《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[2121: 匿名さん]

>>2119 匿名さん

我が家も窓を開ける事はありません。入居以来24時間換気がオンにされていて（玄関脇のシューズクローゼットの上のブレイカーの所に有ります）それで良いのかと。窓開けて換気をしなくても、特に湿気に悩まされる事なく、部屋が冷えすぎるので、時々冷房からドライに切り替える位で快適ですが、部屋の向き等で個体差があるのかも知れませんね。

[2122: 匿名さん]

>>2120 住民板ユーザーさん1
お疲れ様でした。
マーク、ついてますよ。
>>2115 匿名さん
上品な気持ちの良い方が多い印象ですね。
時々金持ち風男性＋激美女の組み合わせに遭遇しますが、ハイクラスレジデンスあるあるだと思って楽しんでます。
名前は言えませんが某著名人の方々もお住まいですね。

[2123: 匿名さん]

全熱交換器がこんなに快適だとは思わなかったです。リビングは色々熱を持つものがあるのでエアコンつけますが、寝室は今のところエアコン要らずで済んでます。

[2124: 匿名さん]

湿度高かったのですね
空気清浄機が、ずっと湿度90になっていて壊れたのかと思っていた

でも、そんなに湿度があるようには感じないですね
本当に90あれば紙が湿るんですけどね
山の中に住んでいたときは、湿度が高く、よく紙が湿っていました

まだエアコンは使っていないです
扇風機で生活できている

[2125: 匿名さん]

涼しいですよね
私も換気システムに驚いた

[2126: 匿名さん]

昨日見つけたのですが、エントランスの扉に、大きなかすり傷がありますね
ショックです
業者さんですかね
今日コンシェルジュに、報告しておきました

開ききるまで、そんなに待ちきれないかねと思った
カメラで業者特定して出禁にしてほしい

[2127: 匿名さん]

あのキズは、一斉入居開始から一週間以内の時点でついてましたよ
うちの家族で確認済みです
タイミングや場所・形状からしてもまず間違いなく引越し関連のキズでしょう

[2128: 住民板ユーザーさん1]

上の部屋のお子さんが夜23時以降も走り回っているようでかなり音が響いて気になるのですが、どうすればよいでしょうか、、？

[2129: 住民板ユーザーさん5]

>>2128 住民板ユーザーさん1さん
直接言えば

[2130: 匿名さん]

タクシーの運転手さんにパークコート浜離宮行きの説明ポイントを逆にお聞きしました。
1.愛宕警察署から汐留に向けて
2.京浜をこえて直ぐのセブンイレブン前を右に
3.すぐを左折で真っ直ぐ
その後、帰宅時には運転手さんにこう説明するとバッチリです。

[2131: 入居予定さん]

>>2128
うちの隣の犬もすごくうるさいです。
しかも飼い主がいるのにずっと吠えていて、とても我慢できないのですがどうしましょうかね・・・。
廊下に出るともっと大きな吠え声が聞こえるので、もうお住いの同じ階の方は全員が知っていると思うのですが。

[2132: 匿名さん]

>>2130 匿名さん

愛宕警察署がマンション導入路への目印ですね。
ありがとうございました。

[2133: 住民板ユーザーさん]

>>2131 入居予定さん
犬ぐらいでガタガタ言うなや

[2134: 住民板ユーザーさん1]

ここを見てしまうと周りの住民の方が怖くなります…

[2135: 匿名さん]

確かに犬がうるさくて時折イライラします。自治会で排除すべきかと思う。

[2136: 匿名さん]

1ヶ月住んでるけど、犬見かけたことない。ちなみに上下左右の人の騒音も全くない。
今日は花火の準備の音がどこからか聞こえてきましたね。どこの花火でしょうか？
色々文句言ってるのはここの住民ではない例の荒しの人ではないでしょうか？

[2137: 匿名さん]

うちの隣は、犬を飼っているね
なんの鳴き声もしないね
上からもなんの騒音被害もないな
そのうち私も飼う予定

[2138: 匿名さん]

確かに日常は静かですね。
でも、内廊下もさらに静かなので、玄関ドア一枚隔てただけの住戸内の大声は意外と漏れうようです。なので大声で話をする際は内容に気をつけましょう。まぁ廊下誰も歩いていないでけど。

