《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[221: 匿名さん]

>>220　契約済みさん
６月なんですね。営業さんからの連絡が忘れられてないか心配してました。
自分も1LDKへの変更っていいなーと思ってましたが、やはり売りやすさを考えると2LDKがいいっていいますよね。
色は、ホワイトにしようと思います。
これも売りやすさを考えて。女性にはホワイトが圧倒的に人気なんだそうで。

[222: 近所さん]

今週の現地
今日も「コンクリート打設」です。
今週一杯その予定のようです。（現地予定表）

[223: 匿名さん]

嬉しい現場写真をありがとうございます。
今週のコンクリート打設車は、赤いクレーンホース車でなて、シルバークレーン車ですね。

[224: 匿名さん]

1LDK購入で間取り変更も無いのでカラーセレクト・オプション選んできました。
打合せの前倒しＯＫ～と担当さんから連絡来ましたよ。

見積書を貰って帰ってきました。

でもまた行かなくちゃいけないのか？
2回目の打ち合わせのスケジュール組まれました。

部屋が小さいし、セカンドなのでそんなにお金掛けられないかな。

[225: 匿名さん]

選択肢が有るのことは、嬉しい事ですね。
コストをかけなくても、楽しみましょう。

[226: 匿名さん]

今日の現場は、まだグランドレベル。地上は現場事務所だけでした。

[227: 住民板ユーザーさん5]

>>226 匿名さん
早く建物が見たい！

[228: 近所さん]

今週の現地
一部グランドレベルから足場が出てきました。
コンクリート打設も進行中

[229: 匿名さん]

>>228 近所さん
いつもありがとうございます！毎週楽しみにしています。これから少しずつ、建物の変化が楽しめるようになりそうで嬉しいです。

[230: 匿名さん]

ディズニーシーへのお誘い届きましたね。
でも時期と時間帯が・・・

浜離宮の入園券もこの連休中に使わせて頂きたいと思います。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん

ディズニーシーへのお誘いって
どのような内容でしたか？

[232: 匿名さん]

Residential Thanks Night　2017
東京ディズニーシーを完全貸切！となっています。

ディズニーシー貸切コースとパークチケットコースが選べるようですね。

今年になって契約された方が対象のようです。

[233: 匿名さん]

家具のレイアウトシュミレーターのアクセスコードも届きましたね。

まだまだ先の話ですが少しずつ実感が湧いてきそうです。

[234: 住民予定]

私にも、ディズニーシーの案内来ました。子供は大喜び。
来年2月ですので、ま、先の事ですが、予定しています。

[235: 匿名さん]

ディズニーシーを貸切ですが、１月に行ってきました。
１期１次契約なので昨年枠です。

今年枠分はまだまだ先ですが、アドバイスを三つほど
１．めちゃくちゃ寒いですので「冬のアウトドア」を意識した服装で
２．乗り物は殆ど並ばず乗れはしますが、乗り物はいつでも乗れるので、イベントメインで楽しむと良いと思います
３．３時間ほどなので、全部回ろうとしないで雰囲気を楽しもうとすると良いと思います

[236: 匿名]

私も今年2月に
ディズニーシーに行ってきました。
雨は止んで天気はまあまあでしたが
風が冷たくて、結構、過酷です。

アドバイス的には
上記のようにイベント重視です。
（女性、子供たちは楽しめると思います）

その為には、
１８時過ぎくらいから
入場券交換とかで
早めに入場を出来るようにしておくと
見やすい場所を確保しやすいです。
（私は19:20頃から並び、
19:45頃の入場になりましたが、
イベントを見やすい場所に辿り着くまでに
20:00すぎになってしまいましたし）

もし、4名分のチケットがあるなら
単独で1人で先に行って4名分の入場券と
交換可能なので
そうしておけば、人数が集まってから
スムーズに入場出来ると思います。

イメージとしては、
2016年の親切な誰かさんの
ブログ参照すると
わかりやすいかもです。
http://shimomura-saki.com/holiday_disney-kashikiri/

[237: 住民板ユーザーさん1]

