《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


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【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1361: マンション比較中さん]

全てにおいてケチをつけるのな
でも、正直すごいと思ってしまったのが、よく伝わってくる
でないと書き込まないよ
分かりやつだな

[1362: 匿名さん]

オブジェの浸水対策はまだ決まってませんね。管理組合の腕の見せ所ですね。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

>>1361 マンション比較中さん
は？

[1364: 住民板ユーザーさん1]

>>1363 住民板ユーザーさん1さん

は？

[1365: 匿名さん]

>>1361 マンション比較中さん

粘着ネガでケチつけてるのは武蔵小山だよ

[1366: 住民板ユーザーさん3]

>>1362 匿名さん

嫉妬って辛いよね、、
契約者スレにまで出張ありがとう
来世ではお金持ちになれるといいね
でもね、そんな性格じゃあ金持ちにはなれないのよ

[1367: 匿名さん]

ネガじゃないが、ホント中古流通は大丈夫かな？ここまで売れないと流石に心配になってくる。

[1368: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンスのグランドホールに似てますが、デザイナー同じなんですかね。

[1369: 匿名さん]

高額物件なのに内見の写真を嬉しそうに上げてるのココくらいでは？

[1370: マンション比較中さん]

心まで貧しくなってはいけない

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
同感です。今後、内覧の写真を上げるのはもうやめましょう。個人が写り込んでいる画像もありましたし。内覧は購入者だけのものですから、外には出さないで欲しいです。

[1372: 内覧前さん]

場所は最高！

[1373: 匿名さん]

武蔵小山が紛れてますね。写真に嫉妬しているようですが、バレバレです。

今日もメシウマです。

[1374: 住民板ユーザーさん1]

なんだかワクワクしてきました。ここまで長かったです

[1375: 匿名さん]

あのオブジェといい全般的に出来が悪いからいじられてしまうんじゃないでしょうか？悲しいなあ

[1376: 匿名さん]

ウキウキ^ ^

[1377: 住民板ユーザーさん1]

今日、見学会行ってきました。共用部分なので、日常ではあまり使わない部分ではありますが、楽しく見て回りました。全体的に明るい感じで良かったです。モデルルームは少し暗い感じがしていたので。

今まで、あまり実感が持てなかった四辺の道路も植栽や歩道が整備されて思っていたよりも広く感じました。西側の道路は工事の最中ですが、住む頃には綺麗になってくれているでしょう。

テラスからの眺めは圧巻！ イメージ図は見ていましたが、実際に目の当たりにすると喜びもひとしおです。周辺は大きなマンション群がそびえていますが、これも予想より遠く感じられました。

事前に写真をあげてくださった方がいて、エレベーターホール正面の鳥ちゃんが嫌味に見えたのですが、実際に行ってみるとそこまで変な感じはありませんでした。和風？な感じは少し受けましたが、その点、気にされている方がいればご安心されて大丈夫かと思います。

[1378: 匿名]

分譲価格に見合った高級感が少し低いですね、使用している材質のグレードを下げているのではないかと思います。やはり地権者住戸が多い影響かなと邪推してしまいます。
エントランスホールに開放感がなく、その原因は天井から吊り下げられている金属の輪っか
みたいな物のような気がします。
入口の水盤も、イメージ図と比べてかなり小さく、チープに感じてしまいます。
廊下の天井が低く圧迫感を感じますし、またエレベーター内の高さも低く残念でした。
フィトネスコーナーは狭く、隣のマシンとの距離が近くてとても気になります。
テラスからの眺めは良いですが、電車の音などが騒がしくて外には長く居られません。
共用部分は、残念ながら期待ハズレでした。

[1379: 匿名さん]

相当変なのですね。資産価値が、、、

[1380: 匿名さん]

中古と賃貸が全然人気無くてツラい

[1381: 匿名さん]

