検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分
パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636
[スレ作成日時]2017-02-06 00:18:36
《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー
| No.1901 |
by 匿名さん 2019-04-16 09:47:07
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削除依頼
基本メニューというのが何かわかりませんが、皆さんは室内設備の保証はつけるのですね。１０年20万のやつでしたっけ。
よく見ると、例えばディスポーザーの詰まりとかは対象外とか他にも色々対象外になってたりしますし、腑に落ちない内容ですが。 |
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| No.1902 |
パークコートブランドのマンションは故障も少ないので住まいのループなんて不要ですよ。武蔵小山の庶民レベルのマンションには必要ですけどね。笑
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| No.1903 |
我が家はつけれる保証はつけてますよ。
万が一の費用はもちろん、手間が省けます。 タイムイズマネーなのでね。 |
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| No.1904 |
通常住戸のフローリングはこれ？
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| No.1905 |
内覧会後の確認に行って来ました。
洗面台やフローリングなどの、小傷や汚れの指摘は完全に修復して頂いて清水建設さまに感謝です。 当日は天気も良く、浜離宮も東京タワーにも癒されました。 
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| No.1906 |
スカイテラスからの浜離宮もこんな感じです。
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| No.1907 |
うわぁ、いいですねー。
素敵ですねー。 |
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| No.1908 |
まさにオンリーワン。
高級ホテルの一室を購入できたような気分です。 |
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| No.1909 |
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| No.1910 |
気の利かないヤツだな、特定するなよ
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| No.1911 |
写真は天気いいね
この景色は羨ましいな |
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| No.1912 |
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| No.1913 |
増上寺 東京タワー 浜離宮区 芝離宮
四方がパワースポットですよ 運気アップ間違いなし 特に緑があるのは良いね |
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| No.1914 |
>>1913 匿名さん
パワースポットなら「愛宕神社」も入れてくだされ |
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| No.1915 |
南側もしくは南西に尖った物
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| No.1916 |
私も内覧再確認の為に行って来ました。先週、投稿していただいた方の写真と同様に良い天気で部屋からの東京タワービューに感動しました。ので写真を１枚載せますが、部屋特定なんて野暮は無しでお願いいたしますね。
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| No.1917 |
眺望写真ありがとうございます。素晴らしいです。
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| No.1918 |
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| No.1919 |
6月中の引越は大混雑が予想されますので、7月かな？
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| No.1920 |
みなさんフッ素コーティングとあともういっこのお風呂とかの鏡のコーティングみたいなのって、やられる方多いんでしょうか？どうしたものか決めかねておりまして。よろしくお願いいたします。
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| No.1921 |
カウンターを天然石にしたためコーティング対象とならず、したがってやる意味ほぼないのでパスしました。カウンターならまだしも、鏡や浴槽のコーティングなんて意味あると思えないです。
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| No.1922 |
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| No.1923 |
皆さんフローリング のコーティングマニキュアはされますか？キズなどが防げて10年持つと勧められ迷っています。
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| No.1924 |
わざわざ保証期間あるのにマニキュアしなくても、今やらなくても住んで汚れてから、セカンドて売却や賃貸に出すときに、床マニキュアとクロス張替するつもりです。
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| No.1925 |
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| No.1926 |
1920です。皆さまありがとうございました。とても参考になりました。
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| No.1927 |
このタイミングでの新居ですから、Jcom使って4Kテレビ用意して、