マンションのオプションですが、
キッチンの天板で迷っています。
御影石とフィオレストーンはどちらにされますか？

[238: 匿名さん]

スーパーはピーコックもいいなー

[239: 匿名さん]

>>237 住民板ユーザーさん1さん

フィオレストーンです

[240: 匿名さん]

スーパーはどうして隠すのでしょう？
決まってないなら決まってないと言ってくれれば。言えない理由を教えて欲しいですねー。

六本木一丁目同様、イオンまいばすけっとか。

[241: 住民板ユーザーさん5]

>>240 匿名さん
いやいやそれはショボすぎる笑

[242: 匿名さん]

もう決まってますよね？！
マルエツから変更になったとか？

[243: 匿名さん]

スーパーは決まっていたとしても内定でしかないはずです。
なので正式発表はできません。
なぜなら、スーパーの出店計画なんて２～３年後は確約できないからです。
自分が経営者側の気持ちになれば理解できると思いますよ。
経済状況や競合の出店状況、自社の経営状況など、いろいろなものに左右されますから。

[244: 購入者]

昨日、芝公園を散歩してきましたが
個人的に発見が二つほど。

ザプリンスパークタワーの
屋上庭園に初めて行ってきましたが
芝生が敷かれてて、
子供との散歩やピクニックに使ったら
癒されそうです。

東京タワーの2階には
フードコートもありました。
https://www.tokyotower.co.jp/foottown/

[245: 近所さん]

いよいよタワークレーンの登場でしょうか
GW中はお休みのようでした。
組み立て中です

[246: 近所さん]

タワークレーンです
自分で登って（伸びる？）いくんですよね
運転席やアーム部分はこれからのようです
（解りにくい表現申し訳ありません。）

[247: 匿名さん]

いよいよ姿を現しました！
楽しみです。

[248: 匿名さん]

>>246 近所さん
おお！いつもありがとうございます！今後が楽しみです。

[249: 近所さん]

いよいよ場内が慌ただしくなってまいりました。
色んな処に櫓が・・・

[250: 近所さん]

タワークレーンの操縦席は遥か上空に・・・
遠くに虎ノ門ヒルズが見えております。

[251: 匿名さん]

まだembryoですが、日々の成長が楽しみですね。

[252: 近所さん]

浜松町駅からの通りにパン屋さんが出来るそうです。
完成したマンションの１階です。（ホワイトタワー斜め前）

[253: 匿名さん]

さつきが満開の浜離宮から、ホワイトタワーと東京タワーの風景。まもなく、パークコート浜離宮ザタワーが現れますね。その前にタワークレーン、

[254: 契約済みさん]

小さいお子様が、いらっしゃる方、
廊下・洗面室の床材は、標準仕様のタイルのままでしょうか？
小さい子供が、裸足で歩く場合はいいですが、冬冷たくて、滑ると危ないかと思い、
仕様変更した方がいいかと思い、悩んでいます。
アドバイスいただけたら有難いです。

[255: 匿名さん]

浜離宮ザタワーの工事中現場行って見ました。
2機のタワークレーンと大型クレーン車が頑張ってました。

[256: 住民板ユーザーさん2]

>>255 匿名さん

少し前にギャラリー寄りましたが、いよいよ地上部の工事が始まりましたね！ 楽しみです。

[257: 近所さん]

直ぐに鉄骨が建つのかと思っていましたが
まだまだなんですね

[258: 匿名さん]

まだ免震層より下を建築中ですね。左側の高さが免震層レベルでしょうか？後一ヶ月位で免震装置が並んだ勇姿がきますかね。免震装置設置が待ち遠しいです。参考写真

[259: 近所さん]

何も知らず申し訳ありません。
免震装置ですか・・楽しみです
発見出来たら？投稿させて頂きます（＾＾）

[260: 匿名さん]

免震層下の地球側と、免震層上の空中ビル側は、同時連続工事できませんので、必ず免震装置が並んだ下参考写真のような現場風景がきます。穴はelevatorや階段をビル側に接続するためです。

[261: 匿名さん]

