《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1541: 匿名さん]

現実は線路フロントで浜離宮は隣の区というのがツラい

[1542: 匿名さん]

検討版も住民版もデタラメ投稿だらけの荒らし放題ですね。
情報サイトとしてはすでに終わっていますから、誰も削除依頼すらしないので、無法地帯です。
そういう私もあちらは放置しているので、同罪かもですが。

しかし、何も起こらなければいいですが…。

[1543: 匿名さん]

大緑地隣接は、代え難い希少性があるということでした。
桜に関しては、パーティルームで優雅に愉しむか、芝公園で季節の空気を感じながらめでるか、なやみますね

[1544: 匿名さん]

ネガ涙目

[1545: 匿名さん]

日の出のマンションの解説には、浜松町高評価。

https://realestate.c.yimg.jp/new/mansion/image/resize?dir=rich/1002/28...

[1546: 匿名さん]

浜松町は伸び率高いですね

私は、そこを狙って購入しました

[1547: 買い替え検討中さん]

その割には中古が全く売れませんね。

[1548: 匿名さん]

引き渡しすらまだまだ先ですね。
レインズにはちらほら載っていましたが、内覧もできないこの状況で数十%のせて売れるのは、さすがだと感じました。
竣工2年前に売り切れた人気マンションは、底堅いということでしょう。

[1549: 匿名さん]

検討スレに高層階の画像がでました。いいね！

[1550: 匿名さん]

あんなのアップするなよ。安っぽいフローリング、建具がばれちゃうだろ。

[1551: 匿名さん]

パークハウス白金2丁目タワーとここと迷いましたが、白金は値つけ高過ぎでうれないね。

[1552: 匿名さん]

>>1550 匿名さん
購入者ならご存知かと思いますが地権者住戸仕様です。なお内装はいくらでもリフォームできます。眺望は変えられません

[1553: マンション比較中さん]

ものすごい、東京タワービューでしたね
羨ましい部屋です

浜離宮ビューの部屋も良いでしょうね
公園ビューのリセールは高いと、沖さんが言われています

[1554: 匿名さん]

チープな内装はアップするな。あれはパークコートじゃない。

[1555: 匿名さん]

内装。壁紙とかいじりまくろうと計画して内覧にのぞんだが、結果、設えのクオリティが高すぎて全て取り止めとなったのは、俺だけじゃないはずだ。

[1556: 匿名さん]

>>1554 　匿名さん
アップされているのは賃貸仕様のものですよ。あなたも本当に購入者なら理解できるはず

[1557: 匿名さん]

何で分譲マンションに賃貸仕様があるんだよ？ここは分譲マンションだろ？賃貸マンションと勘違いされるだろ。いい加減なこと言わないで下さい。

[1558: 匿名さん]

壁紙クロスもキラキラ光沢があって、高級感満載でした。

[1559: 匿名さん]

>>1557 匿名さん

話にならん

[1560: 匿名さん]

>>1557 匿名さん
購入者？

[1561: 匿名さん]

購入者が内装そのままで賃貸に出す人もあり、自宅使用で更に高額出して壁エコカラットで埋めてる人もあり、どちらにしてもパークコート浜離宮は良い物件だと思います。

[1562: 匿名さん]

小石川といい渋谷といいあとしばらくコストカットのパークコートは続くでしょうね。

[1563: 匿名さん]

賃貸で既に住まれている方いますか？

[1564: 住民板ユーザーさん2]

悪いことは言わん、絶対止めておけ

[1565: 匿名さん]

浜松町から虎ノ門エリアの紹介です。
緑が豊富なエリアは、浜松町より。食事は、虎ノ門より、といった感じです。

http://tokyo.itot.jp/shimbashi/report01

[1566: 匿名さん]

>>1564 住民板ユーザーさん2さん
了解です。ペットの飼育は止めておきます

[1567: 匿名さん]

3割以上値上がりしてるんですか？

[1568: 匿名さん]

３割上で売れていますが、売買契約書は、所有権登記後の7月からですので、しばらく待機です。

[1569: 住民板ユーザーさん1]

嘘っぱちはバレバレですよ

[1570: 匿名さん]

購入申込み時にも抽選倍率高い部屋は、値上がりも当然でした。

[1571: 匿名さん]

これで値下がりはツラい‥

[1572: 匿名さん]

検討スレに掲載されたこのニュース楽しみですね。


https://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00001/01774/?n_cid=nbpn...

