《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1901: 匿名さん]

基本メニューというのが何かわかりませんが、皆さんは室内設備の保証はつけるのですね。１０年20万のやつでしたっけ。
よく見ると、例えばディスポーザーの詰まりとかは対象外とか他にも色々対象外になってたりしますし、腑に落ちない内容ですが。

[1902: 匿名さん]

パークコートブランドのマンションは故障も少ないので住まいのループなんて不要ですよ。武蔵小山の庶民レベルのマンションには必要ですけどね。笑

[1903: 匿名]

我が家はつけれる保証はつけてますよ。
万が一の費用はもちろん、手間が省けます。
タイムイズマネーなのでね。

[1904: 匿名さん]

通常住戸のフローリングはこれ？

[1905: 住民板ユーザーさん1]

内覧会後の確認に行って来ました。
洗面台やフローリングなどの、小傷や汚れの指摘は完全に修復して頂いて清水建設さまに感謝です。
当日は天気も良く、浜離宮も東京タワーにも癒されました。

[1906: 住民板ユーザーさん1]

スカイテラスからの浜離宮もこんな感じです。

[1907: 匿名さん]

うわぁ、いいですねー。
素敵ですねー。

[1908: 匿名さん]

まさにオンリーワン。
高級ホテルの一室を購入できたような気分です。

[1909: 契約済みさん]

>>1905 住民板ユーザーさん1
素敵、夜もきれいそう！
32階くらいの13、14号室のどちらかですね。

[1910: 住民板ユーザーさん1]

気の利かないヤツだな、特定するなよ

[1911: 匿名さん]

写真は天気いいね
この景色は羨ましいな

[1912: 匿名さん]

>>1908 匿名さん

ほんとにそんな感じの毎日が1.5ヶ月後から始まるなんて、とても楽しみです。
令和と共に心を新たに穏やかに過ごしたいですね。

[1913: 匿名さん]

増上寺 東京タワー 浜離宮区 芝離宮

四方がパワースポットですよ

運気アップ間違いなし

特に緑があるのは良いね

[1914: 匿名さん]

>>1913 匿名さん
パワースポットなら「愛宕神社」も入れてくだされ

[1915: 匿名さん]

南側もしくは南西に尖った物

[1916: 匿名さん]

私も内覧再確認の為に行って来ました。先週、投稿していただいた方の写真と同様に良い天気で部屋からの東京タワービューに感動しました。ので写真を１枚載せますが、部屋特定なんて野暮は無しでお願いいたしますね。

[1917: 匿名さん]

眺望写真ありがとうございます。素晴らしいです。

[1918: 匿名さん]

>>1916 匿名さん

東京タワーのまわりに緑が多くて綺麗ですね。

夜景も楽しみですね。

[1919: 匿名さん]

6月中の引越は大混雑が予想されますので、7月かな？

[1920: 住民板ユーザーさん1]

みなさんフッ素コーティングとあともういっこのお風呂とかの鏡のコーティングみたいなのって、やられる方多いんでしょうか？どうしたものか決めかねておりまして。よろしくお願いいたします。

[1921: 匿名さん]

カウンターを天然石にしたためコーティング対象とならず、したがってやる意味ほぼないのでパスしました。カウンターならまだしも、鏡や浴槽のコーティングなんて意味あると思えないです。

[1922: 匿名さん]

>>1920 住民板ユーザーさん1さん
最初にやらなくても、汚れてからやればいいと考えましたので止めました。

[1923: 通りがかりさん]

皆さんフローリング のコーティングマニキュアはされますか？キズなどが防げて10年持つと勧められ迷っています。

[1924: 匿名さん]

わざわざ保証期間あるのにマニキュアしなくても、今やらなくても住んで汚れてから、セカンドて売却や賃貸に出すときに、床マニキュアとクロス張替するつもりです。

[1925: 匿名さん]

これ↓使えと言うことになっているのでこれでいいのでは？
https://www.rinrei.co.jp/home_care/wax/02/high-tech_flooring.html

[1926: 住民板ユーザーさん1]

1920です。皆さまありがとうございました。とても参考になりました。

[1927: 匿名さん]

このタイミングでの新居ですから、Jcom使って4Kテレビ用意して、
オリンピック時期は、テレビと町歩きで楽しみたいですね。
4Kテレビはいつ買おうかな？

[1928: 住民板ユーザーさん7]

>>1927 匿名さん

入居手続き会でJCOMの方に聞いた話ですが、三井レジの資料には4K視聴はケーブルテレビへの加入が必要とありましたが、当マンションは4 K受信可能(アンテナ)とのことで、テレビとチューナーがあればJCOMへの加入は必要無い、そうです。

[1929: 匿名さん]

東京オリンピック放送視聴までに4kテレビ買いたいが、安くなるのを待ちたいですね。

[1930: 匿名さん]