オリンピック時期は、テレビと町歩きで楽しみたいですね。 4Kテレビはいつ買おうかな？ |
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| No.1928 |
>>1927 匿名さん
入居手続き会でJCOMの方に聞いた話ですが、三井レジの資料には4K視聴はケーブルテレビへの加入が必要とありましたが、当マンションは4 K受信可能(アンテナ)とのことで、テレビとチューナーがあればJCOMへの加入は必要無い、そうです。 |
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| No.1929 |
東京オリンピック放送視聴までに4kテレビ買いたいが、安くなるのを待ちたいですね。
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| No.1930 |
洗濯機を買うのにサイズがわかりません、たぶんでかまいませんので、アドバイスして下さい、宜しくお願いします。
パナソニックのcubleというドラム型洗濯機10k用を買いたいと思いますが、幅600はokと思いますが、奥行665は大丈夫かな？ 大型のドラム式奥行722はダメと思いますが、665ならたぶん大丈夫ですよね。お店Yで設置時に無理なら交換してくれるようですがたぶんで購入したいと思います。洗濯パンは650x650の部屋です。 いいかげんな質問ですが、パナソニックのキューブル奥行665を買った人みえますか？ |
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| No.1931 |
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| No.1932 |
ありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。 たぶん大丈夫と思いますが、失敗したくなければ待つべきですね。 |
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| No.1933 |
バルコニータイルを申し込んだ方いらっしゃいますか？
検討した結果、結局こうした、とか、アドバイスをいただければ是非！ |
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| No.1934 |
>>1933 匿名さん
セラミック系タイル、セキスイのクレガーレにしました。広さにもよりますが、リビングに面したバルコニーの一面で55万程度です。 |
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| No.1935 |
美しいテラスにアップグレードを希望してLIXILのバルコニータイル.セライージを検討しましたが、マンション全体メンテナンス時、10年後か20年後の防水工事の際は自費で撤去する義務がらあると説明されました。テラスは今のままの仕上げでも清潔感あるので納得して、注文しませんでした。
10年だけ考えれば、セライージの追加は価値あると思います。 どちらでもと迷いましたので入居後に再検討するかもしれません。 |
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| No.1936 |
1933
お二人ともありがとうございました。 一旦入居してその後に検討してみます。 |
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| No.1937 |
中国人購入者がちらほら見えて内心穏やかではないです、、
マナーの悪さ、修繕積立金不払いなど様々な問題を起こさないかと心配です。 何か良い対策はないものでしょうか。 |
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| No.1938 |
特定の国を指して住民となる事を憂うより、国を問わず居るマナーの悪い人を憂います。
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| No.1939 |
>>1937 住民板ユーザーさん1さん
湾岸マンションは外国人オーナーが多いらしいですが何か対策をされているのでしょうか？トラブルはあまり聞かないのですが。ただロビーとか共用施設は外国人よりも子どもの多いファミリータイプの物件のほうが荒らされる傾向があるようです。 |
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| No.1940 |
>>1939 匿名さん
私の居た湾岸は仰る通りでした。子育て世代にも住みやすく、共有施設も広々としていたため、サロンは夏休みともなれば子供達の遊技場と化し、ライブラリーも宿題する子達で占領されていました。子供達の独壇場を防ぐには、私見ですが少しでも使用料を取れば、子供達だけで自由に使えなかったと思います。キッズルームを使う子達は良いのですが、少し年長さんのお子様達がサロンのソファーやオブジェで遊ぶため、ぼろぼろなのが残念でした。 |
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| No.1941 |
マルエツ横の２店舗まだ決まらないようですね。
このエリアにあったお店が入居できますように |
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| No.1942 |
あの広さや形状から察するに、地権者の店舗ではないでしょうか？ 貸店舗として出ています？
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| No.1943 |
中国人オーナーに対して、大変失礼な投稿がありましたが、もし、この方が同じ日本人だとすれば、悲しい限りで非常にレベルの低い考え方かと思う。浜離宮を購入している時点で恐らくは貴殿よりは、失礼だが上位のオーナーの可能性が高い。修繕費を払わないないんてありえない。他の方の投稿にもありましたが共有施設が小さいお子さんたちの遊び場になるかもしれない心配のほうがまだ理解できる。
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| No.1944 |
>>1943 ＡＫさん
同感です。先入観はあるでしょうし、各人の思いや考え方も色々だと思います。でも口に出してしまった時点で日本人としての品格も損なわれる様な言動には気を付けたいものです。人の批判をする前に、私達自身がお手本になる様な子供たちへの躾や美しいマナーを実行して行きたいものです。 |
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| No.1945 |
今や貴重な免震物件ですが地震保険って必要でしょうか。