[1573: 匿名さん]

>>1571 匿名さん

独り身はつらい…

[1574: 住民板ユーザーさん1]

>>1573 匿名さん
ん？何が言いたい？

[1575: 住民板ユーザーさん5]

>>1574 住民板ユーザーさん1さん
出てってください

[1576: 匿名さん]

いよいよ高層階の内覧会ですね。個人情報がでない程度に情報をお願いいたします。

[1577: 匿名さん]

値下がりではなく、余裕の含み益価格を提示してる訳でしょ、

[1580: 住民板ユーザーさん1]

[No.1578～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1581: 匿名さん]

内覧会行きました。屋上スカイガーデン素晴らしい！
夜10時まで360°、芝生とウッドデッキで快適！
この共用設備は、プール以上の魅力でした。

[1582: 匿名さん]

屋上回廊

[1583: 匿名さん]

タワーサイド

[1584: 匿名さん]

売り出し時のスカイビュー以上の風景でした。富士山も完璧。

[1585: 匿名さん]

引きの写真も遠慮なくお願いします！

[1586: 匿名]

回廊

[1587: 匿名さん]

桃や梅のお花も、

[1588: 匿名さん]

私も内覧してきました。14階部分は見ることができなかったんですが自室は見てきました。予想以上の出来栄えで感動。サッシがしっかりしているのかとても静かでした。心配していたもちろん線路の音も全く聞こえません。北側の部屋なんですが鉄道模型みたいに新幹線や電車がみえ夜景は最高そうですね。

[1589: 匿名さん]

写真より実際の方が眺望の迫力は10倍くらいはある感じ。本当に最強マンションだと思った。角部屋買ってよかった！

[1590: 匿名さん]

北と南の写真もお願いします。

[1591: 匿名さん]

線路とトンネルの写真もお願いします！

[1592: 匿名さん]

今日は、富士山が見えて幸運でした。
屋上回廊は、想像以上の快適さでパークコート浜離宮の評価や人気を上げる共用施設と思いました。内覧会に行かれましたら必ず見て楽しんで下さいね。

[1593: 住民板ユーザーさん1]

私の部屋からレインボーブリッジやお台場、東の浜離宮てはなくて、南側に旧芝離宮恩賜公園が見えました。

[1594: 匿名さん]

富士山が見える屋上回廊が素晴らしいですね。

[1595: 匿名さん]

素敵な屋上回廊の写真をありがとうございます。360度全方位を散歩できるんですね。内覧会が益々楽しみになりました。

[1596: 匿名さん]

今日のような晴天の朝、遠くに富士山を観ることができますね。

[1597: 匿名さん]

屋上ヘリポート回りの共用施設は今まであまり話題になりませんでしたが、早朝から夜景まで楽しめる素晴らしいスポットで驚きました。

[1598: 匿名さん]

質問があります。どなたか分かりましたらお願いします。
内覧会の時にいただいた資料の中に、フロアコーティング不要の案内があったと思います。
オプションに、フロアマニキュアとありますが不要なら止めでよいかな？ と思います。
フロアマニキュアを注文しますか？

[1599: 匿名さん]

私の内覧会は、来週です。

[1600: 匿名さん]

部屋からの夜景が楽しみ！

[1601: 住民板ユーザーさん5]

>>1599 匿名さん

内覧会の時にフロアコーティング不要と案内されましたよ！
しないで下さい！とも言われました。

何故不要なのか？

これから内覧の方聞いて来て下さいませんか？

[1602: 匿名さん]

普及版フローリングはそう。コーティングするとアフターサービス対象外じゃない？

[1603: 匿名さん]

パークコートのフローリング床材はすでに加工済み高級品で、マニキュア無しで良いそうです。

[1604: 匿名さん]

住民じゃないのですが、床材について教えください。床材は無垢、挽板、突板のどれでしょうか。また木の種類が分かれば教えてください。よろしくお願いします。

[1605: 匿名さん]

こちらは住民専用スレです。
良識がおありでしたらご自分で削除依頼をなさってください。


いよいよ開花。
来週は桃源郷です。

[1606: 匿名さん]

プリントじゃなかったでしたっけ？床材気にして無いですよ。

[1607: 匿名さん]

屋上の植栽とウッドデッキが気持ちいいですね。

[1608: 匿名さん]

>>1607 匿名さん

素晴らしいビューですね。うちは低層階ですが利用できることはラッキーです。楽しみにしています。

[1609: 匿名さん]

>>1604

プレミアムルーム以外は通常のマンション用シートフローリングじゃないの？
こういうやつ↓
https://www.daiken.jp/product/floor.html?material=10665