その後に免震装置を搬入設置検査してから、下写真のように免震装置上の梁をガツチリ連結してワンフロアずつ工事を進めます。 宜しくお願いします。

[262: 契約済みさん]

＞＞254　契約済みさん

うちも2歳4歳いますが、タイルにする予定です。
あと2年もありますが、細かく家具配置を計算してライト位置やコンセントなど、後悔しないようなオーナーズスタイリングにしないと、ですね。

[263: 近所さん]

今週の現地
ミキサー車よりかなり高い位置で作業されてます。

[264: 匿名さん]

>>263 近所さん
いつもありがとうございます。この先どのように進んでいくのか、とても楽しみです。

[265: 近所さん]

今週の現地
もう何階だかわかりません
すいません

[266: 匿名さん]

中間免震層の階下、建物がいよいよ形に成ってきましたね。

[267: 匿名さん]

免震層下の建物がずいぶん出来てきました。
現場はブルーシートに囲まれて、その大きさにかなり目立ちます。

[268: 匿名さん]

全面ブルーシートです。

[269: 匿名さん]

側面からもブルーシートです。

[270: 近所さん]

今週の現地
相変わらず綺麗な現場です。

[271: 契約済みさん]

今からでも遅くない宅配ボックスと修繕積立金対策を何とかしてほしいです。


●三井が買ったガス割り当てのために手入れがしやすくタワーマンションでは常識のＩＨコンロではなく、全戸ガスキッチンになってしまった。
●周囲にスーパーが２軒も出来るのに、わざわざ1Ｆに２４時間営業のスーパーを誘致してしまった。
●三井が港区からの公共工事を取るために、港区からの要請のために2Ｆの大きな面積を幼稚園、会議室を港区の住民向けの避難所にして非常食置き場にしてしまった。
●幼稚園とスーパーの入り口は別だが、当然マンションの住民用敷地部分にママチャリが並んだりママ友の集まりとなる。
●駐車場台数が明らかに少なくて入居の時に抽選で外れても周辺の月極駐車場は満車なこと。 シェアカーも周辺で探すと２台しかなかった。
●地権者向けの低層階が利回りが高い賃貸向け1Ｋなためにファミリー層との摩擦が起きる。
●高級マンションでは常識な洗濯物のベランダ干しがＯＫとなっている。しかもベランダはガラス張りなので外から丸見えで団地のよう。
●宅配ボックスが５００戸分も足りなく、お中元・お歳暮は置き場所がなく他の物件でも起きている将来はコンシェルズ預かりがＮＧになる。
●インターネットのプロバイダー料金は一括のために安くなるはずが、同程度の他マンションより１０００円は高い。
●奪い合いになる地下のトランクルームは少ないのに月額が安すぎる。

[272: 契約済みさん]

駐車場優先権ってなんですか？
２月に契約したのにそんな話はありませんでした。

[273: 匿名さん]

　　『契約済み』さん、連投おつかれっシタ。

[274: 二期購入者]

全て承知のうえで、購入しました。
購入者にも、種々色々な事情、考え方やこだわりがあるのは当然の事と思います。
ま、トランクルームの価格くらいは、需給価格で、希望者が多ければ、高くしたら良いのでは、と思います。

[275: 匿名]

全ては契約前に解っていた情報のようですが・・・・
もし、説明不足の状況であれば解約できそうですよね

[276: 匿名住人]

駐車場優先権というのは…
プレミアム住戸を購入された方の権利ですか？

[277: 匿名さん]

駐車場優先権は角部屋についています。なぜ角部屋なのか基準はよく判りませんが。
プレミアム住戸（34階の東側4戸）には有無を言わせずついてきます。
プレミアムフロア（34階以上でプレミアム住戸以外）は優遇無しです。（優先は角部屋のみ）

[278: 匿名さん]

角部屋が高いからでしょ。

イコールお金持ち。優遇されるのは当然。

[279: 匿名さん]

全ては、受益者負担！
価格は、需給価格で、皆んな笑顔で参りましょうね。

[280: 匿名さん]

