《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1374: 住民板ユーザーさん1]

なんだかワクワクしてきました。ここまで長かったです

[1375: 匿名さん]

あのオブジェといい全般的に出来が悪いからいじられてしまうんじゃないでしょうか？悲しいなあ

[1376: 匿名さん]

ウキウキ^ ^

[1377: 住民板ユーザーさん1]

今日、見学会行ってきました。共用部分なので、日常ではあまり使わない部分ではありますが、楽しく見て回りました。全体的に明るい感じで良かったです。モデルルームは少し暗い感じがしていたので。

今まで、あまり実感が持てなかった四辺の道路も植栽や歩道が整備されて思っていたよりも広く感じました。西側の道路は工事の最中ですが、住む頃には綺麗になってくれているでしょう。

テラスからの眺めは圧巻！ イメージ図は見ていましたが、実際に目の当たりにすると喜びもひとしおです。周辺は大きなマンション群がそびえていますが、これも予想より遠く感じられました。

事前に写真をあげてくださった方がいて、エレベーターホール正面の鳥ちゃんが嫌味に見えたのですが、実際に行ってみるとそこまで変な感じはありませんでした。和風？な感じは少し受けましたが、その点、気にされている方がいればご安心されて大丈夫かと思います。

[1378: 匿名]

分譲価格に見合った高級感が少し低いですね、使用している材質のグレードを下げているのではないかと思います。やはり地権者住戸が多い影響かなと邪推してしまいます。
エントランスホールに開放感がなく、その原因は天井から吊り下げられている金属の輪っか
みたいな物のような気がします。
入口の水盤も、イメージ図と比べてかなり小さく、チープに感じてしまいます。
廊下の天井が低く圧迫感を感じますし、またエレベーター内の高さも低く残念でした。
フィトネスコーナーは狭く、隣のマシンとの距離が近くてとても気になります。
テラスからの眺めは良いですが、電車の音などが騒がしくて外には長く居られません。
共用部分は、残念ながら期待ハズレでした。

[1379: 匿名さん]

相当変なのですね。資産価値が、、、

[1380: 匿名さん]

中古と賃貸が全然人気無くてツラい

[1381: 匿名さん]

共有部内覧終了^ ^
本当に良い買い物でした。
中古は4000万乗せだと月に1戸くらいしか売れていないので、欲張らずに3500万くらいにしてみればよいと思います。
賃貸は20階100平米が75万なので、80平米だと大体60万ですね。坪賃料は2.4万です。

[1382: 匿名さん]

>>1381　匿名さん
賃貸、三井の賃貸で出てますが、20階くらいで坪賃料1.7万位ですが。坪600で利回り3.5％弱、そんなものですかね。2.4万の部屋なんてあります？

[1383: 匿名さん]

共用部内覧会行ってきました。

特にビューラウンジからの浜離宮の眺望が良いですね！さすがパークコートだと思います。

この設備、内装でこの値段はお買い得でした。

[1384: 匿名さん]

あなた昨日も行って来たでしょ？過度な投稿がネガを呼ぶのですよ。反省して下さい。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
は？

[1386: 匿名さん]

今日初めて行きました。
素直な感想を述べたまでです。

[1387: 匿名さん]

過度な投稿というより、ひとりの住民が他の物件の名前を出して悪口を言ってるからいけないんですよ。

[1388: 匿名さん]

ここは住民版

ルールを守れよ

検討版で待ってろ

レス数の無駄ができる

[1389: 匿名さん]

住民の方だと思いますよ。私もそう思います。

[1390: 匿名さん]

やっかみが酷い

[1391: 住民板ユーザーさん6]

>>1378 匿名さん
ここでダメなら虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにどうぞ

[1392: 匿名さん]

内廊下の豪華さにびっくりしました。

[1393: 匿名さん]

スタディルームは、集中したい時とかに使えるのかな

せっかくなので使いたいと思う

[1394: 匿名さん]

