《契約者専用》パークコート浜離宮 ザ・タワー

[匿名さん]

検討スレ： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
階数：37階建
所在地：港区浜松町一丁目
交通：山手線『浜松町』駅徒歩５分

パークコート浜離宮ザタワー
所在地：東京都港区浜松町一丁目3、4、5番地（地番）
交通：山手線 「浜松町」駅 徒歩5分 、都営大江戸線 「大門」駅 徒歩5分
都営浅草線 「大門」駅 徒歩5分 、都営三田線 「御成門」駅 徒歩8分
間取：1R～3LDK
面積：30.02平米～124.56平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス


[スムログ 関連記事]
【パークコート浜離宮ザタワー】現地レポ！三井不動産 × 港区浜松町 × 37階建てタワマンの浜離宮ビュー
https://www.sumu-log.com/archives/2528
【浜松町汐留界隈】モモレジの名作マンション訪問【2016Vol.12】
https://www.sumu-log.com/archives/2636

[1334: 匿名さん]

14階内覧会4

[1335: 匿名さん]

14階内覧会5

[1336: 匿名さん]

14階内覧会6

[1337: 匿名さん]

ありがとうございます。

素晴らしいですね。
うっとり…。

[1338: 匿名さん]

[プライバシーを侵害するため、画像を削除しました。管理担当]

[1339: 匿名さん]

14階内覧会8

[1340: 匿名さん]

将来の管理費が大変そうですね。

[1341: マンション比較中さん]

こんなマンションに住めるとは嬉しすぎる

[1342: 匿名さん]

浜離宮の写真が見たい！

[1343: マンション比較中さん]

浜離宮ビュー見たいですね

[1344: 匿名さん]

>>1335 匿名さん
浜離宮がチラッと見えてますね。
ここ購入した人が羨ましい。

[1345: 匿名さん]

変電所ビューならありますよ！

[1346: マンション比較中さん]

>>1345 匿名さん

今日は、ハイペースで書き込んでいるな
なかなかの荒ぶりようではないか

気持ちはわかるぞ

[1347: 住民板ユーザーさん1]

写真は撮ってないですが、テラスから見る浜離宮は圧巻でしたよ。

[1348: マンション比較中さん]

良いですね
私は南の部屋なんで、バルコニーに出たら芝離宮が見えるかもぐらいです
浜離宮ビューの部屋が羨ましい

[1349: 入居済みさん]

で？

[1350: 匿名さん]

今回の内覧写真のせいで、お妬みさんの心は否応なしに潰されてしまいました。

廊下ですら凄いです。こんなの見たことない。

[1351: 匿名さん]

内覧したにも関わらず、中古が売れてないのはやっぱり大したこと無かったんですね。

[1352: 匿名さん]

アハハ。
今日は内覧会写真がアップされていたんですね。
検討スレも住人スレも荒れ放題になるわけだ。

検討スレは放置することに決めてからは、もはやゴミ箱スレくらいにしか思ってないですが、今日みたいな大漁の日は 正直 笑いがこらえきれません。

嘘も100回書けば本当になると信じて、引き続き検討スレでお友達とご活躍なさってください。

[1353: 匿名さん]

今日はがっかりでした。コンシェルジュ前の置物はどなたがデザインされたのでしょうか？センス無さすぎです。

[1354: 匿名さん]

>>1353 匿名さん
私もそう思います。木製なんですが、グロテスク。もう少し優美な置物にして欲しかったなぁ。

[1355: 匿名]

＞＞1353 匿名さん
配られた資料に詳しく書いてあるはずですが。

[1356: 匿名さん]

中国人好みの共有施設にする必要があったとかかの事情ではないでしょうかね？

[1357: 住民板ユーザーさん1]

>>1353 匿名さん
お前のセンスはいいねー
すごいねー
オシャレー
ふー

[1358: 住民板ユーザーさん1]

>>1354 匿名さん
熊の木彫りがいいねー、お前にはねー、ふー

[1359: 住民板ユーザーさん1]

>>1356 匿名さん
韓国人うるさいぞ

[1360: 匿名]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[1361: マンション比較中さん]

全てにおいてケチをつけるのな
でも、正直すごいと思ってしまったのが、よく伝わってくる
でないと書き込まないよ
分かりやつだな

[1362: 匿名さん]

オブジェの浸水対策はまだ決まってませんね。管理組合の腕の見せ所ですね。

[1363: 住民板ユーザーさん1]

