民板なので周辺住民さんは自分のスレッド行って下さいな。水際のルネさんかな？

[2343: 住民板ユーザーさん1]

耐え難い民度の低さ。引っ越したい。

[2344: 匿名さん]

>>2343 住民板ユーザーさん1さん
ここはパークコートザタワーの住民専用ですよ。
貴方が場末の安マンションから引っ越すのは自由ですが、ここで報告するには及びませんので、速やかにお引き取りください。

[2345: 匿名さん]

沖式中古時価㎡単価　パークコート浜離宮ザ・タワー　205万円
沖式新築時価㎡単価　SHIROKANE THE SKY　178万円

パークコート浜離宮ザ・タワーの方が時価は高いですね
まあそうでしょうね
白金よりここの中古買ったほうが割安でしょうね

[2346: 匿名さん]

白金買う人は、白金ブランドが欲しい人だからね
ここ買う人とは考え方が違うよ
ブランド料を払っても、白金住んでいると言いたいのではないかな
浜松町のパークコートタワーに住んでいるより、不動産に興味のない一般受けはするでしょうね
儲からないと思うけど、毎日の生活に張り合いを求めるのもありなのかな

[2347: 住民板ユーザーさん1]

>>2345 匿名さん

中古の売りでも出されてるのでしょうかね？ここは住民板なんで、中古営業は別でお願いしますよ。

[2348: 匿名さん]

>>2347 住民板ユーザーさん1

これは、2338さんに対する回答みたいなもんです
白金は、ブランド地だからみたいな無条件な反応されていたので

実益を取るか見栄を取るかですね

[2349: 住民板ユーザーさん3]

見栄を晴れないので線路脇で我慢してるんですけどね。お金を出せる人のみが、赤坂、麻布、青山、白金、広尾などブランドエリアに住めるんでしょうね。私は浜松町が身の丈です。

[2350: 匿名さん]

>>2349 住民板ユーザーさん3さん

住民がこんなこと書くわけないだろ。
とっとと出てけよ。

[2351: 匿名さん]

至福の空間。bb

[2352: 匿名さん]

「キュエー！」って音、なんかしなくなった気がする。

[2353: 匿名さん]

古い商用車（トラック）？の発進時のモーター異音でしょうか？

[2354: 住民板ユーザーさん8]

休日の早朝は電車も止まって欲しい。意外に真面目に。

[2355: 匿名さん]

今日は増上寺周辺がお祭りですね。
浜離宮久しぶりに行ってきましたが、天気も良く最高ですね。日本人として誇らしくなる庭園です。年間パスポート買いました。
徒歩圏に緑が多くて癒されます。

[2356: 住民板ユーザーさん1]

どんどん物件が値上がりして怖いです。。
まあ資生堂本社とソフトバンク本社がある
再開発の街だから当然か。

シティタワー恵比寿、パークハウス白金二丁目タワー、ブリリアタワー代々木公園を選ばなくてよかった。選んだのは妻ですけど。。

私の妻いわく、「再開発のない街」のマンションは資産価値の観点から買わないほうがいいでした。例えば、田園調布。例えば、恵比寿。過去にスポットライトが当たった街でも、再開発のない街は、衰退すると、、、

わたしはどうしてもシティタワー恵比寿が欲しかったが、今となっては妻が正しかった。

[2357: 住民板ユーザーさん1]

恵比寿、白金、代々木は予算が足りなかったのでしょうか？確かに妥協するには良い物件でしたね。

[2358: 匿名さん]

>>2356 住民板ユーザーさん1さん

くだらん話は妻との間で話してくれ。

[2359: 匿名さん]

恵比寿や白金、代々木公園のような魅力的な街と何の魅力もない浜松町を比較しちゃいかんよ

[2360: 住民板ユーザーさん1]

>>2359
必死か！笑笑
ここ住民板ですよー

浜松町の魅力？
大規模再開発ですよ。キミ素人か！笑笑

[2361: 匿名さん]

恥ずかしいから止めてくれ

[2362: 匿名さん]