ここに毎日住めるなんて最高です

[1395: 住民板ユーザーさん8]

あの、ナメクジのお化けのようなオブジェ、なんとかならないかな。

[1396: 匿名さん]

>>1395 住民板ユーザーさん8さん
買ってから言ってね

[1397: 匿名さん]

>>1394 匿名さん
確かに最高。予想以上でワクワクします。

[1398: 匿名さん]

あのオブジェは万人受けしないのも事実です。あまり評判悪い場合は管理組合で撤去判断もありなのでは？

あ、私は購入者です。念のため。

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
私も購入者です。
同意です。現物もシュール過ぎて。

[1400: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
同感です。私も共用部の内覧会行ってきました。予想以上に感動しました。来週の自室の内覧会がとても楽しみです。

[1401: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
ここはロビーが開放的なので全く気になりませんでした。本当に14階内覧会に行かれました？

[1402: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
エレベーターホールの重厚感はパークコートならではでした。

[1403: 住民板ユーザーさん8]

>>1399
形はまだしも、あの模様が気持ち悪い生物みたい。生理的嫌悪感を感じる。

[1404: 匿名さん]

>>1403 住民板ユーザーさん8さん
個人差あるもんですね。そう思うのは残念ながらあなたくらいでしょうね。

[1405: 匿名]

>>1404 匿名さん
私も不気味でした

[1406: 匿名さん]

元々の資料と同じオブジェですよね

[1407: 匿名さん]

オブジェいいじゃない
尖ったデザインだけど 木の年輪みたいなのとか 天然ぽくて面白い

有名な方の作品なんでしょ

漫画みたいな絵が数十億しますからね
現代美術品の値上がりが一番高いですから

このオブジェも10年後は すごい値打ちになるかも知れませんよ

[1408: 匿名さん]

1Ｆ西に小さな店舗ありますが何かご存じですか？
（1・2Ｆのメゾネットは募集中ですが）

[1409: 匿名さん]

子連れは4割くらいでしたねー。
楽しいパークコートコミュニティが作れそう^ ^

[1410: 匿名さん]

私もオブジェは撤去が妥当と思います

[1411: 匿名さん]

>>1410 匿名さん
まあ、本当に住民なら入居後に然るべき場所で発言して下さいな

[1412: 匿名さん]

そのつもりです。

[1413: 匿名さん]

>>1403 住民板ユーザーさん8さん

あなた小石川板で住民でない事がばれてしまいましたね

運営さん この人 永久BANして下さい

[1414: 匿名さん]

小石川は販売まだでしょ？まだ住民はいないのでは？いずれにせよ、苛立つとネガの思うツボです。気を付けて

[1415: 匿名さん]

共用部内覧会の画像がアップされてから住民板にまでネガ投稿が一気に増えましたね。

せめて検討板だけにして欲しいものですが…

[1416: 匿名さん]

嘘も100回言えば本当になる連中をマトモに相手にする必要はないでしょう。
彼の言い分によると、今秋辺りには定価よりマイナス10%でこちらが買えるみたいですよ。

[1417: 匿名さん]

>>1414 匿名さん

小石川板で、浜離宮の住民であれば書き込まないであろう内容を書いた

その時に 名前を変え忘れて 住民板ユーザーさん8 でそのまま 書き込んでしまった 住民板ユーザー8さんです

会議でお目にかかれる日が楽しみですね

[1418: 住民板ユーザーさん6]

>>1417 匿名さん

あれはいつもの武蔵小山の工作でしょ。くだらない。

[1419: 匿名さん]

あなたが武蔵小山のマンション掲示板を荒らした犯人ですね。人間としてどうかと思いますよ。

[1420: 住民板ユーザーさん6]

>>1419 匿名さん

すいません。武蔵小山になんか興味ありませんし、関わりたくもありません。
ここは浜離宮の住民板ですよ。武蔵小山の人が出入りするようなところではありません。
ここから直ぐに出て行きなさい。そして各所での嫌がらせを即刻やめなさい。