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| No.1946 |
火災保険だけだと地震の後に火事になった時に保険下りないよ。
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| No.1947 |
アジア圏の方も多いでしょうから、自治会はハングル語も併記でお願いしたいです。
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| No.1948 |
内覧では中国の方も多かったように思います。
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| No.1949 |
内覧の時に外国人っぽい人なんてひとりも見なかったぞ。
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| No.1950 |
韓国より中国の方が多いのでは？
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| No.1951 |
三井の営業が上海へ商談しに行ってたからそういう富裕層もいるんじゃない？
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| No.1952 |
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| No.1953 |
令和の時代、東京の国際化が益々進みそうですね。
再開発中の六本木麻布台ヒルズにはインタースクールもできて、この周辺も再開発ラッシュで国際化と共にバリューもアップしていきますね。 |
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| No.1954 |
ちょっと気が早いのですが、管理組合とか、複数言語対応になるんですかね。少なくともマンション内の掲示は日本語だけというわけにも行かないでしょうが。
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| No.1955 |
ここは英語のみでも、オッケーなマンションかと
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| No.1956 |
自治会の比率的には、中国語併記は必ず必要になるだろうね。
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| No.1957 |
必ず必要、って…
いや、絡むだけ無駄なのはわかってますが笑っちゃいました |
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| No.1958 |
検討版の屁理屈ネガさんが徹底的に論破されて完膚無きまでにやり込められて、こんどはここに自作自演の国際問題できましたね
ここは住民版ですのでマナーを守って退場して下さいね。 |
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| No.1959 |
ネガさんって何ですか？
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| No.1960 |
深センの空港にここの広告出てましたね。
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| No.1961 |
英語オンリーに賛成
このクラスのレジデンスに住む為には必須かと |
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| No.1962 |
先行の西新宿マンションの状況からすると、自治会連絡は広東語とハングル語併記が必須になるんじゃないですか？マンダリンはどうなんですかね？
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| No.1963 |
低層の賃貸に住んでるけどいいマンションですよ
ただ購入組の選民思想？みたいなのが強そうなので若干肩身が狭いかも 中古売れないマンから購入検討しようかな |
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| No.1964 |
なるべく共有部に、注意書きとか変な案内とか貼らないようにお願いしたいな。
あれが一杯あるマンションは一気に安っぽくなるから。 ホテルライクな空間維持に皆さん努めましょう。 |
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| No.1965 |
外国人比率聞いたら絶望
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| No.1966 |
六本木のマンションなんかだと半数近いところもありますからね。都心部の中でここはマシな方です。
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| No.1967 |
絶望する暇があったら英語を勉強した方がよろしいかと。
このクラスのレジデンスでは公用に近いです。 欧州の方々もレジデンス内では英語を用いると思いますよ。 |
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| No.1968 |
なんなんだこの英語英語の謎のプライド？ちょっと引いてしまいます。
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| No.1969 |
にこやかにスルーする場面です
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| No.1970 |
新価格出してるの誰だよ？
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| No.1971 |
実際の住戸や共用施設など、内覧確認すれば、売れるよ、
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| No.1972 |
強欲な転売屋の部屋がどうなろうと、正直知った事ではないですよ。
しかし実需向けの分譲タイプの部屋は全然出てこないですね。 |
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| No.1973 |
新価格増えてないか？モラルのない輩だな。
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| No.1974 |
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| No.1975 |
逆に貸切は19:30までで良いと思った。