[1610: 匿名さん]

仕上げ材がいちいち上質なせいで、つけようと考えていた壁紙やエコカラット・ミラー等のオプション類を、内覧後に全部キャンセルにしてしまいすみませんでした。

[1611: 匿名さん]

床材はプリントでしたか・・・、残念。

[1612: 匿名さん]

壁紙からして違いましたね。
某パークマンションで使われているのと同じでした。

[1613: 匿名さん]

普通の壁紙ですよ、笑

[1614: 匿名さん]

シートフローリングの方が使い勝手良いですけどね。
値段は天然木でもシートフローリングでも大して違わないので、
注文住宅を新築したり戸建てをリフォームするときとかは好みで選びますよ。

[1615: 匿名さん]

え？シートなの？

[1616: 匿名さん]

>1613 匿名さん
羨ましくて部外者さんが集まってきましたね？

いつかそれをご経験なさってください。

[1617: 匿名さん]

初心者マークは業者かな？ここは住民専用スレッドですよ、退出願います。

[1618: 住民板ユーザーさん1]

やはり景観も内装もオプションなしでも十分素晴らしいマンションでした。
天井高とビルトインのエアコンで部屋はとても広く感じます。
特筆すべきは、西側の高層階からの東京タワービューが半端ないです。

[1619: 住民板ユーザーさん3]

>>1618 住民板ユーザーさん1さん

おおー。流石タワマンって眺望ですね！
やっぱりタワマンはこうでなくっちゃ。
ただの住宅街しか見えないようなのは意味ないよ。

[1620: 匿名さん]

>>1619 住民板ユーザーさん3さん
1618さんの写真、低中層階からの眺望でタワマン関係ないです

[1621: 匿名さん]

>>1620 匿名さん
あの見え方は30階付近ですよ

ここは住民スレです

退出してください

[1622: 住民板ユーザーさん1]

上からすぐのプレミアムフロアーですよ！

[1623: 住民板ユーザーさん1]

天気がイマイチでしたので、富士山は見えませんでしたが…現物を見たら3割高くても買う人いっぱいいると思います。
私は売るつもりは全くないですが…

[1624: 匿名さん]

富士山と東京タワーは東京のタワマンならどこからでも見えますけどね。ネガが来ないか心配です。

[1625: 匿名さん]

タワマンの西側を買われるって勇者ですね。西日対策は大丈夫でしょうか？私は北側高層階にしました。

[1626: 匿名さん]

>>1622 住民板ユーザーさん1さん

絵画のようでステキな眺望ですね。

[1627: 匿名さん]

>>1625 匿名さん

三井のタワーでもコストカットの激しい武蔵小
山なんかは西側でもlowe無しだって。
それに比べれば全然良い造りです。

[1628: 匿名さん]

芝公園の緑も美しいですね。

貿易センタービルからの景色が長年 東京を象徴する写真として使われ続けている理由が、わかります。

[1629: 匿名さん]

>>1618 さん
68C'ですね

[1630: 匿名さん]

今時タワマン西側買うって、かなりの猛者ですよね。夏は夏場はホント地獄ですよ。

[1631: 匿名さん]

>>1630 匿名さん
あなた、ここの契約者じゃないね

[1632: 匿名さん]

私は北側高層階購入者です。まあ、半年もすれば西側買ったことを後悔すると思いますけどね。

[1633: 匿名さん]

新しい手口だなぁ

[1634: 匿名さん]

竣工 2年前に瞬間蒸発した 超がつく人気マンションの有名税でしょう。

[1635: 匿名さん]

>>1632 匿名さん

じゃあ、内覧写真をアップして見せてもらえますか？

[1636: 匿名]

今、西側で暑いのは、午後の2時間程度ですよ。
冬場は暖かくて、エアコンなど暖房は夜でも不要になります。

プレミアムフロアーの内覧は、４月１日以降だと思うので、「１６２２」の写真は３０階くらいですね。

[1637: 匿名さん]

内覧会終わられた方へ質問です。
所要時間２時間程度でしょうか？
指摘箇所は何カ所くらい出ましたか？

[1638: 匿名さん]

>>1633 匿名さん

多分例の人ですよ。
結構手の込んだ事してきますから気を付けて！

[1639: 匿名さん]

内覧会は5時間くらいですね。
インテリアコーディネーターの打ち合わせなどもあり。指摘箇所は、もちろんゼロでした。

[1640: 匿名さん]

指摘箇所がゼロ？小さい部屋ですか？笑