[1421: 匿名さん]

>>1419 匿名さん

武蔵小山さん反応早すぎてバレてしまってますよ笑

[1422: 住民板ユーザーさん1]

以前はWCT！
いまは武蔵小山！
なんだこのカオスは

[1423: 匿名さん]

内廊下の質感は、想像以上でしたね。あのラグジュアリーさは良い意味でファミリー向きとは言えないですが。
エントランスはCGと同じ。静かで水盤に癒されていい感じでした。
パーティルームはテラス部分はモロに外なので、煩いですが、中は静かで眺めは最高。巨大な冷蔵庫やワインセラーなどがあり、子供のお誕生日会には最高だと思いました。

[1424: 住民板ユーザーさん6]

>>1422 住民板ユーザーさん1さん

武蔵小山しつこいよ。でていけよ。

[1425: 匿名さん]

>>1424 住民板ユーザーさん6さん

武蔵小山が出て行ってもあなたが荒らした他の物件の人がやっ来ます。貴方が出て行くのが最善の策ですよ。いい加減気付いて下さいな。

[1426: 住民板ユーザーさん6]

>>1425 匿名さん

武蔵小山の悪事は全て分かってるよ。
気づかれていないと思ってるのは自分だけ。
しつこく住民板で粘着するのもやめてくれないかな。君、病気だよ。

[1427: 匿名さん]

武蔵小山のスレも同様に荒らされていますので犯人はいつものWCTだと思います。いかがでしょう？

[1428: 匿名さん]

>>1426 住民板ユーザーさん6さん

そうですかね？
そんなギリギリで投資してる人なんていませんよ笑

[1429: 匿名さん]

>>1427 匿名さん

自分で荒らしておいてWCTのせいにしようとしてもバレバレですよ。

[1430: 住民板ユーザーさん3]

>>1427
私もそう思います。K4は分かりやすいなりすましで、最後は人のせいにするのが18番ですから皆さん騙されないように。

[1431: 匿名さん]

一人のプータローだけと思いますが、ここの人もあちこち荒らしているので自業自得ですよ。

[1432: 住民板ユーザーさん5]

>>1429 匿名さん

本当ですね。武蔵小山契約者の嫌がらせは誰もが分かっていることです。
他人に罪をなすりつけようとするなんて本当に姑息。

[1433: 匿名さん]

またグローバルフロントタワーのjackさんが荒らしに来てる…

[1434: 匿名さん]

jack？グローブフロント？
誰でしょうか。
ブロガーみたいな人？
その人が荒らしなんですか。興味があるので、何かURLとかがあれば貼って頂けないでしょうか？

[1435: 住民板ユーザーさん7]

>>1434
今度はGFTのせいにしたいらしい。グローブフロントとかわざと間違えて知らないふりをしたりして、またいろんな場所で自作自演してペタペタ貼るのが彼の行動パターン。ここは住民板なので検討板でやってくださいね。

[1436: 匿名さん]

マンションの名前なんですね。知らなかった私が悪いみたいな言い方は、不愉快ですね。

jackという人は、その住人なんですか？

[1437: 住民板ユーザーさん1]

家が建つ
家が建つ
私の家じゃないけれど
By jack

[1438: 住民板ユーザーさん1]

家もない
金もない
支持もない
By 武蔵小山

[1439: 住民板ユーザーさん1]

やっぱこのマンションの特定の方があちこちで迷惑投稿重ねて挙げ句の果てには人のせいにしてるみたいですね。極めてがっかりです。そんな人の多いマンションなのでしょうか？住むのやめようかな。

[1440: 匿名さん]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん
がっかりなのは迷惑なあなたが住民スレにいることよ

[1441: 匿名さん]

>>1439 住民板ユーザーさん1さん

本当ですね。ここで嫌がらせを繰り返している特定の人(武蔵小山)があちこちで迷惑投稿重ねていますね。武蔵小山なんてキャンセルした方が良いですよ。

[1442: 匿名さん]