>>1361 マンション比較中さん
は？

[1364: 住民板ユーザーさん1]

>>1363 住民板ユーザーさん1さん

は？

[1365: 匿名さん]

>>1361 マンション比較中さん

粘着ネガでケチつけてるのは武蔵小山だよ

[1366: 住民板ユーザーさん3]

>>1362 匿名さん

嫉妬って辛いよね、、
契約者スレにまで出張ありがとう
来世ではお金持ちになれるといいね
でもね、そんな性格じゃあ金持ちにはなれないのよ

[1367: 匿名さん]

ネガじゃないが、ホント中古流通は大丈夫かな？ここまで売れないと流石に心配になってくる。

[1368: 匿名さん]

ミッドタウンレジデンスのグランドホールに似てますが、デザイナー同じなんですかね。

[1369: 匿名さん]

高額物件なのに内見の写真を嬉しそうに上げてるのココくらいでは？

[1370: マンション比較中さん]

心まで貧しくなってはいけない

[1371: 匿名さん]

>>1369 匿名さん
同感です。今後、内覧の写真を上げるのはもうやめましょう。個人が写り込んでいる画像もありましたし。内覧は購入者だけのものですから、外には出さないで欲しいです。

[1372: 内覧前さん]

場所は最高！

[1373: 匿名さん]

武蔵小山が紛れてますね。写真に嫉妬しているようですが、バレバレです。

今日もメシウマです。

[1374: 住民板ユーザーさん1]

なんだかワクワクしてきました。ここまで長かったです

[1375: 匿名さん]

あのオブジェといい全般的に出来が悪いからいじられてしまうんじゃないでしょうか？悲しいなあ

[1376: 匿名さん]

ウキウキ^ ^

[1377: 住民板ユーザーさん1]

今日、見学会行ってきました。共用部分なので、日常ではあまり使わない部分ではありますが、楽しく見て回りました。全体的に明るい感じで良かったです。モデルルームは少し暗い感じがしていたので。

今まで、あまり実感が持てなかった四辺の道路も植栽や歩道が整備されて思っていたよりも広く感じました。西側の道路は工事の最中ですが、住む頃には綺麗になってくれているでしょう。

テラスからの眺めは圧巻！ イメージ図は見ていましたが、実際に目の当たりにすると喜びもひとしおです。周辺は大きなマンション群がそびえていますが、これも予想より遠く感じられました。

事前に写真をあげてくださった方がいて、エレベーターホール正面の鳥ちゃんが嫌味に見えたのですが、実際に行ってみるとそこまで変な感じはありませんでした。和風？な感じは少し受けましたが、その点、気にされている方がいればご安心されて大丈夫かと思います。

[1378: 匿名]

分譲価格に見合った高級感が少し低いですね、使用している材質のグレードを下げているのではないかと思います。やはり地権者住戸が多い影響かなと邪推してしまいます。
エントランスホールに開放感がなく、その原因は天井から吊り下げられている金属の輪っか
みたいな物のような気がします。
入口の水盤も、イメージ図と比べてかなり小さく、チープに感じてしまいます。
廊下の天井が低く圧迫感を感じますし、またエレベーター内の高さも低く残念でした。
フィトネスコーナーは狭く、隣のマシンとの距離が近くてとても気になります。
テラスからの眺めは良いですが、電車の音などが騒がしくて外には長く居られません。
共用部分は、残念ながら期待ハズレでした。

[1379: 匿名さん]

相当変なのですね。資産価値が、、、

[1380: 匿名さん]

中古と賃貸が全然人気無くてツラい

[1381: 匿名さん]

共有部内覧終了^ ^
本当に良い買い物でした。
中古は4000万乗せだと月に1戸くらいしか売れていないので、欲張らずに3500万くらいにしてみればよいと思います。
賃貸は20階100平米が75万なので、80平米だと大体60万ですね。坪賃料は2.4万です。

[1382: 匿名さん]

>>1381　匿名さん
賃貸、三井の賃貸で出てますが、20階くらいで坪賃料1.7万位ですが。坪600で利回り3.5％弱、そんなものですかね。2.4万の部屋なんてあります？

[1383: 匿名さん]

共用部内覧会行ってきました。

特にビューラウンジからの浜離宮の眺望が良いですね！さすがパークコートだと思います。

この設備、内装でこの値段はお買い得でした。