[2139: 匿名さん]

犬の散歩の方々を見かけないのは、運搬用エレベーターを使っているからでしょうかね。
上品な感じの配慮のある方々が多い印象なので、そう思いました。

[2140: 匿名さん]

犬は、運搬用エレベーターを使わなければならない事になっています

[2141: 匿名さん]

犬は勘弁してください

[2142: 住民板ユーザーさん1]

左右は全く聞こえないけど上めちゃくちゃうるさい
足音立ててドスドス歩くのやめてほしい
せめてスリッパ履けよ

[2143: 匿名さん]

郵便受けにやたらコーティングのビラが入っています
浴室にカビが一度根付くと取れないみたいな、脅かし文句があり不安になってきたのですが、
コーティングした方が良いのでしょうか？
最新だから、カビたりしないと思って何も考えていませんでした

[2144: 匿名さん]

>>2143 匿名さん
コーティングするとアフターサービスの対象外だよ。三井も公式にはそんなにおススメしてない。個人的には洗面台が汚れやすい素材なのでアフター切れた後に簡単なコーティングしようかなと思ってます。

[2145: 匿名さん]

郵便受けの取り出し口の内側の突起なんとかならないかな？
二回も手を傷つけて出血した。そういう方いませんか？一人で言ってもそういう仕様なので、、、で濁されそうなんで。多ければ、変えて欲しい。
ホント危ないから。

[2146: 入居者]

>>2145

あの突起、曲者ですよね。
私も何度か手を引っ掻いてしまい傷がつきました。

[2147: 匿名さん]

>>2144 匿名さん

保証の対象外になるのですね
コーティングやめます

別件で、お風呂の御影石の上にシャンプー入れのポンプを一日置いていました
先程、ポンプを除けてみると、ポンプの底の形が丸くシミみたいに色が濃くなっていました
これは消えるのでしょうか？

タオルで擦ってみましたが、消えないので汚れではありません
プラスチックの素材と御影石との相性が悪かったのでしょうか
ショックです

[2148: 匿名さん]

それは、御影石が水分を吸って色が濃くなっているのだと思います。
乾けば元に戻ります。
少しの濡れ程度なら心配ないと思いますが、ビシャビシャ状態を放置すると、天然石は同じ現象を起こします。長年経過すると色褪せにつながるので、一日の終わりには水分を拭き取ってあげた方が良いと思います。

[2149: 住民板ユーザーさん1]

養生取れてスッキリ！
エレベーターの雰囲気いいね

[2150: 住民板ユーザーさん1]

イタリア街でイベントがありますね。
http://comune.or.jp/event/

[2151: 匿名さん]

>2149 住民板ユーザーさん1
雰囲気ガラッと変わりましたね。
グランドエントランスが特に。
エレベーターの床も天然石貼りだったんですね。

[2152: 匿名さん]

やはりエントランスや共有部分は大事ですね。まるでラグジュアリーホテルみたいです。
エレベーターがこんなお洒落だったとは、笑
エレベーター内の鏡もお洒落で便利。

[2153: 住民板ユーザーさん1]

養生は取れたけど、いくつか傷ついていたり、エレベーターないの装飾がビヨーンってなってたり…本当に大丈夫なのかな。

[2154: 住民板ユーザーさん8]

犬の鳴き声の件は7/10前後だったと思うが注意喚起する内容がポステイングされてたけど…
ペット飼っている世帯にしか投函しなかったのか？
そう言えば掲示板には何も貼り出されてないな…

[2155: 匿名さん]

>>2148 匿名さん

有難うございます
乾くとシミがなくなりました
さすが天然物は、デリケートですね

[2156: 匿名さん]

昨日床の傷を見つけて、ダメ元で三井に連絡すると、補修してもらうことになりました
入居後の一定期間は、無料で補修サービスしているとのこと
ついでに気になっていた、天井の壁紙のつなぎ目の浮きも綺麗にしてもらいます
三井のアフターポートは素晴らしいですね
次に買うマンションも三井に決定です

[2157: 匿名さん]