1週間ぶりに見たけど、まだ部外者がいるのね
何言っても無駄なのわかっているので放置だよ

[2363: 匿名さん]

これ程ねたまれるくらいなら、日本のレジデンス資産価値ベスト100に選ばれて欲しくなかったです。

[2364: 匿名さん]

スーパーマンションパークコート浜離宮ザタワー

メシウマメシウマ～

[2365: 匿名さん]

>>2363 匿名さん
どこに書いてあるんですか？私は住人なので、煽りではなく純粋に見たいと思い。

[2366: 匿名さん]

またMKさんが住民のフリしてるっ、フフ。

[2367: 匿名さん]

東急と鹿島の竹芝再開発街区名称は「東京ポートシティ竹芝」

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191105-00000149-impress-sci

[2368: 匿名さん]

ソフトバンク大赤字だったね。浜松町の未来は大丈夫かな？

[2369: 匿名さん]

羽田アクセス線が開通すれば浜松町の価値などない。

[2370: 住民板ユーザーさん2]

全てのマンションオーナーにとって、住民版を荒らされる事ほど名誉なことはないでしょうね

[2371: 住民板ユーザーさん3]

>>2369 匿名さん
都心という価値は残る

[2372: 匿名さん]

>>2369 匿名さん
心の底から疑問なんですけど、何しにきてるんですか？
ここの価値を落として、あなたの物件の価値を上げようとしてるんですか？
一人で悦に入って

浜松町の価値などない。

とか笑
かっこいいですね。

あなたの人生に何があったのか知りませんが、他人に当たるのは間違いかと思います。

都心の物件買う人は、あなたみたいに

一世一代の大勝負！

みたいには買ってないですよ。

ということで、お金持ちの心理がわからないあなたはご退場ください。

千葉県の方の物件のスレにでも行ってらっしゃい。
ちょうどいいのありますよ。

[2373: 住民板ユーザーさん3]

>>2372 匿名さん
確かに実需の人は少ないかもしれませんね。私も月3泊くらいしか利用していません。

[2374: 匿名さん]

モノレールの方が空港には早く着きますけどね

子供の数もだいぶキャパオーバーになってきた気がしますし、モデルルーム跡地の保育園の竣工が待たれますね

[2375: 住民板ユーザーさん1]

住民ではない人が住民板にネガティブを書き込むのは、妬みでしかない笑笑

可哀想な人

それにしても銀座や新橋・汐留まで余裕で歩けるのがいいですね。汐留までも地下が便利ですよー

[2376: 匿名住人]

用事もないのに住民でない方（住民の友達）がロビーを利用するのはいかがなものでしょうか？
当然昼間の会話ならにぎわって良いのでしょうが、誰もいない夜になると住民の若いお友達が集まってコンビニ弁当ひろげてお酒飲んだりしている姿が見受けられます。
これはマションの価値を著しく下げる行為です。
低層階の1Kなどはお友達を泊めることが出来ないので、深夜頻繁にロビーのソファーに数人が寝転がって夜を過ごしています。
これは何とかならないものでしょうか。
昨日の深夜3時にもこのようにビール飲みながらうつぶせでソファーを占領していました。
ゴミ分別問題と合わせて管理会社には住民に周知徹底してほしいものです。

[2377: 周辺住民さん]

アウトですね
三井さん、管理会社の方、徹底してください。飲食はNGですよね？

[2378: 住民でない人さん]

ひどいですね！！お勉強はできるとしても、今まで注意されてこないで育つとこうなる良い見本です。最近は隣国よりも日本人のマナーの悪さが目立つようです。管理会社よりもまずは自分たちのマンションですから理事会の議題に挙げてもらって、共有部で寝転がったり、飲食したりするのを禁止するルール作りが先かと思います。

[2379: 匿名さん]

以前住んでいた恵比寿、白金、代々木公園のタワマンではこんなラウンジ風景はあり得なかった。やっぱりここはクラスの低いタワマンなんだな。残業です。

[2380: 匿名さん]

決めゼリフは噛んではいけませんよ。

大人しく残業しててください。