《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1601: 住民板ユーザーさん5]

>>1599 匿名さん

内覧会の時にフロアコーティング不要と案内されましたよ！
しないで下さい！とも言われました。

何故不要なのか？

これから内覧の方聞いて来て下さいませんか？

[1602: 匿名さん]

普及版フローリングはそう。コーティングするとアフターサービス対象外じゃない？

[1603: 匿名さん]

パークコートのフローリング床材はすでに加工済み高級品で、マニキュア無しで良いそうです。

[1604: 匿名さん]

住民じゃないのですが、床材について教えください。床材は無垢、挽板、突板のどれでしょうか。また木の種類が分かれば教えてください。よろしくお願いします。

[1605: 匿名さん]

こちらは住民専用スレです。
良識がおありでしたらご自分で削除依頼をなさってください。


いよいよ開花。
来週は桃源郷です。

[1606: 匿名さん]

プリントじゃなかったでしたっけ？床材気にして無いですよ。

[1607: 匿名さん]

屋上の植栽とウッドデッキが気持ちいいですね。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

素晴らしいビューですね。うちは低層階ですが利用できることはラッキーです。楽しみにしています。

[1609: 匿名さん]

>>1604

プレミアムルーム以外は通常のマンション用シートフローリングじゃないの？
こういうやつ↓
https://www.daiken.jp/product/floor.html?material=10665

[1610: 匿名さん]

仕上げ材がいちいち上質なせいで、つけようと考えていた壁紙やエコカラット・ミラー等のオプション類を、内覧後に全部キャンセルにしてしまいすみませんでした。

[1611: 匿名さん]

床材はプリントでしたか・・・、残念。

[1612: 匿名さん]

壁紙からして違いましたね。
某パークマンションで使われているのと同じでした。

[1613: 匿名さん]

普通の壁紙ですよ、笑

[1614: 匿名さん]

シートフローリングの方が使い勝手良いですけどね。
値段は天然木でもシートフローリングでも大して違わないので、
注文住宅を新築したり戸建てをリフォームするときとかは好みで選びますよ。

[1615: 匿名さん]

え？シートなの？

[1616: 匿名さん]

>1613 匿名さん
羨ましくて部外者さんが集まってきましたね？

いつかそれをご経験なさってください。

[1617: 匿名さん]

初心者マークは業者かな？ここは住民専用スレッドですよ、退出願います。

[1618: 住民板ユーザーさん1]

やはり景観も内装もオプションなしでも十分素晴らしいマンションでした。
天井高とビルトインのエアコンで部屋はとても広く感じます。
特筆すべきは、西側の高層階からの東京タワービューが半端ないです。

[1619: 住民板ユーザーさん3]

>>1618 住民板ユーザーさん1さん

おおー。流石タワマンって眺望ですね！
やっぱりタワマンはこうでなくっちゃ。
ただの住宅街しか見えないようなのは意味ないよ。

[1620: 匿名さん]

>>1619 住民板ユーザーさん3さん
1618さんの写真、低中層階からの眺望でタワマン関係ないです

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
あの見え方は30階付近ですよ

ここは住民スレです

退出してください

[1622: 住民板ユーザーさん1]

上からすぐのプレミアムフロアーですよ！

[1623: 住民板ユーザーさん1]

天気がイマイチでしたので、富士山は見えませんでしたが…現物を見たら3割高くても買う人いっぱいいると思います。
私は売るつもりは全くないですが…

[1624: 匿名さん]

富士山と東京タワーは東京のタワマンならどこからでも見えますけどね。ネガが来ないか心配です。

[1625: 匿名さん]

タワマンの西側を買われるって勇者ですね。西日対策は大丈夫でしょうか？私は北側高層階にしました。

[1626: 匿名さん]

>>1622 住民板ユーザーさん1さん

絵画のようでステキな眺望ですね。

[1627: 匿名さん]

>>1625 匿名さん

三井のタワーでもコストカットの激しい武蔵小
山なんかは西側でもlowe無しだって。
それに比べれば全然良い造りです。

[1628: 匿名さん]

芝公園の緑も美しいですね。

貿易センタービルからの景色が長年 東京を象徴する写真として使われ続けている理由が、わかります。

[1629: 匿名さん]

>>1618 さん
68C'ですね

[1630: 匿名さん]

今時タワマン西側買うって、かなりの猛者ですよね。夏は夏場はホント地獄ですよ。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
あなた、ここの契約者じゃないね

[1632: 匿名さん]

私は北側高層階購入者です。まあ、半年もすれば西側買ったことを後悔すると思いますけどね。

[1633: 匿名さん]

新しい手口だなぁ

[1634: 匿名さん]

竣工 2年前に瞬間蒸発した 超がつく人気マンションの有名税でしょう。

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

じゃあ、内覧写真をアップして見せてもらえますか？

[1636: 匿名]