うちも内覧会では気付かなかった、細かな部分の補修を何回もやってもらってます。
毎回、三井さん、清水建設さん、メーカー担当者がいらっしゃって丁寧に対応してもらってます。
さすが三井さんですね。コンシェルジュさんもエントランスからは微妙に距離あるけど出がけや帰りには目を合わせて挨拶してくれます。これがパークコートクオリティなんですね。
共有部分も早く補修して欲しいです。

[2158: 匿名さん]

7月の電気代の葉書きましたが、高くないですか？
前の家と全く同じものしか使ってないのに。違いは全熱交換器の有無だけなので、その費用ですかね？
数千円違いますが快適性のコストと考えるしかないですね。

[2159: 匿名さん]

>>2158 匿名さん

ディスポーザーは、関係ありませんか？

[2160: 匿名さん]

全熱交換器自体は電力使わないですよ。全熱交換器を含む「常時換気システム」は、常時換気扇を回しているのでそれなりに電力使うでしょうけど、月の電気代を数千円レベルで押し上げる事は無いと思います。　あと、ディスポーザーは使用時間と頻度からいってドライヤー以下でしょう。　結局...エアコンじゃないでしょうかねぇ。あるいは契約アンペア数が違うとか？

[2161: 匿名さん]

大きい方のモデルルームにあったガゲナウの素晴らしいビルトイン冷蔵庫＆ワインセラー。ひっそりと浜離宮テラスの手前のパーティールームに移設されていました。飲食禁止の部屋なので滅多に活用されないだろうしもったいないぁ。

[2162: 匿名さん]

>>2161 匿名さん
貸切にすればつかえるのでは？

[2163: 匿名]

インターネット遅すぎる！
どう対策したら良いのやら…

[2164: 匿名さん]

港区役所で住民票の転入手続き中
近くて便利だね
ついでに東京タワーまで散策
緑が多くて都心じゃないみたいだ
ご飯食べるとこがあれば もっと良いのにな

[2165: 匿名さん]

お高いレストランは少ないけれど、気軽に入れるお店は徒歩圏内に相当多いと思いますよ
個人的にはとんかつのあおきは蒲田に通うほど好きだったので徒歩で行けるの嬉しいです

[2166: 匿名さん]

ナチュラルグリーン好きには最高の立地だと思いますね。
どこを見渡しても目に入ります。
フレンチビストロやスイーツのお店は結構ありますよ。

[2167: 匿名さん]

みなさんタブレットは捨てましたか？
捨てようか悩んでいます
使い道ないですよね

[2168: 入居者]

最近気付いたのですが、ここって夜間は防災センター経由じゃないと来客入らないのですね。

[2169: 住民板ユーザーさん1]

>>2168 入居者さん

そうなんですよ。
少々不便な気もしますが、それだけセキュリティがしっかりしているということですよね。

[2170: 住民板ユーザーさん1]

今更ですが、これだけの世帯数の大型タワーマンションの割に共用施設がこじんまりしていて開放感に欠ける気がします。。エントランスホールのラウンジも14階のラウンジも倍の広さがあっても良いですよね。
以前住んでいた100世帯ぐらいのマンションと変わらない広さなので残念な感じはします。

[2171: 匿名さん]

目の前が神明プラザというのもポイントですよね
夏期は屋上じゃぶじゃぶプール使い放題
キッズルームも出入り自由

[2172: 匿名さん]

>>2170 住民板ユーザーさん1さん
エントランスロビーほ最初狭いと思ったがよく考えたら長居しないし。入り口からの導線やマルエツに行く導線としてちょうどいいサイズ。家具も空間も素敵です。
個人的にロビー外の水面のガーデン空間を広く取って欲しかった。

[2173: 匿名さん]

特別な空間。
ここだけの特権。

[2174: 匿名さん]

プラザ入った事なかったです
選挙やっていたとこですよね

[2175: 匿名さん]

共用施設は 広くなく狭くなくですね

荷物搬入の動線とかで感じます

一番大きな台車を使うと 色んな所にぶつけそうで
気を使います

広すぎてももったいないので ちょうど良いかなと
思ってます

[2176: 匿名さん]

今日冷蔵庫が搬入されました

業者が言うには既に60件ぐらい設置しているそうです

皆んな買い替えすぎ

65センチが売れ筋だそうです
68.5センチも大丈夫みたい
プレミアフロアは 巨大なやつ置けますね
私は 置けないから諦めた

[2177: 住民板ユーザーさん5]

皆さんのお宅は電車の音うるさくないですか？
北側中層階ですが東側と同等級のガラスにして欲しかった?。
TV観てるときには余り気にならないんですが、早目にベッドに入ると耳障り?