共有部内覧終了^ ^
本当に良い買い物でした。
中古は4000万乗せだと月に1戸くらいしか売れていないので、欲張らずに3500万くらいにしてみればよいと思います。
賃貸は20階100平米が75万なので、80平米だと大体60万ですね。坪賃料は2.4万です。

[1382: 匿名さん]

>>1381　匿名さん
賃貸、三井の賃貸で出てますが、20階くらいで坪賃料1.7万位ですが。坪600で利回り3.5％弱、そんなものですかね。2.4万の部屋なんてあります？

[1383: 匿名さん]

共用部内覧会行ってきました。

特にビューラウンジからの浜離宮の眺望が良いですね！さすがパークコートだと思います。

この設備、内装でこの値段はお買い得でした。

[1384: 匿名さん]

あなた昨日も行って来たでしょ？過度な投稿がネガを呼ぶのですよ。反省して下さい。

[1385: 匿名さん]

>>1384 匿名さん
は？

[1386: 匿名さん]

今日初めて行きました。
素直な感想を述べたまでです。

[1387: 匿名さん]

過度な投稿というより、ひとりの住民が他の物件の名前を出して悪口を言ってるからいけないんですよ。

[1388: 匿名さん]

ここは住民版

ルールを守れよ

検討版で待ってろ

レス数の無駄ができる

[1389: 匿名さん]

住民の方だと思いますよ。私もそう思います。

[1390: 匿名さん]

やっかみが酷い

[1391: 住民板ユーザーさん6]

>>1378 匿名さん
ここでダメなら虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーにどうぞ

[1392: 匿名さん]

内廊下の豪華さにびっくりしました。

[1393: 匿名さん]

スタディルームは、集中したい時とかに使えるのかな

せっかくなので使いたいと思う

[1394: 匿名さん]

ここに毎日住めるなんて最高です

[1395: 住民板ユーザーさん8]

あの、ナメクジのお化けのようなオブジェ、なんとかならないかな。

[1396: 匿名さん]

>>1395 住民板ユーザーさん8さん
買ってから言ってね

[1397: 匿名さん]

>>1394 匿名さん
確かに最高。予想以上でワクワクします。

[1398: 匿名さん]

あのオブジェは万人受けしないのも事実です。あまり評判悪い場合は管理組合で撤去判断もありなのでは？

あ、私は購入者です。念のため。

[1399: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
私も購入者です。
同意です。現物もシュール過ぎて。

[1400: 匿名さん]

>>1397 匿名さん
同感です。私も共用部の内覧会行ってきました。予想以上に感動しました。来週の自室の内覧会がとても楽しみです。

[1401: 匿名さん]

>>1398 匿名さん
ここはロビーが開放的なので全く気になりませんでした。本当に14階内覧会に行かれました？

[1402: 匿名さん]

>>1392 匿名さん
エレベーターホールの重厚感はパークコートならではでした。

[1403: 住民板ユーザーさん8]

>>1399
形はまだしも、あの模様が気持ち悪い生物みたい。生理的嫌悪感を感じる。

[1404: 匿名さん]

>>1403 住民板ユーザーさん8さん
個人差あるもんですね。そう思うのは残念ながらあなたくらいでしょうね。

[1405: 匿名]

>>1404 匿名さん
私も不気味でした

[1406: 匿名さん]

元々の資料と同じオブジェですよね

[1407: 匿名さん]

オブジェいいじゃない
尖ったデザインだけど 木の年輪みたいなのとか 天然ぽくて面白い

有名な方の作品なんでしょ

漫画みたいな絵が数十億しますからね
現代美術品の値上がりが一番高いですから

このオブジェも10年後は すごい値打ちになるかも知れませんよ

[1408: 匿名さん]

1Ｆ西に小さな店舗ありますが何かご存じですか？
（1・2Ｆのメゾネットは募集中ですが）

[1409: 匿名さん]

子連れは4割くらいでしたねー。
楽しいパークコートコミュニティが作れそう^ ^

[1410: 匿名さん]

私もオブジェは撤去が妥当と思います