>>1438 住民板ユーザーさん1さん

笑いました

[1443: 住民板ユーザーさん3]

他の物件のダメ出しで浜松町はのし上がって行くんです。

[1444: 匿名さん]

jackなる者の素性が気になるのだが。
ピンポイントで名があがるからには、何もなくはないんだろう？

[1445: 住民板ユーザーさん7]

誰かが他の物件の連中を引き連れて来ているように思います。極めて迷惑です。このマンションから出て行って欲しい。

[1446: 住民板ユーザーさん5]

>>1443 住民板ユーザーさん3さん

それ武蔵小山のやり口じゃん笑

[1447: 匿名さん]

>>1446 住民板ユーザーさん5さん

キミ、大丈夫？？

[1448: 匿名さん]

>>1447 匿名さん

武蔵小山さん、おやすみなさい

[1449: マンション比較中さん]

営業さんに久しぶりにあったら、清水建設の傑作だと言っていた
買ってよかったと思った

[1450: 匿名さん]

>>1449 マンション比較中さん
そんな事をここに書かなくても宜しいかと。

[1451: 匿名さん]

ディスポーザーはオプションですか？
ついている部屋を検討中です。

[1452: 検討板ユーザーさん]

分譲は全部屋ついてますよ。

[1453: 匿名さん]

ここを見た後だとGFTが公団レベルに見えますね

[1454: 匿名さん]

>>1452 検討板ユーザーさん

ご親切に有難うございます。
とても素敵なマンションで、予算オーバーですが、引っ越しを考えようと思います。

[1455: 匿名さん]

オシャレでいい感じに仕上がってます。 既出かもですが…

[1456: 匿名さん]

もう一枚

[1457: 匿名さん]

西側です。

[1458: 匿名さん]

入居が楽しみです

[1459: マンション比較中さん]

来月内覧会です
自分の期待が高すぎて、少し怖いです

[1460: 匿名さん]

楽しみですね。

[1461: 匿名さん]

西側の部屋から東京タワーのライトアップを確認することを期待しています。内覧会の時間が夜でないのが残念です、、、

[1462: 匿名さん]

GFTに比べるとここは雑居ビルレベルですね。

[1463: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
人通りなくて怖い

[1464: 匿名さん]

>>1463 匿名さん

入居前だからじゃないですかね

[1465: 匿名さん]

確かにこれから1000人以上入居するわけだからね。夜景も綺麗になりそうですね

[1466: 匿名さん]

GFTは同じゆりかもめ物件の有明と闘っててください。

[1467: 匿名さん]

通常仕様の角部屋の方、リビングの照明迷われていませんか？うちは、ダイニングテーブルを置くだろうなという場所の真上に照明がなく、かつ、２つの照明取り付け場所が部屋全体のバランスからして妙に近い場所にあるのでとても迷っています...もし迷われた方でよいアイデアがあれば教えてください！

[1468: 住民板ユーザーさん6]

>>1467 匿名さん
うちもそうです。
三井デザインテックの方には、小さめの照明にすることを勧められました。
あまり派手すぎないシャンデリアの小さいのを２つ付け、窓コーナーには背の高いフロアスタンドを置こうかなと考えています。

[1469: 匿名さん]

ここはモノレール物件ですか？せっかく買ったのに、モノレールとは。

[1470: 住民板ユーザーさん7]

>>1469 匿名さん

武蔵小山さんの不規則発言は迷惑です

[1471: 匿名さん]

＞＞1468住民版ユーザーさん6
ありがとうございます！小さめのシャンデリアを２つ、なるほど、照明が近いことが生かせそうで良いイメージが浮かびました！

[1472: マンション比較中さん]

住民専用掲示板だからな
ルールを守れよ

[1473: 匿名さん]

私たちが検討スレッドを乗っ取っているのがいけないんでしょうかね？反省