洗濯機を買うのにサイズがわかりません、たぶんでかまいませんので、アドバイスして下さい、宜しくお願いします。
パナソニックのcubleというドラム型洗濯機10k用を買いたいと思いますが、幅600はokと思いますが、奥行665は大丈夫かな？
大型のドラム式奥行722はダメと思いますが、665ならたぶん大丈夫ですよね。お店Yで設置時に無理なら交換してくれるようですがたぶんで購入したいと思います。洗濯パンは650x650の部屋です。
いいかげんな質問ですが、パナソニックのキューブル奥行665を買った人みえますか？

[1931: 匿名さん]

>>1930 匿名さん
部屋によって違うと思いますので、内覧が終わった今となっては
１．図面に定規当てて計測する
２．鍵の引き渡しまで待って実測してから購入する
が現実的では？

[1932: 匿名さん]

ありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。
たぶん大丈夫と思いますが、失敗したくなければ待つべきですね。

[1933: 匿名さん]

バルコニータイルを申し込んだ方いらっしゃいますか？
検討した結果、結局こうした、とか、アドバイスをいただければ是非！

[1934: 匿名さん]

>>1933 匿名さん
セラミック系タイル、セキスイのクレガーレにしました。広さにもよりますが、リビングに面したバルコニーの一面で55万程度です。

[1935: 匿名さん]

美しいテラスにアップグレードを希望してLIXILのバルコニータイル.セライージを検討しましたが、マンション全体メンテナンス時、10年後か20年後の防水工事の際は自費で撤去する義務がらあると説明されました。テラスは今のままの仕上げでも清潔感あるので納得して、注文しませんでした。
10年だけ考えれば、セライージの追加は価値あると思います。
どちらでもと迷いましたので入居後に再検討するかもしれません。

[1936: 匿名さん]

1933
お二人ともありがとうございました。
一旦入居してその後に検討してみます。

[1937: 住民板ユーザーさん1]

中国人購入者がちらほら見えて内心穏やかではないです、、
マナーの悪さ、修繕積立金不払いなど様々な問題を起こさないかと心配です。
何か良い対策はないものでしょうか。

[1938: 匿名さん]

特定の国を指して住民となる事を憂うより、国を問わず居るマナーの悪い人を憂います。

[1939: 匿名さん]

>>1937 住民板ユーザーさん1さん
湾岸マンションは外国人オーナーが多いらしいですが何か対策をされているのでしょうか？トラブルはあまり聞かないのですが。ただロビーとか共用施設は外国人よりも子どもの多いファミリータイプの物件のほうが荒らされる傾向があるようです。

[1940: 匿名さん]

>>1939 匿名さん
私の居た湾岸は仰る通りでした。子育て世代にも住みやすく、共有施設も広々としていたため、サロンは夏休みともなれば子供達の遊技場と化し、ライブラリーも宿題する子達で占領されていました。子供達の独壇場を防ぐには、私見ですが少しでも使用料を取れば、子供達だけで自由に使えなかったと思います。キッズルームを使う子達は良いのですが、少し年長さんのお子様達がサロンのソファーやオブジェで遊ぶため、ぼろぼろなのが残念でした。

[1941: 匿名さん]

マルエツ横の２店舗まだ決まらないようですね。
このエリアにあったお店が入居できますように

[1942: 匿名さん]

あの広さや形状から察するに、地権者の店舗ではないでしょうか？　貸店舗として出ています？

[1943: ＡＫ]

中国人オーナーに対して、大変失礼な投稿がありましたが、もし、この方が同じ日本人だとすれば、悲しい限りで非常にレベルの低い考え方かと思う。浜離宮を購入している時点で恐らくは貴殿よりは、失礼だが上位のオーナーの可能性が高い。修繕費を払わないないんてありえない。他の方の投稿にもありましたが共有施設が小さいお子さんたちの遊び場になるかもしれない心配のほうがまだ理解できる。

[1944: 匿名さん]

>>1943 ＡＫさん

同感です。先入観はあるでしょうし、各人の思いや考え方も色々だと思います。でも口に出してしまった時点で日本人としての品格も損なわれる様な言動には気を付けたいものです。人の批判をする前に、私達自身がお手本になる様な子供たちへの躾や美しいマナーを実行して行きたいものです。

[1945: 匿名さん]

今や貴重な免震物件ですが地震保険って必要でしょうか。

[1946: 匿名さん]

火災保険だけだと地震の後に火事になった時に保険下りないよ。

[1947: 住民板ユーザーさん1]

アジア圏の方も多いでしょうから、自治会はハングル語も併記でお願いしたいです。

[1948: 匿名さん]

内覧では中国の方も多かったように思います。

[1949: 匿名さん]

内覧の時に外国人っぽい人なんてひとりも見なかったぞ。

[1950: 匿名さん]

韓国より中国の方が多いのでは？