今、西側で暑いのは、午後の2時間程度ですよ。
冬場は暖かくて、エアコンなど暖房は夜でも不要になります。

プレミアムフロアーの内覧は、４月１日以降だと思うので、「１６２２」の写真は３０階くらいですね。

[1637: 匿名さん]

内覧会終わられた方へ質問です。
所要時間２時間程度でしょうか？
指摘箇所は何カ所くらい出ましたか？

[1638: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

多分例の人ですよ。
結構手の込んだ事してきますから気を付けて！

[1639: 匿名さん]

内覧会は5時間くらいですね。
インテリアコーディネーターの打ち合わせなどもあり。指摘箇所は、もちろんゼロでした。

[1640: 匿名さん]

指摘箇所がゼロ？小さい部屋ですか？笑

[1641: 住民板ユーザーさん1]

>>1640 匿名さん
私もゼロでした。担当の清水建設社員の方も信頼できました。

[1642: 匿名さん]

私もゼロです。転売目的なので気にしませんでした。

[1643: 住民板ユーザーさん1]

>>1642 匿名さん
オプションつけなかったら見るとこないですよね。インターホンとキッチンくらいでしょうか？

[1644: 匿名さん]

パークコートクラスなら専有部に関しては、指摘するのも失礼なレベルかもしれませんね。
他のマンションスレを見ると、内覧会に対する気合の入れ方が全く違うようです。
ちょっと怖い感じすらしますが、彼らもクレーマーにならぬ程度によい結果を手にする事ができるといいですよね。

[1645: 匿名さん]

もはや宗教ですね、他から笑われますよ。

[1646: 住民板ユーザーさん5]

内覧、5時間された方もあるのですね、一通りこなすのに意外に時間がかかったのでもっと時間を確保しておけば良かったです。
指摘事項、うちはありました。特定されてしまうので詳しく書けませんが、内覧中に対応できない指摘事項で、住んでいれば絶対気になったと思うので内覧で気づいて良かったです。ちゃんと見たほうが良いですよ。

[1647: 匿名さん]

私は内覧は室内2時間でしたが、屋上の共用施設が想像以上に快適でしたので説明会後に1時間ほど楽しみました。

[1648: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1649: 匿名さん]

東京プリンスホテル越の東京タワーが見えるマンション同じですね。

[1650: 匿名さん]

著作権違反になりますよ。ホント子供だなぁ。

[1651: 住民板ユーザーさん8]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[1652: 匿名さん]

検討スレでもやらかしてたみたいですね。

[1653: 匿名さん]

芝公園の緑地帯に東京タワーが映えますね。
ポストカードみたいです^ ^

[1654: 匿名さん]

内覧会は晴れの日に屋上の景色を観ることが楽しみですね。
雨だと出られないらしい。

[1655: 匿名さん]

東京タワーと富士山が見える風景は気持ちいいですね。

[1656: 住民板ユーザーさん8]

北側には日比谷ミッドタウン、三井不動産の傑作。

[1657: 匿名さん]

浜離宮の桜は、まだ蕾のようでした。

[1658: 匿名さん]

浜離宮から

[1659: 匿名さん]

足元の写真が一切ない

[1660: 匿名さん]

最強マンション！

[1661: 匿名さん]

わざわざネガを釣るな。
最強ではない。
メリットデメリット納得して買えば良いだけ。
値上がりした事自体は嬉しいが、虎ノ門ヒルズから浜松町にかけてこれだけ高くなってしまうと、もはや一般人が簡単に買えるものでもなかろう。

分譲用住戸の売り物は、今ですらほぼ出てない。
売る気がないなら、値上がりも絵に描いた餅だろう。
ここは都心の中の都心において、今後も最も楽しみなエリアの一つ。
ならばその恩恵を享受しつつ、大緑地帯に囲まれたこの恵まれたエリアを、余すとこなく愉しみ暮らせばよいのではなかろうか。

[1662: 匿名さん]

>>1661 匿名さん
ネガの自作自演でしょ！
誉め殺しで持ち上げて落とす！

[1663: 匿名さん]

>>1658 匿名さん

浜離宮からの見たパークコート浜離宮ザタワーの写真ありがとうございました。ピントをクッキリに画像処理させていただきました。

[1664: 匿名さん]

素敵な写真ありがとうございました。
よく視ると真ん中辺りのベランダに洗濯物干しでありますね。
地権者宅は入居してますね。

[1665: 匿名さん]

内覧会に行って屋上を確認してきました。朝8時～夜10時の表示がありました。期待以上の解放感でした。

[1666: 匿名さん]

植栽には、自動水洗で水撒きをしていました。

[1667: 匿名さん]

入居者には嬉しい共用施設です。

[1668: 匿名さん]

贅沢な空間ですね。47階建てツインパークス、56階建のアクティ汐留から見下ろされるのは気になりませんか？

[1669: 匿名さん]

東京タワービュー側のウッドデッキは階段状態で座って夜景を楽しめる設備でした。

[1670: 住民板ユーザーさん8]

>>1668 匿名さん
内覧では一切気になりませんでした

[1671: 匿名さん]