[2178: 匿名さん]

南側は大丈夫ですね。爆音車やバイクの音は時々聞こえますが、電車はまったく気にならないです。

[2179: 入居者]

インターネット遅すぎませんか？

[2180: 匿名さん]

>>2177 住民板ユーザーさん5
レールが近いから音自体を意識し過ぎているのでしょう。
ヒトの聴覚とはそういうものです。
うちは北の角住まいですが、快適ですよ。

>>2179 入居者
wifi動画もサクサク動きます。
wifiが入りにくい部屋があるならご自身で引っ越しするまで使っていたルーターを設置すれば、死角はなくなります。

[2181: 住民板ユーザーさん5]

>>2179 入居者さん

引っ越して1ヶ月以上経ちますが、
普通だと思います。特別に遅くは感じないです。

[2182: 匿名さん]

エントランスの壁にルーターが埋まってるから、3LDKクラスの広さだとリビングまでwifiが入りにくいかもね。
手持ちのルーターを中継機として使えばあっさり解決すると思うけど。
うちは浜離宮の緑を背に、毎日Amazonプライムのシアターを楽しんでるよ。

[2183: 匿名さん]

とても感じのいい住民の方ばかりで安心しました。
まだこれから引越しされる方もかなりいそうですね。世帯数を考えるとまだ人が少ない気がします。
それともこれがパークコートでは当たり前なんでしょうか？
あくせく働かなくとも、部屋でゆっくりされてる方も多そうです。

[2184: 匿名さん]

エレベーター
ボタン2度押しで取り消し出来ます
今日気づきました

[2185: 匿名さん]

引越しも焦る様子がないですね。
今でも一日２組くらいのペースでゆったり入居されているようです。

[2186: 匿名さん]

南側の住人だけど窓閉めてれば音は気にならない
窓開けると 深夜に爆音で走る改造車みたいなやつが
うるさいですね
週末に首都高飛ばしているのでしょうね

[2187: 住民板ユーザーさん1]

先日入居しましたが、グランドロビーの華やかさや床壁天井の仕上げ・地下コーチエントランスの設えなど、今まで住んでいたタワー（港区パークコートタワー 一件、副都心駅直結タワー 一件）と比べてお金の掛け具合が段違いでした。

軽く感動しますね、これは。

[2188: 入居済みさん]

シューズインクローゼットの中にある電源、三つ穴の開いてるコンセントが使えないのですが、アダプターなど必要なのでしょうか。

[2189: 匿名さん]

毎日感動するよね

人を招いても褒められる
こんなところに住むのが、男の夢だと言われたよ

[2190: 住民板ユーザーさん1]

ハナマサ、外国産の肉が多くてショックでした。
どこか良いお肉屋さんをご存知の方、教えてください。

[2191: 住民板ユーザーさん5]

ふるさと納税の返礼品でお肉やお米を調達
ここの住人だったら年間利用額もかなりあるのではないでしょうか。

[2192: 匿名]

エレベーターの装飾や、エレベーターのボタンのところに貼られている階数表示が剥がれてしまっているのを見つける度に、見掛け倒しというか、安っぽい感じがして、怒りを感じています。こんなものなのでしょうか。。。

[2193: 匿名さん]

>>2188 入居済みさん
私も気になって三井さん、清水さんに聞きました。非常用コンセントで非常時にしか通電しないそうです。

[2194: 入居者]

>>2193 匿名さん

大変助かりました。ありがとうございます！

[2195: 匿名さん]

>2190 住民板ユーザーさん1
ハナマサ？

>2192 匿名
Ｗ

>2191 住民板ユーザーさん5
最低100万くらいの寄付額はあるだろうね

[2196: 匿名]