浜離宮ビューは明るいほうが映えるし、夜のパークビューはふらっと住民が気軽に立ち寄って見れるくらいの使い方がこのマンションらしいと思う。 てか暗くなると浜離宮ってどんな感じで見えるのかな？ |
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| No.1976 |
夜は浜離宮は真っ暗なので、むしろ湾岸ビューを楽しむ感じでしょう。
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| No.1977 |
あと数週間。
待ち遠しいですね^ ^ 毎日誇らしい気持ちにさせてくれそうです |
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| No.1978 |
14階のラウンジはジムで運動した後夜景を見ながら涼むのにちょうどいい感じですよ
まさにふらっと立ち寄る感じですね ただ20時までなのがちょっと短いかな |
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| No.1979 |
19時半までだと、輩風が酔っ払って集まる心配もなくていいですね。
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| No.1980 |
屋上のガーデンは、爽やかな夜風のなか湾岸ビューも東京タワーライトアップも楽しめますね。
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| No.1981 |
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| No.1982 |
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| No.1983 |
入居が近づいていますが、夏の暑さと西陽が心配ですね。遮光一級カーテンを注文していますので閉めておいて欲しいです。
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| No.1984 |
タワマンの西日は容赦ないですからね。壁紙とかも日焼けする。
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| No.1985 |
バルコニー広いのがいいよね。
ここは高層階にしたから、今使ってるテラス用屋外テーブルとチェアー処分するのが悲しかった。 |
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| No.1986 |
テラス用のチェアとテーブルは、高層階はダメ？なの、何階までならでしょうか？
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| No.1987 |
風強い時、飛ばされる可能性あるからせいぜい10階くらいまでじゃない？
向きによっては電車の音うるさいから、バルコニーで優雅にという感じではないかも。 |
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| No.1988 |
やっぱり隅田川沿いタワーが良かったかな…
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| No.1989 |
？
川沿いには未来永劫、パークコートザ・タワーはできませんよ。 ところで今私は国外なのですが、都心は国賓色に染まっていますかね？ |
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| No.1990 |
一昨日、昨日、今日で
イタリア街の広場でイベントがやってますよ。汐留イタリア街肉祭！ 日比谷公園のドイツ祭りみたいな物と 比べると10分の1位の規模ですけど、 肉好き、ビール好きには良いのかも。 何も無いよりは活性化に繋がるので良いと思いました。 |
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| No.1991 |
イタリア街意外と良いですよね。
散歩しながらジェラート食べたいです。 何より三井のホテルより浜松町駅寄りにあるのがこのマンションの立地の良さを証明してるんだとわかりました。 引っ越し1ヶ月前を切り、いまからワクワクしてます！ |
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| No.1992 |
パンテーン公式 / PANTENE Japan Official
https://www.youtube.com/watch?v=ncLS14nOUx4 有村架純出演のミセラーＣＭにイタリア街が少し登場します。 |
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| No.1993 |
先日外から見たらカーテンが納品されていました。引渡しが楽しみです。有料放送をスカパーとJCOMとで迷っています。。。
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| No.1994 |
1日何部屋分の引っ越し枠取っているんでしょうね？
おそらく引っ越し当日は管理会社やコンシェルジュに聞くこと沢山ありそうなので混雑が心配です。 |
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| No.1995 |
お互いさま、と、しばらくは我慢ですね。
アマゾンも配達できないかもね。 |
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| No.1996 |
中古物件が全然無くならないですね。ローンの支払いが始まっちゃう。
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| No.1997 |
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| No.1998 |
皆さん、手付け金はどれ位でした？検討板によると0.5%だった人がいるようです。三井にクレーム入れようと思いますが、皆さんどう思われます？事実だとしたら国土交通省にクレームするレベルの話かと思います。極めて不公平ですよね？手付けが少ない人は容易に手付け放棄出来ますよね？今のキャンセルもそうでしょうか？
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| No.1999 |
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| No.2000 |
一括キャッシュで購入だからじゃない？
購入の確実性の問題でしょ |
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