>>278 匿名さん

高いから優遇するなら単純に高い部屋を優遇すればいいわけです。
価格で　中住戸＞角部屋　となるケースは多々あるのですから。
たとえば価格1.2億以上とかにすれば、金持ち優遇として明確な基準なのです。
そうしないで、半端にオブラートにくるむやり方がよくわからない、ということです。

[281: 匿名さん]

欲しいならあげようか、俺の優先権。

[282: マンション検討中さん]

お台所の天板、御影石とフィオレストーンどちらにされましたか？
見た目は御影石が良さそうですが、お手入れのしやすさはフィオレストーンが良いみたいですね！今は御影石よりもフィオレストーンの方が高価になってらきていると聞きました。
迷っています。

[283: 匿名さん]

それ、デベの策略。
御影石選べてフィオレ選べないはないが、逆はよくある。
まぁつまりそういうこと。
フィオレ選ばせてコスト落としたいんじゃないかな。
廊下のタイルorフローリングの選択も同じ意図ね。
フローリング選んでくれたらラッキー。

[284: 住民板ユーザーさん6]

>>282 マンション検討中さん


>>282 マンション検討中さん
御影石は手入れ大変です。
今のマンションで御影石を選びましたが、手入れが悪かったのか８年で色がつき見てくれが悪くなりました。洗面所も同様です。色がつきやすいです。色を落とそうとすれば研磨するしかなく、手間がかかります。
フィオレストーンは韓国製で、トルコ産の石より格が落ちるようですが、御影石よりいいと思います。

[285: 匿名さん]

LDKの床をタイルにしようかと思いますがデメリットはありますか？床暖房が効きにくくなるとはいわれたのですが。

[286: 二期購入者]

私は実用性重視で、すべて人造天板＆フローリングにしました。管理が楽を優先しました。
反論は、要りません！
単なる嗜好の選択でよいので、、、

[287: 住民板ユーザーさん1]

硬度
モース硬度10 ダイヤモンド
モース硬度7 フィオレストーン
モース硬度6 御影石
モース硬度5 包丁
モース硬度3 大理石
表面のモース硬度が7 のとても硬い素材です。硬い＝傷、磨耗に強いということを意味します。ツヤ変化が起こりにくく、美しさが長い間続きます。

[288: 匿名さん]

高級志向は御影石、実用重視はフィオレ、てことでFAかな。

[289: 匿名さん]

現場写真、希望です。
三井、現場関係者の方、是非、現場写真を入れて下さいね。

[290: 匿名さん]

実際に自分の目で見て御影石が良いと思う人以外は、フィオレの方が良いと思いますよ。
情報は「フィオレストーン　御影石」で検索かければいっぱい出てきますので、
とにかく目で見て触って決めましょう。

私はフィオレ選ぶ予定です。

[291: 近所さん]

今週の現地です。
４階辺りでしょうか？鉄骨は現れません・・・
小さくて見にくいですがミサイル状の物があります。
なんでしょうね？？
下手な写真で申し訳ありません

[292: 匿名さん]

写真ありがとうございます。
いよいよ免震層に、免震装着の土台が出来上がり、免震装着の設置が始りましたね。

[293: 匿名さん]

免震層の上に造る建物の柱を支える免震装着が置かれていますね。(写真はイメージです)

[294: 匿名]

私も、悩んでいます。
どちらにしても、ラグを敷きますよね？
ラグを敷けば、床暖房は、ただの無駄になると考えています。
私が心配しているのは、滑って転んで。。。
です。

[295: 匿名住人]

今お住いの所は床暖じゃ無いの？
ラグ敷いても床暖は無駄にならないと思いますよ。
マンションは気密性高いし、冬でも床暖有れば他の暖房器具は要らないくらい暖かです。
冬でもマンション内で会う住人さん達はTシャツと短パンの人も多くいますよ。

[296: 匿名]

＞＞285
＞＞294
＞＞295

床をタイルにするかどうかについて、
床暖の効きが悪いということなので、それに対してのコメントです。

[297: 匿名さん]