>>1668 匿名さん
アクティとは斜め45度で視線は合いません。ツインパには角部屋同士でお見合いですが見下ろされ感は全くありませんでした。この写真右側がツインパ屋上です。

[1672: 住民板ユーザーさん]

>>1671 匿名さん
山手線内側というのはよく分かりますよ。

[1673: 匿名さん]

なんだか狭苦しい。せめて、パーティースペースでも作ればよかったのに。

[1674: 匿名さん]

>>1673 匿名さん

14階にありますよ

[1675: 匿名さん]

東京タワーは先から足元まで美しく見えましたが、富士山は霞で見えませんでした。

[1676: 匿名さん]

>>1673 匿名さん
敷地内の緑地では基準に足りず、緑化面積を増やすため屋上緑化してるのです。主役は緑化で人が寛ぐスペースじゃないので狭いのは仕方ないのです。

[1677: 匿名さん]

六本木ヒルズの屋上スカイデッキもいいが、ここの住民共用施設屋上回廊がいいね！

[1678: 匿名さん]

これ、ポストカードとか挿し絵で頻用される知らない人はいないくらい有名な、貿易センタービルからの東京タワービューですよね。

[1679: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
今、貿易センタービルからの東京タワービューはクレアタワーで視界が制限されますよね。

ここの東京タワービューは貿易センターを超越してますね。

[1680: 匿名さん]

あと一世代経てば、鋼材でできた東京タワーも朽ち果てて取り壊されるのに・・・

[1681: 匿名さん]

>>1676 匿名さん

このパークコート浜離宮ざタワーからのビューですよ。

[1682: 匿名さん]

>>1678 匿名さん
東京タワーの最も美しく見える東京を象徴する風景、世界貿易センタービルからの写真じゃないことは、東京タワーと六本木ヒルズの角度で証明されてます。

[1683: 匿名さん]

世界貿易センタービルからの写真

[1684: 匿名さん]

パークコート浜離宮からの写真がこちら（引用）

[1685: 住民板ユーザーさん1]

美しい写真ありがとうございます。
夜景のビユーもお願いします。楽しみです。

[1686: 匿名さん]

ネガは嫉妬でしょう。

[1687: 匿名さん]

もうこれ位しか自慢できるものがなくなった

[1688: 住民板ユーザーさん1]

>>1687 匿名さん
えー、下等に自慢するのはこれだけにしときます
あとは私たちだけで楽しませてもらいます

[1689: 匿名さん]

確かに。
貿易センタービルからの景色が潰れた以上、この景色はパークコート浜離宮住民の特権であり独占ビュー。
今まで頻用されてきた挿し絵が、ここからの景色に差し変わるかもね。

[1690: 匿名]

マルエツもあと少しのようですね。中規模くらいでしょうか。

[1691: 住民板ユーザーさん1]

夜の雰囲気です。
西に位置するケーキ屋さん、種類は多くないですがどれも凝っていて美味しいです。

[1692: 住民板ユーザーさん1]

桜が咲いていました。
連投失礼致しました。

[1693: 匿名さん]

西側に間口が狭くて奥に細長い「店舗２」が図面上はあるのですが、なにが入るのでしょうか？状況的に事業協力者の店舗かな。

[1694: 匿名さん]

屋上の桃の花も満開です。

[1695: 匿名さん]

本日内覧してきました

南側なのですが、各部屋から芝離宮が見えますね
距離があるので小さくて迫力はありませんが、景色は抜けていました
カーテンがいらないな
レインボーブリッジも小さく見えるけど、夜はきれいなのかな
浜松町が湾岸なんだと思った

部屋も下がり天井がないので、高く感じますね
250でも充分でないかな
ムダもなく、サイズ以上の広さを感じました
キッチン収納も多いので、何も買う必要ありませんね

恐れていた、モデルルームとの落差を感じるような、がっかり感は全くありませんでした
目が肥えてしまったので、次に買い換えるときが大変だ

[1696: 匿名さん]

芝離宮恩賜庭園の手前に浜松町駅への空間連絡通路ができていますね。

[1697: 匿名さん]

なんと美しい住まいなんだろうか。それでいて都心中の都心に位置し、東京一と言っていいほど交通の便が良く、スーパーもついて、美味いケーキ屋まで。これからの東京を象徴する住まい、日本を代表する富裕層の住まいとして認識されていくことでしょう。

[1698: 評判気になるさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]l

[1699: 匿名さん]

雰囲気の良いエリアになってきましたね

スイーツ、ツタヤカフェ、スーパー、ビストロ、ベーカリー、劇場、クリニック etc
浜離宮、芝離宮、芝公園、増上寺、東京タワー、日比谷公園、皇居 etc

あー、書ききれないです^ ^^ ^^ ^

[1700: 匿名さん]

サッシの防音って、すごいですね
不気味なぐらいに静かに感じた

ライブラリは、人気化したら使えなさそう
最大で10人ぐらいですかね