やはりインターネット、異常におそいですね。時間帯にもよりますが。

[2197: 匿名さん]

ルーター 一つ買えば解決しますよ。
パークコート買えるくらいだからケチらないの。

[2198: 匿名]

>>2197 匿名さん
回線がそもそも混んでる気がするのですが、如何でしょうか。

[2199: 住民板ユーザーさん1]

ここ最近、エントランスロビーが少しにおう気がするのですが、思い過ごしでしょうか。
カーペットやソファのファブリックの匂いなのかな。

[2200: 匿名]

>>2199 住民板ユーザーさん1さん

少し臭いますよね。私も思っておりました。
内廊下含め、もう少しいい匂いにできないものでしょうか

[2201: 匿名さん]

新築に住むのが初めての方もいらっしゃるのかしら。
数ヶ月もすれば落ち着きますよ。

[2202: 匿名さん]

非常用エレベーターや駐輪場の方のエントランスはマジで臭すぎる
養生に染みついてるのかな？早く取っ払ってほしいよ

[2203: 住民板ユーザーさん1]

私も臭いを感じます。入居してすぐには無かったような気もしませんか。

[2204: 匿名さん]

本来は9月引き渡しなので、まだ養生残してるんでしょうね。
まだまだお迎えさせていただきます。
本音を言うと、このくらいの人口密度が快適なんですが。
とは言え、一つ屋根の下、仲良くやっていきましょう！

[2205: 住民板ユーザーさん5]

浜離宮方面も東京タワー方面も、とにかく見える世界が美しすぎる。
都心ナンバーワンの自負すらある。

[2206: 匿名さん]

今日みたいな日でも高層階からの夕景は絶景でしたね！
部屋でも十分ですが、ちょっと上がればパノラマが広がる楽しみもあります。

[2207: 匿名さん]

不動産ルールに従うと、エントランスから浜松町までは徒歩 4分なのですが、修正はせずこのままなのですかね。

[2208: 匿名さん]

最寄り改札ではなく、駅長室までの距離で計算するのでは？

[2209: 匿名さん]

敷地の角→角なので４分で良いと思いますね。

[2210: 住民板ユーザーさん5]

>>2209 匿名さん
雨の日に走ったら北口改札まで3分かからないですね。

[2211: 住民板ユーザーさん1]

時折、エントランスから外への自動ドアの開きが低速なことがあるんですがどういった制御なのでしょうか。いつも通りの速度で歩いていたので、ぶつかってしまったのですが…

[2212: 住民板ユーザーさん1]

コンシェルジュの方々の対応が洗練されていて、トレーニングされているのが伝わります。

[2213: 住民板ユーザーさん]

1階テナントどうですかね

[2214: 匿名さん]

テナントもったいないね
土日に人が居ないのが出店しづらいのだろうね

住民は増えたみたいですよ
愛宕警察に免許の住所変更に行ったら、帰り際にパークコート浜離宮の引っ越し状況の進捗を対応された別の警察官にわざわざ呼び止められて聞かれたよ
多い日は、1日に10人住所変更手続きに来ていたらしい

[2215: 匿名さん]

トレッドミルでYou Tubeが見れますね
最新式で感動しました
ラクーアのジムは、テレビなんてなかったのに

[2216: 匿名さん]

小さい方のテナント、募集も張り紙も消えたので決まったのでは。

[2217: 匿名さん]

1F低層階エレベータの階数表示、子どもが剥がしたのは百歩譲って仕方ないとしてもすぐ直すだろ普通

[2218: マンション住民さん]

10月5日のいべんとでる人いますか？

[2219: 匿名さん]

＞2217　ですよね。管理会社には伝わっているそうですが、もう1か月以上放置しているように思います。すぐ対応できないのは百歩譲って仕方ないとしても、いつどのような対応をするか、直ちに掲示板に貼りだすなどするのが当然だと思うのですが。見た目も対応もチープすぎます。

[2220: 匿名さん]

子供の力で剥がれるような仕様なのも残念すぎます。階数表示が剥がれているのなんて初めて見ました。全体的にそんな仕様なのかと不安になるので本当に早く何とかしてほしいです。