100㎡以上の部屋ならタイル、それ以下はフローリングかな。
見栄え家具選択を考慮に入れて。
床暖どうこうの話だけなら、フローリングのほうが効きやすいんじゃないの、という回答で。

[298: 近所さん]

今週の現地
私にはもう高さが・・・・限界？
何がなんだか・・・

[299: 契約済みさん]

写真アップ、ありがとうございます！
着々と高くなっていきますねー。

[300: 住民板ユーザーさん1]

オプションでガスレンジの下の電子コンベックはおつけになられましたか？
あると便利ですが、収納が少し減ってしまうので、後からオーブンレンジを置くか悩んでいます。

[301: 契約済みさん]

営業から何の連絡もないのですが、フローリングの色やガスコンロをＩＴに変えるオプションって
これいつまでに決めたらいいのでしょうか。

[302: 契約済みさん]

ガスコンロは、IHに変えるのではないですか（笑）

３４階以上は9月までに決めれば良いと思いますが、当方はその前にこちらから連絡してもう打合せを行っていますよ。
心配ならば、営業に連絡したらどうですか。

[303: 匿名さん]

ガスコンロは確かIHに変更は出来なかった様に思いますが、確認されたほうが良いと思います。

[304: 匿名さん]

IHは有料オプションで変更可能です｡

[305: 匿名さん]

ガスコンロは折角コジェネシステムが入ってお得なのでそのまま使おうと思ってます。
ビルトインオーブンは位置が低く使いにくいとオナスタで言われたのでやめました。
余談ですが某キー局の女子アナさんとオナスタでばったり会っちゃいましたが、まぁ通勤しやすいのでいても不思議ではありませんよね〜。

[306: 住民板ユーザーさん2]

>>304 匿名さん

正確には、IHは選択できる部屋とできない部屋があります。
たしか、角部屋などは選択できたかと。

[307: 住民板ユーザーさん3]

オーナーズスタイリングで
洗面所の三面鏡下セレクトは、
タイル、クリアミラー、曇りガラスのフロストミラーどれにされましたか？
見た目はタイルがいいのですが、お手入れが大変でしょうか？

[308: 匿名さん]

タイルにしました。もっているパークコートもタイルですが、お手入れ大変じゃないですよ。

[309: 住民板ユーザーさん3]

>>308 匿名さん
有難うございます。
パークコート他にも持っていらっしゃるんですね！！実際にご使用されている方から伺うと安心です♪私もタイルを選択します！有難うございました☆

[310: 契約済みさん]

ダイレクトウィンドウからみるこの位置からの都心の景色は絶景でしょうなぁ。
早く竣工しないかな～。

[311: 住民板ユーザーさん1]

造作家具はお考えですか？

[312: 契約済みさん]

マンションでジャストフィット家具ってどうやってオーダーするんですか。

[313: 匿名さん]

今の三井のマンションでは、リビングの柱周りに家族のコミュニケーション情報源集中化のための伝言板ボードと電話台デスク造作家具を注文しました。希望通りの満足なものでした。今回もカーテンやドレープと一緒に注文予定です。
超高層東側の部屋では、朝日の光は猛烈でドレープの左右上下から乱反射して眩しくてめが覚めます。対策しないと夜はアイマスクが必要になりますので、要注意です。

[314: 契約済みさん]

ロンドンの火災の件でIHの要望が強いらしく全戸オプションで変更できるよう検討中だそうです。

[315: 住民板ユーザーさん7]

そうなんですか？
もう、オプションの締め切り過ぎちゃいましたが、未だIHへの変更は間に合うかもなんですね。

[316: 匿名さん]

最新のガスシステム（コジェネレーションシステム？）が意味なくないですか、それだと。

[317: 匿名さん]

それ本当？
このレス信用して営業さんに聞いてみましょう？

[318: 匿名さん]

コジェネレーションシステムは電気と熱の供給システムでは？

[319: シンジ]

期待しています！

[320: 匿名さん]

建築現場の足場もおよそ４階ほどらしいですね。
２年後の入居が楽しみです。